Solar 18 quartos, 2500 m²

Certaldo, Firenze (província)

Chianti

Wonderful and panoramic village of 2500 square meters overlooking and inserted in its private land of about 80 hectares planted with olive trees, vineyards, arable land and woods; located in the center of a territory known since ancient times for the presence of its regenerating saline waters and a fundamental stop on the Via Francigena, Gambassi Terme is a place historically suited to well-being and hospitality. The atmosphere is magical, the gaze is lost among the rolling hills located at the foot of the structure until you see Volterra, wonderful and precious.
Location
Located at the top of a small promontory surrounded by sinuous hills, finely cultivated, this typically Tuscan village runs along the ancient Via Francigena, a famous crossroads of people and goods. Easily reachable, fifty kilometres away from Florence, it is located in the heart of the Chianti Classico. immersed in nature trails on horseback and on foot that lead to the discovery of famous wineries and typical Tuscan trattorias listed for good food and wine.
Description
Wonderful building complex of 2500 square meters inserted in an area mainly of agricultural and tourist vocation. Along the state road that leads to Volterra with a spectacular view of the Volterrana basin stands this property consisting of 6 carefully restored buildings .Through three driveways in wrought iron and an agricultural step leads to the property completely fenced and immersed in 735000 square meters of land cultivated with vines, olive trees, arable land and woods. The road system inside the village is excellent and the buildings are well disengaged and accessible by means of transport. A large parking lot can accommodate many cars without interfering with the harmony of the place. The first nucleus consisting of three buildings dates back to 1800, now renovated with excellent internal and external finishes.
The main villa of 554 sqm consists of a large entrance area, an industrial kitchen, three offices and a service. A bright, large and panoramic room overlooks the equipped terrace while the fully glazed dining room overlooks the garden and offers unique views on the valley. On the first floor, connected by an internal staircase to the entrance floor, there are four double bedrooms all with bathroom. A short distance away there is a former barn of 190 sqm currently divided into two comfortable apartments with independent entrance and private courtyard, both composed of a large living area with kitchenette, two double bedrooms, hallway and bathroom.
The 133 sqm former pigsty is spread over an above ground floor as well as a mezzanine floor divided into two houses each with kitchen, bedroom and bathroom. A characteristic star-shaped building of about 155 sqm is currently used as a living and chilling area consisting of large spaces with direct access to the garden which in summer is equipped with comfortable sofas and tables to admire the suggestive sunsets.
A short distance along the perfectly maintained driveway you reach the building of 779 sqm which is spread over three floors and is divided into five apartments on the ground floor and three on the first floor, all with independent entrances. The typology varies for the number of rooms, two or three with single or double bathroom. The private outdoor space and panoramic terraces or loggias characterize this part of the structure. Particular attention has been paid to accommodate people with different motor skills by creating two apartments of 94 sqm with special equipment. The whole complex is served by the panoramic swimming pool of an irregular shape inserted in the well-kept garden full of flowers that in spring create an enchanted atmosphere.
Outdoor spaces
The property has an area of 73.50 hectares: the main part consists of an extension of approximately 48.5 hectares in addition to 2.5 hectares of Chianti vineyard and the remaining 21.50 divided between olive groves (210 plants), arable land, pasture, two lakes for irrigation and sport fishing. The property is crossed by well-trodden roads that take us with a jeep to places of wild nature and intense scents.
The garden facing the houses is flat and houses a beautiful fountain with water features that can be transformed into a second swimming pool. Fruit trees, pines and wonderful hedges of medicinal herbs can be found walking around the vast, completely fenced estate.
The vineyard produces about 30 quintals of grapes and can be improved by planting younger vines. The Chianti Classico is currently in production, the oil is the typical Tuscan one with a slightly pungent and genuine taste.
State and finishes
All systems are up to standard and constantly maintained. The renovation was done in a complete and accurate way. The materials used are native and the style is typical of Tuscany. The high ceilings are with exposed beams and terracotta, the terracotta floors also create a beautiful combination with the warm-toned walls and the light marble kitchen. The internal and external windows are made of wood, the roof with tiles, numerous fireplaces give heat to the environment while the air conditioning system provides cooling during the hot summer days.
Potential use
Due to its intrinsic characteristics, the property could also be used for tourist accommodation and event organization. A building area of about 400 square meters could be used to build a luxurious wellness center set in the greenery and with a breath-taking view. The property is currently used as a private residence.

