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In a quiet and private panoramic position but at the same time convenient and close to a village with services, we find this beautiful country estate consisting of farmhouses, garage, swimming pool, surrounded by woods and land. Currently used as a farmhouse and organic agritourism structure with large land of about 18 hectares including the courtyards and where we find: about 2.5 of tall forest and about 3 ha of arable land with trees + 12 hectares of fenced land with closed bottom with chestnut poles and 180/190 cm high netting and here there are about 3 ha of pasture meadow, about 1,500 square meters of forest near two sides of the main farmhouse and 3 ha of olive grove with about 300 plants + the orchard of 100 plants (with drip irrigation), about 7 hectares are of park forest with fine wood plants such as: alder, maple, cherry, national walnut, oak, ash and various Mediterranean essences. The property consists of an old manor house from the 1800s with a living area and sleeping area, a farmhouse divided into two apartments with a 40/100m2 garage underneath; another farmhouse annex with a multipurpose room + warehouses and garage next to rooms finished to become 2 possible apartments for employees. The total living area exceeds 700m2 in addition to rooms, garages and garages for approximately 250m2. The farmhouses have in total: 7 living rooms, 6 kitchens, an independent 130m2 living room, more than 9 bedrooms and 10 bathrooms. The swimming pool is 16x8 in size, made of reinforced concrete and covered with ceramic tiles and has a large gray solarium with a sidewalk and a functional underground technical room for the pool machinery. There is also a large wooden gazebo, deckchairs and umbrellas. The pool area is fenced with a net and hedge that guarantees safety and privacy. For our 4-legged friends there is a 3x6 swimming pool. Dogs are much loved and well hosted by the owners. All around we have a beautiful park with plants of all kinds and carports serving the farmhouses. The estate is fully equipped and furnished and partly includes the furniture and equipment present. Price for the property including part of the furniture and equipment is 1490,000. Fractional option with less land €1,400,000.
All the farmhouses are covered in stone and are in excellent condition. The interiors are habitable and ready to use: some are in vintage style but with a few improvements they can be transformed into a more modern key for those who wish. Currently everything is active and functioning and in detail we have: Master farmhouse in local stone from 1800 with a surface area of approximately 450 square meters. It was completely renovated in 1986 and consists of a ground floor with a living room with brick arches, part of the walls and columns in exposed stone, large fireplace in pietra serena, dining room, study, large eat-in kitchen with pantry and a bathroom, boiler room and laundry room + external porch. The floor of this entire floor is in easy-to-clean printed red terracotta. A terracotta staircase leads to the first floor where there are three large bedrooms with private bathroom; the floors are in old chestnut wood. In one room a gas/LPG boiler is installed which provides hot water for the summer period. At the end of the corridor that ends in a small terrace covered by a loggia, on the left is the dressing room/wardrobe and the bathroom with Jacuzzi tub and shower cabin available to the fourth bedroom in the turret which is accessed via a chestnut wood staircase. The bedroom also with antique chestnut parquet and a pietra serena fireplace has 8 small windows that look in all directions. The ceilings throughout the house are made with wooden and terracotta beams and stringers. The heating of this farmhouse is guaranteed by a wood boiler located on the ground floor in a special room which, in addition to heating the radiators throughout the house, guarantees a reserve of 200 litres of hot water at 60°. To the left of the main house is an outbuilding rebuilt in 2004 with the large convivial lounge of 130 m2 with wooden trusses that rest on 8 large stone columns, wooden beams and stringers with bricks. On three sides of the living room there are large and bright solid wood windows with air chamber glass. The floors are in terracotta. A large fireplace in pietra serena can heat the entire room. The living room is equipped with a bathroom and a second stone sink in the anteroom; a kitchen of over 30 square meters. Outside the living room that overlooks the main house we have a terrace of about 60 square meters. paved with Luserna stone. It also serves as the ceiling of the garage below. The 60 square meter garage is a construction made of reinforced concrete and covered in stone where at street level we have