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Finally restored, traditional stone casale with stunning features, air conditioning, pool, olive grove, priavte setting, for sale in Cortona. Prime location close to the border between Tuscany and Umbria, this early 1800s former country house stands in a secluded position with open agricultural vistas over the Valdichiana countryside, just minutes from Cortona historic center and amenities. Meticulously restored in 2010, the villa offers 385 square metres (4,144 sq ft) of living space arranged over two principal floors, complemented by a traditional basement cellar, and set within a private plot of 9,600 sq m (2.3 acres). The renovation preserved the historic fabric of the building while introducing modern comforts with great sensitivity. Original stone façades, terracotta floors and exposed wooden beams remain central, complemented by stone fireplaces and high ceilings that imbue the interiors with warmth and a sense of timeless rural elegance. Windows and doors have been entirely replaced with double-glazed frames, finished in harmony with the traditional sage-green wooden shutters characteristic of Tuscan country houses. The ground floor opens into a welcoming entrance hall leading to a generous reception room and a refined double living arranged around a striking stone fireplace, seamlessly integrating a dining area. Adjacent lies a spacious country kitchen distinguished by its rustic fireplace and direct connection to the living spaces, both indoor and outdoor, with a courtyard housing a gazebo and barbecue. This level also accommodates a guest toilet, closets and three double bedrooms, each with en-suite bathrooms. A stone staircase leads to the first floor, where a master bedroom benefits from direct access to a private terrace overlooking the countryside, and an ensuite bathroom designed with double windows, bathtub and shower. Two further double bedrooms, one with a smaller terrace, a family bathroom and an additional closet serve this level. All bedrooms offer air conditioning system. The landscaped garden has been thoughtfully arranged with lawns, flowering borders, mature pines and tall shade trees, creating a setting that evolves beautifully throughout the seasons. At the heart of the outdoor living space is a swimming pool framed by elegant stone paving. A private well is connected to the automatic irragion system. Beyond the garden lies an olive grove of 100 trees, contributing to the property’s authentic agricultural character. Today the residence is appreciated by international travellers seeking a refined retreat in the Tuscan countryside, yet it remains equally suited as an elegant private home in which to gather family and friends.
PROPERTY Ref: COR3588
Location: Cortona, Province: Arezzo, Region: Tuscany
Type: 385 sq m/4144 sq ft two-story country villa + basement cellar, landscaped garden with swimming pool, and an olive grove
Year of construction: 1800
Year of renovation: 2010
Condition: excellent
Land/Garden: 9600 sq m/ 2,3 acres, including a 4.000 sq m/43055 sq ft garden fitted with irrigation system, an olive grove with 100 trees
Swimming pool: 12x6 m, built in 2003, stone paving and Roman-style step nn Distance from services: 1.5 km
Distance from the main airports: Perugia 45 km, Florence 125 km
Gravel road: 500 m nn Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: LPG
Water: private well
Electricity: active
Air conditioning in the bedrooms nn Basement: cellar
Ground Floor: entrance hall, reception room, double living room with stone fireplace and dining, kitchen, guest toilet, 3 bedrooms with en-suite, laundry room and 2 closets
First Floor: 1 master bedroom with ensuite and access to private terrace, 1 double bedroom with access to a smaller terrace, third bedroom, 1 family bathroom, closet
