Solar 3 quartos, 175 m²

Cortona, Arezzo (província)

Porzione di Casale con Vista, Cortona, Arezzo - Toscana

Porzione di Casale in pietra in ottima posizione panoramica, adagiato sulla collina adiacente il paese di Cortona, circondato da numerose attività ricettive di pregio, gode di un'ampia e privilegiata vista sulla val di Chiana. L'immobile vanta una pianta a ferro di cavallo ed è composto una parte più antica, risalente a metà ottocento, e da una più recente frutto di un ampliamento. Le opere di ampliamento e restauro sono state curate da un architetto per conservare al meglio lo stile rustico del territorio cortonese senza trascurare l'efficienza energetica della costruzione. L'edificio si presenta allo stato grezzo per consentire a chi acquista, di scegliere le finiture e di installare gli impianti desiderati con il minor impatto economico. La proprietà di 175 mq è realizzata con muri in pietra locale o in muratura, con blocchi del più efficiente laterizio ricoperti da pietra locale. I tetti sono realizzati con travi in legno di quercia. L'abitato si sviluppa su due livelli principali ed è predisposto per eventuali due unità indipendenti. Al piano terra si trovano sette locali che, secondo il progetto originale, possono essere adibiti alle seguenti destinazioni d'uso: ingresso, ampio soggiorno con camino, camera/multifunzione, forno a legna/bagno, ripostiglio/bagno, cucina, sala da pranzo con caminetto e dispensa. Sullo stesso piano, comunicante, si trova il garage di 30mq che presenta un accesso decorato con una piattabanda in pietra locale lavorata a mano. Dal garage si può accedere ad una spaziosa intercapedine che circonda tutto il perimetro adiacente la collina. Il muro di cemento armato spesso 30 cm, altro quasi 4 metri è stato scrupolosamente impermeabilizzato e dispone di un sistema di canali per mantenere l'interno sicuro ed asciutto. Grazie all'ubicazione strategica ed alle sue generose dimensioni, l'intercapedine può ospitare un vano tecnico completo o essere destinata ad altro uso. Sempre sullo stesso piano, salendo alcuni gradini dalla sala da pranzo, si accede ad una luminosa stanza da letto, con vista sulla valle, completa di bagno esclusivo finestrato e cabina armadio finestrata. Le travi in legno del tetto a padiglione sono originali, frutto di attento restauro. La scala verso la camera è arricchita da una nicchia ad arco che può essere utilizzata in vari modi o come raffinato elemento di decorazione. Dal soggiorno, tramite un ampio corridoio, si accede al vano scale. Il lucernario agevola il cammino verso il primo piano, dove si trovano 3 locali adibiti ad ospitare due luminose camere da letto e un bagno. Una camera gode della vista sulla valle mentre l'altra permette l'accesso al terrazzo, che è predisposto per ospitare un incantevole gazebo con vista panoramica. Completano la proprietà un grazioso giardino tergale ed un resede antistante il garage. L'oliveto, ben tenuto, di 2500 mq ospita da oltre un secolo 100 piante di olivo, mela cotogna, fico, finocchio selvatico ed alloro. Una zona dell'oliveto è già stata designata ad accogliere la piscina in virtù di un'esposizione e di una vista eccezionali. Al confine tra Toscana ed Umbria, è facilmente raggiungibile da Arezzo e Siena ma anche dalla zona del lago Trasimeno, da Perugia e Assisi. La proprietà, risulta ottima come prima casa ma soprattutto come seconda casa e/o per essere introdotta nei circuiti turistici.

