Moradia 6 quartos, 530 m²

Cortona, Arezzo (província)

VILLA IL COLLE - AN AUTHENTIC CORNER OF TUSCANY
A short distance from the evocative Pierle Castle, nestled in the hills surrounding Cortona, lies Villa Pierle, a stone farmhouse with a genuine charm and welcoming spirit.
Surrounded by over a hectare and a half of land with a swimming pool and panoramic views of the valley, this property immediately conveys a sense of peace and authenticity, typical of the Tuscan countryside.

COMPOSITION
The villa is spread over three main buildings for a total of approximately 530 m2.
The main farmhouse features a spacious living room with a period fireplace, an eat-in kitchen, a bright dining room, a study, and a guest bathroom. Upstairs are two bedrooms with stunning views and two bathrooms.
The basement, with independent access, offers two bedrooms with private bathrooms, ideal for guests or a hospitality business.
A few steps away, the second unit has two more bedrooms and two private bathrooms, while on the lower floor there are a cellar and storage rooms.
The third building is a large space with windows and ceilings over four meters high, currently used as a relaxation and games area, but easily adaptable to a hobby room, study, or atelier.

STATE AND FINISHES
The renovation, personally supervised by the owner, has enhanced the farmhouse's authentic soul with a simple and refined style.
The bright and airy interiors are characterized by light colors, natural materials, and details that combine Tuscan tradition with contemporary elegance.
The result is a warm, serene, and welcoming environment, where balance and attention are felt in every space.

OUTDOOR SPACES
Outside, the property offers a panoramic swimming pool with a covered veranda, relaxation area, and barbecue, perfect for outdoor living in any season.
A small two-story panoramic tower offers an enchanting view of the surrounding hills.
The land, approximately 1.6 hectares, surrounds the farmhouse with olive trees, trees, and well-kept green areas, guaranteeing privacy and tranquility.

COMFORT AND EQUIPMENT
The villa is in excellent condition, with air conditioning, LPG heating, a private well, and Wi-Fi.
The stone facades, the ceilings with exposed beams and the wooden floors keep the Tuscan character intact, while the brightness and the attention to details make each room warm and welcoming.


USE AND POTENTIAL
Villa Pierle is perfect as a private residence for those who want to live in the quiet of the Tuscan countryside, but it also lends itself to a charming accommodation, thanks to the division of space and the number of rooms already present.
Some parts of the property also offer the possibility of future expansions or customizations.

POSITION
The property is located in a hilly and panoramic position, a short distance from the Pierle Castle and about 25 minutes from Cortona.
The area is quiet but not isolated, with the main services reachable in just a few minutes.
The access road is unpaved for about 2 km, and the villa is well connected to Arezzo, Perugia, Siena, and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.


A house full of light and character, where attention to detail and the beauty of the landscape make every day special.

VILLA IL COLLE - EINE AUTHENTISCHE ECKE DER TOSKANA
Nicht weit entfernt vom eindrucksvollen Schloss Pierle, eingebettet in die Hügel rund um Cortona, liegt die Villa Pierle, ein Bauernhaus aus Stein mit echtem Charme und einladendem Geist.
Umgeben von über anderthalb Hektar Land mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Tal vermittelt dieses Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und Authentizität, typisch für die toskanische Landschaft.

ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 530 m2.
Das Haupthaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit historischem Kamin, eine Wohnküche, ein helles Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und zwei Badezimmer.
Das Untergeschoss mit separatem Zugang bietet zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder ein Gaststättengewerbe.
Ein paar Schritte entfernt verfügt die zweite Einheit über zwei weitere Schlafzimmer und zwei private Badezimmer, während sich im unteren Stockwerk ein Keller und Abstellräume befinden.
Das dritte Gebäude ist ein großer Raum mit Fenstern und über vier Meter hohen Decken, der derzeit als Entspannungs- und Spielbereich genutzt wird, sich aber leicht in einen Hobbyraum, ein Arbeitszimmer oder ein Atelier umwandeln lässt.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die vom Eigentümer persönlich überwachte Renovierung hat die authentische Seele des Bauernhauses mit einem einfachen und raffinierten Stil hervorgehoben.
Die hellen und luftigen Innenräume zeichnen sich durch helle Farben, natürliche Materialien und Details aus, die toskanische Tradition mit zeitgenössischer Eleganz verbinden.
Das Ergebnis ist eine warme, heitere und einladende Umgebung, in der in jedem Raum Ausgeglichenheit und Aufmerksamkeit spürbar sind.

