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Nestled within a charming historic Tuscan village rich in tradition, just minutes from the renowned towns of Cortona and Montepulciano and close to Lake Trasimeno, this independent home offers a private terrace and beautiful open views over the surrounding countryside.
Key features:
- 3 bedrooms and 3 bathrooms
- Spacious, fully usable private terrace
- Bedrooms with walk-in closets
- Kitchen and living area opening directly onto the terrace
- Ground-floor storage / bicycle room
- High energy efficiency
- Customisation options available
- Turnkey project available
Layout of the property
Ground floor:
A generous entrance hall. To the right, a storage/garage/bicycle room. From here, access to rooms that originally served as village washrooms, now featuring two beautiful valley-facing windows and ceilings with exposed beams and small vaulted details.
First floor:
A truly distinctive level, with a bright living room opening onto the terrace, a spacious eat-in kitchen, a study, and a bathroom with shower.
This floor is home to one of the property's highlights: a west-facing terrace of over 25 sqm, with views towards Cortona — the perfect setting for relaxing, al fresco dining, entertaining friends, or enjoying a good book. With the addition of a veranda, the terrace can be enjoyed for at least six months of the year.
Second floor:
Two bedrooms, both with walk-in closets. One bedroom has an en-suite bathroom, plus an additional bathroom on the floor. Each bedroom features two windows, and all bathrooms have windows as well.
Top floor:
The third bedroom and a relaxation/fitness room, both with exposed wooden beams. Bright, welcoming, and full of character.
Additional highlights
- 18 windows in total
- Abundant natural light throughout
- Safe and welcoming setting
- Access to the historic centre possible even without official residency
- Also ideal as a rental property
Current condition and options
The house is currently in shell condition. Major structural works have already been completed, including a new roof, insulation, reinforced floors, and existing shutters. The remaining works include systems installation, windows, doors, and interior finishes.
This stage allows full personalisation: choice of colours, parquet flooring and finishes, lighting design, and even wallpaper for selected rooms or feature walls — offering the freedom to create a home that truly reflects your taste.
The property may be purchased as it stands, or fully completed on a turnkey basis (excluding the rear of the ground floor)
All'interno di un antico borgo toscano, ricco di tradizioni ed a due passi dalle cittadine di Cortona e Montepulciano e dal lago Trasimeno, proponiamo una casa indipendente, con terrazzo privato e bellissimi affacci sulla campagna.
I maggiori pro:
3 camere da letto, studio e 3 bagni
grande terrazzo abitabile
camere da letto con cabina armadio e/o con angolo studio
cucina e soggiorno collegati con il terrazzo
locale a piano terra uso rimessa/riparo biciclette
alta efficienza energetica
possibilità di personalizzazioni
progetto chiavi in mano
La casa è così disposta:
a piano terreno, un grande ingresso, con rimessa/garage/riparo bicicletta a destra, dal quale si accede alle stanze che, originariamente, erano i lavatoi, con 2 bellissime finestra fronte valle e soffitti a travi e volticine;
il piano primo è qualcosa di unico, con bel soggiorno (collegato con il terrazzo), cucina abitabile, studio e bagno (con doccia); a questo piano, troviamo la primizia della casa, il terrazzo di oltre 25 mq, esposto ad ovest, con vista su Cortona ... il posto giusto per rilassarsi, mangiare "al fresco", ricevere amici o leggere un libro ... con una veranda, lo godrai per almeno 6 mesi l'anno;
il piano secondo si compone di 2 camere da letto, entrambe con cabina armadio ed una delle 2 con bagno privato - altro bagno; entrambe le camere da letto hanno 2 finestre ciascuna - anche i bagni hanno finestra;
a piano terzo ed ultimo, la terza camera da letto ed una stanza uso relax/fitness; entrambe con travi a vista - bellissime e luminose.
Cos'altro aggiungere:
18 finestre in tutto
tantissima luce naturale
zona sicura ed accogliente
possibilità di accesso al centro storico, anche senza portarvi la residenza
perfetta anche per esser affittata a settimane
Ad oggi la casa è al grezzo (con il tetto e le coibentazioni rifatti, i solai rinforzati, le persiane presenti ...) - i lavori maggiori che rimangono da fare sono gli impianti, le finestre, le porte e le finiture interne ... potrai decidere colori, se avere il pavimento in parquet (ed in quale colore), i punti luce e se vorrai carta da parati in alcune stanze o singole pareti ... dando sfogo alla tua fantasia.
La casa può esser acquistata così come la vedi, al grezzo - oppure ultimata (ad eccezione del retro del piano terreno) Classe Energetica: Non soggetto