Teil eines Bauernhauses mit Aussicht, Cortona, Arezzo - Toskana

Bauernhaus aus Stein in ausgezeichneter Panoramalage, eingebettet auf dem Hügel neben der Stadt Cortona, umgeben von zahlreichen renommierten Unterkünften, genießt einen weiten und privilegierten Blick über das Val di Chiana. Das Anwesen hat eine Hufeisenform und besteht aus einem älteren Teil aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und einem neueren Teil, der durch eine Erweiterung entstanden ist. Die Erweiterungs- und Restaurierungsarbeiten wurden von einem Architekten durchgeführt, um den rustikalen Stil der Gegend von Cortona bestmöglich zu bewahren, ohne die Energieeffizienz des Gebäudes zu vernachlässigen. Das Gebäude wird im Rohzustand präsentiert, damit Käufer die Oberflächen auswählen und die gewünschten Systeme mit den geringsten wirtschaftlichen Auswirkungen installieren können. Das 175 m² große Anwesen ist mit lokalen Stein- oder Mauerwerkswänden gebaut, mit Blöcken aus den effizientesten Ziegeln, die mit lokalem Stein bedeckt sind. Die Dächer sind aus Eichenbalken. Die Stadt erstreckt sich über zwei Hauptebenen und ist für zwei beliebige unabhängige Einheiten vorbereitet. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Räume, die nach dem ursprünglichen Projekt für folgende Nutzungen genutzt werden können: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer / Multifunktions, Holzofen / Bad, Schrank / Bad, Küche, Esszimmer mit Kamin und Speisekammer. Auf der gleichen Etage befindet sich die 30 m² große Garage mit einem Eingang, der mit einer handbearbeiteten lokalen Steinplatte verziert ist. Von der Garage aus haben Sie Zugang zu einem geräumigen Hohlraum, der den gesamten Umfang neben dem Hügel umgibt. Die 30 cm dicke Stahlbetonwand, fast 4 Meter hoch, wurde gewissenhaft abgedichtet und verfügt über ein Kanalsystem, um den Innenraum sicher und trocken zu halten. Dank seiner strategischen Lage und seiner großzügigen Abmessungen kann der Hohlraum ein komplettes Technikfach aufnehmen oder für eine andere Verwendung bestimmt sein. Noch auf der gleichen Etage betreten Sie ein paar Stufen vom Esszimmer entfernt ein helles Schlafzimmer mit Blick auf das Tal, komplett mit exklusivem Badezimmer mit Fenster und begehbarem Kleiderschrank mit Fenster. Die Holzbalken des Walmdaches sind original, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung. Die Treppe zum Schlafzimmer wird durch eine gewölbte Nische bereichert, die vielseitig oder als raffiniertes Dekorationselement genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch einen großen Flur das Treppenhaus. Das Oberlicht erleichtert den Weg in den ersten Stock, wo sich 3 Räume befinden, die zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergen. Ein Zimmer bietet einen Blick auf das Tal, während das andere den Zugang zur Terrasse ermöglicht, die für einen charmanten Pavillon mit Panoramablick ausgelegt ist. Das Anwesen wird durch einen schönen Garten hinter dem Haus und einen Innenhof vor der Garage vervollständigt. Der 2500 qm große gepflegte Olivenhain beherbergt seit über einem Jahrhundert 100 Olivenbäume, Quitten, Feigen, wilden Fenchel und Lorbeer. Ein Bereich des Olivenhains wurde bereits aufgrund einer außergewöhnlichen Exposition und Aussicht für das Schwimmbad ausgewiesen. An der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien gelegen, ist es von Arezzo und Siena, aber auch vom Trasimenischen Seengebiet, von Perugia und Assisi aus leicht zu erreichen. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, aber vor allem als Zweitwohnsitz und / oder um in touristische Kreise eingeführt zu werden.

Partie d'une ferme avec vue, Cortona, Arezzo - Toscane

Partie d'une ferme en pierre dans une excellente position panoramique, nichée sur la colline adjacente à la ville de Cortona, entourée de nombreux hébergements prestigieux, bénéficie d'une vue large et privilégiée sur le Val di Chiana. La propriété présente une forme de fer à cheval et se compose d'une partie plus ancienne, datant du milieu du XIXe siècle, et d'une partie plus récente qui a été le résultat d'un agrandissement. Les travaux d'extension et de restauration ont été réalisés par un architecte pour préserver au mieux le style rustique de la région de Cortona sans négliger l'efficacité énergétique du bâtiment. Le bâtiment est présenté à l'état brut pour permettre aux acheteurs de choisir les finitions et d'installer les systèmes souhaités avec le plus faible impact économique. La propriété de 175 m² est construite avec des murs en pierre locale ou en maçonnerie, avec des blocs de briques les plus efficaces recouverts de pierre locale. Les toits sont en poutres de chêne. La ville est répartie sur deux niveaux principaux et est préparée pour deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée il y a sept pièces qui, selon le projet original, peuvent être utilisées pour les usages suivants : hall d'entrée, grand séjour avec cheminée, chambre/multifonctionnel, four à bois/salle de bain, placard/salle de bain, cuisine, salle à manger avec cheminée et cellier. Au même étage, communiquant, se trouve le garage de 30 m² dont l'entrée est ornée d'un plateau en pierre de pays travaillé à la main. Du garage, vous pouvez accéder à une cavité spacieuse qui entoure tout le périmètre adjacent à la colline. Le mur en béton armé de 30 cm d'épaisseur, de près de 4 mètres de haut, a été scrupuleusement imperméabilisé et dispose d'un système de canaux pour garder l'intérieur sûr et sec. Grâce à son emplacement stratégique et ses dimensions généreuses, la cavité peut accueillir un compartiment technique complet ou être destinée à un autre usage. Toujours au même étage, en montant à quelques pas de la salle à manger, vous entrez dans une chambre lumineuse, avec vue sur la vallée, dotée d'une salle de bain exclusive avec fenêtre et d'un dressing avec fenêtre. Les poutres en bois du toit en croupe sont d'origine, résultat d'une restauration soignée. L'escalier menant à la chambre est enrichi d'une niche cintrée qui peut être utilisée de diverses manières ou comme élément décoratif raffiné. Depuis le salon, par un grand couloir, vous entrez dans la cage d'escalier. Le puits de lumière facilite le cheminement vers le premier étage, où se trouvent 3 pièces servant à accueillir deux chambres lumineuses et une salle de bain. Une chambre bénéficie d'une vue sur la vallée tandis que l'autre permet d'accéder à la terrasse, qui est conçue pour accueillir un charmant gazebo avec vue panoramique. La propriété est complétée par un joli jardin à l'arrière et une cour devant le garage. L'oliveraie bien entretenue de 2500 m² abrite depuis plus d'un siècle 100 oliviers, coings, figuiers, fenouils sauvages et lauriers. Une zone de l'oliveraie a déjà été désignée pour accueillir la piscine grâce à une exposition et une vue exceptionnelles. A la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, elle est facilement accessible depuis Arezzo et Sienne mais aussi depuis la région du lac Trasimène, depuis Pérouse et Assise. La propriété est excellente comme résidence principale mais surtout comme résidence secondaire et/ou à introduire dans des circuits touristiques.

