Solar 7 quartos, 494 m²

Cortona, Arezzo (província)

Farmhouse of about 400 sqm with 100 sqm outbuilding and swimming pool in the countryside of Cortona.
Description:
The ancient farmhouse placed in a dominant and panoramic position is structured on two levels in this way: on the ground floor there is a wood shed with an ancient outdoor wood-burning oven. From the entrance you enter the spacious living area with arches and exposed beams connected to the dining area and a first open kitchen. On the same level we find a large first bedroom with private bathroom, a second bathroom as well as a laundry area and a small cellar/storage room. Going up to floor 1 via internal staircase (and also equipped with external access via original staircase with balcony) we access a second living area with stone fireplace. From here one connects to a second kitchen/dining room and the 4 bedrooms (two with ensuite and two with shared bathroom. A beautiful and panoramic porch is placed overlooking the valley to best enjoy the sunsets in the area.
Outbuildings:
A few steps from the farmhouse is an outbuilding of about 100 square meters used as an apartment with living area equipped with kitchenette, two bedrooms and a bathroom. With external access you also have the technical room where the water and heating system has been arranged.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition, renovated about 15 years ago. It has valuable original materials such as antique terracotta for the floors (parquet in the sleeping area), exposed wooden beams with terracotta tiles for the ceilings. The facade is in stone and red brick. The farmhouse takes advantage of a 10kw photovoltaic system along with an LPG system for radiator heating. Connection to the aqueduct and presence of a working well for irrigation system and swimming pool. Also present alarm system. The house is seen with all the furnishings.
Outdoor space:
Outside the property has a garden of over 5000sqm with fruit trees and olive trees surrounding the two buildings. There is also a shed equipped with photovoltaic panels that houses 3 parking spaces. Inside the garden you also have a beautiful swimming pool, very comfortable and full of privacy.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated, but still having the right privacy and tranquility. It may also be optimal to be included in the touristic rental business.
Location & Lifestyle
Among the beautiful hills of Tuscany, in a quiet and dominant position with a 360-degree view, the farmhouse is inserted in the unique context of the Val di Chiana that offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, very close to highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 15 km from the historic center of Cortona, the farmhouse is 10/15 from the train station and school services, supermarkets and sports facilities. Major tourist centers in the area such as Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello and Lucignano are all within 40 km.

