Solar 3 quartos, 231 m²

Monte San Savino, Arezzo (província)

In the heart of Tuscany between Florence, Siena and Arezzo is this property with stone country house, outbuilding, pool and a plot of about 7 hectares.

Both buildings have been restored by local craftsmen with high quality and recycled materials and all modern comforts and were completed in 2010.

Magnificent view of the Val di Chiana spreading to the east. Beautiful sunrises and in winter sometimes still with mist on the plain!

You enter the house and find yourself in a kitchen with antique fireplace and dining area. Through an open arch you enter a spacious living/dining room, access to a WC and exit to the garden. Over 4 steps you reach another living room with a woodburning stove, which provides the whole ground floor with cosy warmth in winter. From this living room a stone staircase leads to the upper floor with three bedrooms and two fully equipped bathrooms, one with shower and one with bathtub.

In front of the terrace with a large fixed parasol, a rectangular pool (10 x 4.5 x 1.20 - 1.65 m) of the Desjoyaux brand with Roman steps invites you to swim. The pool is heated by a Zodiac heat pump; winter cover included.

On the approx. 7 ha hilly property there are 394 olive trees, of which 235 were newly planted a few years ago, as well as various fruit trees: apple, pear, apricot, cherry, guava, figs.

Distances: Monte San Savino (all amenities) 3.4 km, A1 motorway 6 km, Arezzo 23 km, Cortona 31 km, Lake Trasimeno 40 km, Siena 45 km, Florence 80 km, Rome 195 km.
Airports: Perugia 86 km, Florence 104 km, Pisa 164 km, Rome 228 km.

Equipped with: Electricity, mains water, own well water, central heating, fireplace, gas tank, irrigation system, swimming pool, private parking, terrace, olive grove, garden.

Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a

Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.

Nel cuore della Toscana, tra Firenze, Siena e Arezzo, si trova questa proprietà con casale in pietra, annesso, piscina e un terreno di circa 7 ettari.

Entrambi gli edifici sono stati restaurati da artigiani locali con materiali di alta qualità e riciclati e tutti i comfort moderni e sono stati completati nel 2010.

Magnifica vista sulla Val di Chiana che si estende a est. Bellissime albe e in inverno a volte ancora con la nebbia sulla pianura!

Entrando nella casa ci si trova in una cucina con camino antico e zona pranzo. Attraverso un arco aperto si accede a un ampio soggiorno/sala da pranzo, con accesso a un WC e uscita sul giardino. Tramite 4 gradini si raggiunge un altro soggiorno con una stufa a legna, che in inverno riscalda l'intero piano terra. Da questo soggiorno, una scala in pietra conduce al piano superiore con tre camere da letto e due bagni completamente attrezzati, di cui uno con doccia e uno con vasca.

Davanti alla terrazza con un grande ombrellone fisso, una piscina rettangolare (10 x 4,5 x 1,20 - 1,65 m) del marchio Desjoyaux con gradini romani invita a nuotare. La piscina è riscaldata da una pompa di calore Zodiac; la copertura invernale è inclusa.

Sui circa 7 ettari di proprietà collinare si trovano 394 ulivi, di cui 235 piantati di recente qualche anno fa, oltre a vari alberi da frutto: meli, peri, albicocchi, ciliegi, guaiave, fichi.

Distanze: Monte San Savino (tutti i servizi) 3.4 km, autostrada A1 6 km, Arezzo 23 km, Cortona 31 km, Lago Trasimeno 40 km, Siena 45 km, Firenze 80 km, Roma 195 km.
Aeroporti: Perugia 86 km, Firenze 104 km, Pisa 164 km, Roma 228 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'irrigazione, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.

Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a

Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.

Au cœur de la Toscane, entre Florence, Sienne et Arezzo, se trouve cette propriété composée d'une ferme en pierre, d'une annexe, d'une piscine et d'un terrain d'environ 7 hectares.

Les deux bâtiments ont été restaurés par des artisans locaux avec des matériaux recyclés de haute qualité et tout le confort moderne, et ont été achevés en 2010.

Magnifique vue sur le Val di Chiana qui s'étend vers l'est. De magnifiques levers de soleil et, en hiver, parfois encore du brouillard sur la plaine !

En entrant dans la maison, vous vous retrouvez dans une cuisine avec une cheminée ancienne et coin repas. Une arche ouverte mène à un salon/salle à manger spacieux avec accès à un WC et une sortie vers le jardin. Quatre marches mènent à un autre salon doté d'un poêle à bois qui chauffe tout le rez-de-chaussée en hiver. Depuis ce salon, un escalier en pierre mène à l'étage supérieur avec trois chambres et deux salles de bains entièrement équipées, l'une avec douche et l'autre avec baignoire.

Devant la terrasse avec un grand parasol fixe, une piscine rectangulaire (10 x 4,5 x 1,20 - 1,65 m) de la marque Desjoyaux avec des marches romaines vous invite à nager. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur Zodiac ; une couverture d'hiver est incluse.

Sur les 7 hectares de terrain vallonné, vous trouverez 394 oliviers, dont 235 ont été plantés il y a quelques années, ainsi que divers arbres fruitiers : pommiers, poiriers, abricotiers, cerisiers, goyaviers et figuiers.

Distances : Monte San Savino (tous services) 3,4 km, autoroute A1 6 km, Arezzo 23 km, Cortona 31 km, Lac Trasimène 40 km, Sienne 45 km, Florence 80 km, Rome 195 km.
Aéroports : Pérouse 86 km, Florence 104 km, Pise 164 km, Rome 228 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'irrigation, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a

Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.

In het hart van Toscane tussen Firenze, Siena en Arezzo ligt dit object met stenen landhuis, bijgebouw, zwembad en op een grondstuk van ongeveer 7 hectare.

Beide gebouwen zijn gerestaureerd door lokale ambachtslieden in 2010 met hoogwaardige en hergebruikte materialen en voorzien van alle modern comfort.

Prachtig uitzicht op de Val di Chiana die zich naar het oosten uitstrekt. Prachtige zonsopgangen met in de winter soms nog mist op de vlakte!

U komt het huis binnen in een keuken met antieke open haard en een eethoek. Via een rondboog komt u in een ruime woon/eetkamer, toegang tot een WC en uitgang naar de tuin. Via 4 treden bereikt u een andere woonkamer met een houtkachel, die de hele benedenverdieping in de winter van gezellige warmte voorziet. Vanuit deze woonkamer leidt een stenen trap naar de bovenverdieping met drie slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers, één met douche en één met bad.

Voor het terras met een grote vaste parasol nodigt een rechthoekig zwembad (10 x 4,5 x 1,20 - 1,65 m) van het merk Desjoyaux met Romeinse treden u uit om te zwemmen. Het zwembad wordt verwarmd door een Zodiac warmtepomp; winterafdekking inbegrepen.

Op het ca. 7 ha grote heuvelachtige terrein staan 394 olijfbomen, waarvan er 235 enkele jaren geleden nieuw zijn aangeplant, evenals diverse fruitbomen: appel, peer, abrikoos, kers, guave, vijgen.

Afstanden: Monte San Savino (alle voorzieningen) 3.4 km, A1 snelweg 6 km, Arezzo 23 km, Cortona 31 km, Trasimeno meer 40 km, Siena 45 km, Firenze 80 km, Rome 195 km.
Luchthavens: Perugia 86 km, Firenze 104 km, Pisa 164 km, Rome 228 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, irrigatiesysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.