AUSSENBEREICHE
Im Außenbereich bietet das Anwesen einen Panorama-Swimmingpool mit überdachter Veranda, Entspannungsbereich und Grill, perfekt für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Ein kleiner zweistöckiger Panoramaturm bietet einen bezaubernden Blick auf die umliegenden Hügel.
Das etwa 1,6 Hektar große Grundstück umgibt das Bauernhaus mit Olivenbäumen, Bäumen und gepflegten Grünflächen und garantiert Privatsphäre und Ruhe.

KOMFORT UND AUSSTATTUNG
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über Klimaanlage, Flüssiggasheizung, einen privaten Brunnen und WLAN.
Die Steinfassaden, die Decken mit sichtbaren Balken und die Holzböden bewahren den toskanischen Charakter, während die Helligkeit und die Liebe zum Detail jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Villa Pierle eignet sich perfekt als private Residenz für diejenigen, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, eignet sich aber dank der Raumaufteilung und der Anzahl der vorhandenen Zimmer auch als charmante Unterkunft.
Einige Teile des Grundstücks bieten zudem die Möglichkeit zukünftiger Erweiterungen oder Anpassungen.

POSITION
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Panoramalage, nicht weit vom Schloss Pierle und etwa 25 Minuten von Cortona entfernt.
Die Gegend ist ruhig, aber nicht isoliert und die wichtigsten Dienstleistungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrtsstraße ist etwa 2 km lang unbefestigt und die Villa ist gut an Arezzo, Perugia, Siena und Florenz angebunden, außerdem gibt es einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz.


Ein Haus voller Licht und Charakter, wo die Liebe zum Detail und die Schönheit der Landschaft jeden Tag zu etwas Besonderem machen.

VILLA IL COLLE - UN COIN AUTHENTIQUE DE TOSCANE
A quelques pas du suggestif Château de Pierle, nichée dans les collines entourant Cortona, se trouve la Villa Pierle, une ferme en pierre au charme authentique et à l'esprit accueillant.
Entourée de plus d'un hectare et demi de terrain avec piscine et vue panoramique sur la vallée, cette propriété transmet immédiatement un sentiment de paix et d'authenticité, typique de la campagne toscane.

COMPOSITION
La villa est répartie sur trois bâtiments principaux pour un total d'environ 530 m2.
La ferme principale comprend un spacieux séjour avec cheminée d'époque, une cuisine dînatoire, une salle à manger lumineuse, un bureau et une salle de bains pour invités. À l'étage se trouvent deux chambres avec vue imprenable et deux salles de bains.
Le sous-sol, avec accès indépendant, offre deux chambres avec salles de bain privées, idéales pour des invités ou une activité d'accueil.
A quelques pas, la deuxième unité dispose de deux autres chambres et de deux salles de bains privatives, tandis qu'à l'étage inférieur se trouvent une cave et des débarras.
Le troisième bâtiment est un grand espace avec des fenêtres et des plafonds de plus de quatre mètres de haut, actuellement utilisé comme espace de détente et de jeux, mais facilement adaptable à une salle de loisirs, un bureau ou un atelier.

ÉTAT ET FINITIONS
La rénovation, personnellement supervisée par le propriétaire, a su sublimer l'âme authentique de la ferme avec un style simple et raffiné.
Les intérieurs lumineux et aérés sont caractérisés par des couleurs claires, des matériaux naturels et des détails qui allient la tradition toscane à l'élégance contemporaine.
Le résultat est un environnement chaleureux, serein et accueillant, où l'équilibre et l'attention se font sentir dans chaque espace.

ESPACES EXTÉRIEURS
A l'extérieur, la propriété offre une piscine panoramique avec véranda couverte, espace détente et barbecue, parfait pour vivre en plein air en toute saison.
Une petite tour panoramique de deux étages offre une vue enchanteresse sur les collines environnantes.
Le terrain, d'environ 1,6 hectares, entoure la ferme avec des oliviers, des arbres et des espaces verts bien entretenus, garantissant intimité et tranquillité.

CONFORT ET ÉQUIPEMENT
La villa est en excellent état, avec climatisation, chauffage au GPL, puits privé et Wi-Fi.
Les façades en pierre, les plafonds avec poutres apparentes et les planchers en bois conservent intact le caractère toscan, tandis que la luminosité et l'attention aux détails rendent chaque pièce chaleureuse et accueillante.


