Solar 9 quartos, 550 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Splendid farmhouse complex dating back to 1700 of about 550 sq.m. total internal surface area perfectly and recently restored and used as accommodation, with private garden and swimming pool immersed in the green Tuscan countryside, kissed by the sun and surrounded by the Balze, between the towns of San Giovanni Valdarno and Terranuova Bracciolini, in the province of Arezzo.
Description
The complex consists of the delightful leopoldina of about 430 sqm and the lovely barn of about 120 sqm. The leopoldina is free on three sides and arranged on three levels, currently divided into two completely independent units. The ground-floor apartment consists of porch with independent entrance, large living room of about 50 sqm with kitchenette and large working fireplace, currently used as a breakfast room, as well as three bedrooms and three bathrooms. An external staircase in original stone leads to the second floor hosting the other independent apartment embellished by the charming livable terrace with loggia and hosting large entrance hall of about 25 square meters, living room of about 100 square meters with kitchenette and impressive fireplace, a storage room and a room for the refrigerator, a study in addition to two double bedrooms, one with room used as a walk-in closet and two bathrooms. An internal wooden staircase leads to the second floor hosting an additional and large bedroom. Finally, on one side of the house on the ground floor is the beautiful vaulted cellar in addition to the technical room. Next to it, the newly built barn from 2020 and arranged on three levels. The ground floor houses living room overlooking the garden, fully equipped kitchen, two bedrooms and a service bathroom while on the second floor hallway, master bedroom and bathroom. The basement houses a living room used as a tavern with a bathroom for laundry use.
Outdoor spaces
The property is surrounded by its exclusive garden of about 6000 square meters embellished by the beautiful swimming pool with outdoor shower, the pergola equipped with barbecue, as well as the parking hosting numerous parking spaces on the property.
State and finishes
The property was restored in 2020 with a conservative recovery of the original materials of the Tuscan tradition and at the same time also giving a modern touch as in the bathrooms that are new and elegant. The furnishings are completely comfortable and welcoming.
Potential uses
Ideal as a main house in the tranquility of the Tuscan countryside and a stone's throw from the main services but also excellent to continue and increase the accommodation business excellently started by the current owners.
Location
Strategic location surrounded by greenery but only 7 km from the center of Terranuova Bracciolini and Loro Ciuffenna with all the main services in addition to the bar and restaurant located next to the property. On the eastern side of Valdarno, at the foot of the Pratomagno mountains, halfway between Florence and Arezzo.

Wunderschöner Bauernhauskomplex aus dem Jahr 1700 mit einer Innenfläche von ca. 550 Quadratmetern, perfekt und kürzlich restauriert und als Empfangsaktivität genutzt, mit privatem Garten und Schwimmbad inmitten der grünen toskanischen Landschaft, von der Sonne geküsst und von der Balze umgeben, zwischen den Gemeinden San Giovanni Valdarno und Terranuova Bracciolini, in der Provinz Arezzo.
Beschreibung
Der Komplex besteht aus der herrlichen Leopoldina von ca. 430 qm und der schönen Scheune von ca. 120 qm. Die Leopoldina ist an drei Seiten und auf drei Ebenen frei und derzeit in zwei völlig unabhängige Einheiten unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Portikus mit eigenem Eingang, einem großen Wohnzimmer von ca. 50 qm mit Küchenzeile und großem funktionierendem Kamin, das derzeit als Frühstücksraum genutzt wird, sowie drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine Außentreppe aus Originalstein führt in den ersten Stock, in dem sich die andere unabhängige Wohnung befindet, die durch die eindrucksvolle Terrasse mit Loggia aufgewertet wird und eine große Eingangshalle von ca. 25 qm, ein Wohnzimmer von ca. 100 qm mit Kochnische und imposantem Kamin, einen Abstellraum und einen Raum für den Kühlschrank, ein Arbeitszimmer sowie zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit einem Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, und zwei Bäder beherbergt. Über eine interne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit einem weiteren großen Schlafzimmer. Schließlich befindet sich auf einer Seite des Hauses im Erdgeschoss der schöne Gewölbekeller sowie der Technikraum. Daneben befindet sich die neu gebaute Scheune aus dem Jahr 2020, die sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine perfekt ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Service-Bad, während sich im ersten Stock ein Flur, ein Doppelzimmer und ein Bad befinden. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das als Taverne genutzt wird, sowie ein Bad für die Wäsche.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von einem exklusiven Garten von ca. 6000 Quadratmetern umgeben, in dem sich ein herrlicher Swimmingpool mit Außendusche, eine Pergola mit Grill sowie ein Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück befinden.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 2020 mit einer konservativen Wiederherstellung der ursprünglichen Materialien der toskanischen Tradition restauriert und gleichzeitig mit einem modernen Touch wie in den Bädern, die neu und elegant sind. Die Einrichtung ist sehr komfortabel und gemütlich.
Mögliche Nutzungen
Ideal als Haupthaus in der Ruhe der toskanischen Landschaft und nur einen Steinwurf von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, aber auch hervorragend für die Fortsetzung und Erweiterung des von den derzeitigen Eigentümern hervorragend begonnenen Beherbergungsbetriebs.
Standort
Strategisch günstige Lage mitten im Grünen, aber nur 7 km vom Zentrum von Terranuova Bracciolini und Loro Ciuffenna entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen und einer Bar und einem Restaurant neben dem Haus. Auf der Ostseite des Valdarno, am Fuße des Pratomagno-Gebirges, auf halbem Weg zwischen Florenz und Arezzo.