Bauernhaus von ca. 400 Quadratmetern mit einem Anbau von 100 Quadratmetern und Schwimmbad in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus in dominanter Panoramalage ist auf zwei Ebenen aufgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich ein Holzschuppen mit einem alten Holzofen im Freien. Der Eingang führt in den geräumigen Wohnbereich mit Bögen und Sichtbalken, der mit dem Essbereich und einer ersten offenen Küche verbunden ist. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein großes erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Bad sowie eine Waschküche und ein kleiner Keller/Abstellraum. Über eine Innentreppe (die auch von außen über eine originale Treppe mit Balkon zu erreichen ist) gelangt man in die erste Etage in einen zweiten Wohnbereich mit Steinkamin. Von hier aus gelangt man in eine zweite Küche/Esszimmer und zu den 4 Schlafzimmern (zwei mit eigenem Bad und zwei mit Gemeinschaftsbad). Eine schöne Veranda mit Panoramablick auf das Tal ermöglicht es, die Sonnenuntergänge in der Gegend zu genießen.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von etwa 100 Quadratmetern, das als Wohnung mit Wohnbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer genutzt wird. Von außen zugänglich ist auch der Technikraum, in dem das Wasser- und Heizungssystem installiert wurde.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vor etwa 15 Jahren renoviert. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden (Parkett im Schlafbereich), freiliegende Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade besteht aus Stein und rotem Backstein. Das Bauernhaus verfügt über eine 10-kW-Photovoltaikanlage und eine Flüssiggasanlage zur Beheizung der Heizkörper. Anschluss an die Wasserleitung und ein funktionierender Brunnen für die Bewässerungsanlage und den Swimmingpool. Es gibt auch eine Alarmanlage. Das Haus wird mit allen Einrichtungsgegenständen besichtigt.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen über 5000 qm großen Garten mit Obst- und Olivenbäumen, die die beiden Gebäude umgeben. Es gibt auch eine Überdachung mit Photovoltaik-Panels, die 3 Parkplätze beherbergt. Im Garten befindet sich auch ein herrlicher Swimmingpool, sehr komfortabel und mit viel Privatsphäre.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in einer ruhigen und dominanten Lage mit einem 360-Grad-Blick, befindet sich das Bauernhaus im einzigartigen Kontext des Val di Chiana, das einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie zu Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt ca. 15 km vom historischen Zentrum von Cortona entfernt und ist 10/15 km vom Bahnhof, von Schulen, Supermärkten und Sportanlagen entfernt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello und Lucignano liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Ferme d'environ 400 mètres carrés avec une annexe de 100 mètres carrés et une piscine dans la campagne de Cortona.
Description :
L'ancienne ferme située dans une position dominante et panoramique est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a un bûcher avec un ancien four à bois en plein air. L'entrée mène à la spacieuse salle de séjour avec arcs et poutres apparentes, reliée à la salle à manger et à une première cuisine ouverte. Au même niveau, on trouve une grande chambre à coucher avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bain ainsi qu'une buanderie et une petite cave/rangement. En montant à l'étage 1 par un escalier intérieur (et en ayant également un accès extérieur par un escalier d'origine avec balcon), on accède à une deuxième salle de séjour avec cheminée en pierre. De là, on accède à une deuxième cuisine/salle à manger et aux 4 chambres (deux avec salle de bain privée et deux avec salle de bain commune). Une belle véranda panoramique surplombe la vallée pour profiter au maximum des couchers de soleil de la région.
Dépendances :
A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 100 mètres carrés utilisée comme appartement avec une salle de séjour équipée d'une kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Avec un accès extérieur se trouve également le local technique où ont été installées les installations d'eau et de chauffage.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, rénovée il y a environ 15 ans. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite ancienne pour les sols (parquet dans la chambre), des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre et en brique rouge. La ferme bénéficie d'un système photovoltaïque de 10kw et d'un système GPL pour le chauffage des radiateurs. Raccordement à l'aqueduc et présence d'un puits en état de marche pour le système d'irrigation et la piscine. Il y a également un système d'alarme. La maison est vue avec tous les meubles.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin de plus de 5000m² avec des arbres fruitiers et des oliviers entourant les deux bâtiments. Il y a aussi un auvent avec des panneaux photovoltaïques qui abrite 3 places de parking. Dans le jardin, il y a aussi une splendide piscine, très confortable et riche en intimité.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, mais en ayant toujours l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique.
Situation et mode de vie
Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et dominante avec une vue à 360 degrés, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 15 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à 10/15 de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello et Lucignano se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью около 400 кв. м с пристройкой площадью 100 кв. м и бассейном в сельской местности Кортоны.
Описание:
Старинный фермерский дом, расположенный в доминирующем и панорамном месте, построен на двух уровнях таким образом: на первом этаже находится сарай со старой дровяной печью на открытом воздухе. Вход ведет в просторную гостиную с арками и открытыми балками, соединенную с обеденной зоной и первой открытой кухней. На этом же уровне находится большая спальня с ванной комнатой, вторая ванная комната, а также прачечная и небольшой погреб/кладовая. Поднявшись на этаж 1 по внутренней лестнице (а также имея внешний доступ по оригинальной лестнице с балконом), мы попадаем во вторую гостиную с каменным камином. Отсюда можно попасть во вторую кухню/столовую и 4 спальни (две с отдельной ванной комнатой и две с общей ванной комнатой). Красивое панорамное крыльцо с видом на долину позволяет наслаждаться закатами в этом районе.
Подсобные помещения:
В нескольких шагах от фермерского дома находится флигель площадью около 100 квадратных метров, используемый в качестве квартиры с гостиной, оборудованной мини-кухней, двумя спальнями и ванной комнатой. С выходом на улицу находится техническое помещение, где установлена система водоснабжения и отопления.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии, был отремонтирован около 15 лет назад. В доме использованы такие ценные оригинальные материалы, как старинная терракота для полов (паркет в спальной зоне), открытые деревянные балки и терракотовая плитка для потолков. Фасад выполнен из камня и красного кирпича. В доме установлена фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт и система сжиженного газа для отопления. Подключение к акведуку и наличие действующей скважины для системы орошения и бассейна. Также имеется система сигнализации. Дом продается со всей обстановкой.
Внешнее пространство:
Снаружи дома разбит сад площадью более 5000 м² с фруктовыми и оливковыми деревьями, окружающими два здания. Также есть навес с фотоэлектрическими панелями, где расположены 3 парковочных места. В саду также есть великолепный бассейн, очень удобный и уединенный.
Возможные варианты использования
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в сельской местности, не желая быть слишком изолированным, но при этом обладая необходимой приватностью и спокойствием. Он также может быть оптимальным для включения в туристический арендный бизнес.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом расположен среди живописных холмов Тосканы, в тихом и доминирующем месте с 360-градусным обзором, в уникальном контексте Валь-ди-Кьяна, который предлагает уникальные возможности с точки зрения туризма, еды и вина, а также ландшафта. Он находится в непосредственной близости от автомагистралей, ведущих в Ареццо, Флоренцию и Рим, и прямого сообщения с Сиеной и Перуджой. Ферма расположена в 15 км от исторического центра Кортоны, в 10/15 от железнодорожной станции и школьных учреждений, супермаркетов и спортивных сооружений. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пьенца, Аскиано, Монтикьелло и Лучиньяно, находятся в радиусе 40 км.