Solar 3 quartos, 241 m²

Cortona, Arezzo (província)

Immersa nella suggestiva cornice della Val di Chiana Cortonese, questa raffinata casa colonica restaurata racconta una storia fatta di quiete e natura.

Il viale sterrato che conduce alla proprietà ci conduce ad un ampio giardino curato ed ornato di olivi, alberi e aiuole fioriti che avvolgono la dimora con un’atmosfera di serenità.

La piscina, posizionata in uno spazio tranquillo del giardino, invita a momenti di relax godendo della luce e del paesaggio toscano.

La struttura, disposta su due livelli, coniuga elementi architettonici originali a un comfort contemporaneo.

Il piano terra si apre su una hall di ingresso che permette di raggiungere un ampio soggiorno illuminato da grandi finestre che incorniciano la vista e permettono l'accesso ad una grande veranda pronta ad accogliere parenti e amici; il tutto valorizzato dal soffitto con travi in legno a vista e da un caminetto che lascia intravedere l’accoglienza tipica di una casa di campagna. Lungo il cammino verso il salone troviamo la cucina, studiata per unire funzionalità e stile rustico, dispone di accesso diretto al giardino esterno. Una camera matrimoniale con bagno privato e un'area guardaroba adiacente completano questo piano, pensate per offrire comfort e privacy.

Salendo al piano superiore troviamo le rimanenti due camere, luminose e caratterizzate da dettagli che raccontano il passato senza rinunciare al benessere, accompagnate da un secondo bagno.

Lo spazio si presta a diverse soluzioni per chi desidera uno stile di vita connesso alla natura ma con un’eleganza discreta.

Questa proprietà, pur immersa nella quiete della campagna toscana, mantiene un facile collegamento con i punti di interesse culturali e turistici di Cortona e della provincia di Arezzo, a pochi chilometri di distanza. La posizione, il carattere antico combinato a finiture curate, e la presenza di una piscina per momenti di completo relax offrono un’esperienza di vita equilibrata tra natura e comfort, ideale per chi cerca un luogo in cui abitare o un investimento di valore.
La proprietà presenta un livello di restauro attento e di buon livello, realizzato con materiali tradizionali integrati da interventi funzionali. La disposizione interna è razionale e funzionale, caratterizzata da una buona fluidità degli spazi che ne facilita l’utilizzo quotidiano, esaltando un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna, unendo estetica tradizionale e praticità.

Lo spazio esterno conferisce un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax e convivialità, arricchendo l’esperienza di vivere in un contesto raffinato, che unisce storia e comfort contemporaneo.

In sintesi, la proprietà si presenta con qualità elevate, un restauro che valorizza materiali tradizionali, pur mantenendo caratteristiche di semplicità e buon funzionamento, offrendo un’opportunità concreta per chi ricerca rappresentanza e stile senza eccessi.
La proprietà è collegata alle reti di pubblici servizi di elettricità e acquedotto pubblico, mentre per il riscaldamento è stata adottata la fornitura di impianto a GPL, con caldaia di nuova installazione.

Inoltre si può usufruire di impianto di climatizzazione, vista la presenza di inverter caldo-freddo, oltre che di un pozzo privato collegato all'impianto automatico di irrigazione.
Il casale si presta benissimo sia per un utilizzo privato che per essere inserito nel mercato degli affitti turistici, come già attualmente avviene.
Situata nella campagna del comune di Cortona a pochi minuti dallo stesso centro storico, si colloca in posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra Umbria e Toscana, oltre alla stessa Cortona, come Montepulciano ed Assisi.

Ad un quarto d'ora di distanza può essere raggiunto il crocevia di tutte le strade di alta comunicazione comode per raggiungere Roma, Firenze tramite l'Autostrada A1, oppure utilizzare le Superstade per Arezzo, Siena, Perugia e l'area del Lago di Trasimeno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die malerische Umgebung des Val di Chiana Cortonese erzählt dieses raffiniert restaurierte Bauernhaus eine Geschichte von Ruhe und Natur.

Der unbefestigte Weg zum Anwesen führt zu einem großen, gepflegten Garten mit Olivenbäumen, Bäumen und Blumenbeeten, die das Haus in eine ruhige Atmosphäre hüllen.

Der Swimmingpool, der an einem ruhigen Platz im Garten liegt, lädt zum Entspannen ein, während Sie das Licht und die Landschaft der Toskana genießen.

Das auf zwei Ebenen angelegte Gebäude vereint ursprüngliche architektonische Elemente mit zeitgemäßem Komfort.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle, die in ein geräumiges Wohnzimmer führt, das durch große Fenster erhellt wird, die die Aussicht einrahmen und Zugang zu einer großen Veranda bieten, auf der Sie Verwandte und Freunde willkommen heißen können. All dies wird durch die Decke mit freiliegenden Holzbalken und einen Kamin aufgewertet, der einen Eindruck der typischen einladenden Atmosphäre eines Landhauses vermittelt. Auf dem Weg zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, die Funktionalität und rustikalen Stil vereint und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und angrenzendem Ankleidebereich vervollständigen diese Etage, die auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt ist.

Im oberen Stockwerk finden wir noch zwei Schlafzimmer, hell und detailverliebt, die die Geschichte der Vergangenheit erzählen, ohne auf Wohlbefinden zu verzichten, sowie ein zweites Badezimmer.

Das Objekt bietet verschiedene Lösungen für diejenigen, die sich einen naturverbundenen Lebensstil mit diskreter Eleganz wünschen.

