Casa de campo 6 quartos, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (província)

Stone farmhouse with swimming pool and panoramic view in the hills of Castiglion Fiorentino


In the authentic heart of Tuscany, nestled among the rolling hills surrounding Castiglion Fiorentino, stands this magnificent stone farmhouse, a historic residence dating back to 1800. Completely restored with obsessive attention to detail and respect for the original features, this property embodies the essence of rustic Tuscan elegance. The property represents a perfect solution both for those who wish to continue an already well-established hospitality business, and for those who dream of a private residence of great prestige immersed in nature and tranquility.


The Interior Spaces: The villa is spread over two levels, for a total surface area of approximately 760 m2, and is divided into three independent apartments which, thanks to a flexible design, can easily be unified to create a sumptuous single-family residence. Each room is tastefully designed: original terracotta floors, ceilings with exposed beams, stone fireplaces, traditional-style furnishings and large, functional spaces. On the ground floor there are two large living rooms with stone fireplaces, ideal for welcoming guests in a warm, refined atmosphere. The fully equipped kitchens have been designed to fully experience conviviality: each has a dining table, a built-in cooking area and direct access to the outside. Also on the ground floor is a large, bright dining room, with a solid wood table for over 10 people.
The upper floor is accessed via an independent external staircase and there are other apartments with comfortable living rooms, functional kitchens and charmingly furnished double bedrooms. One of the units has a large panoramic terrace of about 50 square meters with a breathtaking view of the surrounding valley and the sunsets of the Tuscan countryside. The bathrooms are all renovated, with high-quality coverings and modern equipment.


Outdoor Spaces: The property extends over a plot of land of approximately 16,000 square meters distributed in natural terraces, with an Italian garden, flowered corners, tall trees, olive grove and large green spaces that offer privacy and silence. The heart of the outdoor area is the splendid panoramic swimming pool (12x6 m), located in a dominant position, with an equipped solarium, shaded gazebo, sun loungers and lounge area: a true corner of paradise where you can relax while admiring the landscape. There is also a stone barbecue area with an outdoor dining area, perfect for summer dinners under the stars, and numerous paths and driveways that cross the garden, ideal for relaxing walks.


Dependance and additional spaces: Inside the park, in a discreet but convenient position, there is an independent dependance consisting of a charming studio with private bathroom: perfect for hosting guests, service staff or to be used as a small art studio. The property is completed by various annexes, including agricultural warehouses, a cellar with a vaulted stone ceiling, an equipped laundry room and a covered garage for several vehicles.


Potential and opportunities: The versatility of the spaces and the quality of the renovation make this property a high-profile investment, both for those who want a charming second home in Tuscany, and for those who intend to develop an excellent hospitality facility. The current three-apartment configuration allows for modular management of the spaces, perfect for seasonal tourist rentals. However, it is easily possible to integrate the residential units into a single villa, creating a single luxury residence with numerous rooms and common areas.


Main Details:
Total area: 760 m2 commercial (approximately 700 m2 walkable)
Land: 16,000 m2 of garden, olive grove and terraced areas
Number of rooms: over 12 including living rooms, kitchens and bedrooms
Bedrooms: 5 (expandable)
Bathrooms: 5
Garage, warehouses, laundry, cellar
Independent heating, air conditioning...

Steinbauernhaus mit Swimmingpool und Panoramablick in den Hügeln von Castiglion Fiorentino


Im authentischen Herzen der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um Castiglion Fiorentino, steht dieses prächtige Bauernhaus aus Stein, eine historische Residenz aus dem Jahr 1800. Komplett restauriert mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Merkmale, verkörpert dieses Anwesen die Essenz rustikaler toskanischer Eleganz. Das Anwesen ist die perfekte Lösung sowohl für diejenigen, die ein bereits etabliertes Gastgewerbe weiterführen möchten, als auch für diejenigen, die von einem privaten, prestigeträchtigen Wohnsitz inmitten von Natur und Ruhe träumen.


Die Innenräume: Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m² und ist in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, die dank eines flexiblen Designs problemlos zu einem prächtigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Jeder Raum ist geschmackvoll eingerichtet: originale Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken, Steinkamine, Möbel im traditionellen Stil und große, funktionale Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit Steinkaminen, ideal, um Gäste in einer warmen, eleganten Atmosphäre zu empfangen. Die voll ausgestatteten Küchen wurden für ein optimales geselliges Erlebnis konzipiert: Jede verfügt über einen Esstisch, eine eingebaute Kochnische und direkten Zugang nach draußen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Esszimmer mit einem Massivholztisch für über 10 Personen.
Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und beherbergt weitere Wohnungen mit komfortablen Wohnzimmern, funktionalen Küchen und charmant eingerichteten Doppelzimmern. Eine der Wohnungen verfügt über eine große Panoramaterrasse von ca. 50 Quadratmetern mit atemberaubendem Blick auf das umliegende Tal und die Sonnenuntergänge der toskanischen Landschaft. Die Badezimmer sind alle renoviert und verfügen über hochwertige Beläge und moderne Ausstattung.


