Solar 3 quartos, 800 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (província)

Immerso nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Castiglion Fiorentino, questo splendido casolare in pietra rappresenta una rara combinazione di autenticità, comfort e versatilità. La proprietà si inserisce in un contesto collinare di straordinaria bellezza, caratterizzato da ampie vedute panoramiche, silenzio assoluto e un'atmosfera di totale armonia con la natura circostante.

Attualmente adibito ad agriturismo, il complesso si presta perfettamente anche come residenza privata di prestigio, dimora multifamiliare o investimento ricettivo già pronto all'uso. La disposizione degli spazi e l'organizzazione delle unità abitative consentono infatti un utilizzo flessibile, adattabile a diverse esigenze abitative o imprenditoriali.

Il corpo principale del casolare ospita tre appartamenti indipendenti, ognuno dotato di ingresso autonomo, garantendo privacy e comfort agli ospiti o ai residenti.
L'appartamento al piano terra accoglie con ambienti caldi e funzionali ed è composto da un soggiorno confortevole, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno, risultando ideale come abitazione principale o unità dedicata all'accoglienza.

I due appartamenti al piano superiore, accessibili tramite una scala esterna in tipico stile rurale toscano, offrono spazi più ampi e luminosi. Entrambi sono composti da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno. Uno dei due appartamenti gode inoltre di un magnifico terrazzo panoramico di circa 50 mq, un vero punto di forza della proprietà: uno spazio privilegiato da cui ammirare il paesaggio collinare, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate al tramonto.

A completare il complesso abitativo troviamo una deliziosa dependance monolocale, completamente indipendente, perfetta come alloggio per ospiti, personale o come ulteriore unità da mettere a reddito.

La proprietà è circondata da un terreno di circa 16.000 mq, che comprende un giardino curato, ampi spazi verdi, una piscina panoramica perfettamente inserita nel paesaggio, oltre a magazzini e una cantina, elementi che aumentano ulteriormente la funzionalità e il valore complessivo dell'immobile. Gli spazi esterni sono ideali per vivere appieno la dimensione rurale toscana, tra relax, natura e convivialità.

Il casolare è stato completamente ristrutturato tra la fine degli anni '90 e i primi anni 2000, con grande attenzione al mantenimento dei materiali e delle caratteristiche originali, come la pietra a vista e le proporzioni tipiche dell'architettura rurale locale, integrando al contempo soluzioni moderne per garantire comfort e accoglienza.

Ulteriore elemento di interesse è la possibilità di acquistare separatamente un appartamento aggiuntivo con terreno adiacente, da ristrutturare ma già abitabile, con un costo indicativo compreso tra EURO100.000 e EURO120.000, ideale per ampliare la proprietà o sviluppare nuovi spazi abitativi o ricettivi.

Una proprietà di grande fascino e potenziale, perfetta per chi desidera investire in Toscana, vivere immerso nella natura o gestire una struttura ricettiva in una delle zone più apprezzate e autentiche della regione.
Classe Energetica: G.
CLASSE ENERGETICA: G