Moradia 15 quartos, 1232 m²

Cortona, Arezzo (província)

Historic villa of about 1230sqm with swimming pool, outbuilding and park overlooking Cortona.
Description:
The villa of eighteenth-century origin, recently renovated, is located in a quiet and flat area not far from the famous town of Cortona, currently used as an accommodation facility. It is composed in the main part as a large building of 950 square meters on 4 levels. On the ground floor there is a reception, a large double dining room with fireplace and bar area, fully equipped professional kitchen, service bathroom and staff area with pantry, dressing room, bathroom and technical room. The villa houses 15 bedrooms all with private bathrooms with hydromassage showers or whirlpool baths. On the ground floor are the first 3 bedrooms. Via internal staircase and elevator there is access to the other two floors: on floor 1 there are 6 more rooms, 2 with independent external access and mezzanine. On floor 2 there are 4 more rooms.
Outbuildings
The villa also has two outbuildings adjacent to the main body; the first houses an office and a storage room. The second annex, on the other hand, has been cleverly renovated to make two very spacious and bright independent rooms with private bathrooms. In the basement compartment of the villa there is also a large shed of about 120sqm.
State and finishes
The property is in excellent condition after a careful renovation done only with ancient materials of the highest level. It features stone floors and antique terracotta tiles, wooden beamed ceilings with original terracotta tiles. Inlays and details refer to the noble atmosphere typical of these properties, with attention to the comforts of the present. Heating of the rooms with radiators powered by the methane network, assisted by the ancient fireplaces in the structure. Connection to the water network of the municipality, presence of a well.
Outdoor space
Outside the property has beautiful gardens very well maintained and optimal for the relaxation of guests. The 200sqm swimming pool is located in a quiet area with panoramic views of the center of Cortona. The villa has a total land of over 5.5 hectares divided between arable land, vineyard and olive grove (with about 100 plants). A spacious parking area has also been created a few steps away from the villa.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent accommodation business, as in its current state, ready for management. Alternatively, it also lends itself to be a wonderful private residence for one or more families enjoying easily reorganized spaces inside.
Location & Lifestyle
Located in a flat position overlooking Cortona, this historic property enjoys peace and privacy, 5 minutes from the hamlet of Camucia and 10 from the historic center. Tourist towns in the area such as Passignano sul Trasimeno and Montepulciano are a 30-minute drive away. The A1 highway connection is about 25 minutes away, the Siena-Perugia freeway is 15 minutes away, plus the train station with direct connections to Rome and Florence is 10 minutes away.

Historische Villa von ca. 1230m² mit Schwimmbad, Nebengebäude und Park mit Blick auf Cortona.
Beschreibung:
Die Villa aus dem achtzehnten Jahrhundert, vor kurzem renoviert, befindet sich in einer ruhigen und flachen Gegend nicht weit von der berühmten Stadt Cortona, derzeit als Unterkunft genutzt. Sie besteht im Hauptteil aus einem großen Gebäude von 950 qm auf 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein großer doppelter Speisesaal mit Kamin und Barbereich, eine voll ausgestattete professionelle Küche, ein Service-Bad und ein Personalbereich mit Speisekammer, Ankleideraum, Bad und Technikraum. Die Villa beherbergt 15 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad mit Hydromassage-Dusche oder Whirlpool-Badewanne. Die ersten 3 Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Eine Innentreppe und ein Aufzug führen zu den beiden anderen Etagen: Auf Etage 1 befinden sich weitere 6 Schlafzimmer, 2 davon mit unabhängigem Außenzugang und Mezzanin. Im 2. Stock gibt es weitere 4 Zimmer.
Nebengebäude
Die Villa verfügt über zwei Nebengebäude, die an das Hauptgebäude angrenzen; das erste beherbergt ein Büro und einen Lagerraum. Das zweite Nebengebäude hingegen wurde geschickt renoviert, um zwei sehr geräumige und helle unabhängige Zimmer mit eigenem Bad zu schaffen. Im Untergeschoss der Villa befindet sich außerdem ein großer Schuppen von ca. 120qm.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich nach einer sorgfältigen Renovierung, bei der nur alte Materialien von höchstem Standard verwendet wurden, in einem ausgezeichneten Zustand. Es hat Stein- und antike Terrakottaböden, Holzbalkendecken mit originalen Terrakottafliesen. Intarsien und Details erinnern an die aristokratische Atmosphäre, die für diese Gebäude typisch ist, wobei der Schwerpunkt auf dem heutigen Komfort liegt. Beheizung der Räume mit Heizkörpern, die durch das Methannetz gespeist werden, unterstützt durch die alten Kamine in der Struktur. Anschluss an das städtische Wassernetz, Vorhandensein eines Brunnens.
Außenbereich
Der Außenbereich des Anwesens besteht aus schönen, gepflegten Gärten, die für die Entspannung der Gäste optimal sind. Der 200 qm große Swimmingpool liegt in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick auf das Zentrum von Cortona. Die Villa hat ein Gesamtgrundstück von über 5,5 Hektar, aufgeteilt in Ackerland, Weinberg und Olivenhain (mit etwa 100 Pflanzen). Wenige Schritte von der Villa entfernt wurde ein großer Parkplatz angelegt.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine aufnahmefähige Tätigkeit, da es bereits bewirtschaftet werden kann. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, wobei die Räumlichkeiten leicht umgestaltet werden können.
Lage & Lebensstil
In einer flachen Position mit Blick auf Cortona gelegen, genießt dieses historische Anwesen Ruhe und Privatsphäre, 5 Minuten vom Weiler Camucia und 10 Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Lokale Touristenorte wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist etwa 25 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 10 Minuten entfernt.

