Moradia 6 quartos, 530 m²

Cortona, Arezzo (província)

VILLA IL COLLE - UM ANGULO AUTÉNTICO DA TOSCANA

Villa Il Colle representa uma rara oportunidade no coração da Toscana: um refúgio privado em posição panorâmica que une qualidade de vida e rentabilidade já consolidada. Imersa entre as colinas de Pierle, a poucos minutos de Cortona, é uma propriedade de charme ideal tanto como residência como investimento.
A villa já está perfeitamente iniciada como atividade receptiva de sucesso no Airbnb, com avaliações excelentes, elevada visibilidade e uma procura constante ao longo do tempo. Nos últimos anos gerou ótimos resultados graças a uma gestão eficiente e bem estruturada. Está também presente uma equipa local qualificada já operante, que se ocupa da receção dos hóspedes, das limpezas, da manutenção e da gestão das reservas, permitindo ao futuro proprietário subscrever num sistema já funcional sem complexidades.
A propriedade é ideal para quem deseja viver a Toscana por algumas semanas por ano, mantendo simultaneamente uma rendita ativa no resto da estação. Esta combinação permite transformar uma segunda casa num ativo capaz de se sustentar e gerar valor ao longo do tempo. A configuração da villa a torna também adequada a fórmulas de co-ownership entre dois núcleos familiares. Dados económicos detalhados estão disponíveis mediante solicitação.

COMPOSIÇÃO
A villa desenvolve-se sobre três edifícios principais para um total de aproximadamente 530 mq.
O casarão principal acolhe uma ampla sala de estar com lareira de época, uma cozinha habitável, uma sala de jantar luminosa, um estúdio e uma casa de banho de serviço. No andar superior encontram-se dois quartos com splendida vista e dois banheiros.
O andar subterrâneo, com acesso independente, oferece dois quartos com banheiro privado, ideais para hóspedes ou para uma atividade receptiva.
A poucos passos, a segunda unidade dispõe de outros dois quartos e dois banheiros privados, enquanto no andar inferior encontram-se adega e armazéns.
O terceiro edifício é um grande espaço com janelas amplas e tetos altos com mais de quatro metros, hoje usado como zona relax e jogos, mas facilmente adaptável a sala hobby, estúdio ou atelier.

ESTADO E ACABAMENTOS
A reestruturação, seguida pessoalmente pela proprietária, soube exaltar a alma autêntica do casarão com um estilo simples e cuidado.
Os interiores, luminosos e arejados, são caracterizados por cores claras, materiais naturais e detalhes que unem a tradição toscana a uma elegância contemporânea.
O resultado é um ambiente quente, sereno e acolhedor, onde se percebe equilíbrio e atenção em cada espaço.

ESPAÇOS EXTERIORES
No exterior a propriedade oferece uma piscina panorâmica com varanda coberta, área relax e churrasqueira, perfeita para viver ao ar livre em todas as estações.
Uma pequena torre panorâmica com dois andares proporciona uma vista encantadora sobre as colinas circundantes.
O terreno, de aproximadamente 1,6 hectares, rodeia o casarão com oliveiras, árvores e zonas verdes cuidadas, garantindo privacidade e tranquilidade.

CONFORTO E EQUIPAMENTOS
A villa está em ótimas condições, com ar condicionado, aquecimento a GPL, poço privado e conexão wi-fi.
As fachadas em pedra, os tetos com vigas à vista e os pisos em madeira mantêm intacto o carácter toscano, enquanto a luminosidade e os detalhes cuidados tornam cada ambiente quente e acolhedor.

POSIÇÃO
A propriedade encontra-se em posição colinária e panorâmica, a breve distância do Castelo de Pierle e a aproximadamente 25 minutos de Cortona.
A zona é tranquila mas não isolada, com os principais serviços alcançáveis em poucos minutos.
A estrada de acesso é de terra batida por aproximadamente 2 km, e a villa está bem conectada com Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, além à estação ferroviária com ligações diretas para Roma e Firenze.

Uma casa cheia de luz e carácter, onde a cura dos detalhes e a beleza da paisagem tornam cada dia especial.

DISTÂNCIAS E POSIÇÕES

Cidade

Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia...