2.400.000 €

Casa Rural 16 quartos, 1430 m²
Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (província)

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Características

jardim
piscina
adega

Descrição

Nas colinas da Toscana, grande propriedade atualmente utilizada como quinta, com quinta, anexo e anexos. Terreno com mais de 11 hectares com piscina, vinha IGT, olival e horta. Com 11 apartamentos independentes e espaço para atividades agrícolas e hospitalárias.

Posição geográfica
Tenuta Poggio alle Vigne está localizado em uma posição privada e panorâmica no coração da paisagem toscana, rodeada por uma paisagem montanhosa rica em vinhas, olivais e pequenas aldeias.
Estamos a cerca de 10 minutos de carro de Terranuova Bracciolini (8,5 km) e um quarto de uma hora de Montevarchi (10 km), duas cidades importantes na área de Valdarno e um ponto de referência para necessidades e compras diárias. Arezzo, com seu patrimônio histórico e artístico rica, pode ser alcançado em cerca de meia hora (25 km), enquanto Florença (51 km) e Siena (52 km) são ambos menos de uma hora de distância e bem conectados pela rede de auto-estrada.
Rapolano Terme, uma cidade conhecida por suas águas termais e centros de bem-estar, fica a 35 km e pode ser alcançada em cerca de 40 minutos.
Os aeroportos mais próximos são Florença, a 70 km (cerca de uma hora de carro) e Perugia, a 110 km de distância, que pode ser alcançado em cerca de uma hora e meia.

Descrição dos edifícios
A propriedade é atualmente utilizada como agroturismo e é composta por uma antiga quinta renovada dividida em um grande apartamento principal e cinco apartamentos independentes, um anexo com quatro apartamentos independentes, uma loggia com área de relaxamento, um anexo adicional com recepção e escritório e um anexo destinado a conversão agrícola.

Quinta
682 m2 em dois níveis + uma torre e duas loggias de 6 e 20 m2
É composto por 6 apartamentos independentes (5 para agroturismo e um apartamento principal) - 12 quartos no total - 14 banheiros no total

Térreo
- Entrada
- recepção
- sala de bilhar
- área comum
- sala para venda e depósito de produtos, com sala de trás
- apartamento 1, com sala, cozinha, quarto e banheiro
- apartamento 2, com sala, kitchenette, dois quartos e dois banheiros
- apartamento 3, com sala com kitchenette, dois quartos e dois banheiros
- duas salas técnicas
- várias salas de armazenamento
- forno a lenha.

Primeiro andar (acessível por escada externa ou elevador)
- Apartamento principal com hall de entrada, cozinha, sala com acesso a uma loggia de 20 m2, escritório, três quartos (um com casa de banho privativa) e três banheiros.
- Apartamento 4, com sala, cozinha, dois quartos e dois banheiros
- Apartamento 5, com sala, quarto e banheiro.

Torre
- quarto com banheiro.

Anexo 1
164 m2 em dois níveis + loggia de 15 m2
Composto por 4 apartamentos independentes para uso de agroturismo - 4 quartos no total - 4 casas de banho no total

Porão
- Apartamento 6: cozinha / sala de estar, quarto e banheiro
- Apartamento 7: cozinha / sala de estar, quarto e banheiro.

Térreo
- Apartamento 8: cozinha / sala de estar, quarto e banheiro
- Apartamento 9: cozinha / sala de estar, quarto com acesso a uma loggia de 15 m2 e casa de banho.

Loggia (área de relaxamento)
25 m2
Esta é uma estrutura de madeira com telhado revestido, localizada no jardim e utilizada como área coberta para relaxamento ao ar livre.

Anexo 2 com recepção e escritório
Espaço comercial de 86 m2 em dois níveis + duas loggias de 5 e 8,5 m2

Térreo
- Recepção
- Lavanderia
- Armazenamento
- Duas loggias de 5 e 8,5 m2.

Primeiro andar
- Escritório
- Cozinha
- Banheiro

Anexo agrícola
473 m2 em três níveis, destinados a transformação e transformação de produtos agrícolas.

Térreo
- Adega
- Galpão de equipamentos agrícolas
- Oficina
- Sala de armazenamento
- Casa de banho com ante-sala.

Primeiro andar
- Mezanino conectado ao galpão de equipamentos do piso térreo.

Porão
- Arrecadação de garrafa, ligada à adega através de uma escada interna.

