Solar 3 quartos, 241 m²

Cortona, Arezzo (província)

Immerso nella pittoresca cornice della Val di Chiana Cortonese, questo elegante casale ristrutturato rappresenta una perfetta fusione tra storia, comfort moderno e natura incontaminata. Il viale sterrato che conduce alla proprietà attraversa un paesaggio rurale suggestivo, anticipando l'atmosfera di pace che caratterizza l'intera proprietà. Il giardino, ampio e curato nei minimi dettagli, è un tripudio di ulivi secolari, alberi da frutto e aiuole fiorite che avvolgono la dimora in un abbraccio di serenità e armonia.
La piscina, situata in un angolo riservato del giardino, è ideale per rilassarsi ammirando la luce calda del sole toscano e i panorami circostanti, creando un'oasi privata di relax e benessere. La disposizione della casa su due livelli permette di valorizzare sia gli spazi comuni sia le aree dedicate alla privacy, con una sapiente combinazione di elementi architettonici originali e comfort contemporanei.
Il piano terra si apre con un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno illuminato da grandi vetrate, che incorniciano il panorama e collegano direttamente a una veranda ideale per pranzi e momenti conviviali. Il soffitto con travi in legno a vista e il camino aggiungono calore e intimità, tipici delle case di campagna toscane. La cucina, funzionale e dal sapore rustico, si affaccia sul giardino, facilitando l'esperienza di vivere tra interno ed esterno. Un'ampia camera matrimoniale con bagno privato e zona guardaroba completa il piano, offrendo comfort e privacy.
Al piano superiore, due camere luminose con dettagli che raccontano la storia della casa si affiancano a un secondo bagno, garantendo spazi intimi senza rinunciare al benessere. La proprietà si presta a diverse soluzioni abitative, per chi desidera uno stile di vita immerso nella natura, senza rinunciare all'eleganza discreta e al comfort contemporaneo.
Nonostante la sua posizione tranquilla nella campagna toscana, il casale mantiene un facile accesso alle attrazioni culturali e turistiche di Cortona e della provincia di Arezzo, distanti pochi chilometri. La combinazione tra fascino storico, finiture curate, piscina e spazi esterni privati crea un equilibrio perfetto tra natura e comfort, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza principale sia come investimento di pregio.
Lo stato dell'immobile evidenzia un restauro attento e di qualità, che integra materiali tradizionali con soluzioni moderne. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, con una disposizione che facilita la vita quotidiana e valorizza la fluidità tra gli ambienti. Il giardino e gli spazi esterni offrono privacy, relax e convivialità, completando l'esperienza di vivere in un contesto raffinato e armonioso.
La proprietà è collegata alle reti pubbliche di energia elettrica e acquedotto, dispone di riscaldamento a GPL con caldaia recente, impianto di aria condizionata con inverter caldo-freddo, e un pozzo privato collegato all'irrigazione automatica. Grazie a queste caratteristiche, il casale puó essere utilizzato sia come residenza privata sia come struttura per affitti turistici, già attivi e redditizi, con grande potenziale di valorizzazione futura.
CLASSE ENERGETICA: G