Aldeia , 2260 m²

Castel Focognano, Arezzo (província)

Uma Oportunidade de Desenvolvimento Rara de 2.200+ MQM na Toscana
Para conhecedores e desenvolvedores com visão de futuro, esta propriedade representa uma rara e monumental oportunidade de investimento a um ponto de entrada por metro quadrado sem precedentes.
Localizada no intocado e histórico vale de Casentino, esta venda abrange quase metade de uma autêntica aldeia medieval fortificada (Borgo) originalmente construída no século XIII.
Perfil de Restauração (A ser Totalmente Reconstruída/Restaurada):
Nota: Todos os edifícios da propriedade estão legalmente registados e vendidos estritamente nas suas condições brutas, rústicas (unidades colabentes/ruínas). Esta propriedade requer uma renovação estrutural e arquitetónica completa, de cima a baixo.
Para um investidor com uma visão grandiosa, este é o melhor quadro em branco para criar um resort de luxo ecológico de classe mundial, um hotel boutique de património ou um complexo familiar privado de elite e totalmente isolado na região mais desejada do mundo.
O Volume e Layout:
A propriedade apresenta 10 estruturas registadas mais 2 silos, oferecendo um layout extraordinário:
O Núcleo: Uma majestosa Villa Leopoldina histórica de 950 MQM do século XIX, servindo como a joia da coroa do projeto.
Volume Residencial da Aldeia: Uma substancial casa de fazenda clássica (casa colonica) de 590 MQM e uma dependência quadrada de 332 MQM.
Arqueologia Industrial e Edifícios Anexos: Uma fascinante antiga central elétrica (204 MQM) e habitação de trabalhadores (110 MQM) localizadas diretamente nas margens do rio Arno, trazendo um potencial de desenvolvimento ribeirinho altamente único para o interior da Toscana.
Volume Residencial Total: ~2.259 MQM.
Total de Espaços de Armazenamento/Anexos: ~384 MQM.
A Terra e Privilégio de Água Inestimável:
A propriedade inclui 27 Hectares (aproximadamente 267.000 MQM) de terreno privado, misturando habilmente campos aráveis planos, pastagens e antigas florestas cénicas. Crucialmente, parte do terreno faz fronteira direta com o rio Arno, garantindo direitos históricos e naturais de irrigação de água - um ativo estratégico e precioso para paisagismo de luxo, empreendimentos agrícolas ou operações de resort.
Conectividade:
Facilmente acessível através de uma estrada panorâmica do estado, garantindo total privacidade sem se sentir completamente isolado.
Arezzo: 21 km | Florença: 96 km | Siena: 85 km.
São necessárias inspeções privadas presenciais para compreender totalmente a escala, a atmosfera e o potencial de negócios ilimitado da propriedade.