three single entrances and at the back a room, used as a warehouse/workshop, of about 40 square meters. On the opposite side of the structure, still at street level there are service rooms for the caretakers of about 90 square meters. convertible into one or two apartments with two rooms, two bathrooms, a kitchenette and living room. Above the building was built, in local stone exposed brickwork. Continuing 300 meters we find the 4th building completed in 2004/2005 with a corner loggia with a terrace of about 35 square meters. In this structure there are two apartments: a ground floor apartment of about 70 square meters. with living / dining room and kitchenette in masonry, fireplace with forced air heating for all rooms, double bedroom and bathroom with shower. Second apartment on two floors of 100 square meters. where on the ground floor there is a living / dining room with fireplace for forced heating in all rooms, kitchenette in masonry, bathroom. On the first floor, which is accessed by a stone staircase, there are two bedrooms and a bathroom with shower. The ceilings are wooden beams and stringers and terracotta bricks. The floors are in stamped terracotta. Below the building a room in reinforced concrete of 40 square meters has been created extendable up to 100 square meters, with a height of 4 m, used as a garage / shed for agricultural equipment. The internal and external frames are made of solid wood; the glass of all the windows has an air chamber. We currently have a 11kW photovoltaic system with solar in the main house + pellet boiler Casale Falchi and pellet stoves in the rest
All utilities are present. The water supply for irrigation is provided by two wells; in addition, the supply of additional quantities of water is guaranteed by the connection to the public aqueduct. Internet. The heating in the private apartment is with LPG gas and wood, while in the remaining apartments we have ventilated wood-burning fireplaces but it will be possible to install condensing boilers or solar panels. We currently have a 11kW photovoltaic system with solar in the main house + pellet boiler Casale Falchi and pellet stoves in the rest
Large personal residence or interesting estate to continue the business or as a large home and numerous spaces and land. Large multipurpose hall and large garage for car shelter or to be used for activities connected with the estate or forgiving hobbies. Interesting is the closed-end fenced land which guarantees privacy and not being disturbed by intruders and hunters. House-outbuilding on the edge outside the gate for caretakers.
The estate is in Tuscany - the province of Arezzo in the famous Casentino area near the "la Verna" mountain known for its suggestive village and sanctuary. An area of historical, artistic and cultural value and in addition to the Sanctuary of La Verna, we have the castle of the Conti Guidi di Poppi, and the works of artists such as Cimabue. The property can be reached with a short stretch of dirt road and is just a few minutes from the village of Rassina 2 km with services, Bibbiena 7, Poppi 13, Chiusi della Verna 15 – Arezzo 35 km - Florence 80 km. Florence and Perugia airports about 1 hour away – Toll booth: A1, Arezzo exit – 30 minutes. At 15 minutes the famous national park of the Casentino forests and the suggestive Sanctuary of La Verna https://www.laverna.it/santuario/video/ https:/
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
For sale by company. Possibility of facilitated purchase.
In posizione panoramica silenziosa e riservata ma allo stesso tempo comoda e vicino ad un borgo con servizi, troviamo questa bellissima tenuta di campagna composta da casali, garage, piscina, circondata da boschi e terreno.
Attualmente utilizzata come casale e struttura agrituristica biologica con ampio terreno di circa 18 ettari comprese le corti e dove troviamo: 2.5 circa di bosco ad alto fusto e circa 3 ha circa di seminativo arborato + 12 ettari di terreni recintati a fondo chiuso con pali di castagno e rete alta cm.180/190 e qui ci sono 3 ha circa di prato pascolo, mq. 1.500 circa di bosco vicino a due lati del casale padronale e 3 ha di uliveto con circa 300 piante + il frutteto di 100 piante (con irrigazione a goccia), 7 ettari circa sono di bosco a parco con piante da legno pregiato come: ontano, acero, ciliegio, noce nazionale, rovere, frassino e varie essenze mediterranee.
La proprietà è composta da un‘antica casa padronale del 1800 con zona giorno e zona notte, un casale diviso in due appartamenti con sottostante garage 40/100mq; un altro casale dependance con un salone pluriuso + magazzini e garage affiancati a locali rifiniti per divenire 2 possibili appartamenti per i collaboratori.
La superficie abitabile complessiva supera i 700 mq oltre a locali, rimesse e garage per circa 250 mq.
