Solar 4 quartos, 218 m²

Cortona, Arezzo (província)

Este casarão de origem do século XVII, sabiamente restaurado, ergue-se numa posição dominante no pendente da colina de Cortona, a poucos minutos do centro histórico. O imóvel apresenta-se como um antigo casarão toscano em dois níveis, restaurado com cuidado e dividido em dois apartamentos idênticos, perfeitos para uma gestão independente ou para serem unidos numa única unidade habitacional.

Ambos os apartamentos têm acesso principal na zona de estar, caracterizada por um amplo ambiente luminoso que alberga sala de estar e sala de jantar com cozinha americana. A partir daqui, um corredor conduz aos dois quartos e à casa de banho, criando um layout funcional e bem distribuído. No total, a propriedade dispõe de 4 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por dois níveis.

O apartamento no primeiro andar é acessível de forma independente através da antiga escadaria externa, um detalhe que valoriza ainda mais o aspeto histórico da propriedade. No andar térreo, entre a colina e a habitação, existe um espaço intermédio que separa o edifício do terreno, além de um local técnico dedicado. No lado oposto, perto da entrada, encontra-se um pequeno armário útil para guardar equipamentos e objetos variados. No primeiro andar, existe também um terraço com vista para o jardim da propriedade, ideal para desfrutar da paisagem e para momentos de relaxamento ao ar livre.

Anexos

A propriedade inclui também uma dupla garagem separada do casarão, localizada no andar subterrâneo no pendente da colina. Esta solução não interfere com a passagem pedonal ou viária, mas oferece um espaço confortável de cerca de 65 m², perfeito para estacionar mais carros ou para ser utilizado como depósito ou armazém.

Estado e acabamentos

O casarão apresenta-se em excelentes condições graças a uma reabilitação atenta e de alta qualidade realizada em 2011. Os materiais utilizados são de qualidade, mantendo a autenticidade do estilo toscano. Os pisos são em tijolo cozido, enquanto os tetos do primeiro andar conservam vigas de madeira e planchas de terracota, elementos típicos da arquitetura rural.

O aquecimento é garantido por radiadores alimentados a GPL, complementados por lareiras a lenha presentes em ambos os andares, que conferem uma atmosfera acolhedora e convidativa durante os meses mais frios. Ambos os apartamentos são também equipados com ar condicionado para garantir conforto também no verão.

A propriedade dispõe de um poço, extremamente útil tanto para as necessidades domésticas como para o abastecimento de água da piscina e para a irrigação automática do jardim e do oliveiral. Existe a predisposição para a instalação de painéis solares e para um portão elétrico, permitindo personalizações adicionais de acordo com as necessidades do comprador. O imóvel beneficia também de um excelente isolamento térmico, que contribui para uma elevada eficiência energética.

Espaço exterior

A área exterior é cuidada nos mínimos detalhes e oferece um ambiente ideal para o relaxamento e a vida ao ar livre. O jardim é amplo e bem cuidado, com espaços dedicados a momentos de convívio e relaxamento. A piscina está localizada numa zona tranquila da propriedade e desfruta de uma vista panorâmica sobre o vale abaixo, tornando o ambiente perfeito para desfrutar do clima mediterrânico e dos pores do sol toscanos.

O terreno da propriedade estende-se por mais de 2,6 hectares e inclui um oliveiral com cerca de 680 árvores em produção, que representam um valor acrescentado não só estético como também produtivo.

Potencial de uso

Esta propriedade presta-se perfeitamente como estrutura de alojamento de alto nível, já pronta para ser gerida graças à divisão em duas unidades independentes e à posição estratégica. Em alternativa, pode ser transformada numa splendida residência privada para uma família, ideal tanto como primeira casa como segunda casa para férias e períodos de descanso.

Localização & Estilo de Vida

Situada numa posição panorâmica e muito perto do centro de Cortona, esta histórica propriedade oferece uma vista deslumbrante sobre a Valdichiana e garante privacidade sem renunciar à comodidade quotidiana. A zona é tranquila e silenciosa, mas ao mesmo tempo a apenas 5 minutos da fração de Camucia e do centro histórico, com todas as comodidades ao alcance.

As aldeias turísticas da zona, como Passignano sul Trasimeno e Montepulciano, são alcançáveis em cerca de 30 minutos de carro. A ligação rodoviária da A1 encontra-se a cerca de 20 minutos, enquanto a superestrada SienaPerugia está a cerca de 15 minutos. A estação ferroviária, com comboios diretos para Roma e Florença, está a apenas 5 minutos, tornando a propriedade perfeita também para quem deseja deslocar-se facilmente.
CLASSE ENERGÉTICA: G