Apartamento 3 quartos, 210 m²

Cortona, Arezzo (província)

Situada nas colinas ondulantes da Toscana, a poucos minutos da histórica cidade de Cortona, CASA LEONINA é uma charmosa casa de fazenda de pedra restaurada que incorpora o charme italiano atemporal e a vida no campo refinada. Posicionada em um ambiente suavemente elevado com vistas abertas sobre o campo circundante, esta elegante propriedade oferece privacidade, autenticidade e conforto em uma das áreas mais procuradas da Itália central. Originalmente restaurada com grande cuidado e respeito por sua herança, a casa combina perfeitamente a arquitetura tradicional toscana com comodidades modernas, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa, ideal tanto para o dia a dia quanto para entretenimento. Características Principais - Aproximadamente 223 metros quadrados de espaço habitável - Aproximadamente 1 hectare (2,47 acres) de terreno - Três quartos, cada um com excelente privacidade - Elegantes áreas de estar com lareira - Piscina privativa e jardim paisagístico - Charmosas características arquitetônicas, incluindo uma torre - Utilidades independentes com bomba de calor e aquecimento a Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) - Portão elétrico e acesso privado - Condição pronta para morar Descrição da Propriedade A casa de fazenda está disposta em três níveis e oferece um layout atencioso e funcional. O andar térreo o recebe com uma entrada convidativa que leva a uma espaçosa sala de estar com lareira, uma sala de jantar formal e uma cozinha bem equipada, projetada tanto para funcionalidade quanto para encontros agradáveis. Espaços adicionais incluem uma despensa, dois banheiros e uma luminosa conservatório/escritório que se abre para o jardim. Um pórtico coberto oferece estacionamento conveniente. O primeiro andar abriga os quartos principais, com dois quartos elegantes e dois banheiros, além de uma área de desembarque versátil, ideal como um escritório ou canto de leitura. No andar superior, uma distinta torre adiciona caráter arquitetônico e serve como um terceiro quarto ou refúgio privado, oferecendo uma perspectiva única sobre a paisagem circundante. Vida ao Ar Livre: A propriedade é cercada por aproximadamente um hectare de terra, oferecendo uma harmônica mistura de jardim, vegetação madura e espaços abertos. A piscina está perfeitamente posicionada para desfrutar do sol toscano e das vistas do campo, tornando-a um cenário ideal para relaxamento ou para entreter convidados durante os meses mais quentes. As áreas externas foram cuidadosamente projetadas para criar uma conexão perfeita com os interiores, aprimorando a experiência de vida geral. Potencial de Estilo de Vida e Investimento: CASA LEONINA representa uma oportunidade excepcional para aqueles que buscam um estilo de vida toscano refinado. Seja usada como uma residência privada, um refúgio de férias ou uma propriedade de aluguel de alto padrão, oferece tanto apelo emocional quanto forte valor de investimento. A demanda internacional por propriedades nesta área — particularmente de compradores americanos e do norte da Europa — a torna especialmente atraente para a renda de aluguel de curto prazo. Sua combinação de autenticidade, localização e condição garante valor e desejabilidade a longo prazo. Localização: Idealmente localizada no coração da Toscana, a propriedade desfruta de proximidade com alguns dos destinos mais icônicos da região: - Cortona – 10 minutos - Montepulciano – 20 minutos - Arezzo – 30 minutos - Siena – menos de 1 hora - Florença – aproximadamente 1 hora - Roma – aproximadamente 2 horas e 10 minutos Esta localização central permite fácil acesso a arte, cultura, gastronomia e conexões de viagens internacionais. Conclusão Uma oportunidade rara de possuir uma charmosa casa de fazenda toscana em uma localização privilegiada — pronta para ser desfrutada imediatamente ou para gerar renda como um aluguel de luxo.