I casali hanno in totale: 7 soggiorni, 6 cucine, un salone indipendente di 130 mq, più di 9 camere da letto e 10 bagni. La piscina è di dimensioni 16×8 realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica ed ha un ampio solarium grigio con marciapiede ed un funzionale locale tecnico interrato per i macchinari della piscina.
Presente anche un grande gazebo in legno, sdraio e ombrelloni. L'area piscina è recintata con rete e siepe che garantisce sicurezza e privacy. Per i nostri amici a 4 zampe vi è una vasca piscina 3x6. I cani sono molto amati e ben ospitati dai proprietari. Tutto intorno abbiamo un bellissimo parco con piante di ogni genere e tettoie per le auto a servizio dei casali.
La tenuta è completamente attrezzata e arredata ed in parte sono compresi il mobilio e le attrezzature presente. Prezzo per la proprietà comprese parte dell'arredo e dell'attrezzature è di 1490.000. Opzione frazionata con meno terreno 1.400.000€
Tutti i casali sono rivestiti in pietra e si presentano in ottime condizioni. Gli interni sono abitabili e pronti all'uso: alcuni sono in stile vintage ma con poche migliorie si possono trasformare in una chiave più moderna per chi lo desiderasse. Attualmente tutto è attivo e funzionante e in dettaglio abbiamo:
Casale padronale in pietra locale del 1800 con una superficie di circa 450 mq. È stato completamente e ristrutturato nel 1986 ed è composto da un piano terra con salone soggiorno ad archi in mattoni, parte dei muri e colonne in pietra a vista, grande camino in pietra serena, sala da pranzo, studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia +portico esterno. Il pavimento di tutto questo piano è in cotto rosso stampato facile da pulire.
Una scala in cotto conduce al primo piano dove si trovano tre grandi camere da letto con bagno privato; i pavimenti sono in legno di castagno antico. In un locale è installata una caldaia a gas/gpl che fornisce acqua calda sanitaria per il periodo estivo. Alla fine del corridoio che termina in una piccola terrazza coperta da loggiato, sulla sinistra si trova lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta alla quale si accede tramite una scala in legno di castagno. La camera da letto anch'essa con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni. I soffitti di tutta la casa sono realizzati con travi e correnti in legno e cotto. Il riscaldamento di questo casale è garantito da una caldaia a legna situata al piano terra in apposito locale che, oltre a riscaldare i termosifoni presenti in tutta la casa, garantisce una riserva di acqua calda sanitaria di 200 litri a 60°.
Alla sinistra della casa padronale si trova una dependance ricostruita nel 2004 con il grande salone conviviale di mq.130 con capriate in legno che poggiano su 8 grandi colonne in pietra, travi e correnti in legno con mattoni. Su tre lati del salone grandi e luminose finestre in massello con vetri con camera d'aria. I pavimenti sono in cotto. Un grande camino in pietra serena può riscaldare tutto l’ambiente. Il salone è attrezzato con un bagno ed un secondo lavabo in pietra nell’antibagno; una cucina di oltre 30 mq.
All’esterno del salone che guarda la casa padronale abbiamo una terrazza di circa 60 mq. pavimentata con pietra di Luserna. Essa funge anche da soffitto del garage sottostante. Il garage di 60 mq è una costruzione realizzata in C.A. e rivestita in pietra dove al piano strada abbiamo tre singole entrata e sul retro un locale, uso magazzino/officina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trovano dei locali di servizio per i custodi di circa 90 mq. convertibile in uno o due appartamenti con due stanze, due bagni, un angolo cottura e salone. Soprastante la costruzione è stato realizzato, in pietra locale murata a vista.
Proseguendo 300 metri troviamo il 4° edificio terminata nel 2004/2005 con un loggiato angolare con una terrazza di circa 35 mq.
In questa struttura si trovano due appartamenti: un appartamento al piano terra di circa 70 mq. con soggiorno /pranzo ed angolo cottura in muratura, camino con riscaldamento ad aria forzato per tutti gli ambienti, camera da letto matrimoniale e stanza da bagno con doccia.
Secondo appartamento su due piani di 100 mq. dove al piano terra vi è un soggiorno/pranzo con camino per il riscaldamento forzato in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, bagno. Al primo piano, al quale si accede da una scala in pietra, vi sono due camere da letto e una stanza da bagno con doccia.
