Solar 1 quarto, 201 m²

Cortona, Arezzo (província)

Farmhouse of about 200 sq m with openspace on panoramic hill in Cortona with land.
Description:
The farmhouse is located in an extremely panoramic area on the hills of Cortona. It is developed as a single body on 2 levels for about 200 sqm, and is composed as follows: the ground floor leads to a large openspace living room with large panoramic windows overlooking the valley and a height of over 4 meters. From this area there is access to the terrace and rooms currently used as a bedroom and kitchen. There are many French doors that allow the outdoor space to be experienced easily in the warmer months. Via internal stone staircase there is access to the basement with a room with brick arches, a recently renovated shower room and a first cellar. Through external accesses there are two more rooms used as cellar/laundry and woodshed/technical room. A final cellar connected to the farmhouse leads to the outdoor shed.
Outbuildings:
On the external land there are two outbuildings to be rebuilt that offer good cubic capacity to go to create garage, small outbuilding or other volumes.
Condition and finishes:
The property is in good condition, renovated in the 70s/80s. However, it needs work on finishes and systems, as it has no heating system (at the moment it has wood and pellet stoves). The farmhouse offers many possibilities for renovation on the interior spaces. The exterior is currently plastered, but it can be renovated by bringing back the original exposed stone. The roof was redone in the 1970s but can be revised to insulate it and bring it up to current standards. The high ceilings have exposed wooden beams and terracotta tiles. Floors are plain tile. Water system fed by a working property well.
Outdoor space:
The property has 2200 sqm of resede and an additional 15,600 sqm of land divided between olive grove, forest and chestnut grove. About 200 olive trees are present.
Potential uses:
The farmhouse differs from the classic Tuscan style by having windows and interior spaces out of the ordinary, ideal for creating modern and bright environments. The property is perfect for use as a first or second home being located in a quiet and panoramic area. Given the proximity to the town of Cortona it is also ideal as a tourist rental to be included in the short term rentals.
Location & Lifestyle:
Situated in a dominant position overlooking Cortona and the valley, this historic property enjoys peace and privacy, 10 minutes from the hamlet of Camucia and 13 from the historic center. The road leading to the property is about 2km (paved and unpaved), in some places steep as typical in the area. Other tourist villages in the area such as Passignano sul Trasimeno and Montepulciano are a 30-minute drive away. The A1 highway connection is about 25 minutes away, the Siena-Perugia freeway connection is 15 minutes away, plus the train station with direct connections to Rome and Florence is 10 minutes away.

Bauernhaus von ca. 200 qm mit Freifläche in Panoramahügellage in Cortona mit Land.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen Gegend auf den Hügeln von Cortona. Es ist als ein einziger Körper auf 2 Ebenen für ca. 200 qm entwickelt, und ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss gibt es Zugang zu einem großen offenen Raum Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick auf das Tal und eine Höhe von über 4 Metern. Von diesem Bereich aus hat man Zugang zur Terrasse und zu den Räumen, die derzeit als Schlafzimmer und Küche genutzt werden. Es gibt viele Fenstertüren, durch die man in den wärmeren Monaten den Außenbereich genießen kann. Eine interne Steintreppe führt in den Keller mit einem Raum mit gemauerten Bögen, einem kürzlich renovierten Badezimmer mit Dusche und einem ersten Keller. Über externe Zugänge gibt es zwei weitere Räume, die als Keller/Wäscherei und Holzschuppen/Technikraum genutzt werden können. Ein letzter Keller, der mit dem Bauernhaus verbunden ist, führt zum Außenschuppen.
Nebengebäude:
Auf dem Außengelände befinden sich zwei umzubauende Nebengebäude, die eine gute Kubatur bieten, um eine Garage, ein kleines Nebengebäude oder andere Räume zu schaffen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den 70er/80er Jahren renoviert. Es muss jedoch an den Oberflächen und Installationen gearbeitet werden, da es über keine Heizungsanlage verfügt (derzeit gibt es Holz- und Pelletöfen). Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Renovierung der Innenräume. Das Äußere ist derzeit verputzt, kann aber renoviert werden, indem der ursprüngliche Stein wieder freigelegt wird. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu gedeckt, kann aber überarbeitet werden, um es zu isolieren und auf den heutigen Standard zu bringen. Die hohen Decken haben freiliegende Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden sind mit glatten Fliesen ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen funktionierenden Hausbrunnen.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen 2200 m² großen Innenhof und weitere 15.600 m² Land, das sich auf einen Olivenhain, einen Wald und einen Kastanienhain aufteilt. Es gibt ungefähr 200 Olivenbäume.
Mögliche Nutzungen:
Das Bauernhaus unterscheidet sich vom klassischen toskanischen Stil durch seine ungewöhnlichen Fenster und Innenräume, die ideal sind, um moderne und helle Räume zu schaffen. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, da es sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick befindet. Aufgrund der Nähe zur Stadt Cortona ist es auch ideal für die touristische Vermietung geeignet, um in den Markt für Kurzzeitmieten aufgenommen zu werden.
Lage & Lebensstil:
In einer dominanten Position mit Blick auf Cortona und das Tal gelegen, genießt dieses historische Anwesen Ruhe und Privatsphäre, 10 Minuten vom Weiler Camucia und 13 Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Die Straße, die zum Anwesen führt, ist ca. 2 km lang (gepflastert und ungepflastert), an einigen Stellen steil, wie es in der Gegend typisch ist. Andere touristische Orte in der Umgebung wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 ist etwa 25 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 10 Minuten entfernt.

