Solar 4 quartos, 374 m²

Lucignano, Arezzo (província)

Nel cuore della campagna toscana, dove il tempo scorre lento e la natura detta il ritmo delle giornate, sorge questo affascinante casale in mattoni, situato nel comune di Lucignano, in una zona immersa nel verde, silenziosa e protetta dalla frenesia quotidiana.

Appena varcato il cancello, un vialetto in mattoni ci conduce alla proprietà, accolta da un ampio giardino curato con amore e ricco di ulivi, circa 60 piante che raccontano la storia di queste terre. Lo sguardo si apre su un paesaggio dolce, fatto di colline, colori intensi e cieli larghi. Qui, ogni angolo invita alla quiete e alla contemplazione.

Il casale si sviluppa su due livelli indipendenti, offrendo flessibilità e privacy, perfetto sia per una famiglia numerosa che per due nuclei separati, o per chi desidera un’abitazione con spazi da destinare all’ospitalità.

Un ampio loggiato coperto e avvolto da rampicanti profumati introduce alla casa, regalando uno spazio fresco e ombreggiato dove rilassarsi durante le calde giornate estive. All’interno, gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti: una luminosa zona giorno con living e sala da pranzo, una cucina funzionale, una camera padronale con bagno en-suite completo di vasca e doccia, una seconda camera da letto e un ulteriore bagno con doccia. Tutti gli spazi trasmettono calore e armonia, pensati per una vita confortevole e piena di charme.

Salendo da una scala esterna si accede al secondo appartamento, che si apre su una splendida terrazza abitabile, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax guardando il tramonto. L’interno presenta una zona living ampia e luminosa, una cucina con terrazzina, due camere da letto e un bagno con doccia. Anche qui, la cura per i dettagli e l’atmosfera autentica rendono ogni ambiente speciale.

Il giardino che circonda la proprietà si estende per circa un ettaro, con ampi spazi verdi dove passeggiare, coltivare, sognare e realizzare in caso una piscina.







Il Casale mixa uno stile più tradizionale, dato dalla parte esterna in mattoni, con altrettanta modernità della zona interna.

Infissi in PVC con vetro antisfondamento e isolamento termo-acustico, garantiscono comfort ambientale e massima sicurezza, potendo comunque usufruire al piano terra del sistema di aria condizionata.
Sono presenti le utenze pubbliche tramite le reti di acquedotto e di gas metano per la parte abitativa, mentre un comodo pozzo con deposito permette l’irrigazione esterna, coadiuvato da una vasca per la raccolta delle acque piovane.

L’intera proprietà è completamente recintata e protetta, con due cancelli automatici e impianto di allarme su entrambi i piani.

Questo casale non è solo una abitazione: è un luogo che accoglie, che rilassa, che racconta una storia.

È la soluzione perfetta per chi cerca un rifugio nella natura senza rinunciare al comfort, per chi sogna di vivere la Toscana vera, quella fatta di tramonti sui colli, cene sotto le stelle e mattine silenziose tra gli ulivi.

Che tu voglia viverlo come residenza principale, casa vacanze o struttura ricettiva, questo casale è pronto a diventare il cuore del tuo nuovo stile di vita.
Situato nella campagna tra i paesi di Lucignano e Sinalunga, permette di usufruire di tutti i servizi necessari, prestandosi anche per raggiungere strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni.

Si possono visitare inoltre a breve distanza i più famosi borghi e paesi della Val d'Orcia, della Valdichiana e delle Crete Senesi come Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona, tutti nel raggio massimo di una mezz'ora in auto, così come Siena, Arezzo.

In un'ora di viaggio si può raggiungere Perugia e Firenze in poco più; Roma e Pisa in poco meno di 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, wo die Zeit langsam vergeht und die Natur den Takt des Tages bestimmt, erwartet Sie dieses bezaubernde Backsteinhaus in der Gemeinde Lucignano. Es liegt in einer grünen, ruhigen und geschützten Gegend, fernab vom Trubel des Alltags.

Sobald man das Tor passiert, führt ein gepflasterter Weg zum Haus, das von einem großzügigen, liebevoll gepflegten Garten mit etwa 60 Olivenbäumen umgeben ist, die die Geschichte dieser Region erzählen. Der Blick öffnet sich auf eine sanfte Hügellandschaft, mit intensiven Farben und weiten Aussichten. Jeder Winkel lädt hier zur Ruhe und Beschaulichkeit ein.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei unabhängige Ebenen und bietet Flexibilität und Privatsphäre – ideal sowohl für eine große Familie als auch für zwei getrennte Haushalte oder für diejenigen, die einen Wohnraum mit Bereichen für Gäste suchen.

Eine große überdachte Loggia, umrankt von duftenden Kletterpflanzen, empfängt Sie und bietet einen kühlen, schattigen Bereich zum Entspannen an heißen Sommertagen. Im Inneren sind die Räume einladend und gut aufgeteilt: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Alle Räume strahlen Wärme und Harmonie aus und sind auf ein komfortables und gefälliges Leben ausgerichtet.

Über eine Außentreppe gelangt man zur zweiten Wohnung, die sich auf eine herrliche, bewohnbare Terrasse öffnet – ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel oder entspannte Momente beim Sonnenuntergang. Das Innere bietet einen großzügigen und hellen Wohnbereich, eine Küche mit kleinem Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier machen die liebevollen Details und die authentische Atmosphäre jeden Raum besonders.

Der Garten rund um das Anwesen erstreckt sich über etwa einen Hektar, mit großzügigen Grünflächen zum Spazierengehen, Gärtnern, Träumen oder zur Verwirklichung eines Swimmingpools.