Perfettamente recuperata da un casale in pietra dal fascino autentico, aria condizionata, piscina, uliveto e contesto riservato, in vendita a Cortona. In posizione strategica a pochi minuti da tutti i servizi e il centro storico di Cortona, casale in pietra dell’inizio del XIX secolo in un contesto riservato, circondato dalla campagna della Valdichiana. Finemente restaurato nel 2010 in una elegante villa di campagna, offre una superficie di 385 metri quadrati distribuiti su due piani principali, e una cantina tradizionale al piano seminterrato, il tutto inserito in un terreno privato di 9.600 metri quadrati. L’intervento ha saputo valorizzare l’autenticità dell’edificio originale, con le sue facciate in pietra, i pavimenti in cotto e le travi a vista, preservando gli elementi storici e introducendo al contempo comfort moderni con grande sensibilità. I camini in pietra e gli alti soffitti conferiscono agli ambienti calore e un’eleganza rurale senza tempo, mentre infissi e porte, completamente sostituiti con vetri doppi, si armonizzano con le tradizionali persiane in legno verde salvia, tipiche delle dimore toscane. Il piano terra si apre su un ingresso che conduce a un soggiorno doppio con camino in pietra e una zona pranzo. Adiacente si trova una spaziosa cucina in stile rustico con camino, collegata direttamente alle zone living esterne con corte, gazebo e barbecue. Completano questo livello un bagno di servizio, ripostigli e tre camere matrimoniali tutte con bagni ensuite. Una classica scala in pietra conduce al primo piano dove si trovano una camera padronale completata da bagno en-suite e accesso a una terrazza privata con vista sulla campagna, due ulteriori camere matrimoniali, una con terrazza, un bagno e un ripostiglio. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. Il giardino, curato nei dettagli, alterna prati, aiuole fiorite, pini e alberi ad alto fusto, creando scenari suggestivi in ogni stagione. Al centro la piscina, incorniciata da eleganti pavimentazioni in pietra, mentre oltre il giardino si estende un uliveto di 100 alberi che conferisce al complesso un carattere autenticamente agricolo. Un pozzo privato alimenta l’impianto automatico di irrigazione. Oggi la proprietà è scelta da viaggiatori internazionali alla ricerca di un rifugio raffinato per le loro vacanze nella campagna toscana, ma si presenta perfetta anche come un’elegante residenza privata da vivere con famiglia e amici.
IMMOBILE Rif: COR3588
Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 385 mq su due livelli + cantina al seminterrato con piscina, giardino e uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2010
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 9600 mq, inclusi 4000 mq di giardino dotato di pozzo e impianto di irrigazione, un uliveto con 100 piante
Piscina: 12x6 m, realizzata nel 2003, rivestimento in pietra e scala alla Romana nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 45 km, Firenze 125 km
Strada bianca: 500 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: 1 pozzo privato
Energia elettrica: attiva
Aria condizionata nelle camere da letto nn Disposizione:
Piano Seminterrato: cantina
Piano Terra: ingresso, salotto, soggiorno con camino in pietra e zona pranzo, cucina, 1 bagno di servizio e 1 camera con bagno en-suite, altre 2 camere da letto con bagno en-suite, lavanderia e 2 ripostigli
Piano Primo: 1 camera padronale con bagno ensuite e accesso alla terrazza, 1 camera matrimoniale con accesso ad una seconda terrazza più piccola, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, ripostiglio
Perfekt restauriertes Bauernhaus aus Stein mit authentischem Charme, Klimaanlage, Schwimmbad, Olivenhain und geschützter Lage, zu verkaufen in Cortona. Strategisch gelegen, nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen und dem historischen Zentrum von Cortona, ein Bauernhaus aus Stein aus dem frühen 19. Jahrhundert in einer reservierten Umgebung, umgeben von der Landschaft des Valdichiana. Jahrhundert, das im Jahr 2010 in eine elegante Landvilla umgewandelt wurde, verfügt über eine Fläche von 385 Quadratmetern, die sich auf zwei Hauptetagen und einen traditionellen Keller im Untergeschoss verteilen, und liegt auf einem privaten Grundstück von 9.600 Quadratmetern. Bei der Renovierung wurde die Authentizität des ursprünglichen Gebäudes mit seinen Steinfassaden, Terrakottaböden und freiliegenden Balken hervorgehoben, wobei die historischen Elemente bewahrt und moderne Annehmlichkeiten mit viel Feingefühl eingebaut wurden. Steinkamine und hohe Decken verleihen den Räumen Wärme und zeitlose ländliche Eleganz, während Fensterrahmen und Türen, die komplett durch Doppelverglasung ersetzt wurden, mit den traditionellen salbeigrünen Holzfensterläden der toskanischen Häuser harmonieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem Doppelwohnzimmer mit Steinkamin und einem Essbereich führt. Angrenzend