Moradia 6 quartos, 650 m²

Sansepolcro, Arezzo (província)

PROPERTY DESCRIPTION
Nestled on a panoramic hill just 5 minutes by car from the historic center of Sansepolcro, we offer this prestigious late 19th century villa with annex and swimming pool, which combines the charm of 19th century homes with the comfort of the most modern technologies, creating a unique and welcoming atmosphere.
The villa covers a total area of 580 square meters distributed on two levels. The main entrance leads to a majestic living area divided by brick arches that elegantly separate the rooms. To the left of the entrance we find four rooms ideal for use as living rooms and living areas; to the right we have three rooms: a large eat-in kitchen, a formal dining room and a relaxation area with fireplace, as well as a service bathroom for the ground floor. Two staircases lead to the upper floor where the sleeping area is divided into two wings.
The first floor, also divided symmetrically, hosts a total of four bedrooms, each equipped with a walk-in closet and en-suite bathroom. One of the bedrooms is further enriched by a lovely wooden mezzanine, adding a touch of warmth and functionality. The intelligent layout of the spaces ensures maximum privacy and comfort, thanks also to the important dimensions of each of the bedrooms.
An additional living space is provided by the elegant annex, composed of two independent studios with private bathroom. There is also a third separate room set up for a small SPA.
The property also includes a residual volume of approximately 70 m2 ideal for the construction of a pool house or a covered garage.


STATE AND FINISHES
Completely renovated in 2022, great attention has been paid to all details.
The hand-crafted hexagonal terracotta tiled floors, exposed wooden beams, terracotta tiles and sumptuous fireplaces in local stone add authenticity and character to the interiors and enhance the historic charm of the property.
The villa has a high energy efficiency thanks to the thick walls, which ensure excellent thermal insulation and the heat pump that manages heating and cooling, ensuring comfort in every season.
Numerous windows flood the rooms with natural light, giving the interiors a bright and airy feel, with pleasant views of the lush garden and the valley below.


OUTDOOR SPACES
The fenced land around the property, equipped with three independent entrances, is about 1.5 hectares. The magnificently maintained garden is adorned with ornamental and aromatic plants, important stone walls, irrigation system and lighting. Above the villa, a charming tree-lined park with centuries-old plants completes the landscape charm, offering pleasant shaded areas ideal for relaxing walks.
Among the jewels in the crown of the property, stands out the fascinating 20-meter Infinity pool with panoramic views of the valley, equipped with two large sunbathing beaches framed by centuries-old olive trees. In the center, a hydromassage area can accommodate up to 12 people, combining aesthetics and comfort in an unforgettable setting.


USE AND POTENTIAL
Unique in its kind, the villa represents a perfect balance between tradition and modernity immersed in an oasis of peace but just a few minutes from all services. Therefore, it lends itself as a prestigious residence or as a top-level hospitality business.

EIGENTUMSBESCHREIBUNG
Eingebettet auf einem Panoramahügel, nur 5 Autominuten vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bieten wir diese prestigeträchtige Villa aus dem späten 19. Jahrhundert mit Nebengebäude und Swimmingpool an, die den Charme von Häusern aus dem 19. Jahrhundert mit dem Komfort modernster Technologien verbindet. Schaffung einer einzigartigen und einladenden Atmosphäre.
Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 580 m2, verteilt auf zwei Ebenen. Der Haupteingang führt zu einem majestätischen Wohnbereich, der durch gemauerte Bögen unterteilt ist, die die Räume elegant trennen. Links vom Eingang finden wir vier Räume, die sich ideal als Wohnzimmer und Wohnbereich nutzen lassen; Auf der rechten Seite haben wir drei Räume: eine große Wohnküche, ein formelles Esszimmer und einen Ruhebereich mit Kamin sowie ein Servicebad für das Erdgeschoss. Zwei Treppen führen in die obere Etage, wo der Schlafbereich in zwei Flügel unterteilt ist.
Im ebenfalls symmetrisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer wird zusätzlich durch ein schönes Zwischengeschoss aus Holz bereichert, das für einen Hauch von Wärme und Funktionalität sorgt. Die intelligente Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre und Komfort, auch dank der großen Abmessungen jedes einzelnen Zimmers.
Einen zusätzlichen Wohnraum bietet der elegante Anbau, bestehend aus zwei unabhängigen Studio-Apartments mit eigenem Bad. Es gibt auch einen dritten separaten Raum, der für ein kleines SPA eingerichtet ist.
Das Grundstück umfasst außerdem ein Restvolumen von ca. 70 m2, ideal für den Bau eines Poolhauses oder einer überdachten Garage.


ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Im Jahr 2022 komplett renoviert, wurde viel Wert auf alle Details gelegt.
Der handgefertigte sechseckige Terrakottafliesenboden, die freiliegenden Holzbalken, die Terrakottafliesen und die prächtigen lokalen Steinkamine verleihen den Innenräumen Authentizität und Charakter und unterstreichen den historischen Charme des Anwesens.
Die Villa verfügt über eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Wände, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten, und der Wärmepumpe, die die Heizung und Kühlung verwaltet und so für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt.
Die zahlreichen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen den Innenräumen eine luftige und helle Atmosphäre mit angenehmen Ausblicken auf den üppigen Garten und das darunter liegende Tal.


AUSSENRÄUME
Das eingezäunte Grundstück rund um das Grundstück, ausgestattet mit drei unabhängigen Eingängen, ist ca. 1,5 Hektar groß. Der wunderschön gepflegte Garten ist mit Zier- und Aromapflanzen, markanten Steinmauern, Bewässerungssystem und Beleuchtung geschmückt. Oberhalb der Villa vervollständigt ein bezaubernder, von Bäumen gesäumter Park mit jahrhundertealten Pflanzen den Charme der Landschaft und bietet angenehme schattige Bereiche, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen.
Unter den Juwelen in der Krone des Anwesens sticht der faszinierende 20-Meter-Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Tal hervor, der mit zwei großen Sonnenstränden ausgestattet ist, die von jahrhundertealten Olivenbäumen eingerahmt sind. Im Zentrum bietet ein Hydromassagebereich Platz für bis zu 12 Personen und vereint Ästhetik und Komfort in einem unvergesslichen Ambiente.


NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Die einzigartige Villa stellt eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne dar, eingebettet in eine Oase der Ruhe, aber nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Daher eignet es sich als prestigeträchtiger Wohnsitz oder als erstklassiger Gastronomiebetrieb.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée sur une colline panoramique à seulement 5 minutes en voiture du centre historique de Sansepolcro, nous vous proposons cette prestigieuse villa de la fin du XIXe siècle avec annexe et piscine, qui allie le charme des demeures du XIXe siècle au confort des technologies les plus modernes, créant une atmosphère unique et accueillante.
La villa s'étend sur une superficie totale de 580 m2 répartie sur deux niveaux. L'entrée principale mène à un majestueux espace de vie divisé par des arcs en maçonnerie qui séparent élégamment les pièces. À gauche de l'entrée, nous trouvons quatre pièces idéales pour être utilisées comme salons et espaces de vie ; sur la droite, nous avons trois pièces : une grande cuisine dînatoire, une salle à manger formelle et un espace détente avec cheminée, ainsi qu'une salle de bain de service pour le rez-de-chaussée. Deux escaliers mènent à l'étage supérieur où l'espace nuit est divisé en deux ailes.
Le premier étage, également divisé symétriquement, abrite un total de quatre chambres, chacune équipée d'un dressing et d'une salle de bains privative. L'une des chambres est encore enrichie par une jolie mezzanine en bois, ajoutant une touche de chaleur et de fonctionnalité. La disposition intelligente des espaces assure un maximum d'intimité et de confort, grâce également aux dimensions importantes de chacune des pièces.
Un espace de vie supplémentaire est fourni par l'élégante annexe, composée de deux studios indépendants avec salle de bain privée. Il y a aussi une troisième pièce séparée aménagée pour un petit SPA.
La propriété comprend également un volume résiduel d'environ 70 m2 idéal pour la construction d'un pool house ou d'un garage couvert.


ÉTAT ET FINITIONS
Entièrement rénové en 2022, une grande attention a été portée à tous les détails.
Le sol en tomettes hexagonales faites à la main, les poutres en bois apparentes, les tomettes en terre cuite et les somptueuses cheminées en pierre de pays ajoutent authenticité et caractère aux intérieurs et rehaussent le charme historique de la propriété.
La villa a une haute efficacité énergétique grâce aux murs épais, qui assurent une excellente isolation thermique et à la pompe à chaleur qui gère le chauffage et le refroidissement, assurant le confort en toute saison.
Les nombreuses fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, conférant aux intérieurs une atmosphère aérée et lumineuse, avec une vue agréable sur le jardin luxuriant et la vallée en contrebas.


ESPACES EXTÉRIEURS
Le terrain clôturé autour de la propriété, équipé de trois entrées indépendantes, fait environ 1,5 hectares. Le jardin magnifiquement entretenu est orné de plantes ornementales et aromatiques, de murs en pierre proéminents, d'un système d'irrigation et d'un éclairage. Au-dessus de la villa, un charmant parc arboré aux plantes centenaires complète le charme du paysage, offrant d'agréables espaces ombragés propices à des promenades reposantes.
Parmi les joyaux de la propriété, la fascinante piscine à débordement de 20 mètres se distingue par une vue panoramique sur la vallée, équipée de deux grandes plages de bronzage encadrées d'oliviers centenaires. Au centre, un espace d'hydromassage peut accueillir jusqu'à 12 personnes, alliant esthétique et confort dans un cadre inoubliable.


UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Unique en son genre, la villa représente un équilibre parfait entre tradition et modernité immergée dans une oasis de paix mais à quelques minutes de tous les services. Elle convient donc comme résidence de prestige ou comme entreprise hôtelière de haut niveau.

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Расположенная на холме с панорамным видом, всего в 5 минутах езды от исторического центра Сансеполькро, мы предлагаем эту престижную виллу конца 19 века с пристройкой и бассейном, которая сочетает в себе очарование домов девятнадцатого века с комфортом, созданным с использованием самых современных технологий. создавая неповторимую атмосферу и гостеприимство.
Вилла занимает общую площадь 580 м2, распределенную на двух уровнях. Главный вход ведет в величественную гостиную, разделенную каменными арками, элегантно разделяющими комнаты. Слева от входа мы находим четыре комнаты, идеально подходящие для использования в качестве гостиных и гостиных; справа у нас есть три комнаты: большая кухня-столовая, формальная столовая и зона отдыха с камином, а также служебный санузел на первом этаже. Две лестницы ведут на верхний этаж, где спальная зона разделена на два крыла.
На первом этаже, также разделенном симметрично, расположены четыре спальни, каждая из которых оборудована гардеробной и ванной комнатой. Одну из спален дополняет красивый деревянный мезонин, добавляющий нотку тепла и функциональности. Продуманная планировка помещений обеспечивает максимальную конфиденциальность и комфорт, в том числе благодаря важным размерам каждой комнаты.
Дополнительную жилую площадь обеспечивает элегантная пристройка, состоящая из двух отдельных квартир-студий с отдельной ванной комнатой. Также есть третья отдельная комната для небольшого СПА.
Недвижимость также включает в себя остаточный объем около 70 м2, идеально подходящий для строительства домика у бассейна или крытого гаража.


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Полностью отремонтирован в 2022 году, всем деталям уделено большое внимание.
Пол из шестиугольной терракотовой плитки ручной работы, открытые деревянные балки, терракотовая плитка и роскошные камины из местного камня придают интерьерам аутентичность и характер и усиливают историческое очарование отеля.
Вилла имеет высокую энергоэффективность благодаря толстым стенам, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию, а также тепловому насосу, который управляет отоплением и охлаждением, обеспечивая комфорт в любое время года.
Многочисленные окна наполняют комнаты естественным светом, придавая интерьерам воздушную и яркую атмосферу с приятным видом на пышный сад и долину внизу.


НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Огороженная территория вокруг дома, оборудованная тремя отдельными входами, составляет около 1,5 га. Ухоженный сад украшен декоративными и ароматическими растениями, выступающими каменными стенами, системой орошения и освещением. Над виллой находится очаровательный парк с многовековыми растениями, обрамленный деревьями, который дополняет очарование пейзажа, предлагая приятные тенистые зоны, идеально подходящие для расслабляющих прогулок.
Среди жемчужин в короне отеля выделяется очаровательный 20-метровый бассейн Infinity с панорамным видом на долину, оборудованный двумя большими пляжами для загара, обрамленными многовековыми оливковыми деревьями. В центре гидромассажная зона вмещает до 12 человек, сочетая эстетику и комфорт в незабываемой обстановке.


ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Единственная в своем роде вилла представляет собой идеальный баланс между традициями и современностью, погруженная в оазис спокойствия, но всего в нескольких минутах от всех услуг. Поэтому он подходит как престижная резиденция или как гостиничный бизнес высшего уровня.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una colina panorámica a sólo 5 minutos en coche del centro histórico de Sansepolcro, ofrecemos esta prestigiosa villa de finales del siglo XIX con anexo y piscina, que combina el encanto de las casas del siglo XIX con el confort de las tecnologías más modernas. creando un ambiente único y acogedor.
La villa tiene una superficie total de 580 m2 distribuidos en dos niveles. La entrada principal conduce a una majestuosa sala de estar dividida por arcos de mampostería que separan elegantemente las habitaciones. A la izquierda de la entrada encontramos cuatro estancias ideales para utilizar como salas de estar y zonas de estar; a la derecha tenemos tres estancias: una amplia cocina office, un comedor formal y una zona de relax con chimenea, además de un baño de servicio en la planta baja. Dos escaleras conducen a la planta superior, donde la zona de noche se divide en dos alas.
La primera planta, también dividida simétricamente, alberga un total de cuatro dormitorios, cada uno de ellos equipado con vestidor y baño en suite. Uno de los dormitorios se enriquece además con un precioso altillo de madera, que añade un toque de calidez y funcionalidad. La inteligente distribución de los espacios garantiza la máxima privacidad y confort, gracias también a las importantes dimensiones de cada una de las estancias.
Un espacio habitable adicional lo proporciona el elegante anexo, que consta de dos apartamentos tipo estudio independientes con baño privado. También hay una tercera sala independiente habilitada para un pequeño SPA.
La propiedad también incluye un volumen residual de aproximadamente 70 m2 ideal para la construcción de una casa de piscina o un garaje cubierto.


ESTADO Y ACABADOS
Completamente renovado en 2022, se prestó gran atención a todos los detalles.
El suelo de baldosas de terracota hexagonal hecho a mano, las vigas de madera vistas, las baldosas de terracota y las suntuosas chimeneas de piedra local añaden autenticidad y carácter a los interiores y realzan el encanto histórico de la propiedad.
La villa tiene una alta eficiencia energética gracias a los gruesos muros, que garantizan un excelente aislamiento térmico y a la bomba de calor que gestiona la calefacción y la refrigeración, garantizando el confort en todas las estaciones.
Las numerosas ventanas inundan las habitaciones con luz natural, dando a los interiores una atmósfera aireada y luminosa, con agradables vistas al exuberante jardín y al valle.


ESPACIOS EXTERIORES
El terreno vallado alrededor de la propiedad, equipado con tres entradas independientes, es de aproximadamente 1,5 hectáreas. El jardín, muy bien cuidado, está adornado con plantas ornamentales y aromáticas, destacados muros de piedra, sistema de riego e iluminación. Encima de la villa, un encantador parque arbolado con plantas centenarias completa el encanto paisajístico, ofreciendo agradables zonas de sombra ideales para relajantes paseos.
Entre las joyas de la propiedad destaca la fascinante piscina Infinity de 20 metros con una vista panorámica del valle, dotada de dos grandes playas para tomar el sol enmarcadas por olivos centenarios. En el centro, una zona de hidromasaje con capacidad para 12 personas, combina estética y confort en un entorno inolvidable.


USO Y POTENCIALIDAD
Única en su tipo, la villa representa un equilibrio perfecto entre tradición y modernidad inmersa en un oasis de paz pero a sólo unos minutos de todos los servicios. Por tanto, es apto como residencia de prestigio o como negocio de hostelería de primer nivel.

属性描述
坐落在一座全景山上，距离圣塞波尔克罗的历史中心仅 5 分钟车程，我们提供这座著名的 19 世纪末别墅，配有附楼和游泳池，结合了 19 世纪住宅的魅力与最现代技术的舒适性，营造出独特的氛围和热情。
别墅总面积为 580 平方米，分布在两层。主入口通向宏伟的起居区，起居区由砖石拱门分隔，优雅地将房间分隔开。在入口的左侧，我们发现四个房间非常适合用作起居室和起居区；右侧有三个房间：一个大型就餐厨房、一个正式餐厅和一个带壁炉的休闲区，以及一楼的服务浴室。 两个楼梯通向楼上，睡眠区分为两个翼楼。
一楼也对称划分，共有四间卧室，每间卧室均配有步入式衣柜和连接浴室。其中一间卧室设有可爱的木质夹层，增添了一丝温暖和功能性。空间的智能布局确保了最大程度的隐私和舒适，这也得益于每个房间的重要尺寸。
优雅的附楼提供额外的起居空间，包括两间带私人浴室的独立一室公寓。 还有第三个单独的房间设置为小型水疗中心。
该房产还包括约 70 平方米的剩余体积，非常适合建造泳池房或有顶车库。


状态和完成
于 2022 年进行了全面翻修，非常注重所有细节。
手工制作的六边形赤土瓷砖地板、裸露的木梁、赤土瓷砖和华丽的当地石头壁炉为室内增添了真实性和特色，并增强了酒店的历史魅力。
由于厚墙确保了良好的隔热性，别墅具有高能源效率，并通过热泵管理供暖和制冷，确保每个季节的舒适度。
众多的窗户让自然光充满房间，营造出通风明亮的氛围，并享有郁郁葱葱的花园和下面山谷的宜人景色。


户外空间
该物业周围的围栏土地面积约为1.5公顷，设有三个独立的入口。维护精美的花园装饰着观赏植物和芳香植物、突出的石墙、灌溉系统和照明。别墅上方是一座迷人的绿树成荫的公园，里面种有数百年历史的植物，为景观增添了魅力，提供宜人的阴凉区域，是放松散步的理想场所。
在酒店皇冠上的宝石中，迷人的 20 米无边际泳池脱颖而出，可欣赏山谷全景，并配有两个大型日光浴海滩，周围环绕着百年橄榄树。中心的水力按摩区最多可容纳 12 人，在令人难忘的环境中将美观与舒适融为一体。


用途和潜力
别墅独一无二，体现了传统与现代之间的完美平衡，沉浸在一片宁静的绿洲中，但距离所有服务设施仅几分钟路程。因此，它适合作为一个著名的住宅或作为一个顶级的酒店业务。