Moradia 14 quartos, 20000 m²

Cortona, Arezzo (província)

Nel cuore della Val di Chiana, tra Arezzo e Siena, in un contesto naturale di grande fascino e vocazione turistica, sorge questa elegante villa storica risalente al 1700, arricchita da elementi originali come lo stemma della famiglia Medici e un maestoso viale di cipressi secolari.
La proprietà, elevata rispetto al parco circostante, si distingue per l’architettura signorile, con portico in pietra serena, ex foyer d’ingresso e scale decorate con tinte a calce. Il complesso si estende per 985 mq e comprende quattro unità abitative, circondate da 2 ettari di terreno recintato con parco, uliveto e vigneto. È in possesso di regolare licenza di agriturismo dal 2000.
La residenza principale, disposta su tre livelli, è stata restaurata nel 1989; la ex colonica, ricostruita nel 2000, ospita tre appartamenti indipendenti con giardini privati. In totale, il complesso offre 10 camere matrimoniali/doppie, 2 singole, 8 bagni e 4 cucine. Due delle quattro abitazioni sono disposte su un unico livello.
L’immobile presenta finiture tipiche toscane: pavimenti in cotto, travi a vista, mattoni antichi e pietra serena. Il riscaldamento è a GPL, con impianti autonomi per ogni unità. Tre abitazioni dispongono di infissi in legno di recente produzione.
La villa padronale combina con eleganza mobili d’epoca, design del Novecento e decori murali originali, offrendo ambienti unici e accoglienti. Completano la proprietà un antico edificio di culto oggi adibito a laboratorio agricolo di 37 mq, e un parco attrezzato con impianti idrici, elettrici e di illuminazione.
Una dimora di pregio pronta per l’ospitalità turistica o come residenza privata in una delle zone più suggestive della Toscana.
IMMOBILE Rif: COR1810
Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana.
Tipologia: Villa padronale su quattro livelli di circa 950 mq con terreno e c
Annesso: cappella sconsacrata di circa 35 mq, oggi laboratorio attrezzato per la manutenzione della proprietà, alle attività di conduzione agricola e cura del verde
Condizioni: da rinfrescare. Ristrutturato nel 1989 e nel 2000, con coibentazione del tetto nel 2000.
Giardino: parco storico con impianti di irrigazione, recintato. 2 ettari di terreni agricoli recintati attorno alla proprietà nn Distanza dai servizi: 8 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 135 km
La struttura è raggiungibile percorrendo la Strada Provinciale SP35 e le uscite stradali di riferimento sono: uscita Autostrada A1 Val di Chiana e Superstrada per Perugia - seconda uscita per Cortona. La proprietà risulta ottima sia come prima che seconda casa, ma anche per essere introdotta nei circuiti turistici e di attività imprenditoriali. nn Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: GPL.
Acqua: Due pozzi, di cui uno artesiano. Cisterna per raccolta acqua.
Energia elettrica: Disponibile
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Villa:
Piano Terreno:
Ingresso da portico in colonne di pietra, Foyer di ingresso al pian terreno, cantina, Vini, Dispensa, Bagno/Lavanderia e 3 locali di laboratorio
Piano Primo: ingresso secondario da scala esterna a Sala da Pranzo con camino e cucina, dispensa, salottino, salotto con camino ed accesso su terrazza, studio, salone, disimpegno con scale
Piano Secondo: 3 camere matrimoniali, 1 bagno completo, 1 camera singola comunicante ad un secondo bagno completo, 1 camera doppia, 1 terrazza in direzione tramonto con accesso da corridoio, disimpegno scale;
APPARTAMENTO 1
Ingresso su salotto con camino, sala da pranzo e cucina, 1 bagno, 2 camere da letto matrimoniali, 1 salottino/camera singola su mezzanino mansardato, 1 secondo bagno completo comunicante con camera matrimoniale, 1 ingresso secondario alla camera matrimoniale con bagno
APPARTAMENTO GIOIA
Piano Terreno: portico e ingresso, un bagno, scale in pietra e ferro battuto
Piano Primo: sala da pranzo con cucina in noce, salotto con camino, 2 camere matrimoniali e 1 bagno
APPARTAMENTO MACINA
Ingresso su salotto con camino, cucina con pranzo, disimpegno, 1 bagno, 2 camere matrimoniali

Im Herzen des Val di Chiana, zwischen Arezzo und Siena, in einem landschaftlich reizvollen Gebiet mit starker touristischer Anziehungskraft, zeichnet sich diese elegante Villa aus dem 18. Jahrhundert durch ihren historischen Charakter aus, einschließlich eines Wappens der Familie Medici und einer majestätischen, von Zypressen gesäumten Zufahrt.
