Casa de campo 4 quartos, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (província)

ENCANTADORA CASA DE AGRICULTURA COM 4 QUARTOS, PISCINA PANORÂMICA, 35 HA DE TERRA, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TÓSCANA - MDI_R361

Aninhada entre as colinas verdejantes da Toscana, no município de Civitella in Val di Chiana, esta esplêndida casa de agricultura combina lindamente o charme rústico com o conforto contemporâneo — um retiro sereno onde a natureza, a privacidade e a autenticidade se encontram em perfeita harmonia.
Distribuída por dois níveis, a casa de agricultura recebe-o através de uma espaçosa entrada que se abre para uma sala de estar luminosa e convidativa — o verdadeiro coração da casa. Aqui, uma magnífica lareira torna-se o ponto central para encontros familiares e noites animadas.
A sala de jantar adjacente tem vista para o jardim e liga-se perfeitamente a uma cozinha bem equipada, projetada para praticidade e culinária sociável. O andar térreo é completado por um quarto versátil que pode servir como quarto ou escritório, juntamente com um banheiro de serviço.
No andar superior, uma área de estar aconchegante leva aos quartos, onde três quartos oferecem cada um sua própria personalidade distinta. Dois possuem banheiros privativos, com um também incluindo um closet (ou quarto infantil). O terceiro quarto tem acesso a um banheiro próximo no mesmo andar. Cada espaço foi cuidadosamente projetado para garantir conforto, privacidade e uma sensação de calor.
Circundada por um jardim lindamente cuidado, a propriedade apresenta uma piscina de 10x5 metros — um local perfeito para relaxar enquanto admira as vistas panorâmicas das colinas circundantes. Um terraço escondido em um canto do jardim oferece um cenário encantador para refeições ao ar livre ou aperitivos noturnos, com vista para o vale e a pitoresca vila de Civitella in Val di Chiana.
Completando a propriedade está uma anexada que abriga uma garagem e sala técnica, perfeitamente integrada no ambiente rural.
A propriedade abrange aproximadamente 35 hectares, com cerca de 2 hectares totalmente cercados. O restante da terra consiste principalmente em bosque, garantindo paz e privacidade absolutas, juntamente com um olival com mais de 100 árvores — uma deliciosa homenagem à herança agrícola da Toscana.
Uma renovação meticulosa transformou os interiores em um espaço de elegância e conforto atemporais. Características originais, como pisos de terracota, vigas de madeira expostas e graciosas arcos interiores, preservam o autêntico caráter toscano da casa de agricultura.
Todas as janelas são de madeira e equipadas com vidros duplos, enquanto o jardim e a área da piscina são lindamente ajardinados com plantas ornamentais e sebes.
A propriedade está equipada com:
Sistema elétrico de 9 kW
Sistema de aquecimento a Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) com caldeira
Caldeira adicional para água quente com tanque de armazenamento de 200L
Ar condicionado na sala de estar e nos quartos
Poço privado com sistema de irrigação automático
Conexão à Internet disponível via rádio ou satélite
Mais do que uma casa, esta propriedade é um convite para abraçar o estilo de vida toscano — um lugar para desacelerar, reconectar-se com a natureza e desfrutar da beleza do campo todos os dias.
Perfeita como um retiro familiar privado ou como uma iniciativa de hospitalidade (como é atualmente utilizada), a excelente acessibilidade da propriedade a torna ideal tanto para o prazer pessoal quanto para o turismo.
A casa de agricultura desfruta de uma localização privilegiada para explorar o Val di Chiana e as cidades históricas mais bonitas da Itália Central.
Civitella in Val di Chiana fica a poucos minutos, enquanto Monte San Savino, Lucignano e Foiano della Chiana (famoso pelo seu Carnaval histórico) estão todos a 20 km. Arezzo fica a menos de 20 km de distância, com fácil acesso à A1.

DISTÂNCIAS PRINCIPAIS: Civitella Val di Chiana 3,5 km; Arezzo 14 km; Autoestrada A1 8 km; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km; Castelnuovo Berardenga 34 km; Siena 50 km; Florença 65 km.

DETALHES PRINCIPAIS
Referência: MDI_R361
Smq: 428
Classe: G > 160 Kwh/mq
Piscina: Sim, Privada
Cozinha: Separada com sala de jantar
Aquecimento: Independente/GLP & A/C
Estado da propriedade: Renovada
Andares: 2
Orientação: Sul/Oeste/Norte/Leste
Lados Livres: 4
Quartos: 4
Banheiros: 4
Jardim Smq: 34,6 ha. (100 oliveiras)
Paisagem: Vistas panorâmicas