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.
A área da superfície das loggias, calculada separadamente, deve ser adicionada à área total da superfície.

Estado e acabamento
A quinta mantém o charme da autêntica arquitetura toscana, com exteriores parcialmente rebocados e parcialmente de pedra e tijolos expostos, e um telhado tradicional de terracota.
Toda a propriedade está em boas condições, graças à cuidadosa renovação que respeitau o estilo original e a manutenção constante ao longo do tempo.
No interior, os quartos são calorosos e acolhedores, enriquecidos por tetos com vigas de madeira expostas e azulejos de terracota ou abóbadas, dependendo do funcionamento original dos espaços. A sala principal é embelezada por uma grande lareira, que ajuda a criar uma atmosfera intimada e convívia. As caixilharias de madeira maciça com vidros duplos garantem conforto e isolamento, mantendo a consistência estilística com a encosta arquitetônica.
A propriedade também possui um sistema fotovoltaico com uma exclusividade instalada de aproximadamente 38 kW.

Áreas externas
A propriedade cobre aproximadamente 11,7 hectares no total, incluindo os edifícios, e oferece uma variedade de espaços exteriores bem cuidados e produtivos:
- o jardim, cobrindo uma área de aproximadamente 5.000 m2, tem gramados e uma grande piscina com solário
- aproximadamente 2,5 hectares de vinhas produtivas IGT, plantadas há mais de vinte anos e cultivadas com variedades como Cabernet, Merlot, branco e vermelho Malvasia
- aproximadamente 500 oliveiras orgânicas em produção completa
- um horta de aproximadamente um hectare
- terreno arável e uma área arborizada que enriquece ainda o ambiente natural.
Atualmente, a propriedade oferece catering e degustação de cozinha típica da Toscana, bem como vinho, preservas e produtos originados localmente. Por essa razão, a fazenda tem certificados orgânicos para a produção de janhos, mel, azeite, ervas aromaticas, vinho Chianti DOCG, vinho IGT, etc.

Uso e usos potenciales
Tenuta Poggio alle Vigne é uma propriedade versátil, já totalmente operacional como um agroturismo com alojamento, catering e produção agrícola orgânica certificada. O layout atual, com vários apartamentos independentes, áreas comuns bem habitadas e amplos espaços dedicados ao processamento de produtos, permite que as atividades de alojamento e produção continuem sem interrupção, com a possibilidade de aumentar ainda mais o potencial da propriedade.
Graças à sua localização panorâmica e de fácil acesso, no coração da paisagem toscana e a uma curta distância de importantes centros culturais e turísticos, como Arezzo, Florença e Siena, a propriedade é ideal tanto para acolhedoras turistas internacionais quanto para organizações de eventos, campos e retiros em tema.
A presença de um grande apartamento principal torna a propriedade perfeita como residência privada com um negócio adjacente para quem deseja viver no campo enquanto funciona um negócio agrícola e de hospitalidade em um ambiente autêntico e rejuventivo. A quinta também tem um sistema fotovoltaico de 38 kW, o que contribui para a gestão de energia eficiente e sustentável.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nestled in the Tuscan hills, large property currently used as a farmhouse, with farmhouse, annex and outbuildings. Land of over 11 hectares with swimming pool, IGT vineyard, olive grove and vegetable garden. With 11 independent apartments and space for agricultural and hospitality activities.

Geographic position
Tenuta Poggio alle Vigne is located in a private and panoramic position in the heart of the Tuscan countryside, surrounded by a hilly landscape rich in vineyards, olive groves and small villages.
We are about a 10-minute drive from Terranuova Bracciolini (8.5 km) and a quarter of an hour from Montevarchi (10 km), two important towns in the Valdarno area and a reference point for daily needs and shopping. Arezzo, with its rich historical and artistic heritage, can be reached in about half an hour (25 km), while Florence (51 km) and Siena (52 km) are both less than an hour away and well connected by the motorway network.
Rapolano Terme, a town known for its thermal waters and wellness centres, is 35 km away and can be reached in about 40 minutes.
The nearest airports are Florence, 70 km away (about an hour's drive), and Perugia, 110 km away, which can be reached in about an hour and a half.

Description of buildings
The property is currently used as an agritourism and consists of an old renovated farmhouse divided into a large main apartment and five independent apartments, an annexe with four independent apartments, a loggia with relaxation area, an additional annexe with reception and office and an outbuilding intended for agricultural conversion.

