Casa de fazenda , 221 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Seguindo uma charmosa avenida ladeada por ciprestes, chega-se a esta moradia, uma residência de luxo com aproximadamente 220 metros quadrados criada através da restauração de um antigo celeiro toscano. A propriedade está situada em meio à deslumbrante paisagem das Balze del Valdarno, o cenário que forma o pano de fundo da Mona Lisa de Leonardo da Vinci. A moradia desenrola-se por dois níveis, com acabamentos em cada detalhe, com vigas expostas, parquet na área de dormir e mobiliário que combina o carácter de época com o estilo contemporâneo. O rés-do-chão é composto por uma entrada com pórtico, uma sala de estar luminosa com lareira, uma cozinha habitável que se abre para uma varanda envidraçada panorâmica, uma casa de banho de hóspedes e uma lavandaria. O primeiro andar acolhe a área de dormir com três amplos quartos duplos e duas casas de banho, uma das quais é privativa da suite principal. No exterior, a propriedade inclui aproximadamente 7485 metros quadrados de terreno, com uma piscina de água salgada de 7x12 metros, terraço solar, gazebo e um abrigo coberto para carros com painéis fotovoltaicos.
Cuidadosamente mantida em condições impecáveis através de uma manutenção cuidadosa e consistente associada à sua atividade de aluguer de férias para uma clientela selecionada, a casa possui acabamentos e materiais de construção de excelente qualidade. Foi completamente restaurada em 2015, preservando o seu valor, charme e qualidade de vida ao longo do tempo.
A casa está em excelentes condições e foi projetada para garantir o máximo de independência, eficiência e conforto. O consumo é otimizado por um sistema fotovoltaico de 10 kW com painéis solares e um poço privado de 90 metros de profundidade, enquanto o sistema de aquecimento oferece flexibilidade total, com a opção de usar Gás Líquido de Petróleo (GLP), pellets ou unidades split de ar condicionado instaladas em todos os quartos principais. A propriedade é ainda realçada por características modernas, incluindo ligação à internet Starlink, um sistema de alarme e um portão elétrico.
Graças à sua elevada eficiência e confortos modernos, a propriedade é perfeitamente adequada tanto como uma casa principal ou secundária de prestígio como um investimento estabelecido e gerador de rendimentos. Atualmente listada com sucesso para alugueres de férias de verão com uma clientela selecionada, a propriedade representa uma solução de chave na mão que oferece retornos imediatos, sem necessidade de trabalhos.
A propriedade desfruta de uma localização estratégica, perto de todos os serviços essenciais em Terranuova Bracciolini (a aproximadamente 10 minutos de distância) e bem conectada através da saída da autoestrada Valdarno (10 km). A localização oferece fácil acesso às principais cidades de arte da Toscana e da Itália central, incluindo Florença (a aproximadamente 50 minutos de distância) e Siena (a aproximadamente 1 hora de distância). Também estão disponíveis convenientes ligações aéreas, com o Aeroporto de Florença a 50 minutos de distância (65 km) e o Aeroporto de Perugia a 1 hora 35 minutos de carro (125 km).
O grupo The Great Estate, para cada propriedade adquirida, realiza, através do técnico do vendedor, uma due diligence técnica que nos permite conhecer em detalhe a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada ao cliente quando houver um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em nome de uma pessoa física.