Moradia 7 quartos, 880 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Vendesi villa di lusso dotata di tutti i comfort di ultima generazione nelle campagne di Arezzo, Toscana. La villa ha un’estensione di 465 mq, per un totale di 7 camere da letto, 10 bagni, 50.000 mq di terreno con uliveto e bellissime piante ornamentali.
La proprietà è composta da una villa principale ed una dependance.
La villa (465 mq) si sviluppa su 3 livelli:
il piano seminterrato è costituito da una serra solare, un soggiorno/ sala da pranzo, un’ampia cucina,un bagno di servizio, due camere da letto con bagno privato, una lavanderia, una area fitness, un ripostiglio ed un garage.
Al piano terra troviamo una camera da letto con bagno privato, tre ampi saloni e due bagni di servizio.
Il piano primo ospita tre camere da letto con bagno ed uno studio.
La proprietà è inoltre arricchita da una deliziosa dependance (60 mq) composta da una cucina con sala da pranzo, un’ampia camera da letto ed un bagno.
Oltre alle superfici abitabili, la proprietà possiede superfici supplementari come 280 mq di locali tecnici coperti, 80 mq di garage e 160 mq di patii e portici per una superficie totale di più di 1000 mq.
All’esterno la villa è circondata da 50.000 mq di terreno, impreziosito da un uliveto con circa 3000 olivi (di cui 330 secolari e 2700 da agricoltura intensiva con una produzione di Olio Extra Vergine di Oliva di circa 3000 litri annui), un grande giardino all’inglese, splendide piante ornamentali ed una magnifica piscina 6x12 con impianto di depurazione a sale.

La villa è in perfette condizioni.
Per le rifiniture sono stati rigorosamente posati materiali naturali, dal legno di rovere massello su tutti i pavimenti, al travertino naturale sui bagni, sulle cucine e sui marciapiedi esterni.
La piscina, di ultima generazione a sfioro e tracimazione, riscaldata, è stata rivestita con apposito materiale antisdrucciolo.
Tutta l'illuminazione sia interna che esterna è a LED.
Il condizionamento della villa, ha una “ventilazione meccanica controllata”, ossia l'aria viene
costantemente cambiata, raffrescata, purificata, e reimmessa ad una temperatura costante e programmata.
Altri servizi di lusso che completano questo meraviglioso oggetto sono: il sistema di allarme con videosorveglianza, bagno turco, jacuzzi, cromoterapia e docce solari.

Il sistema di riscaldamento è autonomo realizzato con pompe di calore e termocamino a pellet per impianto a pavimento, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. La proprietà è dotata anche di un impianto fotovoltaico KW 10,78.
Questo splendido oggetto può essere utilizzato come residenza privata, godendosi ogni comfort e lusso nell’incantevole panorama toscano.
Date le sue imponenti dimensioni però, questo immobile potrebbe essere ideale anche per intraprendere una piccola attività turistico recettiva.

La villa dista 900 m dal paese più vicino, dove si possono incontrare tutti i beni di prima necessità., ma si trova anche a poca distante da molti centri turistici: Cortona 8km, Montepulciano 16 km, Arezzo 25 km, Siena 36 km e Firenze 75 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (60 km) o Firenze (85 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zum Verkauf stehende Luxusvilla, ausgestattet mit allen modernen Annehmlichkeiten in der Landschaft von Arezzo, Toskana. Die Villa hat eine Fläche von 465 Quadratmetern, mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 10 Badezimmern, 50.000 Quadratmetern Land mit Olivenhainen und schönen Zierpflanzen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und einem Nebengebäude. Die Villa (465 qm) ist auf 3 Ebenen verteilt: Das Untergeschoss besteht aus einem Sonnenbereich, einem Wohn-/Esszimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einer Waschküche, einem Fitnessraum, einem Hauswirtschaftsraum und einer Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei große Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit Bad und ein Arbeitszimmer. Das Anwesen wird auch durch ein schönes Nebengebäude (60 qm) bereichert, bestehend aus einer Küche mit Esszimmer, einem großen Schlafzimmer und einem Badezimmer. Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über zusätzliche Flächen wie 280 Quadratmeter überdachte Technikräume, 80 Quadratmeter Garage und 160 Quadratmeter Terrassen und Veranden mit einer Gesamtfläche von mehr als 1000 Quadratmetern. Die Villa ist umgeben von 50.000 Quadratmetern Land, das mit einem Olivenhain mit etwa 3000 Olivenbäumen (davon 330 uralte und 2700 aus intensiver Landwirtschaft mit einer Produktion von nativem Olivenöl extra von etwa 3000 Litern pro Jahr), einem großen Garten, schönen Zierpflanzen und einem wunderschönen Schwimmbad 6x12 m mit Salzkläranlage ausgestattet ist.
Die Villa ist in einwandfreiem Zustand. Für die Fertigstellung wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, von massivem Eichenholz auf allen Böden bis hin zu natürlichem Travertin in den Badezimmern, Küchen und Fußwegen im Freien. Der Swimmingpool, die neueste Generation von geheiztem Überlauf, wurde mit einem speziellen rutschfesten Material abgedeckt. Die gesamte Innen- und Außenbeleuchtung ist mit LED ausgestattet. Die Klimatisierung der Villa hat eine "kontrollierte mechanische Belüftung", d.h. die Luft wird ständig verändert, gekühlt, gereinigt und bei einer konstanten Temperatur wieder zugeführt und programmiert. Weitere luxuriöse Einrichtungen, die dieses wunderbare Anwesen abrunden, sind: die Alarmanlage mit Videoüberwachung, türkisches Bad, Whirlpool, Farbtherapie und Sonnenduschen.
Die Heizungsanlage arbeitet autonom mit Wärmepumpen und Pelletkamin für die Fußbodenheizung, während die Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet wird. Das Anwesen ist zudem mit einer Photovoltaikanlage KW 10.78 ausgestattet.
Dieses wunderschöne Anwesen kann als Privatresidenz genutzt werden und genießt jeden Komfort und Luxus in der bezaubernden toskanischen Landschaft. Aufgrund der beeindruckenden Größe könnte diese Immobilie aber auch ideal für die Errichtung einer kleineren Touristenunterkunft sein.
Die Villa ist 900 m vom nächsten Ort entfernt, wo Sie alle wichtigen Dinge finden, aber auch nicht weit von vielen Touristenzentren: Cortona 8 km, Montepulciano 16 km, Arezzo 25 km, Siena 36 km und Florenz 75 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (60 km) oder Florenz (85 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt den geltenden Vorschriften entsprechend der Grunderwerbssteuer (siehe Kaufkosten einer Privatperson).

В Тоскане, на лоне природы в деревенской местности, продается престижная вилла новой конструкции площадью 465 кв.м, с гостевым домом и земельным участком 50.000 кв.м. Вилла имеет 3 уровня: на полуподземном этаже имеются солнечная теплица, гостиная-обеденный зал, просторная кухня, санузел, две спальни с ванными комнатами, прачечная, зона фитнес, тех. помещение, гараж. На 1м этаже находятся спальня с ванной комнатой, 3 просторных салона и 2 ванных комнаты. На 2м этаже- 3 спальни с ванными комнатами и студия. Есть также гостевой дом (60 кв.м) , где находятся кухня с обеденным залом, просторная спальня и ванная комната. На прилегающей территории- английский газон с декоративными деревьями (растениями), бассейн 6х12м ( с соленой водой), оливковая роща.