Moradia 7 quartos, 326 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Lovely farmhouse in the countryside of Foiano della Chiana, which spreads up on three levels, for a total surface of 330 sqm. The property has a private garden and more than a hectare land, mostly olive grove.
Location
The farmhouse is located in the countryside of Foiano della Chiana. It enjoys the proximity to the main traffic routes: the highway exit Valdichiana A1 is only 5 km away, while Sinalunga railway station is 8 km away. Florence and Pisa airports are respectively 120 km and 180 km away, while Rome airport is 200 km away.
Other near points of interest are the Valdichiana Outlet Village, which is 10 km away and the Trasimeno Lake, which is 30 km away. Arezzo and Siena are respectively 40 km and 45 km away, while Perugia and Florence are respectively 60 km and 100 km away.
Description
The farmhouse spreads on three levels: at the ground floor, there is a living room, a kitchen, a bedroom, a bathroom and a utility room. On the first floor, there are two bedrooms, a living room with fireplace, a smaller living room, a kitchen with dining room and a bathroom. On the third floor there are four bedrooms and a bathroom.
Moreover, the property has an annex of about 35 sqm, which can be used as a garage.
State and finishes
The property is in good internal and external conditions. However, it needs some improvements. All the systems are present and functioning.
Outdoor spaces
The farmhouse is surrounded by over a hectare land, which is mostly made up of olive grove (about 60 trees) and, for the remaining part, of arable land.
Potential use
The property is perfectly suitable either as a private residence or, with due restorations, as a tourist accommodation and so to be made income.

Charmantes Bauernhaus in der Landschaft von Foiano della Chiana, auf drei Etagen für eine Gesamtfläche von 330 qm entwickelt eingetaucht. Das Anwesen ist von einem privaten Garten umgeben und hat über einen Hektar Land, hauptsächlich Olivenhaine und Ackerland.
Standort
Das Anwesen befindet sich auf dem Lande in Foiano della Chiana. Die Immobilie liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen: Autobahnausfahrt A1 Val di Chiana, 5 km, Bahnhof Sinalunga, 8 km, Flughäfen Florenz, 120 km, Pisa, 180 km und Rom, 200 km.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind das 10 km entfernte Valdichiana Outlet Village, der 30 km entfernte Trasimeno-See sowie die Städte Arezzo (40 km), Siena (45 km), Perugia (60 km) und Florenz (100 km).
Beschreibung
Das Anwesen ist auf drei Ebenen: das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein technischer Raum; auf der ersten Etage gibt es zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Halle, eine Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer; im zweiten Stock gibt es vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen Anbau von ca. 35 qm ergänzt, der als Garage genutzt werden kann.
Zustand und Verarbeitungen
Die Immobilie befindet sich innen und außen in einem guten Zustand, bedarf jedoch einiger Verbesserungsarbeiten. Alle Systeme sind vorhanden und funktionieren einwandfrei.
Außenbereiche
Das Grundstück ist von über 1 Hektar Land umgeben, von dem der größte Teil als Olivenhain (ca. 60 Bäume) und der Rest als Ackerland genutzt wird.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch, mit den notwendigen Renovierungsarbeiten, als Touristenunterkunft und somit als Einkommensobjekt.

Charmante ferme immergée dans la campagne de Foiano della Chiana, développée sur trois étages pour un total de 330 m². La propriété est entourée d'un jardin privé et dispose de plus d'un hectare de terrain, principalement des oliveraies et des terres arables.
Localisation
La propriété est située dans la campagne de Foiano della Chiana. La propriété bénéficie également d'une excellente proximité des principaux axes routiers : la sortie d'autoroute A1 de Val di Chiana, à 5 km, la gare de Sinalunga à 8 km, les aéroports de Florence, à 120 km, de Pise, à 180 km et de Rome, à 200 km.
D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats sont le Valdichiana Outlet Village, à 10 km, le lac Trasimène, à 30 km, et les villes d'Arezzo (40 km), Sienne (45 km), Pérouse (60 km) et Florence (100 km).
Description
La propriété est sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un local technique ; au premier étage, il y a deux chambres, un salon avec cheminée, un hall, une cuisine avec salle à manger et une salle de bains ; au deuxième étage, il y a quatre chambres et une salle de bains. La propriété est complétée par une annexe d'environ 35 m², qui peut être utilisée comme garage.
État et finitions
La propriété est en bon état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, mais elle nécessite quelques travaux d'amélioration. Tous les systèmes sont présents et en état de marche.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée de plus d'un hectare de terrain, dont la majeure partie est utilisée comme oliveraie (environ 60 arbres) et le reste comme terre arable.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence privée et, avec les rénovations nécessaires, comme établissement d'hébergement touristique et, par conséquent, pour être utilisée comme un bien à revenu.

Очаровательный фермерский дом в сельской местности Фойано делла Кьяна, состоящий из трех этажей общей площадью 330 кв.м. Недвижимость окружена частным садом и имеет более одного гектара земли, в основном оливковые рощи и пахотные земли.
Местонахождение
Отель расположен в загородной местности Фойано делла Кьяна. Недвижимость также имеет прекрасную близость к основным дорогам: выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна, 5 км, станция Синалунга 8 км, аэропорты Флоренции, 120 км, Пизы, 180 км и Рима, 200 км.
Другие достопримечательности в непосредственной близости - аутлет-деревня Вальдичиана в 10 км, озеро Тразимено в 30 км, а также города Ареццо (40 км), Сиена (45 км), Перуджа (60 км) и Флоренция (100 км).
Описание
Дом расположен на трех уровнях: на первом этаже - гостиная, кухня, спальня, ванная комната и техническое помещение; на втором этаже - две спальни, гостиная с камином, холл, кухня со столовой и ванная комната; на третьем этаже - четыре спальни и ванная комната. К дому прилагается пристройка площадью около 35 кв.м., которая может быть использована в качестве гаража.
Состояние и отделка
Недвижимость находится в хорошем состоянии как внутри, так и снаружи, однако нуждается в некоторых работах по улучшению. Все системы присутствуют и находятся в рабочем состоянии.
Наружные пространства
Недвижимость окружена более чем 1 гектаром земли, большая часть которой используется как оливковая роща (около 60 деревьев), а остальная часть - как пахотная земля.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит как для частного проживания, так и, при условии проведения необходимых ремонтных работ, для размещения туристов и, следовательно, для использования в качестве доходной недвижимости.