Moradia 5 quartos, 679 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Quinta com casarão, dependência e estábulo, energeticamente autossuficiente, à venda no coração do Valdarno, Florença – Toscana Ref. FIR203 Imersa na paisagem campestre panorâmica florentina, entre Florença e Arezzo, esta propriedade é uma solução rara para quem procura uma quinta na Toscana sustentável, eficiente e com custos de gestão reduzidos. Aproximadamente 450 m² habitáveis no casarão principal, dependência/antigo celeiro de 70 m², anexo independente de 40 m² e estábulo Rinco de 160 m², tudo circundado por 17 hectares de terreno privado entre prados, oliveira produtiva e uma sugestiva floresta “romântica”. A quinta já está preparada para produção biológica: mel, pólen e azeite extra virgem. O casarão principal (450 m²), típico toscano, desenvolve-se em dois níveis. No rés-do-chão: amplo salão triplo, grande cozinha com antiga lareira, sala de jantar, 2 quartos duplos e casa de banho de serviço. No primeiro andar, conectado por escada de pedra: grande salão com lareira e cozinha habitável, 4 quartos e 2 casas de banho. A presença da cozinha também no primeiro andar torna simples a eventual divisão em duas unidades independentes, perfeitas para família alargada ou atividade de alojamento local. A poucos passos, o antigo celeiro (70 m²): hoje o rés-do-chão é usado como laboratório, enquanto o nível superior acolhe um grande ambiente ideal como apartamento de hóspedes ou suite. Um anexo independente (40 m²) acolhe lavandaria, casa de banho e compartimento técnico: aqui está presente uma caldeira a pellet de última geração, autoalimentada, com depósito de 7 toneladas. A parte equestre é um verdadeiro valor acrescentado: estábulo Rinco (160 m²) com armazém de rações, fienil, zona de lavagem, sela e 4 boxes (com possibilidade de dobrar). Completam o equipamento dois grandíssimos paddocks, ambos vedados: um com capinzal Rinco no jardim, o outro no vale adjacente perto do estábulo. Uma solução perfeita para maneggio privado ou para integrar turismo equestre. Do ponto de vista energético, a quinta é pensada para a máxima autonomia: instalação fotovoltaica, solar térmico para água quente e pellet para aquecimento. A classe energética está a sofrer um Upgrade para o alcance da Classe A+. O poço privado garante ainda mais independência e custos de exercício contidos. Pavimentos em tijolo cozido, vigas a vista e acabamentos de requinte juntam-se a tecnologia moderna, criando um equilíbrio concreto entre charme rural e conforto. Os 17 hectares em regime biológico (prados, oliveira e floresta) tornam a propriedade ideal para empresa agrícola, agroturismo de charme, country house com cavalos ou residência privada exclusiva no verde. A posição é estratégica: perto de Florença, Siena e Arezzo, bem conectada aos serviços, mas num contexto reservado e silencioso. Uma propriedade completa e pronta a viver: energia green, privacidade, espaços generosos e potencial reativo. A escolha certa para quem quer habitar ou investir numa quinta na Toscana com terreno e estábulo, sustentável e eficiente. Disposição interna 7 quartos duplos, 3 casas de banho, 2 cozinhas habitáveis, 3 amplas zonas de dia; 2 entradas; escritório; taverna; lavandaria; compartimento da caldeira; armazém/depósito; 5 corredores; 3 despensas; 3 armários embutidos; 1 cabine de vestir; corredor; sótão. Acabamentos: vigas a vista, vidros duplos.