I soffitti sono a travi e correnti in legno e mattoni in cotto. I pavimenti in cotto stampato.
Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di 40 mq estensibile fino a 100mq., con un’altezza di m.4, adibito a garage/ rimessa delle attrezzature agricole.
Gli infissi interni ed esterni sono in legno massello; i vetri di tutte le finestre sono con camera d’aria. Attualmente abbiamo impianto Fotovoltaico 11kw con il solare nella casa padronale + caldaia pellet casale Falchi e stufe pellet nel restante
Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico per l’irrigazione è fornito da due pozzi; inoltre la fornitura di ulteriori quantità d’acqua è garantita dall’allacciamento all’acquedotto pubblico. Presente il collegamento ad internet.
Il riscaldamento nell’appartamento privato è a gas Gpl e legna, mentre nei restanti appartamenti abbiamo termo camini a legna ventilati ma sarà possibile mettere caldaie a condensazione o pannelli solari. Attualmente abbiamo comunque un impianto Fotovoltaico 11kw con il solare nella casa padronale + caldaia pellet casale Falchi e stufe pellet nel restante.
La proprietà si presta a divenire una grande dimora personale oppure un'interessante tenuta per continuare l'attività agrituristica con abitazione e numerosi spazi e terreno. Ampio salone pluriuso e grandi garage per ricovero macchine o da destinare ad attività connesse con la tenuta o hobby personali. Interessante il terreno recintato a fondo chiuso che garantisce privacy.
La tenuta è in Toscana- provincia di Arezzo nel famoso territorio del casentino vicino al monte “la Verna” . Una zona di pregio storico, artistico e culturale e oltre al Santuario della Verna, abbiamo il castello dei Conti Guidi di Poppi, e le opere degli artisti come Cimabue. La tenuta si raggiunge con un breve tratto di strada bianca ed è a pochi minuti dal borgo di Rassina 2 km con servizi, Bibbiena 7, Poppi 13, Chiusi della Verna 15 – Arezzo 35 km - Firenze 80 km. Aeroporto di Firenze e Perugia a circa 1 ora – Casello autostradale: A1, uscita Arezzo – 30 minuti.
A 15 minuti il famoso parco nazionale delle foreste casentinesi e il suggestivo Santuario della Verna
https://www.laverna.it/santuario/video/
https://www.finestresullarte.it
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende una società. Possibilità di acquisto agevolato.
In ruhiger und privater Panoramalage, aber gleichzeitig verkehrsgünstig und in der Nähe eines Dorfes mit Dienstleistungen, befindet sich dieses schöne Landgut bestehend aus Bauernhäusern, Garage, Swimmingpool, umgeben von Wäldern und Land. Derzeit wird es als Bauernhaus und Bio-Agrotourismus-Anlage genutzt und verfügt über ein großes Grundstück von etwa 18 Hektar einschließlich der Höfe. Dort finden wir: etwa 2,5 Hektar Hochwald und etwa 3 Hektar Ackerland mit Bäumen + 12 Hektar eingezäuntes Land mit geschlossenem Boden mit Kastanienpfählen und 180/190 cm hohen Netzen und hier gibt es etwa 3 Hektar Weideland, m². Ungefähr 1.500 Hektar Wald in der Nähe von zwei Seiten des Hauptbauernhauses und 3 Hektar Olivenhain mit ungefähr 300 Pflanzen + Obstgarten mit 100 Pflanzen (mit Tropfbewässerung), ungefähr 7 Hektar sind parkähnlicher Wald mit Pflanzen, die Edelhölzer produzieren, wie: Erle, Ahorn, Kirsche, Walnuss, Eiche, Esche und verschiedene mediterrane Holzarten. Das Anwesen besteht aus einem alten Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Wohn- und Schlafbereich, einem in zwei Wohnungen unterteilten Bauernhaus mit einer darunter liegenden 40/100 m² großen Garage; ein weiterer Bauernhausanbau mit Mehrzweckraum + Lagerhallen und Garage neben Räumen, die zu zwei möglichen Wohnungen für Mitarbeiter umgebaut werden können. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 700 m2, zuzüglich Zimmer, Lagerräume und Garagen von ca. 250 m2. Die Bauernhäuser verfügen insgesamt über: 7 Wohnzimmer, 6 Küchen, ein separates Wohnzimmer von 130 m2, mehr als 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Der Swimmingpool misst 16×8, besteht aus Stahlbeton und ist mit Keramikfliesen bedeckt. Es verfügt über ein großes graues Solarium mit Gehweg und einen funktionalen unterirdischen Technikraum für die Schwimmbadtechnik. Außerdem gibt es einen großen Holzpavillon, Liegestühle und Sonnenschirme. Der Poolbereich ist mit Netzen und Hecken eingezäunt, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Für unsere vierbeinigen Freunde gibt es einen 3x6-Swimmingpool. Die Hunde werden von ihren Besitzern sehr geliebt und gut versorgt. Rundherum haben wir einen wunderschönen Park mit Pflanzen aller Art und Carports für die Bauernhäuser. Das Anwesen ist komplett ausgestattet und möbliert und einige der vorhandenen Möbel und Geräte sind im Preis inbegriffen. Der Preis für die Immobilie einschließlich einiger Möbel und Ausstattungen beträgt 1.490.000. Teiloption mit weniger Land 1.400.000 €
Alle Bauernhäuser sind mit Stein verkleidet und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Innenräume sind bezugsfertig und bewohnbar: einige sind im Vintage-Stil gehalten, können aber mit einigen Änderungen in einen moderneren Stil umgewandelt werden, wenn man möchte. Derzeit ist alles in Betrieb und bietet folgende Ausstattung:
Das erste Bauernhaus, das den Eigentümern gehört, liegt 100 Meter vom Tor entfernt und wurde 2004/2005 komplett aus Stahlbeton neu gebaut und mit Sichtstein verkleidet, hat Balkendecken und Ziegeldecken, pflegeleichte rote Terrakottaböden. Das Bauernhaus verfügt über zwei unabhängige Wohnungen von je ca. 70/80 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Die Kamine heizen alle Räume mit Hilfe von Warmluftrohren.
300 Meter weiter, in einem abgeschirmten Bereich, befindet sich das Herrenhaus aus lokalem Stein aus dem Jahr 1800 mit einer Fläche von etwa 450 Quadratmetern. Es wurde 1986 komplett renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit gemauerten Bögen, einem Teil der Wände und Säulen aus Naturstein, einem großen Kamin aus Pietra Serena, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer großen Küche mit Speisekammer und einem Badezimmer, einem Heizungsraum und einer Waschküche sowie einer Veranda. Der Fußboden auf der gesamten Etage ist aus leicht zu reinigendem rotem Terrakotta gefertigt. Eine Terrakotta-Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden; die Böden sind aus antikem Kastanienholz. In einem Zimmer befindet sich ein Gas-/LPG-Heizkessel, der im Sommer für warmes Wasser sorgt. Am Ende des Korridors, der in einer kleinen, von einer Loggia überdachten Terrasse endet, liegen auf der linken Seite der Ankleideraum und das Badezimmer mit Whirlpool und Duschkabine für das vierte Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine Kastanienholztreppe zu erreichen ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit antikem Kastanienparkett und einem Pietra-Serena-Kamin ausgestattet und verfügt über 8 kleine Fenster, die in alle Richtungen blicken. Die Decken im ganzen Haus bestehen aus Holzbalken und -trägern und Terrakottafliesen. Die Beheizung dieses Gebäudes wird durch einen Holzkessel gewährleistet, der sich im Erdgeschoss in einem speziellen Raum befindet und neben der Beheizung der Heizkörper im ganzen Haus eine Reserve von 200 Litern Warmwasser bei 60° gewährleistet.
