Casa de campo 7 quartos, 350 m²

Cortona, Arezzo (província)

PROPERTY DESCRIPTION
In a suggestive setting between Umbria and Tuscany, just 16 km from the ancient Etruscan city of Cortona, we offer this corner of tranquility and timeless beauty.
Nestled in the green hills at about 500 meters above sea level, the farmhouse was completely renovated in 2004, respecting the architectural authenticity and using local materials, thus ensuring a perfect balance between tradition and modern comforts. The property extends over a large terraced English garden, full of flowering plants and a splendid swimming pool with a panoramic view of the surrounding valley.


INTERNAL COMPOSITION
The structure offers four independent apartments, each with different characteristics:
La Valle: On the ground floor, it has two double bedrooms, a living room with a sofa bed, a kitchenette and a bathroom. La Rocca: On the ground floor, it is the largest apartment consisting of a living room with a thermo fireplace, a kitchen with a small pantry, a dining room, two bedrooms and two bathrooms with shower. La Loggia: Located on the first floor, with access via a convenient covered entrance, the apartment includes a living room with a fireplace, an open-plan kitchen, a double bedroom and a bathroom. Il Monte: Located on the first floor, it offers a large living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom and a covered terrace. In addition, the property has the "Cambusa", a common room used for breakfasts, lunches and dinners equipped with a convenient kitchen.


STATE AND FINISHES
The rooms recall a rustic style thanks to architectural elements such as exposed wooden beams and local terracotta floors.
Each apartment is equipped with air conditioning for heating and cooling with separate regulation for living and sleeping areas. The entire complex is largely powered by a photovoltaic system installed in 2012. The renovations have complied with anti-seismic regulations, ensuring safety and comfort.


OUTDOOR SPACES
The terraced garden of approximately 5,000 m² is largely made up of native plants and is cared for in every detail, offering ideal spaces for relaxing in the open air. The panoramic swimming pool, 14 meters long and with a variable depth of up to 1.80 meters, was built with local hand-worked stones, creating an exclusive and natural environment. The area is completed by a suggestive covered panoramic terrace equipped with tables, a wood-burning oven and a built-in kitchen.


USE AND POTENTIAL
Being easily accessible, given the absence of dirt roads, the structure is ideal for those looking for a high-level hospitality business, but it also lends itself to a private residence with the possibility of creating a single home or two separate units.


DISTANCES AND POSITIONS
City
Cortona 16 Km
Arezzo 40 Km
Perugia 49 Km
Florence 94 Km
Rome 175 Km


Seas and Lakes
Trasimeno Lake 15 Km
Adriatic Sea 200 Km


Airports
Perugia Airport 57 Km
Florence Airport 95 Km


Railways
Cortona 16 Km
Terontola 20 Km

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer eindrucksvollen Umgebung zwischen Umbrien und der Toskana, nur 16 km von der alten etruskischen Stadt Cortona entfernt, bieten wir diese Ecke der Ruhe und zeitlosen Schönheit.
Eingebettet in die grünen Hügel auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel wurde das Bauernhaus im Jahr 2004 vollständig renoviert, wobei die architektonische Authentizität respektiert und lokale Materialien verwendet wurden, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort gewährleistet wurde. Das Anwesen erstreckt sich über einen großen terrassierten englischen Garten voller blühender Pflanzen und einem herrlichen Swimmingpool mit Panoramablick auf das umliegende Tal.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Struktur bietet vier unabhängige Wohnungen mit jeweils unterschiedlichen Eigenschaften:
La Valle: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. La Rocca: Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Thermokamin, einer Küche mit kleiner Speisekammer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit Dusche. La Loggia: Das Apartment liegt im ersten Stock und ist über einen praktischen, überdachten Eingang zugänglich. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer. Il Monte: Im ersten Stock gelegen, bietet es ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über die „Cambusa", einen Gemeinschaftsraum für Frühstück, Mittag- und Abendessen, der mit einer praktischen Küche ausgestattet ist.