Das Anwesen erhebt sich über die umliegende Parklandschaft und zeichnet sich durch eine raffinierte Architektur mit einem Säulenportikus aus Stein, einem ehemaligen Empfangsfoyer und Innentreppen aus, die mit natürlichen Kalkfarben gestrichen wurden. Das gesamte Anwesen hat eine Fläche von 985 Quadratmetern und umfasst vier Wohneinheiten, die von 2 Hektar eingezäuntem Land mit Gärten, Olivenhainen und Weinbergen umgeben sind. Seit dem Jahr 2000 verfügt das Anwesen über eine offizielle Agriturismo-Lizenz.
Das Haupthaus, das sich über drei Etagen erstreckt, wurde 1989 restauriert. Im Jahr 2000 wurde das ehemalige Bauernhaus komplett umgebaut und beherbergt nun drei unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Gartenbereich. Insgesamt verfügt das Anwesen über 10 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, 8 Bäder und 4 Küchen. Zwei der vier Einheiten befinden sich auf einer einzigen Ebene.
Das Anwesen weist traditionelle toskanische Merkmale wie Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken, alte Ziegel und Pietra Serena auf. Die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage mit unabhängigen Einheiten. Drei der Häuser verfügen über kürzlich erneuerte Holzfensterrahmen.
In der Hauptvilla wurden antike Möbel, Designerstücke aus dem 20. Jahrhundert, originale Wandmalereien, Kalkanstriche und handgefertigte Terrakotta verwendet, was ein authentisches und charmantes Ambiente schafft. Zum Anwesen gehören auch eine ehemalige Kapelle, die jetzt als 37 m² große landwirtschaftliche Werkstatt genutzt wird, und ein Park mit Wasser-, Strom- und Beleuchtungsanlagen.
Ein gebrauchsfertiges Landgut, ideal für den Tourismus oder das private Leben in einer der bezauberndsten Gegenden der Toskana.
Objekt-Nr.: COR1810
Standort: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana.
Art: 950 qm große vierstöckige Villa mit Garten und Grundstück
Nebengebäude: ehemalige Kapelle von ca. 35 qm, heute ein Laborraum
Zustand: zu renovieren. Renoviert in 1989 und 2000, mit Dachisolierung
Garten: historischer Park mit Bewässerungsanlage, vollständig eingezäunt. 2 Hektar (4,94 acres) voll eingezäuntes landwirtschaftliches Land nn Entfernung von Dienstleistungen: 8 km
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60 km, Florenz 135 km nn Versorgungseinrichtungen:
Telefonfestnetz: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: LPG
Wasser: 2 Brunnen, einer artesisch. Regenwasser-Sammeltank
Elektrizität: verfügbar
Energie-Effizienzklasse: G nn Grundriss:
EX HAUPTHAUS:
Erdgeschoss: Eingang von der Veranda mit Steinsäulen, Eingangshalle Keller, 1 Bad / Waschküche und 3 Zimmer
Erster Stock: Sekundärer Zugang von der Außentreppe in ein Esszimmer mit Kamin und Küche, Speisekammer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Flur mit Treppe
Zweite Etage: 3 Doppelschlafzimmer, 1 komplettes Bad, 1 Einzelschlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten kompletten Bad, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Terrasse zum Sonnenuntergang mit Zugang vom Korridor
FRANTOIO APARTMENT: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche, 1 Badezimmer, 2 Doppelschlafzimmer, 1 kleines Wohn-/Einzelzimmer im Zwischengeschoss, 1 zweites komplettes Badezimmer, das mit dem Doppelschlafzimmer verbunden ist, 1 zweiter Eingang zum Doppelschlafzimmer mit Badezimmer
MACINA APARTMENT: Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Esstisch, Diele, Bad, 2 Doppelschlafzimmer

Эта элегантная вилла XVIII века находится в самом сердце Валь-ди-Кьяна, между Ареццо и Сиеной, в живописном районе, привлекательном для туристов, и выделяется своими историческими особенностями, включая герб семьи Медичи и величественную подъездную аллею с кипарисами.