Auf der linken Seite des Haupthauses befindet sich ein 2004 umgebautes Nebengebäude mit einem 130 Quadratmeter großen, geselligen Wohnzimmer mit Holzbalken, die auf 8 großen Steinsäulen ruhen, Deckenbalken und Holzbalken mit Ziegeln. Auf drei Seiten des Wohnzimmers sind große, helle, massive Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind in Terrakotta. Ein großer Steinkamin beheizt den ganzen Raum. Der Wohnbereich verfügt über ein Badezimmer und ein zweites Steinwaschbecken im Vorraum sowie eine Küche mit einer Fläche von über 30 Quadratmetern. Außerhalb des Wohnzimmers, das auf das Haupthaus blickt, befindet sich eine etwa 60 Quadratmeter große Terrasse, die mit Luserna-Stein gepflastert ist. Sie dient auch als Decke für die darunter liegende Garage. Die 60 Quadratmeter große Garage ist eine mit Stein verkleidete Stahlbetonkonstruktion, die auf der Straßenebene drei individuelle Eingänge und auf der Rückseite einen etwa 40 Quadratmeter großen Raum hat, der als Lager/Werkstatt genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, immer noch auf Straßenniveau, befinden sich Diensträume für die Hausmeister mit einer Fläche von etwa 90 m², die in eine oder zwei Wohnungen mit zwei Zimmern, zwei Bädern, einer Kochnische und einem Wohnzimmer umgewandelt werden können. Oberhalb des Gebäudes verläuft eine freigelegte Steinmauer aus lokalem Stein.
300 Meter weiter befindet sich das vierte Gebäude, das 2004/2005 fertiggestellt wurde und eine Eckloggia mit einer Terrasse von etwa 35 Quadratmetern hat. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen: eine Wohnung im Erdgeschoss von ca. 70 qm mit einem Wohn-/Esszimmer und einer gemauerten Küchenzeile, einem Kamin mit Umluftheizung für alle Räume, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Fläche von 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin für die Beheizung aller Räume, eine gemauerte Küchenzeile und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine Steintreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Decken haben Holzbalken und Träger und Terrakotta-Ziegel. Die Böden sind aus gestempelter Terrakotta. Unter dem Gebäude befindet sich ein 40 m² großer Raum aus Stahlbeton, der auf 100 m² erweitert werden kann, mit einer Höhe von 4 m, der als Garage/Abstellraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird. Die inneren und äußeren Einbauten sind aus Massivholz; alle Fenster haben Doppelverglasung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung für die Bewässerung wird durch zwei Brunnen sichergestellt; darüber hinaus ist die Versorgung mit zusätzlichem Wasser durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die private Wohnung wird mit Flüssiggas und Holz beheizt, während in den übrigen Wohnungen belüftete Holzkamine vorhanden sind, aber es besteht auch die Möglichkeit, Kondensationskessel oder Sonnenkollektoren zu installieren. Wir derzeit eine 11-kW-Photovoltaikanlage mit Solar im Haupthaus + einen Pelletkessel und Pelletöfen von Casale Falchi im Rest.
Das Anwesen eignet sich als großer privater Wohnsitz oder als interessantes Anwesen zur Fortführung des Agrotourismus mit Wohneinheiten und zahlreichen Räumlichkeiten und Flächen. Großer Mehrzwecksaal und große Garagen für die Unterbringung von Autos oder für Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Anwesen oder für persönliche Hobbys. Bemerkenswert ist das eingezäunte Grundstück, das Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen befindet sich in der Toskana - Provinz Arezzo in der berühmten Casentino Region in der Nähe des Berges 'la Verna' . Es ist ein Gebiet von historischem, künstlerischem und kulturellem Wert und zusätzlich zu dem Heiligtum von La Verna, gibt es das Schloss der Grafen Guidi von Poppi, und die Werke von Künstlern wie Cimabue. Das Anwesen ist über eine kurze Strecke unbefestigter Straße zu erreichen und ist nur wenige Minuten von dem Ort Rassina (2 km) entfernt, Bibbiena (7 km), Poppi (13 km), Chiusi della Verna (15 km) - Arezzo (35 km) - Florenz (80 km). Flughäfen Florenz und Perugia ca. 1 Stunde entfernt - Autobahnausfahrt: A1, Ausfahrt Arezzo - 30 Minuten.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Verkauf durch ein Unternehmen. Möglichkeit des subventionierten Kaufs.
