Solar 30 quartos, 2200 m²

Cortona, Arezzo (província)

Aninhada em um vale isolado, aos pés da majestosa Rocca di Pierle, encontra-se uma aldeia de origens muito antigas que, já no século XVIII, oferecia abrigo e refresco aos viajantes que percorriam o vale.
O complexo inteiro, com uma área total de aproximadamente 2.200 mq, parcialmente restaurado e parcialmente a ser trazido de volta à sua antiga glória, inclui a villa principal, a antiga Tabaccaia, a casa de campo e várias unidades parcialmente desmoronadas.
Ao passar pelo portal da aldeia, somos recebidos pela villa principal, disposta em três níveis.
O andar térreo apresenta uma cozinha, uma sala de estar realçada por uma antiga lareira de pedra e vários aposentos acessórios, enquanto o primeiro e o segundo andares abrigam uma generosa área de dormir e dois quartos no sótão. Adjacente à seção habitável, grandes volumes ainda a serem reorganizados oferecem a oportunidade de criar suítes exclusivas com banheiros privativos ou apartamentos de hóspedes independentes, com áreas que variam de 80 a 150 mq, ideais para hospitalidade de alto padrão.
A antiga Tabaccaia, finamente restaurada em pleno respeito à tradição, abriga três elegantes apartamentos, cada um com uma sala de estar com lareira, kitchenette e dois espaçosos quartos duplos.
Em uma posição isolada, ao longo de uma das ruas internas da aldeia, ergue-se uma casa de campo de aproximadamente 300 mq, completamente necessitando de renovação. Este edifício representa uma oportunidade única para a criação de uma segunda piscina panorâmica ou uma nova área de bem-estar, imersa em absoluta tranquilidade.
Há também uma ruína e uma casa de campo dilapidada, localizadas respectivamente a leste e noroeste da aldeia.
Completando a propriedade estão uma espetacular piscina infinita de 6 x 12 metros e aproximadamente 42 hectares de terra, um autêntico reino rural composto por vinhedos, oliveiras e bosques centenárias.
A aldeia é inteiramente construída em pedra natural e preserva as características de prestigiadas antigas residências rurais: pisos de terracota antigos, tetos em abóbada de pedra e molduras de janelas e portas de madeira. Cada detalhe transmite uma sensação de elegância autêntica e discreta, onde a tradição agrícola se mistura a um estilo majestoso, harmonioso e refinado. Os apartamentos que já foram reformados passaram por uma restauração conservadora em 2005, fiel ao clássico estilo toscano.
A propriedade está equipada com todas as utilidades. Um sistema fotovoltaico de 12 kW está instalado. O aquecimento é fornecido por um sistema de GLP, enquanto o abastecimento de água provém de um poço privado.
Esta aldeia representa uma oportunidade extraordinária para a criação de um resort de luxo, uma propriedade de hospitalidade de alto padrão com uma vinícola, ou um hotel boutique com SPA, quadras de tênis, trilhas na natureza e serviços exclusivos dedicados aos hóspedes mais exigentes.
Um lugar raro, onde a história se torna valor e o futuro é construído sobre a elegância do passado.
A aldeia de Rocca está localizada a uma curta distância dos principais serviços. Outros destinos facilmente acessíveis incluem Cortona e Umbertide, ambos a aproximadamente 30 minutos de distância, e Gubbio a cerca de 1 hora.

Os aeroportos mais próximos são Perugia, a cerca de 50 minutos de carro, e Florença, aproximadamente 2 horas de distância.
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que nos permite obter um entendimento detalhado da situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente assim que um interesse genuíno na propriedade for expresso.
A propriedade está registrada em nome de um particular.