Casa de fazenda 9 quartos, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Herdade prestigiada com casa de campo histórica em pedra, duas casas de hóspedes, piscina panorâmica e 4 hectares de terra, aninhada entre as colinas de Foiano della Chiana.

Esta propriedade elegante está situada no verdejante da Valdichiana, numa localização tranquila que também está estrategicamente ligada às principais cidades da Toscana. A herdade cobre aproximadamente 4 hectares e inclui uma imponente casa de campo do século XIX e duas charmosas casas de hóspedes em pedra.
A casa de campo principal está disposta em dois andares. No andar térreo, existe um apartamento independente usado como aluguel de férias, completo com sala de estar com kitchenette, um quarto duplo e uma casa de banho. Também neste andar estão uma grande sala de estar com cozinha, uma lavandaria e uma sala de utilidades. O andar superior abriga a residência principal, caracterizada por interiores espaçosos e luminosos, com uma grande sala de estar com lareira de época, uma cozinha separada, três quartos, duas casas de banho e uma arrecadação conveniente.
As duas casas de hóspedes oferecem espaços de vida adicionais: a primeira, mais compacta, inclui uma sala de estar com cozinha, um quarto e uma casa de banho. A segunda, dividida em duas unidades, apresenta um apartamento em dois níveis (aproximadamente 55 m²) com cozinha, dois quartos e uma casa de banho, enquanto a outra unidade (aproximadamente 60 m²) tem um layout de um único nível com cozinha, dois quartos e uma casa de banho. Um grande anexo agrícola de aproximadamente 280 m², atualmente usado como armazenamento para equipamentos, completa os elementos estruturais da propriedade.
No exterior, um jardim lindamente cuidado de cerca de 4.500 m² emoldura a piscina (11,5 x 5,5 m), perfeita para relaxar enquanto aprecia as vistas ondulantes da paisagem campestre. Pergolas e áreas mobiliadas oferecem pontos sombreados para refeições ao ar livre ou refúgios tranquilos. A propriedade inclui também 4 hectares de terra, consistindo em terras aráveis e um oliveiral (aproximadamente 150 árvores). Possibilidade de adquirir terras adicionais até 23 hectares, incluindo um grande edifício agrícola de aproximadamente 280 m², atualmente usado para armazenamento.
Os interiores mantêm a alma rústica das casas tradicionais toscanas: vigas de madeira expostas, pisos em terracota e detalhes arquitetônicos originais do século XIX dão a cada quarto uma sensação acolhedora e autêntica. A restauração, realizada no final da década de 1990 e início dos anos 2000, utilizou materiais de alta qualidade e manteve um equilíbrio entre o charme histórico e o conforto moderno. Em 2015, foi também instalado um novo telhado isolado.
A propriedade é totalmente independente em termos de energia. Apresenta um sistema fotovoltaico de 12,5 kW com uma unidade de armazenamento de bateria de 12 kW, juntamente com painéis solares para produção de água quente. O aquecimento é fornecido tanto por um sistema GPL como por um sistema de biomassa (caroços de azeitona). O abastecimento de água é garantido por dois poços artesianos, além da ligação ao aqueduto público.
Ideal para quem procura viver num ambiente autêntico, tranquilo e imerso na natureza, esta herdade é perfeitamente adequada como residência principal, segunda habitação ou um charmoso agroturismo. As suas características, juntamente com a proximidade de cidades renomadas como Arezzo, Cortona, Montepulciano e Siena, tornam-na um investimento altamente atrativo para atividades de hospitalidade ou agrícolas.
A propriedade fica a apenas 3 km do centro de Foiano della Chiana, uma charmosa cidade rica em tradição e serviços. Arezzo pode ser alcançada em cerca de 25 minutos, enquanto Cortona fica a apenas 20 minutos de distância. Os aeroportos mais próximos são Perugia (a cerca de 45 minutos) e Florença (a cerca de uma hora). Apesar da sua localização tranquila no campo, a herdade tem excelentes ligações às principais estradas e cidades próximas.
O grupo Great Estate em cada propriedade adquirida realiza, através do técnico do cliente vendedor, uma due diligence técnica que nos permite conhecer em detalhe a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade.
A propriedade está em nome de uma pessoa física.