В тихом уединенном месте с панорамным видом, но в то же время в удобной близости от населенного пункта с инфраструктурой на продажу престижная собственность - загородное поместье с домами, гаражом, бассейном - в окружении леса и земельных угодий. В настоящее время недвижимость используется как резиденция владельцев и агритуризм/органическая ферма с большим земельным участком (площадью более 18 га), из которых 2,5 га - высокоствольный лесной массив и около 4 га - посевные площади. Кроме того участок 12 га огорожен каштановыми балками и сеткой высотой 180/190 см, здесь расположены луговые пастбища (3 га ), лес (1 500 кв.м) с двух сторон от резиденции владельцев и 3 га оливковая роща (около 300 олив) + фруктовый сад (100 деревьев) с капельным орошением. Около 7 га занимают парк/лес с ценными древесными породами, такими как ольха, клен, вишня, орех, дуб, ясень и т.п. Собственность включает резиденцию владельцев - старинная усадьба XIX века с гостиной и спальной зонами; фермерский дом с гаражом на цокольном уровне и двумя квартирами (площадью 40 и 100 кв.м); гостевой дом с многофункциональным салоном + кладовые и гараж рядом с помещениями, оборудованными как две квартиры (для персонала). Дом владельцев разделен на две небольшие квартиры. Общая жилая площадь превышает 800 кв. м, плюс комнаты, сараи и гаражи площадью около 250 кв. м. Во всех домах в общей сложности 7 гостиных, 6 кухонь, отдельная гостиная площадью 130 кв.м, более 9 спален и 10 ванных комнат. Бассейн 16×8 м из железобетона облицован керамической плиткой, имеет большую площадку/солярий и подземное техническое помещение для оборудования бассейна. Кроме того имеются большая деревянная беседка, шезлонги и зонтики/навесы. Территория бассейна огорожена сеткой и живой изгородью, что гарантирует уединение. А для четвероногих друзей есть бассейн 3х6 м - двери агритуризма отрыты для собак, которых очень любят хозяева. Дома окружает красивый парк с различными растениями, навесами для служебных автомобилей, обслуживающих структуру. Агритуризм полностью оборудован и меблирован, часть мебели и оборудования включена в стоимость. Есть вариант для покупки части собственности ( без части земли и дома/резиденции владельцев в начале усадьбы (поскольку это здание удалено от остальных домов)), что уменьшит стоимость.
Все дома оформлены камнем и находятся в отличном состоянии. Интерьеры жилые и готовы к использованию: некоторые имеют винтажный стиль, но с небольшими улучшениями могут быть преобразованы в более современный вариант для желающих. В настоящее время все активно и функционирует, и в частности у нас есть:
Первый дом — это резиденция владельцев, который находится в 100 метрах от ворот и был полностью перестроен в 2004/2005 годах из железобетона и отделан природным камнем, с потолками из балок и кирпича, полы из красного керамического плитки, которые легко чистить. В доме есть две отдельные квартиры, каждая площадью около 70/80 кв.м., состоящие из гостиной с камином, уголком для приготовления пищи, спальней и ванной с душем. Камины обогревают все помещения с помощью принудительной воздушной системы.
Продолжая еще на 300 метров в уединенное место, находится основной дом из местного камня 1800 года с площадью около 450 кв.м. Он был полностью отремонтирован в 1986 году и состоит из первого этажа с гостиной-столовой с арками из кирпича, частью стен и колоннами из открытого камня, большим камином из серого камня, столовой, кабинетом, просторной кухней с кладовой и ванной, котельной и прачечной + открытой террасы. Пол на этом этаже выложен легким в чистке красным керамическим плиткой.
Лестница из керамики ведет на второй этаж, где находятся три большие спальни с индивидуальными ванными комнатами; полы из старинного каштанового дерева. В одном помещении установлена газовая котельная, которая обеспечивает горячей водой на летний период. В конце коридора, заканчивающегося небольшой террасой с навесом, слева находится гардероб и ванная комната с Jacuzzi и душевой кабиной, доступная для четвертой спальни в башенке, к которой ведет лестница из каштанового дерева. Эта спальня, также с паркетом из каштанового дерева и камином из серого камня, имеет 8 маленьких окон, смотрящих во все стороны. Потолки во всем доме оформлены балками и керамическими водостоками. Отопление этого дома обеспечивается дровяной котельной, расположенной на первом этаже в специальном помещении, которая помимо обогрева радиаторов по всему дому, обеспечивает резерв горячей воды объемом 200 литров при 60°.