UTILISATION ET POTENTIEL
Villa Pierle est parfaite comme résidence privée pour ceux qui veulent vivre dans le calme de la campagne toscane, mais elle se prête également à un hébergement de charme, grâce à la division de l'espace et au nombre de pièces déjà présentes.
Certaines parties de la propriété offrent également la possibilité d'agrandissements ou de personnalisations futures.

POSITION
La propriété est située dans une position vallonnée et panoramique, à une courte distance du château de Pierle et à environ 25 minutes de Cortona.
Le quartier est calme mais pas isolé, avec les principaux services accessibles en quelques minutes seulement.
La route d'accès est non goudronnée sur environ 2 km et la villa est bien reliée à Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi qu'à la gare avec des liaisons directes vers Rome et Florence.


Une maison pleine de lumière et de caractère, où le souci du détail et la beauté du paysage rendent chaque jour spécial.

VILLA IL COLLE - UN AUTÉNTICO RINCÓN DE LA TOSCANA
A poca distancia del evocador Castillo Pierle, enclavado en las colinas que rodean Cortona, se encuentra Villa Pierle, una casa de campo de piedra con un encanto genuino y un espíritu acogedor.
Rodeada de más de una hectárea y media de terreno con piscina y vistas panorámicas al valle, esta propiedad transmite inmediatamente una sensación de paz y autenticidad, típica de la campiña toscana.

COMPOSICIÓN
La villa se distribuye en tres edificios principales para un total de aproximadamente 530 m2.
La casa principal cuenta con un amplio salón con chimenea de época, una cocina-comedor, un luminoso comedor, un estudio y un baño de invitados. En la planta superior hay dos dormitorios con impresionantes vistas y dos baños.
El sótano, con acceso independiente, ofrece dos dormitorios con baños privados, ideal para invitados o un negocio de hostelería.
A unos pasos, la segunda unidad cuenta con dos dormitorios más y dos baños privados, mientras que en la planta inferior se encuentran una bodega y trasteros.
El tercer edificio es un gran espacio con ventanales y techos de más de cuatro metros de altura, actualmente utilizado como zona de relax y juegos, pero fácilmente adaptable a sala de ocio, estudio o taller.

ESTADO Y ACABADOS
La renovación, supervisada personalmente por el propietario, ha realzado el alma auténtica de la masía con un estilo sencillo y refinado.
Los interiores luminosos y aireados se caracterizan por colores claros, materiales naturales y detalles que combinan la tradición toscana con la elegancia contemporánea.
El resultado es un ambiente cálido, sereno y acogedor, donde el equilibrio y la atención se sienten en cada espacio.

ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior, la propiedad ofrece una piscina panorámica con terraza cubierta, zona de relax y barbacoa, perfecta para vivir al aire libre en cualquier época del año.
Una pequeña torre panorámica de dos pisos ofrece una vista encantadora de las colinas circundantes.
El terreno, de aproximadamente 1,6 hectáreas, rodea la masía con olivos, árboles y cuidadas zonas verdes, garantizando privacidad y tranquilidad.

COMODIDAD Y EQUIPAMIENTO
La villa se encuentra en excelentes condiciones, con aire acondicionado, calefacción de GLP, pozo privado y Wi-Fi.
Las fachadas de piedra, los techos con vigas a la vista y los suelos de madera mantienen intacto el carácter toscano, mientras que la luminosidad y la atención a los detalles hacen que cada habitación sea cálida y acogedora.


USO Y POTENCIAL
Villa Pierle es perfecta como residencia privada para aquellos que desean vivir en la tranquilidad de la campiña toscana, pero también se presta a un alojamiento encantador, gracias a la división de los espacios y al número de habitaciones ya presentes.
Algunas partes de la propiedad también ofrecen la posibilidad de futuras ampliaciones o personalizaciones.

POSICIÓN
La propiedad está situada en una posición montañosa y panorámica, a poca distancia del Castillo Pierle y a unos 25 minutos de Cortona.
La zona es tranquila pero no aislada, con los principales servicios accesibles en pocos minutos.
El camino de acceso es de tierra durante unos 2 km y la villa está bien conectada con Arezzo, Perugia, Siena y Florencia, así como con la estación de tren con conexiones directas a Roma y Florencia.


Una casa llena de luz y carácter, donde el cuidado por el detalle y la belleza del paisaje hacen que cada día sea especial.