Solar 5 quartos, 230 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (província)

A curta distância do centro histórico de Castiglion Fiorentino, uma propriedade acolhedora e convidativa, pronta para habitação e totalmente restaurada de acordo com os modernos padrões de eficiência energética. Dividida em dois apartamentos e com um quarto adicional com banheiro e acesso independente, é perfeita para quem deseja administrar um pequeno negócio, morar com filhos ou pais, ou simplesmente desfrutar do espaço e privacidade para receber amigos sempre que desejado. Calor e conforto o envolverão desde o momento em que estacionar o carro. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS Casa independente dividida em dois apartamentos Piscina Jardim, oliveiral com 40 árvores, totalizando cerca de 18000m Estacionamento privativo Painéis solares e bomba de calor Caldeira mista de madeira e pellet Ar condicionado Muito eficiente em termos de energia (classe energética A4), telhado e paredes isolados Vidros duplos e mosquiteiros em toda a parte Apartamento 1: Localizado no andar térreo da propriedade e, graças às suas muitas janelas grandes e duplas, o apartamento é cheio de luz natural. Existe uma ampla sala de estar em conceito aberto com área de jantar e a original lareira do século XVI ainda é uma característica, combinando o antigo e o moderno. A cozinha é do tipo cully e totalmente equipada, juntamente com uma lavanderia que tem um banheiro para conveniência e uma porta dos fundos que leva ao jardim. Entrando na área noturna, existem dois quartos duplos com banheiro privativo. Um tem acesso independente do jardim da frente. Apartamento 2: Acessado pela escadaria externa que leva a um terraço/pátio (5m x 5m) e oferece vistas deslumbrantes sobre as videiras em direção às cidades de Castiglion Fiorentino, Montecchio Castle e Cortona. Existe aquecimento por piso radiante neste apartamento. O acesso ao apartamento é para a área de estar/jantar e cozinha em conceito aberto e, novamente, o espaço é claro e arejado devido às muitas janelas com vidros duplos. Conectando a área noturna e a área diurna, há um pequeno corredor onde existem armários embutidos, além de instalações de lavanderia. Existe um pequeno quarto que pode ser usado como um pequeno escritório ou quarto de criança. O banheiro familiar com banheira está localizado no corredor que leva aos dois quartos duplos adicionais. O quarto principal é de bom tamanho com banheiro privativo e closet. O sótão pode ser acessado a partir do corredor e oferece um bom espaço de armazenamento. A propriedade também tem um quarto adicional com acesso independente no andar térreo e é atualmente usado como escritório/estúdio. Há um banheiro de duche presente, podendo ser um quarto de hóspedes independente ou incorporado à casa se as unidades fossem unificadas numa grande casa familiar. A área externa é relaxante com área gramada e oliveiras. Existe uma piscina de 10x4,5m (profundidade de 1,3m) na parte de trás da propriedade e muitas áreas dedicadas a refeições ao ar livre, relaxamento e absorção da maravilhosa atmosfera toscana. Água para a propriedade é proveniente de poços no jardim e existe o centro técnico localizado no andar térreo da propriedade, que abriga a caldeira de biocombustível misto (madeira e pellet). Esta propriedade oferece uma vida tranquila no campo, estando a uma curta distância dos serviços e cidades culturais de Castiglion Fiorentino e Cortona. A propriedade já foi um B'n'B e alugada para alugueres de curta duração e ainda a propriedade presta-se para estar no mercado de alugueres de curta duração. Um apartamento pode ser a residência principal enquanto o outro é para aluguel, ou seja, um pequeno negócio. Opinião pessoal: A propriedade tem um ótimo ambiente tanto por dentro quanto por fora, campo mas não isolada, perfeita para uma grande casa familiar ou tem o potencial de um pequeno negócio de aluguel. Belas vistas a partir do terraço do primeiro andar