Solar 9 quartos, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Propriedade de fazenda prestigiada com casa de pedra histórica, duas casas de hóspedes, piscina panorâmica e 4 hectares de terra, aninhada entre as colinas de Foiano della Chiana.

Esta propriedade elegante está situada no verdejante da Valdichiana, em uma localização tranquila que também está estrategicamente conectada às principais cidades da Toscana. A propriedade da fazenda cobre aproximadamente 4 hectares e inclui uma imponente casa de fazenda do século XIX e duas charmosas casas de pedra para hóspedes.
A casa de fazenda principal está disposta em dois andares. No andar térreo, há um apartamento independente usado como aluguel de temporada, completo com sala de estar com cozinha americana, um quarto de casal e um banheiro. Também neste andar estão uma grande sala de estar com cozinha, uma lavanderia e uma sala de utilidades. O andar superior abriga a residência principal, caracterizada por interiores espaçosos e luminosos, com uma grande sala de estar com lareira de época, uma cozinha separada, três quartos, dois banheiros e um conveniente depósito.
As duas casas de hóspedes oferecem espaços de estar adicionais: a primeira, mais compacta, inclui uma sala de estar com cozinha americana, um quarto e um banheiro. A segunda, dividida em duas unidades, apresenta um apartamento em dois níveis (aproximadamente 55 m²) com cozinha, dois quartos e um banheiro, enquanto a outra unidade (aproximadamente 60 m²) tem um layout em um único nível com cozinha, dois quartos e um banheiro. Um grande anexo agrícola de aproximadamente 280 m², atualmente usado como depósito de equipamentos, completa os elementos estruturais da propriedade.
Externamente, um belo jardim de cerca de 4.500 m² emoldura a piscina (11,5 x 5,5 m), perfeita para relaxar enquanto aprecia as vistas das colinas ondulantes. Pérgulas e áreas mobiliadas oferecem pontos sombreados para refeições ao ar livre ou refúgios tranquilos. A propriedade também inclui 4 hectares de terra consistindo em terras aráveis e um oliveiral (aproximadamente 150 árvores). Possibilidade de adquirir terras adicionais de até 23 hectares, incluindo um grande anexo agrícola de aproximadamente 280 m², atualmente usado para armazenamento.
Os interiores mantêm a alma rústica das casas tradicionais toscanas: vigas de madeira expostas, pisos de terracota e detalhes arquitetônicos originais do século XIX dão a cada cômodo uma sensação acolhedora e autêntica. A restauração, realizada no final da década de 1990 e início dos anos 2000, utilizou materiais de alta qualidade e manteve um equilíbrio entre o charme histórico e o conforto moderno. Em 2015, um novo telhado isolado também foi instalado.
A propriedade é totalmente independente em termos de energia. Apresenta um sistema fotovoltaico de 12,5 kW com unidade de armazenamento de bateria de 12 kW, juntamente com painéis solares para produção de água quente. O aquecimento é fornecido tanto por um sistema GPL quanto por um sistema de biomassa (caroços de oliva). O abastecimento de água é garantido por dois poços artesianos, além da conexão com o aqueduto público.
Ideal para quem procura viver em um ambiente autêntico, tranquilo e imerso na natureza, esta propriedade é perfeitamente adequada como residência principal, segunda casa ou charmoso agriturismo. Suas características, juntamente com a proximidade de cidades renomadas como Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, a tornam um investimento altamente atraente para atividades de hospitalidade ou agrícolas.
A propriedade está localizada a apenas 3 km do centro de Foiano della Chiana, uma charmosa cidade rica em tradição e serviços. Arezzo pode ser alcançada em cerca de 25 minutos, enquanto Cortona fica a apenas 20 minutos de distância. Os aeroportos mais próximos são Perugia (a cerca de 45 minutos) e Florença (a cerca de uma hora). Apesar de sua localização tranquila no campo, a propriedade tem excelentes ligações às principais estradas e cidades próximas.
O grupo Great Estate em cada propriedade adquirida realiza, por meio do técnico do cliente vendedor, uma due diligence técnica que nos permite conhecer em detalhes a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade.
A propriedade está em nome de uma pessoa física.