Solar 7 quartos, 560 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

About forty minutes from Florence, immersed in the picturesque landscape of the Valdarno countryside, stands a beautiful single-family villa of about 450 square meters with outbuilding, former barn of about 70 square meters, as well as an annex and a stables equestrian structure of Rinco of about 160 square meters ideal for housing horses. Large exclusive land of 17 hectares, divided between meadows, olive grove and a romantic grove
Description
The estate,located in the charming town of Terranuova Bracciolini, reveals itself in all its magnificence right from the entrance gate that opens onto a large lawn that embraces the villa.This prestigious residence is divided into a charming farmhouse of about 450 square meters, distributed on two levels. On the ground floor,we are greeted by a large triple living room,an eat-in kitchen with an ancient fireplace,a refined dining room and two double bedrooms,a service bathroom has been arranged on this floor.Climbing the ancient stone stairs,we reach the second floor,where we are greeted by a second living room with fireplace and four spacious bedrooms with two bathrooms.The layout of the rooms makes it possible to separate the two floors thanks to the presence of a kitchen already arranged on the upper floor.A short distance away,the former barn of about 70 square meters is spread over two levels: the ground floor is currently used as a workshop,while the upper floor is a large room ,convenient guest annex.
The laundry and a large warehouse have been arranged in an independent annex.In addition, there is a high-quality equestrian facility, built by the renowned Made in Italy company "Rinco," of about 160 square meters, consisting of warehouse, barn, washing area, saddlery and, currently, 4 horse stalls.
Outdoor spaces
The private land covers about 17 hectares, with a flat area surrounding the villa, the whole plot has a gentle and pleasant conformation. The romantic and charming grove further enriches the beauty of the landscape. The olive trees on the property are a source of fine organic Tuscan olive oil, while the location also proves ideal for the production of organic honey
Condition and finishes
The property has been recently renovated with great care, presenting itself in impeccable condition both inside and outside.The terracotta floors and ceilings with wooden beams give a touch of rustic elegance and warmth to the environment. The property is equipped with photovoltaic,solar and thermal systems, while heating is managed by a modern pellet boiler In addition, within the estate there is a well
Potential uses
Perfect for a large family wishing to live immersed in nature. Ideal for high-level receptive activity
Location
Terranuova Bracciolini is a charming town located in the heart of Tuscany, in the province of Arezzo. Characterized by a breathtaking hilly landscape, it offers a perfect fusion of history, nature and tradition.

Etwa vierzig Minuten von Florenz entfernt, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Valdarno, steht eine herrliche Einfamilienvilla von ca. 450 Quadratmetern mit einem Anbau, einer ehemaligen Scheune von ca. 70 Quadratmetern sowie einem Anbau und einem Pferdestall von Rinco von ca. 160 Quadratmetern, ideal für die Unterbringung von Pferden. Großes exklusives Grundstück von 17 Hektar, aufgeteilt in Wiesen, Olivenhain und einen romantischen Hain
Beschreibung
Das in der malerischen Gemeinde Terranuova Bracciolini gelegene Anwesen zeigt sich in seiner ganzen Pracht bereits am Eingangstor, das sich zu einer großen Rasenfläche hin öffnet, die die Villa umschließt, und besteht aus einem charmanten Bauernhaus von ca. 450 Quadratmetern, das sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Dreibettzimmer, eine Wohnküche mit antikem Kamin, ein raffiniertes Esszimmer und zwei Doppelschlafzimmer; auf dieser Etage wurde ein Service-Bad eingerichtet. Über eine alte Steintreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und vier geräumige Schlafzimmer mit zwei Bädern befinden.Die Aufteilung der Räume ermöglicht es, die beiden Etagen zu trennen, da im Obergeschoss bereits eine Küche eingerichtet ist. Etwas weiter entfernt befindet sich die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 70 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt: Das Erdgeschoss wird derzeit als Werkstatt genutzt, während das Obergeschoss ein großer Raum ist, der als Gästetrakt dient.
Die Waschküche und ein großer Abstellraum sind in einem unabhängigen Nebengebäude untergebracht. Außerdem gibt es eine hochwertige Reitanlage, gebaut von der renommierten Firma Made in Italy "Rinco", von ca. 160 qm, bestehend aus Abstellraum, Scheune, Waschplatz, Sattlerei und derzeit 4 Pferdeboxen.
Außenanlagen
Das Privatgrundstück umfasst ca. 17 Hektar, mit einem flachen Bereich, der die Villa umgibt, das gesamte Grundstück hat eine sanfte und angenehme Form. Der romantische Hain, bezaubernd und suggestiv, bereichert die Schönheit der Landschaft noch zusätzlich. Die Olivenbäume auf dem Grundstück sind eine Quelle für feines toskanisches Bio-Olivenöl, während die Lage auch ideal für die Produktion von Bio-Honig ist.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt renoviert und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem tadellosen Zustand: Die Terrakottaböden und die Decken mit Holzbalken verleihen der Umgebung einen Hauch von rustikaler Eleganz und Wärme. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-, Solar- und thermischen Anlage ausgestattet, während die Heizung über einen modernen Pelletkessel betrieben wird.
Mögliche Nutzungen
Ideal für eine große Familie, die mitten in der Natur leben möchte. Ideal für gehobene Wohnaktivitäten
Standort
Terranuova Bracciolini ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Toskana, in der Provinz Arezzo. Sie zeichnet sich durch eine atemberaubende Hügellandschaft aus und bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und Tradition.