Farmhouse
682 sqm on two levels + a tower and two loggias of 6 and 20 sqm
It comprises 6 independent apartments (5 for agritourism and one master apartment) - 12 bedrooms in total - 14 bathrooms in total

Ground floor
- Entrance
- reception
- billiard room
- common area
- room for the sale and tasting of products, with back room
- apartment 1, with living room, kitchen, bedroom and bathroom
- apartment 2, with living room, kitchenette, two bedrooms and two bathrooms
- apartment 3, with living room with kitchenette, two bedrooms and two bathrooms
- two technical rooms
- various storage rooms
- wood-burning oven.

First floor (accessible by external staircase or lift)
- Main apartment with entrance hall, kitchen, living room with access to a 20 sqm loggia, study, three bedrooms (one with en-suite bathroom) and three bathrooms.
- Apartment 4, with living room, kitchen, two bedrooms and two bathrooms
- Apartment 5, with living room, bedroom and bathroom.

Tower
- bedroom with bathroom.

Annex 1
164 sqm on two levels + 15 sqm loggia
Comprising 4 independent apartments for agritourism use - 4 bedrooms in total - 4 bathrooms in total

Basement
- Apartment 6: kitchen/living room, bedroom and bathroom
- Apartment 7: kitchen/living room, bedroom and bathroom.

Ground floor
- Apartment 8: kitchen/living room, bedroom and bathroom
- Apartment 9: kitchen/living room, bedroom with access to a 15 sqm loggia and bathroom.

Loggia (relaxation area)
25 sqm
This is a wooden structure with a pitched roof, located in the garden and used as a covered area for outdoor relaxation.

Annexe 2 with reception and office
86 sqm commercial space on two levels + two loggias of 5 and 8.5 sqm

Ground floor
- Reception
- Laundry
- Storage
- Two loggias of 5 and 8.5 sqm.

First floor
- Office
- Kitchen
- Bathroom

Agricultural annex
473 sqm on three levels, intended for the processing and transformation of agricultural products.

Ground floor
- Cellar
- Agricultural equipment shed
- Workshop
- Storage room
- Bathroom with ante-room.

First floor
- Mezzanine connected to the ground floor equipment shed.

Basement
- Bottle storage room, connected to the cellar via an internal staircase.

The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the loggias, which is calculated separately, must be added to the total surface area.

State and finishing
The farmhouse retains the charm of authentic Tuscan architecture, with exteriors partly plastered and partly left exposed stone and brick, and a traditional terracotta tile roof.
The entire property is in good condition, thanks to careful renovation that has respected the original style and constant maintenance over time.
Inside, the rooms are warm and welcoming, enriched by ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles or vaults, depending on the original function of the spaces. The main living area is embellished by a large fireplace, which helps to create an intimate and convivial atmosphere. The solid wood window frames with double glazing ensure comfort and insulation while maintaining stylistic consistency with the architectural ensemble.
The property also features a photovoltaic system with an installed capacity of approximately 38 kW.

External areas
The property covers approximately 11.7 hectares in total, including the buildings, and offers a variety of well-kept and productive outdoor spaces:
- the garden, covering an area of approximately 5,000 sqm, has lawns and a large swimming pool with solarium
- approximately 2.5 hectares of productive IGT vineyards, planted over twenty years ago and cultivated with varieties such as Cabernet, Merlot, white and red Malvasia
- approximately 500 organic olive trees in full production
- a vegetable garden of approximately one hectare
- arable land and a wooded area that further enriches the natural environment.
Currently, the property offers catering and tasting of typical Tuscan cuisine, as well as wine, preserves and locally sourced products. For this reason, the farmhouse has organic certification for the production of jams, honey, oil, aromatic herbs, Chianti DOCG wine, IGT wine, etc.

Use and potential uses
Tenuta Poggio alle Vigne is a versatile property, already fully operational as an agritourism with accommodation, catering and certified organic agricultural production. The current layout, with numerous independent apartments, well-organised common areas and large spaces dedicated to product processing, allows for the accommodation and production activities to continue without interruption, with the possibility of further increasing the property's potential.
Thanks to its panoramic and easily accessible location, in the heart of the Tuscan countryside and a short distance from important cultural and tourist centres such as Arezzo, Florence and Siena, the property is ideal both for welcoming international tourists and for organising events, themed courses and retreats.
The presence of a large master apartment makes the property perfect as a private residence with an adjoining business for those who wish to live in the countryside while running an agricultural and hospitality business in an authentic and rejuvenating setting. The farmhouse also has a 38 kW photovoltaic system, which contributes to efficient and sustainable energy management.

