Moradia 14 quartos, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (província)

Herdade histórica numa localização panorâmica numa encosta entre Castiglion Fiorentino e Cortona. 1.606 m² no total, compreendendo 2 casas de agricultores e 3 anexos, com áreas de estar espaçosas e cheias de carácter, 14 quartos, 16 casas de banho, uma igreja privada, piscina e aproximadamente 5,2 ha de terra com oliveiral. Ideal como propriedade de alojamento ou residência privada de prestígio.

Posição geográfica
A Herdade Toscana Histórica está situada numa posição panorâmica numa encosta, rodeada por paisagem agrícola entre Castiglion Fiorentino e Cortona, numa colina que oferece vistas amplas sobre o vale e as colinas circundantes.

A aldeia mais próxima é Castiglion Fiorentino, a apenas 7 km de distância e a pouco mais de 10 minutos de carro, proporcionando um ponto de referência conveniente para as compras e serviços do dia a dia. Cortona, a 18 km de distância, Arezzo, a 25 km de distância e o Lago Trasimeno, a 28 km de distância, podem ser alcançados em cerca de meia hora, enquanto Castiglione del Lago, a 36 km de distância, fica a aproximadamente 40 minutos de carro.

A localização também é particularmente conveniente para visitar alguns dos destinos mais conhecidos da Toscana e da Úmbria: Pienza e o Val d’Orcia, a 57 km de distância, e Perugia, a 61 km de distância, podem ser alcançados em cerca de uma hora; Siena, a 82 km de distância, fica a aproximadamente 1 hora e 10 minutos de carro, enquanto Florença, a 97 km de distância, pode ser alcançada em cerca de 1 hora e 20 minutos.

O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Perugia, a 70 km de distância e a cerca de uma hora de distância, enquanto o Aeroporto de Florença fica a 115 km de distância, aproximadamente 1 hora e 30 minutos de carro. Os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino ficam a aproximadamente 225 km e 240 km de distância, respetivamente, e ambos podem ser alcançados em cerca de 2 horas e 30 minutos.

Descrição dos edifícios
A propriedade é composta pela casa de agricultor principal, com uma área bruta de piso de 838 m², a Reitoria com a Igreja e o Sacristia adjacentes, proporcionando uma área bruta de piso total de 554 m², e três anexos com 49 m², 68 m² e 97 m².

Casa de agricultor principal
Área bruta de piso de 838 m² sobre três níveis
11 quartos | 13 casas de banho

Rés-do-chão
- Cozinha
- Sala de jantar
- Sala de jantar rústica
- Sala de estar com lareira
- Sala de estar
- Quarto
- Três casas de banho
- Pequena casa de banho exterior.
No exterior, um belo pórtico e um amplo terraço panorâmico com vista para o vale proporcionam uma área ideal para viver e jantar ao ar livre durante os meses mais quentes.

Primeiro andar
- Sala de estar com lareira
- Duas salas de estar
- Seis quartos
- Cinco casas de banho.

Segundo andar
- Sala de estar
- Sala de estar
- Quatro quartos
- Quatro casas de banho
- Closet.
Os dois andares superiores podem ser acedidos tanto internamente como independentemente do exterior através de uma escadaria externa tradicional.

A Reitoria
Área bruta de piso de 449 m² sobre três níveis
3 quartos | 4 casas de banho

Rés-do-chão
- Quatro quartos renovados atualmente deixados em condição de casca, potencialmente ideais para conversão em dois quartos, cada um com uma área de estar e casa de banho privativa
- Adega
- Sala de armazenamento
- Forno a lenha.

Primeiro andar
- Cozinha
- Sala de estar com lareira
- Casa de banho
- Dois quartos adicionais, ambos com casas de banho privativas.
Este andar está internamente conectado aos outros níveis e também se beneficia de várias entradas externas independentes.

Segundo andar
- Quarto
- Casa de banho.

A Igreja e o Sacristia (adjacentes à Reitoria)
Área bruta de piso de 105 m²

Rés-do-chão
- Igreja privada
- Sacristia.

Anexos
Perto das duas construções principais estão três anexos adicionais, com 49 m², 68 m² e 97 m², todos proporcionando espaços acessórios e incluindo dois fornos a lenha originais do século XVIII.

Estado e acabamentos
A herdade está em muito bom estado, mantendo claramente o carácter da arquitetura rural toscana tradicional. No passado, foi renovada e convertida para uso de alojamento, uma função que continua a servir hoje como propriedade de aluguel de férias.

A propriedade, que em tempos passados também era utilizada como residência para várias famílias, tem uma disposição articulada de particular interesse histórico. A presença de uma antiga reitoria e da igreja levou à sugestão de que, em algum momento da sua história, o complexo também pode ter tido uma função religiosa ou monástica.