Das Bauernhaus verbindet einen eher traditionellen Stil, der durch den äußeren Teil aus Ziegeln bedingt ist, mit einem ebenso modernen Innenbereich.

PVC-Fensterrahmen mit bruchsicherem Glas und thermoakustischer Isolierung garantieren Raumkomfort und maximale Sicherheit, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Klimaanlage im Erdgeschoss zu nutzen.

Die öffentlichen Versorgungsanschlüsse sind über das städtische Wasser- und Erdgasnetz für den Wohnbereich gewährleistet, während ein praktischer Brunnen mit Reservoir die äußere Bewässerung ermöglicht, unterstützt durch einen Behälter zur Sammlung von Regenwasser.

Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt und gesichert, ausgestattet mit zwei automatischen Toren sowie einer Alarmanlage auf beiden Etagen.

Dieses Landhaus ist mehr als nur eine Residenz: Es ist ein Ort der Gastfreundschaft, der Entspannung und der Geschichte.

Diese Immobilie bietet die perfekte Lösung für all jene, die ein Refugium inmitten der Natur suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, für diejenigen, die den wahren Zauber der Toskana erleben möchten – mit Sonnenuntergängen über den Hügeln, Abendessen unter dem Sternenhimmel und stillen Morgen zwischen den Olivenbäumen.

Egal, ob Sie es als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als erstklassige Unterkunft für Touristen nutzen möchten – dieses Landhaus ist bereit, zum Herzstück Ihres neuen, exklusiven Lebensstils zu werden.

Die Immobilie liegt auf dem Land zwischen den Ortschaften Lucignano und Sinalunga, bietet diese Lage Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für den Besuch von Golfplätzen, Reitställen und Thermalbädern – perfekt für einen eleganten Lebensstil voller vielfältiger Möglichkeiten.

In kurzer Entfernung können die berühmtesten Dörfer und Städte der Val d'Orcia, Valdichiana und Crete Senesi besichtigt werden, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino und Cortona, alle in maximal 30 Autominuten erreichbar, ebenso wie Siena und Arezzo.

In nur einer Stunde Autofahrt erreicht man Perugia, etwas länger dauert die Fahrt nach Florenz; Rom und Pisa sind in knapp unter 2 Stunden erreichbar.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В самом сердце тосканской сельской местности, где время течет медленно, а природа задает ритм каждому дню, находится эта очаровательная собственность - кирпичный дом, расположенный в коммуне Лучиньяно, в зоне, окруженной зеленью, тихой и защищенной от городской суеты.

Пройдя через ворота, кирпичная дорожка ведет к дому, окруженному просторным садом, тщательно ухоженным с оливковой рощей (около 60 олив). Живописный вид на пологие холмы, насыщенные краски ландшафта и широкое небо. Здесь каждый уголок приглашает к спокойствию и созерцанию.

Здание занимает два независимых уровня и идеально подходит как для большой семьи, так и для двух отдельных жилых блоков, либо для тех, кто желает иметь жилье с пространством для приема гостей.

Просторная крытая лоджия, увитая ароматными лианами, ведет в дом, предоставляя прохладное и тенистое место для отдыха в знойные летние дни. Уютные помещения функционально распределены следующим образом: светлая гостиная с зоной отдыха и столовой, практичная кухня, мастер-спальня с ванной комнатой с ванной и душем, вторая спальня и дополнительная ванная комната с душевой кабиной. Все пространства наполнены теплом и гармонией, создавая комфортное и стильное жизненное пространство.

С внешней лестницы открывается доступ ко второму апартаменту на прекрасную террасу, идеальную для обедов на свежем воздухе или отдыха, любуясь закатом. Интерьеры - светлая просторная гостиная, кухня с небольшой террасой, две спальни и ванная комната с душевой кабиной. Здесь также внимание к деталям и аутентичная атмосфера делают каждый уголок особенным.

Сад вокруг усадьбы занимает около одного гектара, с большими зелёными зонами для прогулок, садоводства, реализации других задумок и, при желании, обустройства бассейна.
The farmhouse blends a traditional style, showcased by the exterior brickwork, with the modernity of the interior spaces.

PVC windows with shatterproof glass and thermal-acoustic insulation ensure exceptional environmental comfort and maximum security, while the ground floor benefits from an advanced air conditioning system.
Имеются коммунальные услуги через сети водопровода и метанового газа для жилой части, в то время как удобный колодец с резервуаром обеспечивает наружный полив, поддерживаемый бассейном для сбора дождевой воды.

Вся недвижимость полностью ограждена и защищена, с двумя автоматическими воротами и системой сигнализации на обоих этажах.
Этот сельский дом — не просто жильё: это место, которое принимает, расслабляет и повествует свою историю.

Идеальное решение для тех, кто ищет пристанище в природе, не отказываясь от комфорта; для тех, кто мечтает жить воистину по-тоскански — наслаждаясь заходами солнца над холмами, ужинами под звёздами и спокойными утрами среди оливковых рощ.

Будь это ваш основная или загородная резиденция, агритуризм, эта собственность готова стать "сердцем" вашего нового образа жизни.
Расположенное в живописной сельской местности между Лючиньяно и Синалунгой, это поместье предлагает доступ ко всем необходимым услугам, а также возможность быстро добраться до гольф-клубов, конных центров и термальных источников, обеспечивая изысканный образ жизни с множеством возможностей.

В радиусе получаса на автомобиле находятся знаменитые исторические города и деревушки долины Валь-д’Орча и Вальдикиана, такие как Монтепульчано, Пьенца, Монтальчино, Кортоне, а также Сиена и Ареццо; холмы Крете Сенези.

В течение часа можно добраться до Перуджи и немного дольше – до Флоренции; Рим и Пиза находятся в пределах двух часов езды.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Клиент может запросить данную проверку при реальном интересе к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.