Villa historique d'environ 1230m² avec piscine, annexe et parc avec vue sur Cortona.
Description :
La villa d'origine XVIIIe siècle, récemment rénovée, est située dans une zone calme et plate non loin de la célèbre ville de Cortona, et est actuellement utilisée comme lieu d'hébergement. Elle se compose principalement d'un grand bâtiment de 950 m² sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une réception, une grande salle à manger double avec cheminée et coin bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de bains de service et une zone réservée au personnel avec garde-manger, dressing, salle de bains et local technique. La villa abrite 15 chambres à coucher, toutes dotées de salles de bains attenantes avec douches d'hydromassage ou baignoires d'hydromassage. Les 3 premières chambres sont situées au rez-de-chaussée. Un escalier intérieur et un ascenseur permettent d'accéder aux deux autres étages : au premier étage se trouvent 6 autres chambres, dont 2 avec accès extérieur indépendant et mezzanine. L'étage 2 comprend 4 autres chambres.
Dépendances
La villa dispose également de deux annexes adjacentes au corps principal ; la première abrite un bureau et un cellier. La seconde annexe, en revanche, a été habilement rénovée pour créer deux chambres indépendantes très spacieuses et lumineuses avec salle de bain privée. Au sous-sol de la villa se trouve également une grande remise d'environ 120m2.
État et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation soignée utilisant uniquement des matériaux anciens de la plus haute qualité. Les sols sont en pierre et en terre cuite ancienne, les plafonds sont à poutres apparentes et les carreaux de terre cuite sont d'origine. Les incrustations et les détails rappellent l'atmosphère aristocratique typique de ces bâtiments, tout en mettant l'accent sur le confort actuel. Chauffage des pièces par radiateurs alimentés par le réseau de méthane, assisté par les anciennes cheminées présentes dans la structure. Raccordement au réseau d'eau municipal, présence d'un puits.
Espace extérieur
A l'extérieur, la propriété dispose de beaux jardins bien entretenus, propices à la détente des hôtes. La piscine de 200 m2 est située dans une zone tranquille avec des vues panoramiques sur le centre de Cortona. La villa dispose d'un terrain total de plus de 5,5 hectares répartis entre terres arables, vignobles et oliveraies (avec environ 100 plantes). Un grand parking a également été créé à quelques pas de la villa.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente activité réceptive, telle qu'elle est actuellement, prête à être gérée. Elle peut également devenir une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, en bénéficiant d'espaces facilement réorganisables à l'intérieur.
Situation et mode de vie
Située sur un terrain plat surplombant Cortona, cette propriété historique jouit de la paix et de l'intimité, à 5 minutes du hameau de Camucia et à 10 minutes du centre historique. Les villages touristiques locaux tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano sont à 30 minutes en voiture. L'autoroute A1 est à environ 25 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 10 minutes.

Историческая вилла площадью около 1230 кв.м (0,7 акров) с бассейном, пристройкой и парком с видом на Кортону.
Описание:
Вилла XVIII века, недавно отреставрированная, расположена в тихом и ровном месте недалеко от знаменитого города Кортона и в настоящее время используется в качестве жилого объекта. В основной части она представляет собой большое здание площадью 950 кв. м, расположенное на 4 уровнях. На первом этаже расположены приемная, большая двойная столовая с камином и барной зоной, полностью оборудованная профессиональная кухня, служебный санузел и зона для персонала с кладовой, гардеробной, ванной комнатой и техническим помещением. На вилле расположены 15 спален, все с ванными комнатами с гидромассажными душами или гидромассажными ваннами. Первые 3 спальни расположены на первом этаже. Внутренняя лестница и лифт ведут на два других этажа: на 1-м этаже расположены еще 6 спален, 2 из которых имеют независимый выход на улицу и антресоли. На втором этаже находятся еще 4 комнаты.
Надворные постройки
К вилле примыкают две пристройки, в первой из которых находятся офис и кладовая. Вторая пристройка, напротив, была искусно отремонтирована и представляет собой две очень просторные и светлые независимые комнаты с отдельной ванной комнатой. В подвале виллы также находится большой сарай площадью около 120 кв.м.
Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии после тщательной реконструкции с использованием только старых материалов самого высокого качества. Полы из камня и старинной терракоты, деревянные балочные потолки с оригинальной терракотовой плиткой. Инкрустация и детали напоминают об аристократической атмосфере, характерной для этих зданий, с акцентом на современные удобства. Отопление помещений осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от метановой сети, чему способствуют старинные камины, имеющиеся в здании. Подключение к городской водопроводной сети, наличие колодца.
Открытое пространство
Снаружи усадьбы разбит красивый, ухоженный сад, оптимальный для отдыха гостей. Бассейн площадью 200 кв. м расположен в тихом месте с панорамным видом на центр Кортоны. Общая площадь участка виллы составляет более 5,5 га, которые разделены между пахотными землями, виноградником и оливковой рощей (около 100 растений). В нескольких шагах от виллы оборудована просторная парковка.
Потенциальные возможности использования
Как и в настоящее время, поместье может быть использовано в качестве отличного объекта, готового к управлению. Кроме того, вилла может стать прекрасной частной резиденцией для одной или нескольких семей, с легко реорганизуемым пространством.
Расположение и образ жизни
Расположенный на равнине с видом на Кортону, этот исторический дом находится в тишине и уединении, в 5 минутах от деревушки Камуция и в 10 минутах от исторического центра. Местные туристические деревни, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено и Монтепульчано, находятся в 30 минутах езды. Автомагистраль A1 находится примерно в 25 минутах езды, автомагистраль Сиена-Перуджа - в 15 минутах, а железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией - в 10 минутах.