A environ 40 minutes de Florence, dans le suggestif paysage de la campagne du Valdarno, se dresse une splendide villa unifamiliale d'environ 450 mètres carrés avec une annexe, une ancienne grange d'environ 70 mètres carrés, ainsi qu'une annexe et une écurie de la structure équestre Rinco d'environ 160 mètres carrés, idéale pour la stabulation des chevaux. Grand terrain exclusif de 17 hectares, divisé en prairies, oliveraies et un verger romantique.
Description de la propriété
Le domaine, situé dans la pittoresque commune de Terranuova Bracciolini, se dévoile dans toute sa splendeur dès le portail d'entrée, qui s'ouvre sur une grande pelouse qui embrasse la villa.Cette prestigieuse demeure est divisée en une charmante ferme d'environ 450 mètres carrés, distribuée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux triple salon, une cuisine avec cheminée ancienne, une salle à manger raffinée et deux chambres doubles ; une salle de bains de service a été aménagée à cet étage. En montant les anciens escaliers en pierre, on accède au premier étage, où se trouvent un deuxième salon avec cheminée et quatre chambres spacieuses avec deux salles de bains.La disposition des pièces permet de séparer les deux étages grâce à la présence d'une cuisine déjà préparée à l'étage supérieur.A quelques pas de là, l'ancienne grange d'environ 70 m2 est répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme atelier, tandis que l'étage supérieur est une grande pièce, annexe pratique pour les invités.
La buanderie et un grand débarras ont été aménagés dans une annexe indépendante. En outre, il y a une installation équestre de haute qualité, construite par la célèbre société Made in Italy "Rinco", d'environ 160 m², comprenant un débarras, une grange, une aire de lavage, une sellerie et, à l'heure actuelle, 4 boxes à chevaux.
Espaces extérieurs
Le terrain privé s'étend sur environ 17 hectares, avec une zone plate autour de la villa, l'ensemble du terrain ayant une forme douce et agréable. Le bosquet romantique, enchanteur et suggestif, enrichit encore la beauté du paysage. Les oliviers de la propriété sont une source d'huile d'olive toscane biologique de qualité, tandis que l'endroit est également idéal pour la production de miel biologique.
État et finitions
La propriété a été récemment rénovée avec le plus grand soin et se présente dans un état impeccable tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les sols en terre cuite et les plafonds avec des poutres en bois confèrent une touche d'élégance rustique et de chaleur à l'environnement. La propriété est équipée de systèmes photovoltaïques, solaires et thermiques, tandis que le chauffage est assuré par une chaudière moderne à pellets.
Utilisations potentielles
Parfait pour une grande famille souhaitant vivre immergée dans la nature. Idéal pour des activités d'hébergement de haut niveau
Lieu d'implantation
Terranuova Bracciolini est une charmante commune située au cœur de la Toscane, dans la province d'Arezzo. Caractérisée par un paysage de collines à couper le souffle, elle offre une fusion parfaite entre l'histoire, la nature et la tradition.