Immersa nel paesaggio collinare toscano, grande proprietà attualmente adibita ad agriturismo, con casale, dependance e annessi. Terreno di oltre 11 ettari con piscina, vigneto IGT, uliveto e orto. Con 11 appartamenti indipendenti e spazi per l’attività agricola e ricettiva.

Posizione geografica
Tenuta Poggio alle Vigne si trova in posizione riservata e panoramica nel cuore della campagna toscana, immerso in un paesaggio collinare ricco di vigneti, uliveti e piccoli borghi.
Siamo a circa 10 minuti d’auto da Terranuova Bracciolini (8,5 km) e a un quarto d’ora da Montevarchi (10 km), due importanti centri della Valdarno e punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani. Arezzo, con il suo ricco patrimonio storico e artistico, è raggiungibile in circa mezz’ora (25 km), mentre Firenze (51 km) e Siena (52 km) distano entrambe meno di un’ora e sono ben collegate tramite la rete autostradale.
Rapolano Terme, località nota per le sue acque termali e i centri benessere, si trova a 35 km e si raggiunge in circa 40 minuti.

Gli aeroporti più vicini sono quellI di Firenze, a 70 km (circa un’ora d’auto) e di Perugia, a 110 km, raggiungibile in circa un’ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è attualmente adibita ad agriturismo ed è composta da un antico casale ristrutturato suddiviso in un grande appartamento principale e cinque appartamenti indipendenti, una dependance con quattro appartamenti indipendenti, una loggia con area relax, un'ulteriore dependance con reception e ufficio e un annesso destinato alla trasformazione agricola.

Casale
682 mq commerciali su due livelli + una torretta e due logge di 6 e 20 mq
Comprende 6 appartamenti indipendenti (di cui 5 a uso agrituristico e uno padronale) - 12 camere totali - 14 bagni totali

Piano terra
- Ingresso
- reception
- sala biliardo
- area comune
- locale per la vendita e la degustazione prodotti, con retrobottega
- appartamento 1, con soggiorno, cucina, camera e bagno
- appartamento 2, con soggiorno, cucinino, due camere e due bagni
- appartamento 3, con soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni
- due locali tecnici
- ripostigli vari
- forno a legna.

Primo piano (accessibile sia con scala esterna che con ascensore con ascensore)
- Appartamento padronale con ingresso, cucina, soggiorno con accesso a una loggia di 20 mq, studio, tre camere (di cui una con bagno en-suite) e tre bagni.
- appartamento 4, con soggiorno, cucina, due camere e due bagni
- appartamento 5, con soggiorno camera e bagno.

Torretta
- camera con bagno.

Dependance 1
164 mq commerciali su due livelli + loggia di 15 mq
Comprende 4 Appartamenti indipendenti a uso agrituristico - 4 camere totali - 4 bagni totali

Piano seminterrato
- Appartamento 6: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 7: cucina/soggiorno, camera e bagno.

Piano terra
- Appartamento 8: cucina/soggiorno, camera e bagno
- Appartamento 9: cucina/soggiorno, camera con accesso a una loggia di 15 mq e bagno.

Loggia (Area relax)
25 mq
Si tratta di una struttura in legno con copertura a falde, situata nel giardino e adibita a zona coperta per il relax all'aperto.

Dependance 2 con Reception e ufficio
86 mq commerciali su due livelli + due logge di 5 e 8,5 mq

Piano terra
- Reception
- lavanderia
- ripostiglio
- due logge di 5 e 8,5 mq.

Piano primo
- Ufficio
- cucina
- bagno.

Annesso agricolo
473 mq commerciali su tre livelli, destinato alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli

Piano terra
- Cantina
- ricovero attrezzi agricoli
- laboratorio
- ripostiglio
- bagno con antibagno.

Piano primo
- Soppalco collegato al ricovero attrezzi del piano terra.

