Moradia 4 quartos, 239 m²

Barberino Tavarnelle, Firenze (província)

Imponente villa toscana de aproximadamente 239 m², objeto de uma recente e cuidadosa remodelação, imersa num contexto natural de grande charme no coração do Chianti Classico. A propriedade é cercada por aproximadamente 9.000 m² de terreno predominantemente florestal, que garante privacidade, silêncio e um contacto autêntico com a natureza, mantendo ao mesmo tempo uma posição estratégica e bem conectada às principais cidades de arte da Toscana.
O acesso à villa é feito através de um sugestivo caminho arborizado que se serpenteia dentro da histórica adega da propriedade, um elemento típico da paisagem rural toscana que confere à residência uma atmosfera de grande charme desde o primeiro impacto. O edifício desenvolve-se em três níveis, com ambientes amplos, bem distribuídos e caracterizados por uma notável luminosidade natural.
No andar térreo, os espaços são pensados para a conviviedade e a vida quotidiana. Aqui encontram-se uma acolhedora cozinha equipada, uma elegante sala de jantar e uma ampla sala de estar, ideal tanto como zona de estar como área de representação. Completa o andar um quarto e uma casa de banho, tornando esta zona particularmente funcional também para quem deseja viver a casa num único nível ou acomodar confortavelmente familiares e amigos.
O primeiro andar, acessível através de escada interna, abriga a zona de quartos e representa um dos ambientes mais sugestivos da villa graças à vista aberta para as suaves colinas do Chianti. Aqui encontram-se três quartos e quatro casas de banho, todos finamente acabados, que garantem o máximo conforto e uma grande flexibilidade de uso, tanto em âmbito residencial como receptivo.
O andar superior é dedicado ao sótão, um espaço amplo e versátil que oferece notáveis ​​potencialidades de personalização. Este ambiente pode ser facilmente transformado num grande salão, uma zona de relaxamento, um escritório, uma biblioteca ou mais espaços habitacionais, dependendo das necessidades do futuro proprietário.
Abaixo do terraço exterior, existe um quarto independente de aproximadamente 30 m², um ambiente extremamente interessante e raro, ideal para a realização de uma spa privada, uma área de bem-estar, uma ginásio, uma sala de hobbies ou um espaço dedicado ao relaxamento, aumentando ainda mais o nível de conforto e prestígio da propriedade.
No exterior, a villa está completamente imersa no seu terreno de aproximadamente 9.000 m², predominantemente florestal, que cria uma moldura natural de grande beleza e garante privacidade. A propriedade é enriquecida por um pátio privado em cascalho, onde se encontra uma agradável varanda equipada com mesas e cadeiras, além de forno a lenha e churrasqueira, perfeitos para organizar almoços e jantares ao ar livre, desfrutando do clima ameno e da atmosfera única da campanha toscana.
A remodelação foi executada com grande atenção ao detalhe, conservando e valorizando os elementos típicos da arquitetura toscana, como os tetos com vigas de madeira expostas, e integrando soluções mais modernas e funcionais. Particularmente cuidados os banheiros, acabados com elegantes e requintadas azulejos decorativos, que dão um toque contemporâneo mantendo coerência com o estilo geral da villa.
Graças às suas características, a propriedade presta-se perfeitamente tanto como residência privada exclusiva, ideal para quem deseja viver permanentemente ou passar longos períodos na Toscana, quanto como investimento no setor turístico-receptivo, podendo ser destinada a estrutura de charme para um público internacional em busca de autenticidade, conforto e paisagens icónicas.
A posição é particularmente apreciável: no coração do Chianti Classico, uma das zonas mais renomadas e procuradas da Toscana, e a curta distância das principais cidades de arte como Siena e Florença, facilmente acessíveis e perfeitas para excursões diárias, entre cultura, gastronomia e tradições locais.
É também presente a possibilidade de adquirir a villa juntamente com a propriedade agrícola confinante, visível nas últimas imagens, composta por uma casa colonica destinada a atividade receptiva com cave para uma superfície total de aproximadamente 450 m², além de aproximadamente 24 hectares de terreno divididos em 4,3 hectares de vinha, 2 hectares de oliveira com aproximadamente 550 plantas de oliveira produtivas de excelente azeite extra virgem toscano, e 16 hectares de bosque com sobreiro. Para a aquisição do conjunto imobiliário inteiro é prevista negociação separada.
CLASSE ENERGÉTICA: G