Casa de campo 4 quartos, 240 m²

Cortona, Arezzo (província)

Farmhouse a few steps from the center of Cortona.


This beautiful "sun-kissed" farmhouse enjoys a beautiful view of the Val di Chiana.
The property is accessed by crossing the electric gate, on the left we find the parking area and a little further on the large basement garage. Going up the ramp we find the barbecue area with a view where you can dine in the summer.
Not far away we find the farmhouse divided into two completely independent apartments and on the right the swimming pool of approximately 30 m2 surrounded by olive trees.


The first apartment located on the ground floor, houses an open space with kitchen, dining area with external access, living area with fireplace, 2 bedrooms with external access and a bathroom.
Going up the external stone staircase we find the second apartment with open space with kitchen, dining area, living area with fireplace, a bathroom, and 2 bedrooms with access to the 25 m2 terrace.


Currently the property is used as a farmhouse and the agricultural activity is concentrated entirely on the hill, approximately 24,000 m2 of land, approximately 680 PGI olive trees, many of which are centuries old and still in full production.


The water supply is guaranteed both by a private well and by a spring inside the property.


The property has both an LPG heating system and air convectors that heat in winter and cool in summer.
There is provision for solar panels.


Energy Class "B"


Distances:
Cortona 800 m2 - 10 minutes on foot
Arezzo 30 km - 40 minutes
Castiglione del Lago 15 km -15 minutes
Montepulciano 30 km - 30 minutes


Distances from airports:
Perugia 50 km - 30 minutes
Florence 125 km - 1 hour and 20 minutes
Rome 230 km approximately 2 hours

Bauernhaus nur wenige Schritte vom Zentrum von Cortona entfernt.


Dieses wunderschöne „sonnenverwöhnte" Bauernhaus genießt einen wunderschönen Blick auf das Val di Chiana.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über das elektrische Tor, auf der linken Seite finden wir den Parkplatz und etwas weiter entfernt die große Tiefgarage. Wenn wir die Rampe hinaufgehen, finden wir den Grillplatz mit Aussicht, wo man im Sommer speisen kann.
Nicht weit entfernt finden wir das Bauernhaus, das in zwei völlig unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist, und auf der rechten Seite den ca. 30 m² großen, von Olivenbäumen umgebenen Swimmingpool.


Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beherbergt einen offenen Raum mit Küche, Essbereich mit Zugang von außen, Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer mit Zugang von außen und ein Badezimmer.
Wenn wir die äußere Steintreppe hinaufgehen, finden wir die zweite Wohnung mit offenem Raum mit Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Kamin, einem Badezimmer und 2 Schlafzimmern mit Zugang zur 25 m2 großen Terrasse.


Derzeit wird das Anwesen als Bauernhaus genutzt und die landwirtschaftliche Tätigkeit konzentriert sich vollständig auf den Hügel, etwa 24.000 m2 Land, etwa 680 g.g.A.-Olivenbäume, von denen viele Jahrhunderte alt sind und noch immer in voller Produktion stehen.


Die Wasserversorgung wird sowohl durch einen privaten Brunnen als auch durch eine Quelle im Inneren des Grundstücks gewährleistet.


Das Anwesen verfügt sowohl über ein LPG-Heizsystem als auch über Luftkonvektoren, die im Winter heizen und im Sommer kühlen.
Es sind Solarpaneele vorgesehen.


Energieklasse „B"


Entfernungen:
Cortona 800 m2 - 10 Minuten zu Fuß
Arezzo 30 km - 40 Minuten
Castiglione del Lago 15 km -15 Minuten
Montepulciano 30 km - 30 Minuten


Entfernungen von Flughäfen:
Perugia 50 km - 30 Minuten
Florenz 125 km - 1 Stunde und 20 Minuten
Rom 230 km, ca. 2 Stunden

Ferme à quelques pas du centre de Cortona.


Cette belle ferme « ensoleillée » bénéficie d'une belle vue sur le Val di Chiana.
On accède à la propriété en traversant le portail électrique, sur la gauche on trouve le parking et un peu plus loin sur le grand garage en sous-sol. En remontant la rampe, nous trouvons l'espace barbecue avec vue où vous pourrez dîner en été.
Non loin de là, nous trouvons la ferme divisée en deux appartements complètement indépendants et à droite la piscine d'environ 30 m2 entourée d'oliviers.


Le premier appartement situé au rez-de-chaussée abrite un espace ouvert avec cuisine, coin repas avec accès extérieur, salon avec cheminée, 2 chambres avec accès extérieur et une salle de bain.
En montant l'escalier extérieur en pierre, nous trouvons le deuxième appartement avec espace ouvert avec cuisine, coin repas, salon avec cheminée, une salle de bain et 2 chambres avec accès à la terrasse de 25 m2.


Actuellement, la propriété est utilisée comme ferme et l'activité agricole est entièrement concentrée sur la colline, environ 24 000 m2 de terrain, environ 680 oliviers IGP, dont beaucoup sont centenaires et toujours en pleine production.


L'approvisionnement en eau est garanti à la fois par un puits privé et par une source à l'intérieur de la propriété.


La propriété dispose à la fois d'un système de chauffage au GPL et de convecteurs à air qui chauffent en hiver et rafraîchissent en été.
Des panneaux solaires sont prévus.


Classe énergétique "B"


Distances :
Cortona 800 m2 - 10 minutes à pied
Arezzo 30 km - 40 minutes
Castiglione del Lago 15 km -15 minutes
Montepulciano 30 km - 30 minutes


Distances des aéroports :
Pérouse 50 km - 30 minutes
Florence 125 km - 1 heure et 20 minutes
Rome 230 km environ 2 heures

Фермерский дом в нескольких шагах от центра Кортоны.