ZUSTAND UND MERKMALE
Dank architektonischer Elemente wie freiliegenden Holzbalken und lokalen Terrakottaböden erinnern die Zimmer an einen rustikalen Stil.
Jedes Apartment ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen mit separater Regelung für Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Der gesamte Komplex wird größtenteils durch eine 2012 installierte Photovoltaikanlage mit Strom versorgt. Bei der Renovierung wurden die Erdbebenvorschriften eingehalten, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.


AUSSENBEREICHE
Der ca. 5.000 m² große, terrassenförmig angelegte Garten besteht größtenteils aus einheimischen Pflanzen und ist bis ins kleinste Detail gepflegt und bietet ideale Orte zum Entspannen im Freien. Der Panoramapool mit einer Länge von 14 Metern und einer variablen Tiefe von bis zu 1,80 Metern wurde aus handbearbeiteten Steinen aus der Region gebaut und schafft so eine exklusive und natürliche Umgebung. Abgerundet wird der Bereich durch eine charmante überdachte Panoramaterrasse mit Tischen, Holzofen und Einbauküche.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Da das Gebäude leicht erreichbar ist und keine unbefestigten Straßen hat, ist es ideal für diejenigen, die ein erstklassiges Gastgewerbe suchen. Es eignet sich aber auch als Privatresidenz mit der Möglichkeit, ein einzelnes Haus oder zwei separate Einheiten einzurichten.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Cortona 16 Km
Arezzo 40 Km
Perugia 49 Km
Florenz 94 Km
Rom 175 Km


Meere und Seen
Trasimenischer See 15 Km
Adria 200 km


Flughäfen
Flughafen Perugia 57 Km
Flughafen Florenz 95 Km


Eisenbahnen
Cortona 16 Km
Terontola 20 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Dans un cadre suggestif entre l'Ombrie et la Toscane, à seulement 16 km de l'ancienne ville étrusque de Cortona, nous vous proposons ce coin de tranquillité et de beauté intemporelle.
Nichée dans les collines verdoyantes à environ 500 mètres d'altitude, la ferme a été entièrement rénovée en 2004, dans le respect de l'authenticité architecturale et en utilisant des matériaux locaux, assurant ainsi un équilibre parfait entre tradition et confort moderne. La propriété s'étend sur un grand jardin anglais en terrasses, riche en plantes fleuries et une splendide piscine avec une vue panoramique sur la vallée environnante.


COMPOSITION INTERNE
La structure propose quatre appartements indépendants, chacun avec des caractéristiques différentes :
La Valle : Au rez-de-chaussée, il dispose de deux chambres doubles, d'un salon avec un canapé-lit, d'une kitchenette et d'une salle de bain. La Rocca : Au rez-de-chaussée, c'est le plus grand appartement composé d'un salon avec cheminée thermo, d'une cuisine avec un petit cellier, d'une salle à manger, de deux chambres et de deux salles de bains avec douche. La Loggia : Situé au premier étage, avec accès par une entrée couverte pratique, l'appartement comprend un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, une chambre double et une salle de bain. Il Monte : Situé au premier étage, il offre un grand séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et une terrasse couverte. De plus, la propriété dispose de la "Cambusa", une salle commune utilisée pour les petits déjeuners, déjeuners et dîners équipée d'une cuisine pratique.


ÉTAT ET FINITIONS
Les chambres rappellent un style rustique grâce à des éléments architecturaux tels que des poutres apparentes et des sols en terre cuite locale.
Chaque appartement est équipé de climatisation pour le chauffage et le refroidissement avec régulation séparée pour les espaces de vie et de couchage. L'ensemble du complexe est alimenté en grande partie par un système photovoltaïque installé en 2012. Les rénovations ont été réalisées dans le respect des normes antisismiques, garantissant sécurité et confort.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin en terrasses d'environ 5 000 m² est en grande partie composé de plantes indigènes et soigné dans les moindres détails, offrant des espaces idéaux pour se détendre en plein air. La piscine panoramique, longue de 14 mètres et d'une profondeur variable jusqu'à 1,80 mètre, a été construite avec des pierres locales travaillées à la main, créant un environnement exclusif et naturel. L'espace est complété par une charmante terrasse panoramique couverte équipée de tables, d'un four à bois et d'une cuisine intégrée.