Parte de una casa de campo con vistas, Cortona, Arezzo - Toscana

Parte de una casa de campo de piedra en una excelente posición panorámica, enclavada en la colina adyacente a la ciudad de Cortona, rodeada de numerosas instalaciones de alojamiento de prestigio, disfruta de una vista amplia y privilegiada del Val di Chiana. La propiedad tiene forma de herradura y está compuesta por una parte más antigua, que data de mediados del siglo XIX, y una más reciente, fruto de una ampliación. Las obras de ampliación y restauración fueron realizadas por un arquitecto para preservar mejor el estilo rústico de la zona de Cortona sin descuidar la eficiencia energética del edificio. El edificio se presenta en su estado bruto para permitir a los compradores elegir los acabados e instalar los sistemas deseados con el menor impacto económico. La propiedad de 175 metros cuadrados está construida con muros de mampostería o piedra local, con bloques del ladrillo más eficiente cubiertos con piedra local. Los techos están hechos de vigas de roble. La ciudad se distribuye en dos niveles principales y está preparada para dos unidades independientes. En la planta baja se encuentran siete habitaciones que, según el proyecto original, se pueden utilizar para los siguientes usos: recibidor, amplio salón con chimenea, dormitorio / multifuncional, horno de leña / baño, armario / baño, cocina, comedor. con hogar y alacena. En la misma planta, comunicando, se encuentra el garaje de 30m2 que tiene una entrada decorada con una plataforma de piedra local trabajada a mano. Desde el garaje se accede a una espaciosa cavidad que rodea todo el perímetro adyacente al cerro. El muro de hormigón armado de 30 cm de espesor, casi 4 metros de altura, ha sido escrupulosamente impermeabilizado y cuenta con un sistema de canales para mantener el interior seguro y seco. Gracias a su ubicación estratégica y sus generosas dimensiones, la cavidad puede albergar un compartimento técnico completo o destinarse a otro uso. Aún en el mismo piso, subiendo unos escalones desde el comedor, se ingresa a un dormitorio luminoso, con vista al valle, completo con baño exclusivo con ventana y walk-in closet con ventana. Las vigas de madera del tejado a cuatro aguas son originales, fruto de una cuidada restauración. La escalera que conduce al dormitorio se enriquece con un nicho arqueado que se puede utilizar de diversas formas o como un refinado elemento decorativo. Desde el salón, a través de un gran pasillo, se accede al hueco de la escalera. El lucernario facilita el paso a la primera planta, donde se encuentran 3 habitaciones destinadas a albergar dos dormitorios luminosos y un baño. Una habitación disfruta de una vista del valle mientras que la otra permite el acceso a la terraza, que está diseñada para albergar un encantador mirador con una vista panorámica. La propiedad se completa con un hermoso jardín trasero y un patio frente al garaje. El olivar bien cuidado de 2500 metros cuadrados ha sido el hogar de 100 olivos, membrillos, higueras, hinojos silvestres y laureles durante más de un siglo. Ya se ha designado un área del olivar para acomodar la piscina en virtud de una exposición y vista excepcionales. En la frontera entre Toscana y Umbría, es fácilmente accesible desde Arezzo y Siena, pero también desde la zona del lago Trasimeno, desde Perugia y Asís. La propiedad es excelente como primera vivienda pero sobre todo como segunda vivienda y / o para introducirse en circuitos turísticos.