Solar 7 quartos, 326 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Farmhouse of about 300 sqm on 3 levels with private park in a convenient and quiet area in the town of Foiano della Chiana
Description
The property is on three levels with a main entrance and several French doors connecting the ground floor to the outside. The ground floor consists of a tavern, a kitchen, a bedroom, a bathroom and a technical room; on the second floor, on the other hand, there are two bedrooms, a double living room with a spacious and bright fireplace, a livable kitchen with dining room and a bathroom; finally, on the second floor there are four more bedrooms and a bathroom.
Outbuildings:
The property is completed by an annex of about 35 sqm, which can be used as a garage, woodshed or storage room.
State and finishes
The property is in good condition internally and externally; however, it needs some improvement works. It presents typical Tuscan features such as terracotta floors, exposed wooden beams and red brick facade. All systems are present and working. Heating is by radiators fed by two separate boilers, via municipal methane network. Presence of well and connection to the aqueduct.
Outdoor spaces
The property is surrounded by land of more than one hectare, most of it used as an olive grove (with about 60 plants) and the remainder planted with arboreal arable land.
Potential uses
The property lends itself perfectly both as a private residence and, with the necessary renovations, as a tourist accommodation facility and, therefore, to income-generating.
Location & Lifestyle
The property is located in the countryside of Foiano della Chiana, very close to the center of the hamlet of Pozzo della Chiana. The property also enjoys excellent proximity to the main communication routes: the A1 freeway exit of Val di Chiana, 5 km away, the station of Sinalunga, 8 km away, the airports of Florence, 120 km away, Pisa, 180 km away and Rome, 200 km away. Other points of interest in the immediate vicinity are the Valdichiana Outlet Village, 10 km away, Lake Trasimeno, 30 km away, and the cities of Arezzo (40 km), Siena (45 km), Perugia (60 km) and Florence (100 km).

Bauernhaus von etwa 300 qm auf 3 Ebenen mit privatem Park in einer günstigen und ruhigen Gegend in der Gemeinde Foiano della Chiana
Beschreibung
Das Anwesen ist auf drei Ebenen mit einem Haupteingang und mehreren Fenstertüren, die das Erdgeschoss mit dem Außenbereich verbinden. Das Erdgeschoss besteht aus einer Taverne, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Technikraum; im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, ein Doppelwohnzimmer mit einem großen und hellen Kamin, eine Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer; schließlich gibt es im zweiten Stock vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Nebengebäude:
Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude von ca. 35 m² vervollständigt, das als Garage, Holzschuppen oder Lagerraum genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung
Das Haus befindet sich innen und außen in einem guten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig. Es hat typisch toskanische Merkmale wie Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken und eine rote Backsteinfassade. Alle Systeme sind vorhanden und funktionieren. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die von zwei separaten Heizkesseln gespeist werden, über das städtische Gasnetz. Es gibt einen Brunnen und einen Anschluss an das Aquädukt.
Außenanlagen
Das Anwesen ist von über einem Hektar Land umgeben, von dem der größte Teil als Olivenhain (mit etwa 60 Bäumen) und der Rest als Ackerland mit Sträuchern genutzt wird.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch, nach den erforderlichen Renovierungsarbeiten, als Touristenunterkunft und damit zur Erzielung von Einnahmen.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in der Landschaft von Foiano della Chiana, ganz in der Nähe des Zentrums der Ortschaft Pozzo della Chiana. Die Immobilie liegt außerdem in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt der A1 in Val di Chiana ist 5 km entfernt, der Bahnhof von Sinalunga 8 km, die Flughäfen von Florenz 120 km, Pisa 180 km und Rom 200 km. Weitere Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe sind das Valdichiana Outlet Village, 10 km entfernt, der Trasimeno-See, 30 km entfernt, und die Städte Arezzo (40 km), Siena (45 km), Perugia (60 km) und Florenz (100 km).