Ferme d'environ 200 m2 avec espace ouvert sur une colline panoramique à Cortona avec terrain.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique sur les collines de Cortona. Il s'agit d'un corps unique sur deux niveaux d'environ 200 m², composé comme suit : au rez-de-chaussée, on accède à une grande salle de séjour avec de grandes fenêtres panoramiques donnant sur la vallée et d'une hauteur de plus de 4 mètres. De cet espace, on accède à la terrasse et aux pièces actuellement utilisées comme chambre à coucher et cuisine. De nombreuses portes-fenêtres permettent de profiter de l'espace extérieur pendant les mois les plus chauds. Un escalier intérieur en pierre mène au sous-sol qui comprend une pièce avec des arcs en briques, une salle de bain récemment rénovée avec douche et une première cave. Des accès extérieurs permettent d'accéder à deux autres pièces à usage de cave/buanderie et de bûcher/local technique. Une dernière cave reliée à la ferme mène à la remise extérieure.
Dépendances :
Sur le terrain extérieur se trouvent deux annexes à reconstruire qui offrent une bonne capacité cubique pour créer un garage, une petite dépendance ou d'autres volumes.
Etat et finitions :
La propriété est en bon état, rénovée dans les années 70/80. Elle nécessite cependant des travaux de finition et d'installation, car elle ne dispose pas de système de chauffage (actuellement, elle dispose de poêles à bois et à granulés). La maison offre de nombreuses possibilités de rénovation des espaces intérieurs. L'extérieur est actuellement enduit mais peut être rénové en ramenant les pierres apparentes d'origine. La toiture a été refaite dans les années 1970 mais peut être révisée pour l'isoler et la mettre aux normes actuelles. Les hauts plafonds ont des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite. Les sols sont en carreaux de faïence. Système d'eau alimenté par un puits de propriété en état de marche.
Espace extérieur :
La propriété dispose d'une cour de 2200 m² et d'un terrain de 15 600 m² divisé en oliveraies, bois et châtaigneraies. Il y a environ 200 oliviers.
Possibilités d'utilisation :
La ferme se distingue du style toscan classique par ses fenêtres et ses espaces intérieurs hors du commun, idéaux pour créer des pièces modernes et lumineuses. La propriété est parfaite pour être utilisée comme résidence principale ou secondaire car elle est située dans une zone tranquille et panoramique. Étant donné sa proximité avec la ville de Cortona, elle est également idéale comme propriété de location touristique à inclure dans le marché de la location à court terme.
Situation et mode de vie :
Située en position dominante avec vue sur Cortona et la vallée, cette propriété historique jouit de la paix et de l'intimité, à 10 minutes du hameau de Camucia et à 13 minutes du centre historique. La route menant à la propriété est d'environ 2 km (pavée et non pavée), par endroits escarpée, comme c'est typiquement le cas dans la région. D'autres villages touristiques de la région, tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano, se trouvent à 30 minutes de route. L'autoroute A1 est à environ 25 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 10 minutes.

Фермерский дом площадью около 200 кв.м. с открытым пространством на панорамном склоне холма в Кортоне с земельным участком.
Описание:
Фермерский дом расположен в чрезвычайно панорамном месте на холмах Кортоны. Он построен как единый корпус на 2 уровнях площадью около 200 кв.м. и состоит из следующих частей: на первом этаже есть доступ к большой гостиной с панорамными окнами с видом на долину и высотой более 4 метров. Из этой зоны есть выход на террасу и в комнаты, которые в настоящее время используются как спальня и кухня. Множество французских окон позволяют наслаждаться открытым пространством в теплое время года. Внутренняя каменная лестница ведет в подвал с комнатой с кирпичными арками, недавно отремонтированной ванной комнатой с душем и первым подвалом. Через внешние выходы есть еще два помещения для использования в качестве погреба/прачечной и сарая/технического помещения. Последний погреб, соединенный с фермерским домом, ведет к наружному сараю.
Надворные постройки:
На внешнем участке есть две пристройки, подлежащие перестройке, которые имеют хорошую кубатуру для создания гаража, небольшого флигеля или других помещений.
Состояние и отделка:
Дом находится в хорошем состоянии, отремонтирован в 70-80-х годах. Тем не менее, он нуждается в отделке и установке, так как не имеет системы отопления (в настоящее время в доме есть дровяные и пеллетные печи). Дом предлагает множество возможностей для ремонта внутренних помещений. Внешняя отделка в настоящее время оштукатурена, но может быть обновлена путем возвращения оригинального камня. Крыша была переделана в 1970-х годах, но ее можно обновить, утеплив и приведя в соответствие с современными стандартами. Высокие потолки с открытыми деревянными балками и терракотовой плиткой. Полы выложены простой плиткой. Система водоснабжения питается из действующего колодца.
Открытое пространство:
Двор площадью 2200 кв.м. и еще 15 600 кв.м. земли разделены между оливковой рощей, лесом и каштановой рощей. Около 200 оливковых деревьев.
Потенциальное использование:
Фермерский дом отличается от классического тосканского стиля наличием необычных окон и внутренних помещений, что идеально подходит для создания современных и светлых комнат. Дом идеально подходит для использования в качестве первого или второго дома, так как расположен в тихом и панорамном районе. Учитывая его близость к городу Кортона, он также идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду туристам.
Местоположение и образ жизни:
Расположенный на возвышенном месте с видом на Кортону и долину, этот исторический дом находится в тишине и уединении, в 10 минутах от деревушки Камуция и в 13 минутах от исторического центра. Дорога, ведущая к поместью, составляет около 2 км (асфальтированная и грунтовая), местами крутая, что типично для данной местности. Другие туристические деревни в этом районе, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено и Монтепульчано, находятся в 30 минутах езды. Автомагистраль A1 находится примерно в 25 минутах езды, автомагистраль Сиена-Перуджа - в 15 минутах, а железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией - в 10 минутах.