Magnifique ensemble de fermes datant de 1700 avec une surface interne totale d'environ 550 mètres carrés, parfaitement et récemment restauré et utilisé comme activité réceptive, avec jardin privé et piscine immergée dans la verte campagne toscane, embrassée par le soleil et entourée par les Balze, entre les communes de San Giovanni Valdarno et Terranuova Bracciolini, dans la province d'Arezzo.
Description de l'établissement
Le complexe se compose de la charmante leopoldina d'environ 430 m² et de la belle grange d'environ 120 m². La leopoldina est libre sur trois côtés et sur trois niveaux, actuellement divisée en deux unités complètement indépendantes. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un portique avec entrée indépendante, d'une grande salle de séjour d'environ 50 m² avec kitchenette et grande cheminée, actuellement utilisée comme salle de petit-déjeuner, ainsi que de trois chambres et de trois salles de bains. Un escalier extérieur en pierre d'origine conduit au premier étage où se trouve l'autre appartement indépendant agrémenté d'une suggestive terrasse avec loggia et comprenant un grand hall d'entrée d'environ 25 mètres carrés, un séjour d'environ 100 mètres carrés avec coin cuisine et imposante cheminée, un débarras et une pièce pour le réfrigérateur, un bureau ainsi que deux chambres doubles, dont l'une avec une pièce utilisée comme dressing et deux salles de bains. Un escalier intérieur en bois mène au premier étage où se trouve une autre grande chambre. Enfin, sur un côté de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve la belle cave voûtée ainsi que le local technique. À côté se trouve la grange nouvellement construite en 2020 et aménagée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon avec vue sur le jardin, une cuisine parfaitement équipée, deux chambres et une salle de bains de service, tandis qu'au premier étage, on trouve un couloir, une chambre double et une salle de bains. Le sous-sol abrite une salle de séjour utilisée comme taverne et une salle de bains pour la buanderie.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un jardin exclusif d'environ 6000 mètres carrés agrémenté d'une splendide piscine avec douche extérieure, d'une pergola équipée d'un barbecue, ainsi que d'un parking avec de nombreuses places de stationnement sur la propriété.
Etat et finitions
La propriété a été restaurée en 2020 avec une récupération conservatrice des matériaux originaux de la tradition toscane et en même temps en donnant une touche de modernité comme dans les salles de bains qui sont nouvelles et élégantes. L'ameublement est tout à fait confortable et accueillant.
Possibilités d'utilisation
Idéale comme maison principale dans la tranquillité de la campagne toscane et à deux pas des principaux services, mais aussi excellente pour continuer et développer l'activité d'hébergement excellemment lancée par les propriétaires actuels.
L'emplacement
Une position stratégique, immergée dans la campagne, mais à seulement 7 km du centre de Terranuova Bracciolini et de Loro Ciuffenna avec tous les services principaux, en plus du bar et du restaurant qui se trouvent à côté de la propriété. Sur le versant est du Valdarno, au pied des montagnes du Pratomagno, à mi-chemin entre Florence et Arezzo.

Великолепный комплекс фермерских домов 1700 года постройки общей площадью около 550 кв.м., прекрасно отреставрированный и недавно использовавшийся для приема гостей, с частным садом и бассейном, утопающий в зелени тосканской сельской местности, залитый солнцем и окруженный Бальце, между муниципалитетами Сан Джованни Вальдарно и Террануова Браччолини, в провинции Ареццо.
Описание
Комплекс состоит из восхитительной леопольдины площадью около 430 кв. м и прекрасного амбара площадью около 120 кв. м. Леопольдина, свободная с трех сторон и на трех уровнях, в настоящее время разделена на две совершенно независимые части. Квартира на первом этаже состоит из портика с отдельным входом, большой гостиной площадью около 50 кв.м с кухней и большим действующим камином, в настоящее время используемой в качестве комнаты для завтрака, а также трех спален и трех ванных комнат. Внешняя лестница из натурального камня ведет на второй этаж, где расположена вторая отдельная квартира, украшенная террасой с лоджией, в которой находятся большая прихожая площадью около 25 кв. м, гостиная площадью около 100 кв. м с кухней и внушительным камином, кладовая и помещение для холодильника, кабинет, а также две двухместные спальни, одна из которых с помещением, используемым в качестве гардеробной, и две ванные комнаты. Внутренняя деревянная лестница ведет на второй этаж, где находится еще одна большая спальня. Наконец, с одной стороны дома на первом этаже находится красивый сводчатый погреб, а также техническое помещение. Рядом с ним находится недавно построенный в 2020 году трехэтажный сарай. На первом этаже находится гостиная с видом на сад, прекрасно оборудованная кухня, две спальни и служебная ванная комната, а на втором этаже - прихожая, спальня с двуспальной кроватью и ванная комната. В цокольном этаже находится гостиная, используемая в качестве таверны, и ванная комната для прачечной.
Открытые пространства
Особняк окружен собственным эксклюзивным садом площадью около 6000 кв. м, украшенным великолепным бассейном с душем на открытом воздухе, беседкой с барбекю, а также парковочной зоной с многочисленными парковочными местами на территории дома.
Состояние и отделка
Особняк был отреставрирован в 2020 г. с консервативным восстановлением оригинальных материалов тосканской традиции и в то же время с привнесением современных ноток, как, например, в новых и элегантных ванных комнатах. Обстановка полностью комфортная и уютная.
Возможные варианты использования
Идеально подходит в качестве основного дома в тишине тосканской сельской местности и в двух шагах от основных услуг, а также для продолжения и расширения бизнеса по размещению, прекрасно начатого нынешними владельцами.
Расположение
Стратегическое расположение в сельской местности, но всего в 7 км от центра Террануова Браччолини и Лоро Чьюффенна со всеми основными услугами, а также баром и рестораном рядом с домом. На восточной стороне Вальдарно, у подножия гор Пратоманьо, на полпути между Флоренцией и Ареццо.