Moradia 15 quartos, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (província)

Chianti

Villa de época com jardim e piscina em Valdarno, Arezzo-Toscana
Moradia renovada do século XIX com piscina infinita, casa de campo e parque à venda em Loro Ciuffenna, Arezzo. Situado em uma colina no meio da verdejante Valdarno, ao longo de uma estrada conveniente que se conecta a uma aldeia vizinha, esta villa do século XIX é a casa senhorial mais preservada da região. Em um terreno fronteirino entre a Guelph Florença e a Arezzo gibelline, apresenta-se em sua elegância em forma quadrada regular em gesso de pastagem e com uma fachada iluminada por aberturas simétricas e uma loggia que protege a entrada refinada, apoiando a varanda de uma das suítes. A moradia, para todos os seus três pisos, incluindo o sótão, é usada como hotel e, entre outras coisas, possui um spa com hidromassagem e cromoterapia, uma banheira turca e lareira, uma grande estrada e uma abertura elétrica do telhado para admirar o céu estrela. O rés-do-chão está organizado em recepção, sala de café da manhã e salas de pessoal; é rústico com seus arcos de tijolos vermelhos e pisos de terracota, enquanto os quartos dos pisos superiores foram renovados de uma forma essencial para manter o charme de uma residência estatal. No amplo espaço ao ar livre que rodeia a moradia encontra-se uma casa de campo de três andares onde os trabalhadores moravam, também usados para hospitalidade e uma piscina infinita, o primeiro a ser construído com esta técnica. O parque é sombreado por árvores altas e conduz, através de um caminho e a poucos minutos a pé, a um rio de paralelepípedos onde as grutas de trufas e águas frescas encontram o seu local nas suas piscinas naturais. Um projeto já aprovado há alguns anos, para ser submetido ao município, ofereceria melhorias significativas para os eventos e casamentos segmentos de hospitalidade (decorados significativamente na área graças à presença do Borro di Ferragamo), permitindo maior integridade interna e espaços externos adicionais. Devido ao seu layout, à vista incomparável e à proximidade do Borro, a propriedade é perfeita como investimento para quem quer viver lá como residência principal e continuar com sucesso o negócio hoteleiro de dez anos.

PROPRIEDADE Ref: ARZ3082
Localização: San Giustino Valdarno, aldeia de Loro Ciuffenna, província: Arezzo, Região: Toscana
Tipo: Casa de mansão de quatro andares, 930 m2 / 10010 pés quadrados com piscina e spa, utilizada como alojamento turístico; casa de campo de 225 m2 / 2421 pés quadrados; parque de aprox. 1000 m2/10763 pés quadrados; estacionamento privado para 20 carros; 100 m2/1076 pés quadrados da área de construção; floresta 3569 m2 m38416 pés quadrados
Ano de construção: 1800. É uma das chamadas "duas irmãs", juntamente com a Villa del Borro de propriedade de Ferragamo, projetada pelo mesmo arquiteto
Ano de renovação: 2023
Condições: excelente
Terreno / Jardim: 4614 m2 49664 pés quadrados - pátio e bosques
Terraço / Varanda: varanda na fachada principal, apoiada por uma loggia no térreo na entrada
Piscina: 6 x 12, sala técnica subterrânea; filtro de areia; para adultos e crianças, vedado
Estacionamento: grande estacionamento ao ar livre

Layout:
Villa:
Térreo, 240 m2 / 2583 pés quadrados: recepção, sala de café da manhã, sala de estar, banheiros de hóspedes, banheiro e vestiário para funcionários
Primeiro andar, 240 m2 / 2583 pés quadrados:
Suíte 1: quarto duplo com lareira na cozinha histórica da villa, trabalho, casa de banho privativa, sala com lareira, cozinha embutida
Suíte 2: quarto duplo com casa de banho privativa, sala de estar, kitchenette, terraço panorâmico 55 m592 pés quadrados com vista para a piscina e as colinas
Suíte 3: sala com kitchenette, quarto duplo, banheiro, vista para a serra
Segundo andar, 225 m2 / 2421 pés quadrados:
Suíte 4, duas estradas: espaço aberto com sala, kitchenette, cama, banheiro; sótão no andar de cima e banheiro
Suíte 5: espaço aberto com sala, kitchenette, quarto duplo, banheiro, vista para a serra
Suíte 6: sala com kitchenette, quarto duplo, banheiro, vista da piscina
1 quarto: quarto duplo com lareira, banheiro, vista para o parque
Sótão: 3 quartos de 25 m2/269 pés quadrados cada, casa de banho privativa
Spa com hidromassagem e cromoterapia, banheira turca e lareira, ampla televisão e cobertura elétrica
Casa de campo
Térreo, 90 m2 548 pés quadrados: 50 m2 538 pés quadrados para pessoas deficientes, com a remodelação de bares internas e externas arquitetônicas, estradas privadas e rampas; Sala de serviço de 40 m2/430 pés quadrados
Primeiro andar, 90 m2 548 pés quadrados:
Suíte 8: sala com kitchenette, quarto, banheiro, lareira, vista para o jardim
Apartamento, 80 m2 / 861 pés quadrados, dois andares: primeiro, sala com kitchenette e lareira; segundo: quarto duplo, quarto twin, banheiro, vista para o jardim
1 quarto: quarto duplo com casa de banho privativa, vista para o parque
Alguns dessas unidades estão conectados

Distância dos serviços: Il Borro 2,9 km, San Giustino Valdarno 950m, auto-estrada A1 18 km
Distância dos principais aeroportos: Florença 74 km, Pisa 135 km, Perugia 111 km, Roma 264 km
Estrada de cascalho: o acesso pode ser feito através de uma estrada de cascalho de 950 m e uma estrada municipal asfaltada de baixo tráfego. As estradas internas são privadas e não possuem direitos de passagem

Utilitários:
Rede telefônica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: a moradia e a fazenda têm sistemas separados; gás + planta de aquecimento duplo
Água: abastecimento da cidade principal + 3 "todos em completo" para um total de 5000 Lt + purificador de sal
Eletricidade: ativo
Resíduo de água: Tanque Imhoff
Sistema de alarme

A propriedade é propriedade de uma empresa
A localização, para privacidade, é aprox.
Todas as medições citadas são aprox.

Classificação de eficiência energética: G

Apolloni & Blom RE realiza diligence técnica devido ao proprietário e oferece um relatório completo sobre planejamento e estado cadastral de cada imóvel. Os clientes que demonstram um interesse considerável na propriedade podem solicitar a diligência devido.