Особняк возвышается над окружающей парковой зоной и отличается изысканной архитектурой: портик с каменными колоннами, бывшее фойе для приемов и внутренние лестницы, отделанные натуральной краской на основе извести. Площадь всего поместья составляет 985 кв. м, оно включает четыре жилых дома, окруженных 2 гектарами (4,94 акра) огороженной земли с садами, оливковыми рощами и виноградниками. С 2000 года усадьба имеет официальную лицензию агротуризма.
Главная резиденция, состоящая из трех этажей, была отреставрирована в 1989 году. В 2000 году бывший фермерский дом был полностью перестроен, и теперь в нем расположены три независимых апартамента, каждый из которых имеет собственный сад. Всего в поместье 10 спален с двуспальными кроватями, 2 спальни с односпальными кроватями, 8 ванных комнат и 4 кухни. Две из четырех квартир расположены на одном уровне.
В усадьбе использованы традиционные тосканские элементы, такие как терракотовые полы, деревянные балки, старинный кирпич и pietra serena. Отопление обеспечивается системой LPG с независимыми блоками. В трех домах недавно были обновлены деревянные оконные рамы.
В главной вилле сочетаются антикварная мебель, предметы дизайна XX века, оригинальные фрески, отделка на основе извести и терракота ручной работы, что создает аутентичную и очаровательную атмосферу. На участке также находится бывшая часовня, используемая в качестве сельскохозяйственной мастерской площадью 37 кв. м, и парк, оснащенный системами водоснабжения, электроснабжения и освещения.
Готовая к использованию усадьба идеально подходит для туризма или частного проживания в одном из самых очаровательных районов Тосканы.
Код объекта: COR1810
Местоположение: Кортона, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана.
Тип: Четырехэтажная вилла площадью 950 кв.м. с ландшафтным садом и земельным участком.
Пристройка: бывшая часовня площадью около 35 кв. м, сегодня лабораторная комната
Состояние: подлежит обновлению. Отремонтирована в 1989 и 2000 годах, с изоляцией крыши.
Сад: исторический парк с ирригационной системой, полностью огорожен. 2 гектара (4,94 акра) полностью огороженной сельскохозяйственной земли nn Расстояние от сервисов: 8 км
Расстояние от основных аэропортов: Перуджа 60 км, Флоренция 135 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Wi-Fi: есть
Отопление: LPG
Вода: 2 колодца, один артезианский. Резервуар для сбора дождевой воды
Электричество: есть
Класс энергоэффективности: G nn Планировка:
EX MAIN HOUSE:
Первый этаж: вход с крыльца с каменными колоннами, прихожая, подвал, 1 ванная комната / прачечная и 3 комнаты
Второй этаж: Вторичный доступ с внешней лестницы в столовую с камином и кухней, кладовая, гостиная с камином и выходом на террасу, кабинет, большая гостиная, прихожая с лестницей
Второй этаж: 3 спальни с двуспальными кроватями, 1 полная ванная комната, 1 спальня с одной кроватью, сообщающаяся со второй полной ванной комнатой, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 терраса в сторону заката с выходом из коридора
Апартамент FRANTOIO: гостиная с камином, столовая и кухня, 1 ванная комната, 2 спальни с двуспальными кроватями, 1 небольшая гостиная / спальня на мезонине, 1 вторая полная ванная комната, сообщающаяся со спальней с двуспальной кроватью, 1 дополнительный вход в спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой
АПАРТАМЕНТ МАКИНА: гостиная с камином, кухня с обеденным столом, прихожая, полная ванная комната, 2 спальни с двуспальными кроватями

En el corazón de Val di Chiana, entre Arezzo y Siena, en una pintoresca zona de gran atractivo turístico, esta elegante villa del siglo XVIII destaca por su carácter histórico, que incluye un escudo de la familia Medici y un majestuoso camino de entrada bordeado de cipreses.
