Solar 4 quartos, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (província)

A propriedade consiste em vários edifícios. A casa de fazenda principal, com aproximadamente 330 m², está disposta em dois níveis. No andar térreo, existem adegas e salas de armazenamento, juntamente com o compartimento técnico e um banheiro de serviço, bem como uma área de estar e uma cozinha com sala de jantar e acesso direto ao exterior.
No primeiro andar, há uma sala de estar com lareira de pedra, uma sala de jantar, uma cozinha espaçosa e acolhedora, três quartos, um escritório e três banheiros. Não muito longe da casa de fazenda, fica uma pequena construção secundária em dois níveis, atualmente inacabada, que poderia ser transformada em um refúgio íntimo para um charmoso projeto de hospitalidade agroturística.

A propriedade também inclui um celeiro de aproximadamente 120 m² que preserva a grandiosidade da arquitetura rural tradicional e se presta a uma potencial conversão, pelo menos parcial, em uma unidade residencial para hóspedes. Adjacentes estão as baias de cavalos, com aproximadamente 45 m², com uma cobertura para feno e armazenamento de equipamentos, bem como as áreas dedicadas às atividades equestres: um redondel com diâmetro de 14 metros e uma arena de equitação medindo 22 x 50 metros, ambos iluminados e equipados para irrigação, prontos para receber treinamento, doma, aulas ou atividades esportivas.

A propriedade é complementada por aproximadamente 6,4 hectares de terreno cercado, predominantemente plano, com 1.250 oliveiras e um belo vinhedo.
A propriedade principal, totalmente renovada em 2021, está em excelente estado e preserva cuidadosamente as características autênticas de uma casa de fazenda toscana, como arcos, pisos de terracota e vigas de madeira expostas, harmoniosamente realçadas por acabamentos e móveis modernos que destacam seu charme original; os outros edifícios da propriedade, por outro lado, requerem obras de renovação e personalização.
A propriedade está equipada com todas as utilidades. O abastecimento de água é garantido por um poço artesiano, uma nascente natural e um tanque subterrâneo de 10 mc, enquanto o aquecimento é fornecido por um sistema de metano e fogões a pellet. A propriedade também possui um portão elétrico e um sistema de alarme.
Esta propriedade não é apenas uma residência, mas uma rara e tangível oportunidade comercial: sua localização estratégica, dimensões generosas, instalações equestres bem estruturadas, oliveira produtiva e vinhedo estabelecido delineiam um projeto pronto para se desenvolver em um charmoso agroturismo, um centro equestre com hospitalidade, uma empresa agrícola multifuncional ou uma residência privada com potencial de renda integrada.
A propriedade Fantino está localizada em Castel Focognano, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Rassina pode ser alcançada em 5 minutos e Bibbiena em 15 minutos; Arezzo fica a aproximadamente 30 minutos de carro.
Os aeroportos mais próximos são Perugia, a cerca de 1 hora e 30 minutos de distância, e Florença, a aproximadamente 1 hora e 40 minutos de distância.
O grupo Great Estate realiza, em todas as propriedades adquiridas, uma due diligence técnica por meio do consultor técnico do vendedor, permitindo-nos compreender a fundo a situação urbanística e cadastral de cada ativo. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em pessoa física.