befindet sich eine geräumige Küche im rustikalen Stil mit Kamin, die direkt mit dem Außenbereich mit Innenhof, Pavillon und Grill verbunden ist. Ein Service-Bad, Abstellräume und drei Doppelschlafzimmer, alle mit eigenem Bad, vervollständigen diese Ebene. Eine klassische Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf die Landschaft, zwei weitere Doppelschlafzimmer, eines mit Terrasse, ein Bad und ein Abstellraum befinden. Alle Räume sind klimatisiert. Im gepflegten Garten wechseln sich Rasenflächen, Blumenbeete, Pinien und hohe Bäume ab, die zu jeder Jahreszeit eine stimmungsvolle Kulisse bilden. In der Mitte befindet sich der Swimmingpool, der von einem eleganten Steinpflaster umrahmt ist, während sich jenseits des Gartens ein Olivenhain mit 100 Bäumen erstreckt, der der Anlage einen authentischen landwirtschaftlichen Charakter verleiht. Ein privater Brunnen speist die automatische Bewässerungsanlage. Heute wird das Anwesen von internationalen Reisenden gewählt, die einen raffinierten Rückzugsort für ihren Urlaub in der toskanischen Landschaft suchen, aber es eignet sich auch perfekt als eleganter privater Wohnsitz, der mit Familie und Freunden bewohnt werden kann.
PROPERTY Ref: COR3588
Wo: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 385 qm großes Bauernhaus auf zwei Ebenen + Keller mit Schwimmbad, Garten und Olivenhain
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2010
Zustand: sehr gut
Land/Garten: 9600 qm, davon 4000 qm Garten mit Brunnen und Bewässerungssystem, ein Olivenhain mit 100 Pflanzen
Schwimmbad: 12x6 m, gebaut 2003, Steinverkleidung und Treppe im römischen Stil nn nn nn Grundriss:
Untergeschoss: Keller
Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Steinkamin und Essbereich, Küche, 1 Service-Badezimmer und 1 Schlafzimmer mit Bad en-suite, 2 weitere Schlafzimmer mit Bad en-suite, Waschküche und 2 Abstellräume
Erster Stock: 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, 1 Doppelschlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten, kleineren Terrasse, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Bad, Abstellraum
Идеально отреставрированный каменный дом с аутентичным шармом, кондиционером, бассейном, оливковой рощей и заповедной зоной, в Кортоне. Каменный особняк начала XIX века в окружении сельской местности Вальдичиана, расположенный в нескольких минутах от всех служб и исторического центра Кортоны. Изящно отреставрированный в 2010 году в элегантную загородную виллу, площадью 385 кв. м, расположенную на двух основных этажах, с традиционным погребом в подвале, на частном участке площадью 9 600 кв. м. В ходе работ удалось подчеркнуть аутентичность оригинального здания с его каменными фасадами, терракотовыми полами и открытыми балками, сохранив при этом исторические элементы и внедрив современные удобства с особой деликатностью. Каменные камины и высокие потолки придают комнатам тепло и неподвластную времени сельскую элегантность, а оконные рамы и двери, полностью замененные на двойные стеклопакеты, гармонично сочетаются с традиционными деревянными ставнями цвета шалфея, характерными для тосканских домов. На первом этаже находится прихожая, ведущая в двойную гостиную с каменным камином и обеденной зоной. К ней примыкает просторная кухня в деревенском стиле с камином, напрямую связанная с открытыми жилыми зонами с внутренним двориком, беседкой и барбекю. На этом уровне расположены служебная ванная комната, кладовые и три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. Классическая каменная лестница ведет на второй этаж, где находится главная спальня с ванной комнатой и выходом на террасу с видом на сельскую местность, еще две спальни с двуспальными кроватями, одна с террасой, ванная комната и кладовая. Все комнаты оснащены кондиционерами. В ухоженном саду чередуются газоны, цветники, сосны и высокие деревья, создавая живописные пейзажи в любое время года. В центре находится бассейн, обрамленный элегантной каменной мостовой, а за пределами сада простирается оливковая роща из 100 деревьев, придающая комплексу истинно сельскохозяйственный характер. Частная скважина питает автоматическую систему орошения. Сегодня это поместье выбирают международные путешественники, ищущие изысканный отдых в тосканской сельской местности, но оно также идеально подходит в качестве элегантной частной резиденции для проживания в кругу семьи и друзей.
