Solar 2 quartos, 210 m²

Cortona, Arezzo (província)

Vendesi deliziosa villa di 140 mq, vicino al famoso borgo medioevale di Cortona, per un totale di 2 camere da letto, 2 bagni, 1000 mq di giardino e piscina privata 4X8.
Questa graziosa villa gode di una grande privacy, in quanto sorge nel cuore delle campagne toscane, a pochi minuti dal famoso centro storico di Cortona.
La superfice dell’immobile è di 140 mq., ed è suddivisa in due piani:
al piano terra troviamo un delizioso ed ampio salotto con un accogliente camino, una graziosa cucina ben equipaggiata, un elegante ed ampio bagno con doccia, un ripostiglio ed una luminosa sala da pranzo.
Al piano superiore troviamo la zona notte, composta da due ampie e luminose camere da letto matrimoniale ed uno splendido bagno con vasca in muratura.
All’esterno la proprietà è circondata da 1000 mq di giardino completamente recintato per garantire una maggiore privacy, arricchito da splendidi alberi, fiori, piante ed un’incantevole piscina 4X8.
All’ingresso della casa inoltre, troviamo una splendida loggia ombreggiata, dove potrete cenare con famiglia ed amici godendovi il panorama della magica Toscana.


La villa è pronta per essere abitata! Gli attuali proprietari infatti hanno fatto i primi lavori di ristrutturazione nel 2017 e nel 2022 hanno completato la proprietà con innovazioni che oltre ad aumentare la classe energetica dell’immobile, la rendono completamente indipendente ed autosufficiente.
Il riscaldamento della proprietà è alimentato a grazie ad una pompa di calore che permette sia il riscaldamento che il raffreddamento dell’immobile, l’acqua è fornita da 2 pozzi privati, l’elettricità è garantita da un impianto fotovoltaico a 6 kW, con batterie di accumulo a 15 kW, ed è anche provvista di una colonnina di ricarica per autovetture elettriche.
La villa è perfetta sia come casa vacanze, dove trascorrer momenti indimenticabili con amici e famiglia, sotto lo splendido sole della Toscana.
Questa graziosa villa sorge nel cuore delle campagne toscane, a soli 7 km. Dalla splendida Cortona. La proprietà si trova a solo 1 km dal centro abitato più vicino e a solo 4 km dal secondo centro abitato più vicino, dove potrete trovare ogni genere di comfort e servizio: stazione, bancomat, negozi, supermercati, bar, farmacie e distributori di benzina.
Siena 50 min (60 km), Montepulciano 30 min (20 km), Lago Trasimeno 20 min (18 km).
Aeroporto più vicino: Perugia 44 min (57 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Villa von 140 qm, in der Nähe des berühmten mittelalterlichen Ortes Cortona, mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1000 qm Garten und privatem 4 x 8 m Swimmingpool. Diese schöne Villa liegt inmitten der toskanischen Landschaft, ganz in der Nähe der berühmten Altstadt von Cortona, und bietet viel Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt 140 Quadratmeter und ist in zwei Etagen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes und geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, eine schöne und gut ausgestattete Küche, ein elegantes und geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein helles Esszimmer. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume, bestehend aus zwei großen und hellen Doppelschlafzimmern und einem herrlichen Badezimmer mit eingebauter Badewanne. Das Grundstück ist von einem 1000 Quadratmeter großen Garten umgeben, der komplett eingezäunt ist, um eine bessere Privatsphäre zu gewährleisten. Er ist mit schönen Bäumen, Blumen, Pflanzen und einem schönen 4 x 8 m Swimmingpool ausgestattet. Am Eingang des Hauses befindet sich auch eine herrliche, schattige Loggia, auf der Sie mit Familie und Freunden speisen können, während Sie das Panorama der zauberhaften Toskana genießen.
Die Villa ist sofort bezugsfertig! Die jetzigen Eigentümer haben 2017 die ersten Renovierungsarbeiten durchgeführt und 2022 die Immobilie mit Verbesserungen abgeschlossen, die nicht nur die Energieklasse der Immobilie erhöhen, sondern sie auch völlig unabhängig und autark machen.
Die Heizung des Anwesens erfolgt über eine Wärmepumpe, die sowohl das Heizen als auch das Kühlen des Anwesens ermöglicht, die Wasserversorgung erfolgt über 2 private Brunnen, die Stromversorgung über eine 6 kW-Photovoltaikanlage mit 15 kW-Akkus, und es gibt auch eine Ladestation für Elektroautos.
Die Villa eignet sich perfekt als Feriendomizil, in dem Sie unter der herrlichen Sonne der Toskana unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen können.
Diese schöne Villa befindet sich im Herzen der toskanischen Landschaft, nur 7 km vom schönen Cortona entfernt. Das Anwesen ist nur 1 km von der nächsten Stadt und nur 4 km von der zweitnächsten Stadt entfernt, wo Sie alle Arten von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen finden können: Bahnhof, Geldautomaten, Geschäfte, Supermärkte, Bars, Apotheken und Tankstellen. Siena 50 Minuten (60 km), Montepulciano 30 Minuten (20 km), Lago Trasimeno 20 Minuten (18 km). Nächster Flughafen: Perugia 44 min (57 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Продается красивая вилла площадью 140 кв.м (2 спальни и 2 ванные комнаты) недалеко от известного средневекового городка Кортона. Эта собственность находится в самом сердце сельской местности Тосканы, имеет уединенное расположение и в тоже время недалеко от удобств инфраструктуры - всего в нескольких минутах от знаменитого исторического центра Кортоны. Площадь дома составляет 140 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится уютная просторная гостиная с красивым камином, отлично оборудованная кухня, большая элегантная ванная комната с душем, подсобное помещение и светлый обеденный зал. На верхнем этаже расположена спальная зона - две просторные светлые спальни и великолепная ванная комната со встроенной ванной. Дом окружает сад площадью 1000 кв.м, полностью огороженный в целях приватности, с красивыми деревьями, цветами, растениями и чудесным бассейном 4х8 м. У входа в дом имеется великолепная лоджия, в тени которой можно пообедать/поужинать с семьей или друзьями, наслаждаясь чарующей панорамой Тосканы.


Вилла готова к заселению! В 2017 году владельцами были проведены первые ремонтные работы, которые были завершены в 2022 году с учетом инноваций, что позволило повысить класс энергоэффективности недвижимости и сделать её полностью независимой и самодостаточной.
Система отопления оснащена тепловым насосом для обогрева и охлаждения, для системы водоснабжения имеются две частные скважины, электричество обеспечивает фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт, с аккумуляторами мощностью 15 кВт, также имеется зарядная станция для электромобилей.
Вилла идеальна как второй дом для отпусков, где вы можете провести незабываемые моменты семьей и друзьями, любуясь пейзажным тосканским ландшафтом.
Вилла "ВЕНЕРЕ" расположена в самом сердце тосканской сельской местности, всего в 7 км от старинной Кортоны, всего в 1 км от ближайшей деревушки и в 4 км от другого населенного пункта с инфраструктурой: железнодорожная станция, банкоматы, магазины, супермаркеты, бары, аптеки и автозаправочные станции. Сиена 50 минут (60 км), Монтепульчано 30 минут (20 км), озеро Тразимено 20 минут (18 км). Ближайший аэропорт: Перуджа 44 минуты (57 км).


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).