Enclavada en el parque que la rodea, la propiedad presenta una arquitectura refinada con un pórtico de columnas de piedra, un antiguo vestíbulo de recepción y escaleras interiores acabadas con pintura natural a base de cal. La finca tiene una superficie de 985 m2 e incluye cuatro unidades residenciales rodeadas de 2 hectáreas de terreno vallado con jardines, olivares y viñedos. La propiedad cuenta con una licencia oficial de agroturismo desde el año 2000.
La residencia principal, distribuida en tres plantas, fue restaurada en 1989. En 2000, la antigua granja se reconstruyó por completo y ahora alberga tres apartamentos independientes, cada uno con jardín privado. En total, la finca ofrece 10 habitaciones dobles, 2 individuales, 8 cuartos de baño y 4 cocinas. Dos de las cuatro unidades se distribuyen en un solo nivel.
La propiedad presenta elementos tradicionales de la Toscana, como suelos de terracota, vigas de madera vistas, ladrillos antiguos y pietra serena. La calefacción es de GLP con unidades independientes. Tres de las viviendas han renovado recientemente los marcos de madera de las ventanas.
La villa principal mezcla muebles antiguos, piezas de diseño del siglo XX, murales originales, acabados a base de cal y terracota hecha a mano, creando un ambiente auténtico y encantador. La propiedad también incluye una antigua capilla que ahora se utiliza como taller agrícola de 37 m2, y un parque equipado con sistemas de agua, electricidad e iluminación.
Una finca lista para usar, ideal para el turismo o la vida privada en una de las zonas más encantadoras de la Toscana.
INMUEBLE Ref: COR1810
Ubicación: Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana.
Tipo: Villa de cuatro plantas de 950 m2 con jardín y terreno.
Anexo: antigua capilla de aprox. 35 m2, hoy sala de laboratorio
Condiciones: a actualizar. Renovada en 1989 y 2000, con aislamiento del tejado
Jardín: parque histórico con sistemas de riego, totalmente vallado. Terreno agrícola de 2 hectáreas totalmente vallado nn Distancia de los servicios: 8 km
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 60 km, Florencia 135 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Wi-Fi: disponible
Calefacción: GLP
Agua: 2 pozos, uno artesiano. Depósito de recogida de agua de lluvia
Electricidad: disponible
Clase de eficiencia energética: G nn Distribución:
EX CASA PRINCIPAL:
Planta baja: entrada desde porche con columnas de piedra, vestíbulo bodega, 1 baño / lavandería y 3 habitaciones
Planta Primera: Acceso secundario desde escalera exterior a comedor con chimenea y cocina, despensa, salón con chimenea y acceso a terraza, estudio, amplio salón, pasillo con escalera
Segunda Planta: 3 dormitorios dobles, 1 baño completo, 1 dormitorio individual que comunica con un segundo baño completo, 1 dormitorio doble, 1 terraza hacia la puesta de sol con acceso desde el pasillo
APARTAMENTO FRANTOIO: salón con chimenea, comedor y cocina, 1 cuarto de baño, 2 dormitorios dobles, 1 pequeño salón / dormitorio individual en el entresuelo, 1 segundo cuarto de baño completo que comunica con el dormitorio doble, 1 entrada secundaria al dormitorio doble con cuarto de baño
APARTAMENTO MACINA: salón con chimenea, cocina con mesa de comedor, pasillo, baño completo, 2 dormitorios dobles