As duas construções principais mantêm muitos elementos típicos da tradição arquitetónica local, incluindo fachadas de pedra, telhados tradicionais em terracota, tetos com vigas de madeira expostas e telhas de terracota, pisos em terracota e molduras de janelas de madeira. No interior, as divisões são espaçosas e preservam numerosos elementos originais ou cuidadosamente restaurados, incluindo grandes arcos de tijolo, portas e molduras de pedra e lareiras substanciais.

Particulares são os espaços criados dentro das antigas estábulas da casa de agricultor principal, onde uma sequência de grandes arcos de tijolo define as áreas de estar e entretenimento. Os acabamentos estão totalmente em consonância com o carácter da propriedade, com paredes predominantemente de cores claras, pisos em terracota e estruturas de madeira expostas. Os quartos seguem o mesmo estilo tradicional, com proporções generosas e tetos característicos, enquanto as casas de banho apresentam acabamentos simples e funcionais.

A igreja privada, construída no século XIII e ampliada no século XVIII, retém um número de características arquitetónicas e decorativas históricas, incluindo os altares laterais, o altar-mor, as molduras esculpidas e a estrutura do telhado de madeira. Os seus interiores preservam um carácter histórico autêntico e apresentam alguns sinais de idade, totalmente consistentes com o período e a natureza do edifício.

A propriedade é completada por três anexos, construídos na tradição local com paredes de pedra e estruturas de madeira. Atualmente são utilizados como áreas de armazenamento, arrecadações e lenhedos, com alguns dos interiores ainda em condição de casca.

Áreas externas
Borgo Storico Toscano é rodeado por aproximadamente 5,2 hectares de terra privada, incluindo a pegada dos edifícios e dividida entre oliveiral, terra arável e bosque.

Cerca de 1,6 hectares são ocupados por um oliveiral produtivo com cerca de 450 árvores, proporcionando azeitonas suficientes para a produção de óleo para uso privado.

À volta dos edifícios estão pátios, jardins em terraço e áreas verdes bem cuidadas, realçadas por árvores maduras, canteiros de flores e vegetação exuberante, criando áreas sombreadas e isoladas agradáveis. Ao lado do edifício principal está um amplo terraço panorâmico, com vista para o vale e a piscina abaixo.

A piscina de 8x4 m, com uma profundidade constante de aproximadamente 1,70 m, está situada numa área panorâmica do jardim e possui um terraço de banhos de sol. O jardim circundante está equipado com um sistema de irrigação.

A propriedade inclui também um pátio de seixos largos atualmente utilizado como parque de estacionamento e é facilmente acessível através de uma estrada pavimentada bem conservada.

Serviços e utilidades
- Conexão de internet de fibra óptica
- Wi-Fi
- Sistema de aquecimento central com radiadores
- Lareira
- Abastecimento de água de um poço privado com aproximadamente 140 m de profundidade, complementado por uma nascente natural
- Dois tanques de armazenamento de água com capacidades de aproximadamente 2.500 e 500 litros respetivamente

Uso e potenciais usos
Atualmente utilizada como propriedade de alojamento, a Herdade Toscana Histórica é particularmente adequada para continuar e desenvolver ainda mais este uso, graças à escala do complexo e à presença de vários edifícios dentro da mesma propriedade.

A casa principal, com 11 quartos, e a segunda casa, com mais 3 quartos, permitem uma disposição altamente flexível de alojamento para hóspedes, áreas comuns e espaços de serviço. Dada a sua dimensão e características, a propriedade poderia também ser desenvolvida como um hotel de campo de luxo ou um hotel boutique, sujeita às licenças necessárias.

Os espaços interiores e exteriores generosos, as numerosas áreas projetadas para entretenimento, o amplo terraço panorâmico, os jardins e a piscina tornam a propriedade particularmente adequada para a realização de eventos, receções, encontros privados e atividades relacionadas com o alojamento, com a possibilidade de combinar alojamento, restauração e entretenimento no mesmo local.

A propriedade é também adequada para uso privado, como uma residência de campo de prestígio para quem procura amplos espaços de estar e numerosos quartos para família e convidados. Neste caso também, parte do complexo pode ser reservada para alojamento, permitindo combinar uma residência privada com um negócio de alojamento para hóspedes, ou a segunda casa pode ser reservada para hóspedes ou alugada independentemente.

Um dos aspetos mais interessantes da propriedade é a sua grande flexibilidade de uso: pode ser dedicada inteiramente ao alojamento, desfrutada como uma residência privada, ou utilizada combinando ambas as funções, com a possibilidade adicional de organizar eventos e receções.