Из этого красивого «залитого солнцем» фермерского дома открывается прекрасный вид на Валь-ди-Кьяна.
Доступ к собственности осуществляется через электрические ворота, слева мы находим парковку и чуть дальше большой подвальный гараж. Поднявшись по пандусу, мы находим площадку для барбекю с видом, где летом можно пообедать.
Недалеко находится фермерский дом, разделенный на две полностью независимые квартиры, а справа - бассейн площадью около 30 м2, окруженный оливковыми деревьями.


Первая квартира, расположенная на первом этаже, включает в себя открытое пространство с кухней, обеденную зону с внешним доступом, гостиную с камином, 2 спальни с внешним выходом и ванную комнату.
Поднявшись по внешней каменной лестнице, мы находим вторую квартиру открытого типа с кухней, столовой, гостиной с камином, ванной комнатой и 2 спальнями с выходом на террасу площадью 25 м2.


В настоящее время собственность используется как фермерский дом, а сельскохозяйственная деятельность полностью сосредоточена на холме, около 24 000 м2 земли, около 680 оливковых деревьев с ЗГУ, многим из которых многовековая история, и они все еще находятся в полном производстве.


Водоснабжение обеспечивается как собственным колодцем, так и родником на территории дома.


В доме есть система отопления сжиженным нефтяным газом и воздушные конвекторы, которые обогревают зимой и охлаждают летом.
Предусмотрено размещение солнечных батарей.


Класс энергопотребления «В»


Расстояния:
Кортона 800 м2 - 10 минут пешком
Ареццо 30 км - 40 минут
Кастильоне-дель-Лаго 15 км -15 минут
Монтепульчано 30 км - 30 минут


Расстояния от аэропортов:
Перуджа 50 км - 30 минут
Флоренция 125 км - 1 час 20 минут
Рим 230 км примерно 2 часа

Casa rural a pocos pasos del centro de Cortona.


Esta hermosa casa de campo "besada por el sol" disfruta de una hermosa vista del Val di Chiana.
Se accede a la propiedad cruzando el portón eléctrico, a la izquierda encontramos la zona de aparcamiento y un poco más adelante el gran garaje sótano. Subiendo la rampa encontramos la zona de barbacoa con vistas donde poder cenar en verano.
No muy lejos encontramos la masía dividida en dos apartamentos completamente independientes y a la derecha la piscina de aproximadamente 30 m2 rodeada de olivos.


El primer apartamento ubicado en la planta baja alberga un espacio abierto con cocina, comedor con acceso externo, sala de estar con chimenea, 2 dormitorios con acceso externo y un baño.
Subiendo la escalera exterior de piedra encontramos el segundo apartamento con espacio abierto con cocina, comedor, salón con chimenea, un baño y 2 dormitorios con acceso a la terraza de 25 m2.


Actualmente la propiedad se utiliza como masía y la actividad agrícola se concentra íntegramente en la colina, aproximadamente 24.000 m2 de terreno, aproximadamente 680 olivos IGP, muchos de los cuales son centenarios y aún en plena producción.


El suministro de agua está garantizado tanto por un pozo privado como por un manantial dentro de la propiedad.


La propiedad dispone tanto de sistema de calefacción de GLP como de convectores de aire que calientan en invierno y enfrían en verano.
Hay provisión para paneles solares.


Clase energética "B"


Distancias:
Cortona 800 m2 - 10 minutos a pie
Arezzo 30 km - 40 minutos
Castiglione del Lago 15 km -15 minutos
Montepulciano 30 km - 30 minutos


Distancias desde aeropuertos:
Perugia 50 km - 30 minutos
Florencia 125 km - 1 hora y 20 minutos
Roma 230 km aproximadamente 2 horas

农舍距离科尔托纳中心仅几步之遥。


这座美丽的"阳光亲吻"农舍享有基亚纳山谷的美丽景色。
通过电动门即可进入该物业，在左侧我们找到停车区，再远一点即可找到大型地下车库。走上坡道，我们会发现烧烤区，您可以在夏天在那里用餐，欣赏风景。
不远处，我们发现农舍分为两个完全独立的公寓，右侧是约 30 平方米的游泳池，周围环绕着橄榄树。


第一间公寓位于底楼，设有带厨房的开放空间、带外部通道的用餐区、带壁炉的起居区、两间带外部通道的卧室和一间浴室。
沿着外部石楼梯拾级而上，我们发现第二间公寓设有带厨房的开放空间、用餐区、带壁炉的起居区、浴室和 2 间卧室，可通往 25 平方米的露台。


目前，该地产被用作农舍，农业活动完全集中在山上，占地约 24,000 平方米，种植着约 680 棵 PGI 橄榄树，其中许多树龄已有数百年，且仍在全面生产。


供水由私人水井和酒店内的泉水保证。


该酒店设有液化石油气供暖系统和空气对流器，冬暖夏凉。
有太阳能电池板的规定。


能源等级"B"


距离：
科尔托纳 800 平方米 - 步行 10 分钟
阿雷佐 30 公里 - 40 分钟
卡斯蒂廖内德拉戈 15 公里 -15 分钟
蒙特普齐亚诺 30 公里 - 30 分钟


距机场的距离：
佩鲁贾 50 公里 - 30 分钟
佛罗伦萨 125 公里 - 1 小时 20 分钟
罗马 230公里 约2小时