Moradia 14 quartos, 985 m²

Cortona, Arezzo (província)

Uma propriedade toscana do século XVIII com um legado nobre, perto de Cortona RIF. COR438 A apenas oito quilómetros de Cortona, imersa na paisagem intemporal da campanha toscana, Casale dei Medici é uma propriedade imponente do século XVIII que entrelaça um legado aristocrático, amplos espaços habitacionais e um potencial extraordinário. Uma avenida privada ladeada por ciprestes seculares conduz à propriedade, revelando desde o primeiro olhar o carácter autêntico de uma histórica residência de campo italiana. Antigamente residência de um descendente da família Medici de Florença, a propriedade ainda guarda detalhes arquitetónicos e decorativos que contam, com discrição, o seu nobre passado. A identidade de Casale dei Medici está indissoluvelmente ligada à sua história. Em toda a residência são ainda visíveis vestígios das suas origens aristocráticas, como as delicadas decorações a cal, realizadas com pigmentos naturais à base de terra ao longo das escadas internas. Longe de serem recriadas para imitar um estilo toscano histórico, estes elementos pertencem à verdadeira arquitetura da propriedade, conferindo à villa um sentido de autenticidade cada vez mais raro de encontrar. A propriedade estende-se por aproximadamente 985 m² e é centrada na villa principal, distribuída por três pisos, cada um dos quais conserva a sua própria função e atmosfera, reflexo da organização tradicional de uma grande residência de campo toscana. O andar térreo acolhe as antigas adegas históricas, espaços que guardam a memória das raízes agrícolas da propriedade e oferecem um notável potencial de reinterpretação. O primeiro andar acolhe as principais áreas de receção e estar: salões luminosos e acolhedores fazem face à campanha circundante e abrem-se para um terraço panorâmico, protegido pelo característico pórtico frontal da villa. Acessível tanto de dentro como de fora, o terraço é uma extensão natural dos espaços interiores, o ambiente ideal para almoçar ao ar livre, entreter os convidados ou simplesmente desfrutar da tranquilidade da propriedade. O andar superior da villa principal é dedicado inteiramente à zona noturna: cinco quartos e duas casas de banho mantêm uma separação nítida entre os espaços de representação e os alojamentos privados. As generosas proporções do edifício deixam amplo espaço para reconfigurar ou valorizar os interiores de acordo com as necessidades de um futuro proprietário. Adjacentes à residência principal surgem três apartamentos independentes, elemento que amplia significativamente a versatilidade da propriedade: o primeiro dispõe de dois quartos e duas casas de banho, enquanto o segundo e o terceiro oferecem cada um dois quartos e uma casa de banho. Atualmente arrendados, estes apartamentos testemunham o concreto potencial de rendimento da propriedade, abrindo possibilidades imediatas para arrendamentos a longo prazo, alojamento para os convidados ou a integração num projeto de hospitalidade mais amplo. Entre os elementos arquitetónicos mais distintivos da propriedade destaca-se a pequena capela privada, hoje destinada a armazém mas dotada de um potencial extraordinário: poderia renascer como atelier, estudo privado, espaço de meditação, ou sugestiva moldura para cerimónias íntimas. Para quem desejasse desenvolver uma atividade receptiva, a capela poderia tornar-se um elemento distintivo para casamentos e eventos privados, previamente obtidas as necessárias autorizações. Casale dei Medici é rodeada por aproximadamente dois hectares de terreno privado, que compreendem um oliveto produtivo, um pequeno vinhedo e um huerto: um mosaico que preserva o carácter agrícola sempre associado às grandes residências de campo toscanas, presenteando em conjunto variedade visual e um autêntico vínculo com a terra. No interior da propriedade encontra-se um lago original, hoje em espera de restauro. O seu recupero poderia tornar-se um elemento precioso do projeto paisagístico, introduzindo um elemento aquático de atmosfera e valorizando ainda mais o parque circundante — uma oportunidade, juntamente com a vegetação madura e as áreas cultivadas, para moldar um espaço exterior de grande requinte e personalidade. Um outro mérito da propriedade é a sua autonomia hídrica: a propriedade beneficia de fontes privadas a custo zero e de um reservatório dedicado à recolha da água da chuva. Para uma propriedade destas dimensões, com amplos jardins e terrenos agrícolas, trata-se de uma vantagem prática não desprezível, além de um elemento de sustentabilidade no longo período. Casale dei Medici não se esgota no papel de prestigiosa residência privada. Os três apartamentos independentes demonstram já a sua capacidade de gerar rendimento, enquanto as dimensões da villa, a capela privada, os terrenos circundantes e a proximidade a Cortona abrem outras possibilidades no mercado da hospitalidade de luxo: um exclusivo refúgio de campo, uma estrutura receptiva de nicho, ou uma localização para eventos privados e casamentos de destino, previamente obtidas as necessárias autorizações. Apesar da privacidade garantida pela sua posição em plena campanha, a propriedade está apenas a oito quilómetros de Cortona, permitindo aos residentes e convidados desfrutar de uma das cidades históricas toscanas mais celebradas a nível internacional, para depois regressar à paz, ao espaço e à independência de uma propriedade privada. É precisamente este equilíbrio entre acessibilidade e isolamento a tornar as propriedades da campanha cortonese tão atrativas para o mercado internacional. Uma rara propriedade histórica na Toscana, Casale dei Medici representa uma oportunidade única para adquirir uma vasta propriedade do século XVIII em que história, arquitetura e paisagem permanecem estritamente entrelaçadas. Com quase 1.000 m² de edifícios, três apartamentos independentes, uma capela privada e aproximadamente dois hectares de terreno entre oliveto, vinhedo e elementos históricos, a propriedade oferece em conjunto o carácter de uma nobre residência toscana e a flexibilidade necessária para um estilo de vida contemporâneo ou para um projeto receptivo. Para quem procura a autenticidade em vez da imitação, Casale dei Medici oferece o privilégio de possuir não simplesmente uma casa de campo, mas uma propriedade moldada por séculos de história toscana.