Außenbereich: Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 16.000 Quadratmetern, verteilt auf natürliche Terrassen, mit einem italienischen Garten, blühenden Ecken, hohen Bäumen, Olivenhainen und großen Grünflächen, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Das Herzstück des Außenbereichs ist der herrliche Panoramapool (12 x 6 m) in dominanter Lage mit ausgestatteter Sonnenterrasse, schattigem Pavillon, Sonnenliegen und Loungebereich: ein wahres Paradies zum Entspannen und Bewundern der Landschaft. Es gibt außerdem einen Steingrillplatz mit Essbereich im Freien, ideal für Sommeressen unter freiem Himmel, und zahlreiche Wege und Auffahrten, die den Garten durchqueren und zu entspannenden Spaziergängen einladen.


Dependance und zusätzliche Räume: Im Park, in diskreter, aber praktischer Lage, befindet sich eine unabhängige Dependance, bestehend aus einem charmanten Studio mit eigenem Bad: ideal für die Unterbringung von Gästen, Servicepersonal oder als kleines Kunstatelier. Das Anwesen wird durch verschiedene Nebengebäude vervollständigt, darunter landwirtschaftliche Lagerhallen, einen Keller mit gewölbter Steindecke, eine ausgestattete Waschküche und eine überdachte Garage für mehrere Fahrzeuge.


Potenzial und Möglichkeiten: Die Vielseitigkeit der Räume und die Qualität der Renovierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition, sowohl für diejenigen, die ein charmantes Zweitwohnsitz in der Toskana suchen, als auch für diejenigen, die eine exzellente Hotelanlage entwickeln möchten. Die aktuelle Konfiguration mit drei Wohnungen ermöglicht eine modulare Nutzung der Räume, ideal für saisonale touristische Vermietungen. Es ist jedoch problemlos möglich, die Wohneinheiten in eine einzige Villa zu integrieren und so eine luxuriöse Residenz mit zahlreichen Zimmern und Gemeinschaftsbereichen zu schaffen.


Hauptdetails:
Gesamtfläche:

Ferme en pierre avec piscine et vue panoramique dans les collines de Castiglion Fiorentino


Au cœur de la Toscane authentique, nichée au cœur des collines qui entourent Castiglion Fiorentino, se dresse cette magnifique ferme en pierre, une demeure historique datant de 1800. Entièrement restaurée avec une attention particulière portée aux détails et le respect des éléments d'origine, cette propriété incarne l'essence même de l'élégance rustique toscane. Elle représente une solution idéale aussi bien pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité hôtelière déjà bien établie que pour ceux qui rêvent d'une résidence privée de grand prestige, immergée dans la nature et la tranquillité.


Les espaces intérieurs : La villa s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 760 m², et est divisée en trois appartements indépendants qui, grâce à une conception flexible, peuvent facilement être unifiés pour créer une somptueuse résidence unifamiliale. Chaque pièce est conçue avec goût : sols en terre cuite d'origine, plafonds avec poutres apparentes, cheminées en pierre, mobilier de style traditionnel et grands espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée se trouvent deux grands salons avec cheminées en pierre, idéaux pour accueillir les invités dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les cuisines entièrement équipées ont été conçues pour vivre pleinement la convivialité : chacune dispose d'une table à manger, d'un coin cuisson intégré et d'un accès direct à l'extérieur. Au rez-de-chaussée se trouve également une grande salle à manger lumineuse, avec une table en bois massif pouvant accueillir plus de 10 personnes.
L'étage supérieur est accessible par un escalier extérieur indépendant. D'autres appartements disposent de salons confortables, de cuisines fonctionnelles et de chambres doubles joliment meublées. L'un des logements dispose d'une grande terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue imprenable sur la vallée environnante et les couchers de soleil sur la campagne toscane. Les salles de bains ont toutes été rénovées, avec des revêtements de haute qualité et des équipements modernes.


Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur un terrain d'environ 16 000 m² répartis en terrasses naturelles, avec un jardin à l'italienne, des coins fleuris, de grands arbres, une oliveraie et de grands espaces verts qui offrent intimité et silence. Le cœur de l'espace extérieur est la splendide piscine panoramique (12x6 m), située en position dominante, avec un solarium équipé, un gazebo ombragé, des chaises longues et un coin salon : un véritable coin de paradis où vous pourrez vous détendre en admirant le paysage. Il y a également un espace barbecue en pierre avec un coin repas extérieur, parfait pour les dîners d'été sous les étoiles, et de nombreux sentiers et allées qui traversent le jardin, idéaux pour des promenades relaxantes.


Dépendance et espaces annexes : À l'intérieur du parc, dans un emplacement discret mais pratique, se trouve une dépendance indépendante composée d'un charmant studio avec salle de bain privée : idéal pour accueillir des invités, du personnel de service ou pour servir de petit atelier d'art. La propriété est complétée par diverses annexes, dont des hangars agricoles, une cave avec plafond voûté en pierre, une buanderie équipée et un garage couvert pour plusieurs véhicules.


Potentiel et opportunités : La polyvalence des espaces et la qualité de la rénovation font de cette propriété un investissement de premier ordre, tant pour ceux qui souhaitent une charmante résidence secondaire en Toscane que pour ceux qui souhaitent développer un excellent établissement hôtelier. La configuration actuelle en trois appartements permet une gestion modulaire des espaces, idéale pour la location touristique saisonnière. Il est toutefois possible d'intégrer

Casa de piedra con piscina y vista panorámica en las colinas de Castiglion Fiorentino


En el auténtico corazón de la Toscana, enclavada entre las ondulantes colinas que rodean Castiglion Fiorentino, se encuentra esta magnífica casa de campo de piedra, una residencia histórica que data de 1800. Completamente restaurada con una minuciosa atención al detalle y respeto por las características originales, esta propiedad encarna la esencia de la elegancia rústica toscana. Representa la solución perfecta tanto para quienes desean continuar con un negocio hotelero ya consolidado como para quienes sueñan con una residencia privada de gran prestigio rodeada de naturaleza y tranquilidad.


Los espacios interiores: La villa se distribuye en dos plantas, con una superficie total de aproximadamente 760 m², y se divide en tres apartamentos independientes que, gracias a un diseño flexible, pueden unificarse fácilmente para crear una suntuosa residencia unifamiliar. Cada estancia presenta un diseño elegante: suelos de terracota originales, techos con vigas vistas, chimeneas de piedra, mobiliario de estilo tradicional y espacios amplios y funcionales. En la planta baja se encuentran dos amplios salones con chimeneas de piedra, ideales para recibir a los invitados en un ambiente cálido y refinado. Las cocinas, totalmente equipadas, han sido diseñadas para una estancia agradable: cada una cuenta con una mesa de comedor, una zona de cocción integrada y acceso directo al exterior. También en la planta baja se encuentra un amplio y luminoso comedor con una mesa de madera maciza para más de 10 personas.
Se accede a la planta superior por una escalera exterior independiente. Hay otros apartamentos con cómodos salones, cocinas funcionales y habitaciones dobles con un mobiliario encantador. Una de las unidades cuenta con una amplia terraza panorámica de unos 50 metros cuadrados con impresionantes vistas al valle circundante y a las puestas de sol de la campiña toscana. Los baños están todos renovados, con revestimientos de alta calidad y equipamiento moderno.


Espacios exteriores: La propiedad se extiende sobre una parcela de aproximadamente 16.000 metros cuadrados, distribuida en terrazas naturales, con un jardín italiano, rincones floridos, árboles altos, un olivar y amplios espacios verdes que ofrecen privacidad y tranquilidad. El corazón de la zona exterior es la espléndida piscina panorámica (12 x 6 m), ubicada en una posición dominante, con un solárium equipado, un cenador con sombra, tumbonas y una zona de estar: un verdadero rincón paradisíaco donde podrá relajarse mientras admira el paisaje. También hay una zona de barbacoa de piedra con comedor al aire libre, perfecta para cenas de verano bajo las estrellas, y numerosos senderos y caminos que cruzan el jardín, ideales para paseos relajantes.


Dependencia y espacios adicionales: Dentro del parque, en una ubicación discreta pero práctica, se encuentra una dependencia independiente que consta de un encantador estudio con baño privado: ideal para recibir invitados, personal de servicio o como pequeño estudio de arte. La propiedad se completa con varios anexos, incluyendo almacenes agrícolas, una bodega con techo abovedado de piedra, un lavadero equipado y un garaje cubierto para varios vehículos.


Potencial y oportunidades: La versatilidad de los espacios y la calidad de la renovación hacen de esta propiedad una inversión de alto nivel, tanto para quienes buscan una segunda residencia con encanto en la Toscana como para quienes desean desarrollar un excelente hotel. La configuración actual de tres apartamentos permite una gestión modular de los espacios, ideal para alquileres turísticos de temporada. Sin embargo, es fácil integrar las unidades residenciales en una sola villa, creando una residencia de lujo con numerosas habitaciones y zonas comunes.


Detalles principales:
Superficie total: 760 m2 comerciales (aproximadamente