Слева от основного дома находится пристройка, перестроенная в 2004 году, с большим общим залом площадью 130 кв.м. с деревянными стропилами, которые опираются на 8 больших каменных колонн, с балками и водостоками из дерева и кирпича. С трех сторон зала большие и светлые окна из массива с двойным стеклом. Полы из керамической плитки. Большой камин из серого камня может обогреть все помещение. В зале есть туалет и второй умывальник из камня в преддверии; кухня площадью более 30 кв.м.
С внешней стороны зала, обращенной к основному дому, у нас есть терраса площадью около 60 кв.м., выложенная плиткой из Лузерны. Она также служит крышей для подвала. Гараж площадью 60 кв.м. является строением из железобетона, обложенный камнем, где на уровне улицы есть три отдельные входа, а на заднем дворе есть помещение, используемое в качестве склада/мастерской, площадью около 40 кв.м. На противоположной стороне здания, также на уровне улицы, находятся служебные помещения для сторожей площадью около 90 кв.м., которые можно преобразовать в одну или две квартиры с двумя комнатами, двумя ванными комнатами, уголком для готовки и залом. Над зданием был построен видимый местный камень.
Продолжаем на 300 метров и находим 4-е здание, завершенное в 2004/2005 годах с угловым логгией и террасой площадью около 35 кв.м.
В этом здании находятся две квартиры: одна квартира на первом этаже площадью около 70 кв.м., с гостиной/столовой и кухонным уголком из кирпича, камином с принудительным отоплением для всех помещений, двухместной спальней и ванной с душем.
Вторая квартира на двух этажах площадью 100 кв.м., где на первом этаже находится гостиная/столовая с камином для принудительного отопления во всех помещениях, кухонный уголок из кирпича, ванная комната. На втором этаже, куда ведет каменная лестница, находятся две спальни и ванная с душем.
Потолки из деревянных балок и керамических водостоков. Полы из керамической плитки.
Под зданием было обустроено помещение из железобетона площадью 40 кв.м., расширяемое до 100 кв.м., с высотой 4 м, предназначенное для гаража/склада сельскохозяйственного оборудования.
Внутренние и внешние оконные рамы выполнены из массива древесины; стекла всех окон имеют двойную камеру.
Все коммуникации присутствуют. Полив осуществляется за счет двух скважин; кроме того, дополнительно обеспечивается подача воды через подключение к центральному водопроводу. Имеется подключение к интернету. Отопление в частной квартире газовое (Пропан-бутан) и дровяное, в то время как в остальных квартирах установлены вентильируемые дровяные камины, но также возможно установить конденсационные котлы или солнечные панели.
Собственность может стать великолепным личным домом или интересным объектом для продолжения агротуристической деятельности с жилым помещением, многочисленными пространствах и земельным участком. Широкий многофункциональный зал и большие гаражи для хранения машин или для использования в связанной с хозяйством деятельности или личных хобби. Интересен огороженный земельный участок с закрытым периметром, который гарантирует уединение.
Усадьба находится в Тоскане, в провинции Ареццо, в знаменитом районе Кастенцино, недалеко от горы "Ла Верна". Это место отличается исторической, художественной и культурной ценностью. В дополнение к Святыне Ла Верна, здесь находится замок графов Гвиди в Поппи и работы таких художников, как Чимабуэ. Усадьбу можно достигнуть по короткому участку белой дороги, и она находится всего в нескольких минутах от деревни Рассина (2 км), Биббьена (7 км), Поппи (13 км), Чиуси делла Верна (15 км), Ареццо (35 км) и Флоренции (80 км). Аэропорты Флоренции и Перуджи находятся примерно в часе езды, а съезд с автобана A1 — выход Ареццо — в 30 минутах. Всего в 15 минутах находится знаменитый национальный парк Кастенцинских лесов и живописная Святыня Ла Верна.
https://www.laverna.it/santuario/video/
https://www.finestresullarte.it
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу, используя специалиста продавца, которая позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
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