UTILISATION ET POTENTIEL
Étant facilement accessible, compte tenu de l'absence de chemins de terre, la structure est idéale pour ceux qui recherchent une activité hôtelière de haut niveau, mais elle se prête également à une résidence privée avec la possibilité de créer une seule maison ou deux unités séparées.


DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Cortone 16 Km
Arezzo 40 km
Pérouse 49 Km
Florence 94 Km
Rome 175 Km


Mers et lacs
Lac Trasimène 15 km
Mer Adriatique 200 km


Aéroports
Aéroport de Pérouse 57 Km
Aéroport de Florence 95 Km


Chemins de fer
Cortone 16 Km
Terontola 20 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En un entorno sugestivo entre Umbría y Toscana, a sólo 16 km de la antigua ciudad etrusca de Cortona, ofrecemos este rincón de tranquilidad y belleza atemporal.
Ubicada en las verdes colinas a unos 500 metros sobre el nivel del mar, la casa rural fue completamente renovada en 2004, respetando la autenticidad arquitectónica y utilizando materiales locales, garantizando así un equilibrio perfecto entre la tradición y las comodidades modernas. La propiedad se extiende sobre un gran jardín inglés en terrazas, lleno de plantas con flores y una espléndida piscina con una vista panorámica del valle circundante.


COMPOSICIÓN INTERNA
La estructura ofrece cuatro apartamentos independientes, cada uno con características diferentes:
La Valle: En la planta baja dispone de dos habitaciones dobles, salón con sofá cama, cocina americana y un baño. La Rocca: En la planta baja, se encuentra el apartamento más grande que consta de un salón con termo chimenea, una cocina con una pequeña despensa, un comedor, dos dormitorios y dos baños con ducha. La Loggia: Ubicado en el primer piso, con acceso a través de una cómoda entrada cubierta, el apartamento incluye una sala de estar con chimenea, una cocina abierta, un dormitorio doble y un baño. Il Monte: Situado en el primer piso, ofrece un amplio salón, cocina, dos dormitorios, un baño y una terraza cubierta. Además, la propiedad cuenta con la "Cambusa", un salón común utilizado para desayunos, almuerzos y cenas equipado con una cómoda cocina.


ESTADO Y ACABADOS
Las habitaciones recuerdan un estilo rústico gracias a elementos arquitectónicos como vigas de madera a la vista y suelos de terracota local.
Cada apartamento está equipado con aire acondicionado para calefacción y refrigeración con regulación independiente para las zonas de estar y de dormir. Todo el complejo está alimentado en gran parte por un sistema fotovoltaico instalado en 2012. Las renovaciones han cumplido con las normativas antisísmicas, garantizando la seguridad y el confort.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El jardín en terrazas de aproximadamente 5.000 m² está formado en gran parte por plantas autóctonas y está cuidado hasta el último detalle, ofreciendo espacios ideales para relajarse al aire libre. La piscina panorámica, de 14 metros de largo y una profundidad variable hasta 1,80 metros, fue construida con piedras locales trabajadas a mano, creando un entorno exclusivo y natural. La zona se completa con una encantadora terraza panorámica cubierta equipada con mesas, horno de leña y cocina integrada.


USO Y POTENCIAL
Al ser de fácil acceso, dada la ausencia de caminos de tierra, la estructura es ideal para quienes buscan un negocio de hostelería de alto nivel, pero también se presta a una residencia privada con posibilidad de crear una sola vivienda o dos unidades separadas.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Cortona 16 Km
Arezzo 40 kilómetros
Perugia 49 kilómetros
Florencia 94 Km
Roma 175 Km


Mares y lagos
Lago Trasimeno 15 Km
Mar Adriático 200 Km


Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 57 Km
Aeropuerto de Florencia 95 Km


Ferrocarriles
Cortona 16 Km
Terontola 20 Km