Solar 4 quartos, 175 m²

Cortona, Arezzo (província)

Il casale in oggetto, sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 150 mq dislocati su due livelli: Al piano terra l'ingresso alla casa si apre su una luminosa sala collegata da un grande arco al soggiorno ed alla zona pranzo. Dalla zona pranzo, un'ampia apertura e una comoda scala di pietra portano alla cucina che presenta una portafinestra a vetro con apertura sul giardino nel retro. Sullo stesso livello sono presenti un'ulteriore stanza che può essere adibita ad ufficio o sala hobby ed un locale lavanderia. Una scala interna in terracotto conduce al piano primo che ospita la zona notte. Su questo livello sono presenti una stanza centrale con camino in pietra collegata da un corridoio alla camera da letto principale fornita di piccolo bagno ensuite con doccia, lavabo e WC, oltre ad uno spazioso antibagno. Altre due camere da letto sono accessibili direttamente dalla stanza centrale, ed entrambe sono servite da un bagno indipendente con vasca, lavabo, bidet e WC. A 20 metri dal casale principale si trova un piccolo annesso indipendente, attualmente utilizzato come ufficio, frutto della trasformazione di un vecchio garage. La proprietà è circondata da circa 14.090 mq di terreno di cui circa 590 mq destinati a parco/giardino dove sono presenti alberi di alto fusto e da frutto, arbusti, glicini ed oleandri mentre i restanti 13.500 sono destinati ad oliveto.
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2010 e si presta per essere abitata fin da subito. Esternamente il casale si presenta con facciate in pietra mentro all'interno i pavimenti sono in gran parte di terracotta ed i soffitti a travi di legno e mezzane.
L'immobile dispone dei principali servizi e risulta correttamente allacciato alle utenze. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gasolio nel casale principale ed a pellet nell'annesso. Presenti inoltre Wifi, telefono fisso (attualmente non attivo) e pozzo artesiano privato di 90 metri .
Podere Charleston, data la vicinanza ai servizi, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa.
Podere Charleston si trova a circa 3 km da Cortona, antico borgo etrusco che sorge su un rilievo montuoso posto tra la Valdichiana e la Valle del Tevere, famoso per via della sua architettura tipicamente medievale, fatta di antichi palazzi, vicoli stretti e acciottolati,
piccole botteghe artigiane e trattorie tipiche toscane. Dalla proprietà, Cortona è raggiungibile a piedi in circa 25 minuti ammirando la vista davvero mozzafiato della valle, la bellezza del paesaggio naturale e dello scorcio del Lago Trasimeno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Дом на продажу имеет общую площадь около 150 кв.м. на двух этажа:
Первый этаж - вход в большой и светлый зал соединённый аркой с гостиной и столовой. С гостиной мы попадаем по удобной каменной лестнице на кухню с окнами в пол, выходящими на задний двор и в сад. На этом же этаже расположена комната, которая может быть использована как офис или хобби-зал и прачечная. Внутренняя лестница из терракоты ведёт на второй этаж, который состоит из центрального зала с каменным камином с коридором ведущим в хозяйскую спальню с отдельной ванной с душем, умывальником и туалетом. Вход в остальные две спальни напрямую из центрального зала. Обе спальни имеют отельные ванные комнаты с ванной, умывальником, биде и туалетом.
В 20 метрах от главного дома расположен флигель (бывший гараж), который на данный момент используется как офис.
Участок 14.090 кв.м. , из которых 590 кв.. парк с высокоствольными и фруктовыми деревьями, ягодами, глицинией и олеандрами. Остальная земля 13.500 кв.м культивирована под оливковую рощу.
Дом был полностью отреставрирован в 2010 году и готов к заселению. Каменные фасады, полы в основном терракотовые, потолки с деревянными балками и кирпичами.
Имеет основные коммуникации, подключенные согласно нормативам. Автономная система отопления на дизельном топливе в главном доме и на твердом топливе (пеллет) в постройке. Также имеется WiFi, стационарный телефон (в настоящее время не активен) и частная артезианская скважина глубиной 90 м.
Усадьба Charleston, учитывая ее близость к инфраструктуре, идеальна как основная резиденция или второй дом.
Усадьба Charleston расположена примерно в 3 км от Кортоны - античного этрусского городка на горном рельефе между долинами Тибра и Вальдикьяна. Кортона славится архитектурой старинных зданий, своими характерными узкими мощеными улочками, небольшими ремесленными лавками и типичными тосканскими ресторанчиками. От дома до Кортоны можно дойти пешком примерно за 25 минут, любуясь красотой природного ландшафта - пейзажными видами долины, видом на озеро Тразимено.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.