Moradia 7 quartos, 450 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Propriedade com casarão, anexo e estábulo, energeticamente autossuficiente, à venda no coração do Valdarno, Florença – Toscana


Ref. FIR203


Imersa na paisagem campestre panorâmica florentina, entre Florença e Arezzo, esta propriedade é uma solução rara para quem procura uma propriedade na Toscana sustentável, eficiente e com custos de gestão reduzidos. Aproximadamente 450 m² habitáveis no casarão principal, anexo/antigo celeiro de 70 m², anexo independente de 40 m² e estábulo Rinco de 160 m², tudo circundado por 17 hectares de terreno privado entre prados, oliveiral produtivo e uma sugestiva floresta “romântica”. A propriedade já está preparada para produção orgânica: mel, pólen e azeite extra virgem.
O casarão principal (450 m²), típico toscano, desenvolve-se em dois níveis.
No andar térreo: ampla sala tripla, grande cozinha com antiga lareira, sala de jantar, 2 quartos duplos e casa de banho de serviço.
No primeiro andar, conectado por escada de pedra: grande sala com lareira e cozinha habitável, 4 quartos e 2 casas de banho. A presença da cozinha também no primeiro andar torna simples a eventual divisão em duas unidades independentes, perfeitas para família alargada ou atividade de alojamento local.
A poucos passos, o antigo celeiro (70 m²): hoje o andar térreo é usado como laboratório, enquanto o nível superior abriga um grande ambiente ideal como apartamento de hóspedes ou suite. Um anexo independente (40 m²) abriga lavandaria, casa de banho e compartimento técnico: aqui está presente uma caldeira a pellet de última geração, autoalimentada, com depósito de 7 toneladas.
A parte equestre é um verdadeiro valor acrescentado: estábulo Rinco (160 m²) com armazém de rações, fienil, zona de lavagem, sela e 4 boxes (com possibilidade de dobrar). Completam o equipamento dois enormes piquetes, ambos vedados: um com pequena casa Rinco no jardim, o outro no vale adjacente perto do estábulo. Uma solução perfeita para centro hípico privado ou para integrar turismo equestre.
Do ponto de vista energético, a propriedade é pensada para a máxima autonomia: sistema fotovoltaico, solar térmico para água quente e pellet para aquecimento. O poço privado garante ainda mais independência e custos de exercício contidos. Pavimentos em tijolo cozido, vigas a vista e acabamentos de qualidade unem-se a tecnologia moderna, criando um equilíbrio concreto entre charme rural e conforto.
Os 17 hectares em regime orgânico (prados, oliveiral e floresta) tornam a propriedade ideal para empresa agrícola, agroturismo de charme, casa de campo com cavalos ou residência privada exclusiva no verde. A localização é estratégica: perto de Florença, Siena e Arezzo, bem conectada aos serviços, mas num contexto reservado e silencioso.
Uma propriedade completa e pronta a viver: energia green, privacidade, espaços generosos e potencial receptivo. A escolha certa para quem quer habitar ou investir numa propriedade na Toscana com terreno e estábulo, sustentável e eficiente.
Disposição interna
7 quartos duplos, 3 casas de banho, 2 cozinhas habitáveis, 3 amplas zonas de estar; 2 entradas; escritório; taverna; lavandaria; compartimento da caldeira; armazém/depósito; 5 corredores; 3 despensas; 3 armários embutidos; 1 closet; corredor; sótão.
Acabamentos: vigas a vista, vidros duplos.