Solar 4 quartos, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (província)

Situada na vegetação intocada das colinas ondulantes da Toscana, na pitoresca cidade de Civitella, no Val di Chiana, esta elegante casa de campo combina na perfeição o charme rústico da tradição rural com o conforto moderno de uma residência contemporânea. A propriedade oferece um refúgio exclusivo, onde a privacidade, a natureza e a autenticidade se harmonizam, proporcionando uma experiência de vida única para quem busca paz, relaxamento e uma beleza inigualável.

Distribuída em dois níveis, a casa de campo abre-se para um espaçoso hall de entrada que conduz à luminosa sala de estar, o coração acolhedor da casa. Cada detalhe foi concebido para exalar calor e acolhimento, com pisos de terracota, vigas de madeira expostas e arcos elegantes que conferem um carácter intemporal. A lareira, peça central indiscutível da sala de estar, tornar-se-á o ponto focal das noites em família ou de ocasiões especiais com amigos. A sala de jantar, com uma vista encantadora para o jardim, fica adjacente a uma cozinha funcional e totalmente equipada, ideal para encontros sociais, jantares românticos ou brunches ao ar livre. O piso térreo dispõe ainda de um quarto versátil que pode ser utilizado como escritório ou quarto de hóspedes, e de uma casa de banho social, garantindo conforto e praticidade.

No andar superior, uma sala de estar aconchegante dá acesso à área íntima, que compreende três quartos, cada um com um design único e refinado. Dois deles possuem banheiros privativos, enquanto um deles conta ainda com um espaçoso closet, que pode ser convertido em um quarto infantil ou escritório adicional. O terceiro quarto possui um banheiro localizado no mesmo nível da escada, garantindo praticidade e independência. Todos os espaços oferecem o máximo de conforto, privacidade e luminosidade, projetados para receber familiares e hóspedes em completo relaxamento.

No exterior, o jardim impecavelmente cuidado circunda uma esplêndida piscina de 10x5 metros, ideal para lazer e relaxamento enquanto se admira as colinas circundantes. Um terraço panorâmico, localizado num recanto isolado do jardim, permite desfrutar de almoços ao ar livre, aperitivos ao pôr do sol ou simplesmente momentos de contemplação, com vista para o vale e para a antiga vila de Civitella in Val di Chiana, situada nas colinas próximas. A propriedade inclui ainda um anexo funcional, perfeitamente integrado no ambiente rural, utilizado como garagem e lavandaria.

A propriedade estende-se por quase 35 hectares de terra, dos quais aproximadamente 2 hectares estão cercados. O restante da área, em sua maioria arborizada, garante máxima privacidade e tranquilidade, enquanto o olival, com mais de 100 oliveiras, integra-se perfeitamente à tradição agrícola local, oferecendo um cenário natural deslumbrante.

Estado e acabamentos: A renovação especializada preservou e valorizou as características típicas da Toscana: arcos interiores, pisos de terracota e vigas de madeira expostas criam um ambiente acolhedor e relaxante. As esquadrias de madeira com vidros duplos garantem conforto térmico e acústico, enquanto os espaços exteriores, incluindo os jardins floridos e a piscina, foram meticulosamente projetados.

Comodidades: A casa possui um sistema elétrico de 9 kW, aquecimento a gás GLP com caldeira, aquecedor de água com reservatório de 200 litros e ar condicionado na sala de estar e nos quartos. O abastecimento de água é feito por um poço artesiano conectado a um sistema de irrigação automático, e o acesso à internet está disponível via rádio ou satélite.

Possíveis usos: Esta propriedade é mais do que uma casa, é um verdadeiro estilo de vida. Perfeita para quem deseja viver em harmonia com a natureza, desacelerar o ritmo do dia a dia e desfrutar dos prazeres da paisagem toscana. Ideal como residência particular para famílias grandes ou grupos de amigos, ou como casa de férias graças à sua localização estratégica e excelentes ligações rodoviárias.
CLASSE ENERGÉTICA: G