Код объекта: COR3588
Где: Кортона, Провинция: Ареццо, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный особняк площадью 385 кв. м + подвал с бассейном, садом и оливковой рощей
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2010
Состояние: очень хорошее
Земельный участок/сад: 9600 кв.м., включая 4000 кв.м. сада с колодцем и системой орошения, оливковая роща с 100 растениями
Бассейн: 12x6 м, построен в 2003 году, облицован камнем, лестница в римском стиле. nn nn nn
Masía de piedra perfectamente restaurada con auténtico encanto, aire acondicionado, piscina, olivar y entorno reservado, en venta en Cortona. Estratégicamente situada a pocos minutos de todos los servicios y del centro histórico de Cortona, una masía de piedra de principios del siglo XIX en un entorno reservado, rodeada por la campiña de la Valdichiana. Finamente restaurada en 2010 en una elegante villa de campo, ofrece una superficie de 385 metros cuadrados distribuidos en dos plantas principales, y una bodega tradicional en el sótano, todo ello en una parcela privada de 9.600 metros cuadrados. La renovación ha realzado la autenticidad del edificio original, con sus fachadas de piedra, suelos de terracota y vigas vistas, al tiempo que ha conservado los elementos históricos y ha introducido las comodidades modernas con gran sensibilidad. Las chimeneas de piedra y los techos altos confieren a las habitaciones calidez y una elegancia rural atemporal, mientras que los marcos de las ventanas y las puertas, completamente sustituidos por doble acristalamiento, armonizan con las tradicionales contraventanas de madera verde salvia típicas de las casas toscanas. La planta baja se abre a un hall de entrada que conduce a un salón doble con chimenea de piedra y zona de comedor. Al lado hay una espaciosa cocina de estilo rústico con chimenea, conectada directamente con las zonas de estar exteriores con patio, cenador y barbacoa. Un cuarto de baño de servicio, trasteros y tres dormitorios dobles, todos con cuarto de baño privado, completan este nivel. Una clásica escalera de piedra conduce a la primera planta, donde hay un dormitorio principal con baño en suite y acceso a una terraza privada con vistas al campo, otros dos dormitorios dobles, uno con terraza, un baño y un trastero. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado. El cuidado jardín alterna césped, macizos de flores, pinos y altos árboles, creando un paisaje evocador en cada estación. En el centro se encuentra la piscina, enmarcada por un elegante pavimento de piedra, mientras que más allá del jardín se extiende un olivar de 100 árboles, que confiere al complejo un carácter auténticamente agrícola. Un pozo privado alimenta el sistema de riego automático. Hoy en día la propiedad es elegida por viajeros internacionales que buscan un refugio refinado para sus vacaciones en la campiña toscana, pero también es perfecta como elegante residencia privada para vivir con la familia y los amigos.
PROPIEDAD Ref: COR3588
Dónde: Cortona, Provincia: Arezzo, Región: Toscana
Tipo: Masía de 385 m2 en dos plantas + sótano bodega con piscina, jardín y olivar
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 2010
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: 9600 m2, incluyendo 4000 m2 de jardín con pozo y sistema de riego, un olivar con 100 plantas
Piscina: 12x6 m, construida en 2003, revestimiento de piedra y escalera de estilo romano nn nn nn Distribución:
Sótano: bodega
Planta baja: hall de entrada, salón con chimenea de piedra y comedor, cocina, 1 baño de servicio y 1 dormitorio con baño en suite, 2 dormitorios más con baño en suite, lavadero y 2 trasteros
Primera planta: 1 dormitorio principal con baño en suite y acceso a la terraza, 1 dormitorio doble con acceso a una segunda terraza más pequeña, 1 dormitorio doble, 1 baño, trastero