Piano seminterrato
- Locale deposito e stoccaggio bottiglie, collegato alla cantina tramite scala interna.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie delle logge che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il casale conserva il fascino dell’autentica architettura toscana, con esterni in parte intonacati e in parte lasciati a pietra e mattoni a vista, e una copertura tradizionale con tetto con coppi in terracotta.
L’intera proprietà si presenta in buone condizioni, grazie a una ristrutturazione attenta che ha rispettato lo stile originario e a una manutenzione costante nel tempo.
All’interno, gli ambienti sono caldi e accoglienti, arricchiti da soffitti con travi in legno a vista e pianelle o voltine in cotto, in base all'originaria funzione degli spazi. La zona giorno principale è impreziosita da un grande camino, che contribuisce a creare un’atmosfera intima e conviviale. Gli infissi, in legno massello con doppi vetri, garantiscono comfort e isolamento mantenendo la coerenza stilistica con l’insieme architettonico.

La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico con una potenza installata di circa 38 kW.

Spazi esterni
La proprietà si estende per circa 11,7 ettari complessivi, comprensivi del sedime dei fabbricati, e offre una varietà di spazi esterni curati e produttivi:
- il giardino, che copre una superficie di circa 5.000 mq, è con aree a prato e ospita una grande piscina con solarium
- circa 2,5 ettari di vigneto IGT produttivo, impiantato da oltre vent’anni e coltivato con varietà quali Cabernet, Merlot, Malvasia bianca e rossa
- circa 500 ulivi biologici in piena produzione
- un orto di circa un ettaro
- seminativi e un’area boschiva che arricchisce ulteriormente l’ambiente naturale.

Attualmente la struttura offre servizi di ristorazione e degustazione di
prodotti tipici della cucina toscana oltre alla produzione di vino, conserve e prodotti a Km 0. Per tale ragione, l’Agriturismo possiede la certificazione di produzione biologica di confetture, miele, olio, piante aromatiche, Vino Chianti DOCG, Vino IGT, ecc.

Utilizzo e potenzialità
Tenuta Poggio alle Vigne è una proprietà versatile, già pienamente operativa come agriturismo con alloggi, ristorazione e produzione agricola biologica certificata. La configurazione attuale, con numerosi appartamenti indipendenti, spazi comuni ben organizzati e ampi volumi dedicati alla trasformazione dei prodotti, consente di continuare senza interruzioni l’attività ricettiva e produttiva, con la possibilità di incrementarne ulteriormente il potenziale.

Grazie alla posizione panoramica e facilmente accessibile, nel cuore della campagna toscana e a breve distanza da importanti centri culturali e turistici come Arezzo, Firenze e Siena, la struttura è ideale sia per l'accoglienza di turisti internazionali sia per l'organizzazione di eventi, corsi tematici e ritiri.

La presenza di un ampio appartamento padronale rende la proprietà perfetta anche come residenza privata con attività annessa, per chi desidera vivere in campagna gestendo un’attività agricola e ricettiva in un contesto autentico e rigenerante. L’agriturismo dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 38 kW, che contribuisce a una gestione energetica efficiente e sostenibile.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa Rural
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 1430 m²
Quartos: 16
Casas de banho: 20
Terreno: 11,7 ha
Jardim: 5.000 m²
Classe energética: G185.3
Referência: Tenuta Poggio alle Vigne - E6LF

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 51.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
80.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
94.0 km - Rimini RMI - Miramare
106.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 570 m - Paragem de autocarro
2.4 km - Estação ferroviária - Laterina
Saída da autoestrada: 10.4 km
Hospital: 11.4 km
Costa: 94.0 km
Estância de esqui: 44.5 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 3.6 km - Supermercado - Sidis
3.7 km - Loja da quinta - Fattoria di Rimaggio
5.1 km - Loja de conveniência
6.4 km - Frutaria
Comer fora: 1.1 km - Restaurante - Il Romito
2.0 km - Bar
3.7 km - Restaurante de fast food
4.0 km - Gelataria - Gelato al Cioccolato da Pupo
Atividades esportivas: 3.6 km - Centro esportivo
4.2 km - Clube de Golfe
13.1 km - Ginásio - Gold Star Gym
18.3 km - Centro hípico
Escolas: 2.0 km - Escola
14.0 km - Universidade - Scuola infermieri
14.2 km - Instituição de ensino superior - Istituto professionale statale per l'industria e l'artigianato Margaritone sezione orafi
Farmácia: 3.7 km - Farmácia
Veterinário: 9.4 km - Veterinário - Paola Alicandro

Informação de Laterina Pergine Valdarno

Altitude: 361 m s.n.m.
Área total: 70.54 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 6502

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