Ferme d'environ 300 m2 sur 3 niveaux avec parc privé dans une zone pratique et tranquille dans la commune de Foiano della Chiana
Description de la propriété
La propriété est sur trois niveaux avec une entrée principale et plusieurs portes-fenêtres reliant le rez-de-chaussée à l'extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une taverne, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un local technique ; au premier étage, il y a deux chambres, un double salon avec une cheminée spacieuse et lumineuse, une cuisine avec salle à manger et une salle de bains ; enfin, au deuxième étage, il y a quatre autres chambres et une salle de bains.
Dépendances :
La propriété est complétée par une annexe d'environ 35 m², qui peut être utilisée comme garage, bûcher ou pièce de stockage.
État et finitions
La propriété est en bon état à l'intérieur comme à l'extérieur, mais elle nécessite quelques travaux d'amélioration. Elle présente des caractéristiques typiquement toscanes telles que des sols en terre cuite, des poutres en bois apparentes et une façade en briques rouges. Tous les systèmes sont présents et fonctionnent. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par deux chaudières séparées, via le réseau municipal de méthane. Présence d'un puits et connexion à l'aqueduc.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un terrain de plus d'un hectare, dont la majeure partie est utilisée comme oliveraie (avec environ 60 arbres) et le reste comme terre arable plantée d'arbustes.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête parfaitement à la fois comme résidence privée et, avec les rénovations nécessaires, comme structure d'hébergement touristique et, par conséquent, pour la génération de revenus.
Situation et mode de vie
La propriété est située dans la campagne de Foiano della Chiana, très près du centre du hameau de Pozzo della Chiana. La propriété jouit également d'une excellente proximité avec les principales voies de communication : la sortie de l'autoroute A1 de Val di Chiana, à 5 km, la gare de Sinalunga, à 8 km, les aéroports de Florence, à 120 km, de Pise, à 180 km, et de Rome, à 200 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats sont le Valdichiana Outlet Village, à 10 km, le lac Trasimène, à 30 km, et les villes d'Arezzo (40 km), de Sienne (45 km), de Pérouse (60 km) et de Florence (100 km).

Трехуровневый фермерский дом площадью около 300 кв. м с частным парком в удобном и тихом районе в коммуне Фояно-делла-Кьяна
Описание
Трехуровневый дом с главным входом и несколькими французскими окнами, соединяющими первый этаж с внешней средой. Первый этаж состоит из таверны, кухни, спальни, ванной комнаты и технического помещения; на втором этаже находятся две спальни, двойная гостиная с просторным и светлым камином, кухня со столовой и ванная комната; наконец, на втором этаже находятся еще четыре спальни и ванная комната.
Надворные постройки:
К дому примыкает пристройка площадью около 35 кв. м, которую можно использовать в качестве гаража, сарая или кладовой.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии как внутри, так и снаружи, однако нуждается в некоторых работах по благоустройству. Дом имеет типичные тосканские черты: терракотовые полы, деревянные балки и фасад из красного кирпича. Все системы присутствуют и функционируют. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, питающихся от двух отдельных котлов, через муниципальную метановую сеть. Имеется колодец и подключение к акведуку.
Открытые пространства
Особняк окружен участком площадью более гектара, большая часть которого используется как оливковая роща (около 60 деревьев), а остальная часть - как пахотная земля, засаженная кустарниками.
Потенциальное использование
Особняк прекрасно подходит как для частной резиденции, так и для размещения туристов, а также для получения дохода, если провести необходимые ремонтные работы.
Расположение и образ жизни
Вилла расположена в сельской местности Фояно-делла-Кьяна, недалеко от центра деревни Поццо-делла-Кьяна. В 5 км от дома находится выезд на автомагистраль A1 в Валь-ди-Кьяна, в 8 км - станция Синалунга, в 120 км - аэропорты Флоренции, в 180 км - Пизы и в 200 км - Рима. Другие достопримечательности в непосредственной близости: аутлет-деревня Вальдичиана в 10 км, озеро Тразимено в 30 км, а также города Ареццо (40 км), Сиена (45 км), Перуджа (60 км) и Флоренция (100 км).