Obwohl dieses Anwesen in der Ruhe der toskanischen Landschaft liegt, sind die kulturellen und touristischen Attraktionen von Cortona und der Provinz Arezzo, die nur wenige Kilometer entfernt liegen, leicht zu erreichen. Die Lage, der antike Charakter in Kombination mit raffinierten Oberflächen und der Swimmingpool für Momente der völligen Entspannung bieten ein Wohnerlebnis im Gleichgewicht zwischen Natur und Komfort, ideal für diejenigen, die einen Ort zum Leben oder eine wertbringende Investition suchen.

Das Objekt wurde sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail auf hohem Niveau restauriert, wobei traditionelle Materialien verwendet und durch funktionale Merkmale ergänzt wurden. Die Innenaufteilung ist rational und funktional und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, die den täglichen Gebrauch erleichtert. Dabei wird ein Gleichgewicht zwischen Klassik und moderner Funktionalität hervorgehoben, wobei traditionelle Ästhetik und Zweckmäßigkeit kombiniert werden.

Der Außenbereich schafft eine ruhige, private Atmosphäre, die sich ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein eignet und das Wohnerlebnis in einem eleganten Ambiente verstärkt, das Geschichte und modernen Komfort vereint.

Kurz gesagt, die Immobilie präsentiert sich in hoher Qualität, dank einer Restaurierung, bei der traditionelle Materialien hervorgehoben werden, während gleichzeitig Einfachheit und gute Funktionalität erhalten bleiben. Sie bietet eine echte Chance für diejenigen, die Eleganz und Stil ohne Übertreibung suchen.

Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen, die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage mit einem neu installierten Heizkessel.

Darüber hinaus können Sie die Vorteile einer Klimaanlage dank des vorhandenen Warm-Kalt-Wechselrichters sowie eines privaten Brunnens nutzen, der an das automatische Bewässerungssystem angeschlossen ist.

Das Landhaus eignet sich hervorragend sowohl für eine private Nutzung als auch für die Einbindung in den Markt für Ferienvermietungen, wie es bereits derzeit der Fall ist.
Das Objekt liegt in der Landschaft von Cortona, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt und ist strategisch günstig gelegen, um neben Cortona selbst auch die berühmtesten historischen Zentren Umbriens und der Toskana zu besuchen, wie etwa Montepulciano und Assisi.

In einer Viertelstunde Entfernung erreichen Sie die alle wichtigen Straßenkreuze und können bequem Rom und Florenz über die Autobahn A1 oder die Schnellstraßen nach Arezzo, Siena, Perugia und in die Gegend rund um den Trasimeno Sees erreichen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Погруженный в живописную природу долины Вальдикьяна, на продажу изысканный отреставрированный фермерский дом в спокойном месте на природе.

Проселочная дорога ведет к большому ухоженному саду с оливковыми деревьями, деревьями и цветочными клумбами, которые создают атмосферу безмятежности.

Бассейн, расположенный в тихой части сада, приглашает вас расслабиться, наслаждаясь солнечным светом и тосканским пейзажем.

Дом на двух уровнях сочетает в себе оригинальные архитектурные элементы и современный комфорт.
На первом этаже находится прихожая, ведущая в просторную освещенную гостиную с большими окнами, обрамляющими вид, с выходом на большую веранду; потолки с деревянными балками, камин, который дает тепло и создает уют загородного дома. По пути в гостиную находится кухня, где сочетаются функциональность и деревенский стиль, с прямым выходом в сад. Семейная спальня с ванной комнатой и прилегающей гардеробной завершает этот этаж, спроектированный для комфорта и уединения.

Поднявшись наверх, можно пройти в оставшиеся две комфортабельные комнаты, светлые и характеризующиеся деталями, которые повествуют о прошлом, а также вторую ванную комнату.
Здесь можно найти различные решения для тех, кто хочет вести образ жизни, связанный с природой, но при этом отличающийся сдержанной элегантностью.

Этот дом, погруженный в спокойствие тосканской сельской местности, имеет легкий доступ к культурным и туристическим достопримечательностям Кортоны и провинции Ареццо, расположенным всего в нескольких километрах. Расположение, старинный стиль в сочетании с тщательной отделкой, а также наличие бассейна для полного расслабления предлагают сбалансированное проживание между природой и комфортом, идеальное для тех, кто выбирает место для проживания или ценные инвестиции.
The property features a meticulous and high-quality restoration, executed with traditional materials complemented by functional enhancements. The interior layout is rational and practical, characterized by a seamless flow of spaces that facilitate everyday living, perfectly balancing classic elegance with modern functionality, blending traditional aesthetics with practicality.

The outdoor area offers an atmosphere of tranquility and privacy, ideal for moments of relaxation and social gatherings, enriching the experience of residing in a refined setting that harmonizes history with contemporary comforts.

In summary, the property presents exceptional quality, with a restoration that highlights traditional materials while maintaining simplicity and efficient functionality, offering a compelling opportunity for those seeking distinguished style and sophistication without excess.
Недвижимость подключена к сетям общественного электроснабжения и водопровода, а отопление использует сжиженный газе (GPL) (с установленным новым котлом).

Кроме того, имеется система кондиционирования воздуха с инверторным оборудованием "тепло-холод", а также собственный колодец для автоматической системы орошения.
Этот загородный дом идеально подходит как для частного проживания, так и для туристической аренды, что успешно практикуется в настоящее время.
Находится в красивейшей сельской местности муниципалитета Кортона, всего в 15 минутах от исторического центра. Стратегически удобное местоположение для посещения самых известных исторических центров Умбрии и Тосканы. Всего в 8 минутах находятся основные транспортные магистрали, удобные для посещения Флоренции, Ареццо, Перуджи и озера Тразимено.
Группа Great Estate проводит техническую дью-дилидженс/проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать обурбанистической и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.