Ein herrlicher Weiler von 2500 Quadratmetern mit Panoramablick, eingebettet in ein privates Land von etwa 80 Hektar, bepflanzt mit Olivenbäumen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern; im Zentrum eines Gebietes gelegen, das seit der Antike für sein regenerierendes Salzwasser bekannt ist und eine wichtige Station auf der Via Francigena war, ist es ein Ort, der historisch dem Wohlbefinden und der Gastfreundschaft gewidmet ist. Die Atmosphäre ist magisch, der Blick schweift über die sanften Hügel am Fuße der Anlage, bis man einen Blick auf das wunderbare und wertvolle Volterra erhascht.
Standort
Dieses typisch toskanische Dorf liegt auf der Spitze eines kleinen Vorgebirges, umgeben von sanften, kultivierten Hügeln. Es liegt an der alten Via Francigena, einem berühmten Knotenpunkt für Menschen und Waren. Es ist leicht zu erreichen, wenn man etwa fünfzig Kilometer von Florenz entfernt ist, und liegt im Herzen des Chianti Classico-Gebietes, inmitten von Wander- und Reitwegen, die zur Entdeckung berühmter Weingüter und typisch toskanischer Trattorien führen, die für ihre gute Küche und ihren Wein bekannt sind.
Beschreibung
Wunderschöner Grundstückskomplex von 2500 qm in einem Gebiet, das überwiegend landwirtschaftlich und touristisch genutzt wird. Entlang der nach Volterra führenden Staatsstraße mit spektakulärem Blick über das Becken von Volterra liegt dieses Anwesen, das aus 6 sorgfältig restaurierten Gebäuden besteht. Drei schmiedeeiserne Einfahrtstore und ein landwirtschaftlicher Pass führen zu dem komplett eingezäunten Grundstück. Das Straßennetz innerhalb des Weilers ist ausgezeichnet und die Gebäude sind gut abgegrenzt und mit Fahrzeugen erreichbar. Ein großer Parkplatz bietet Platz für zahlreiche Autos, ohne die Harmonie des Ortes zu stören. Der erste Kern, bestehend aus drei Gebäuden, stammt aus dem Jahr 1800 und ist heute restauriert und innen wie außen hervorragend ausgestattet.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 554 Quadratmetern besteht aus einem großen Eingangsbereich, einer Großküche, drei Büros und einem Servicebereich. Ein großer, heller Raum mit Panoramablick blickt auf die möblierte Terrasse, während der vollständig verglaste Speisesaal auf den Garten blickt und einen einzigartigen Blick auf das Tal bietet. Im ersten Stock, der über eine Innentreppe mit der Eingangsebene verbunden ist, befinden sich die vier Doppelschlafzimmer, alle mit Bad. Nicht weit entfernt befindet sich die ehemalige Scheune von 190 m², die derzeit in zwei komfortable Wohnungen mit eigenem Eingang und privatem Hof unterteilt ist. Beide bestehen aus einem großen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelschlafzimmern, Flur und Bad. Der ehemalige Schweinestall von 133 m² befindet sich auf einem Hochparterre und einem Zwischengeschoss, das in zwei Wohnungen mit jeweils einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad unterteilt ist. Ein charakteristisches sternförmiges Gebäude von ca. 155 qm wird derzeit als Wohn- und Entspannungsbereich genutzt, der aus großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten besteht, der im Sommer mit bequemen Sofas und Tischen ausgestattet ist, um die schönen Sonnenuntergänge zu bewundern.
Nicht weit entfernt von der perfekt gepflegten Auffahrt befindet sich das 779 Quadratmeter große Gebäude, das sich über drei Etagen erstreckt und in fünf Wohnungen im Erdgeschoss und drei im ersten Stock unterteilt ist, die alle einen eigenen Eingang haben. Die Typologie variiert in der Anzahl der Zimmer, zwei oder drei mit Einzel- oder Doppelbad. Private Außenbereiche und Panoramaterrassen oder Loggien kennzeichnen diesen Teil der Struktur. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Unterbringung von Personen mit unterschiedlichen motorischen Fähigkeiten gewidmet, für die zwei Wohnungen mit 94 Quadratmetern vorgesehen sind. Die gesamte Anlage verfügt über einen Swimmingpool mit Panoramablick in Form einer Bohne, eingebettet in einen gepflegten, blumenreichen Garten, der im Frühling eine bezaubernde Atmosphäre schafft.
Außenanlagen
Das Anwesen hat eine Fläche von 73,50 ha: der Hauptteil besteht aus einer Erweiterung von ca. 48,5 ha plus 2,5 ha Chianti-Weinberg und die restlichen 21,50 ha verteilen sich auf Olivenhaine (210 Bäume), Ackerland, Weideland, zwei Seen zur Bewässerung und zum Sportfischen. Das Grundstück ist von gut befahrbaren Straßen durchzogen, die uns mit dem Jeep an Orte mit wilder Natur und intensiven Düften bringen.
Der den Häusern zugewandte Garten ist flach und verfügt über einen schönen Brunnen mit Wasserspielen, der in einen zweiten Swimmingpool umgewandelt werden kann. Obstbäume, Kiefern und wunderbare Hecken mit Heilkräutern säumen das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück.
Der Weinberg produziert etwa 30 Doppelzentner Trauben und kann durch die Anpflanzung jüngerer Rebstöcke verbessert werden. Der Chianti Classico ist derzeit in Produktion, das Öl ist typisch toskanisch mit einem leicht scharfen und echten Geschmack.
Zustand und Ausführung
Alle Anlagen sind auf dem neuesten Stand und werden ständig gewartet. Die Renovierung wurde vollständig und sorgfältig durchgeführt. Die verwendeten Materialien sind autochthon und der Stil ist typisch toskanisch. Die hohen Decken haben sichtbare Balken und Terrakottafliesen, die Böden sind ebenfalls aus Terrakotta und bilden eine schöne Kombination mit den warmen Tönen der Wände und der hellen Marmorküche. Die Innen- und Außenfenster sind aus Holz, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, zahlreiche Kamine spenden Wärme, während die Klimaanlage in den heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Mögliche Nutzungen
Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften könnte das Gebäude auch für die Unterbringung von Touristen und die Organisation von Veranstaltungen genutzt werden. Auf einer Gebäudefläche von ca. 400 Quadratmetern könnte ein luxuriöses Wellness-Center im Grünen und mit atemberaubender Aussicht errichtet werden. Die Immobilie wird derzeit als Privathaus genutzt.

Un merveilleux hameau panoramique de 2500 mètres carrés qui domine et s'étend sur un terrain privé d'environ 80 hectares planté d'oliviers, de vignes, de terres arables et de bois ; situé au centre d'une zone connue depuis l'antiquité pour la présence de ses eaux salines régénératrices et étape fondamentale de la Via Francigena, c'est un lieu historiquement dédié au bien-être et à l'hospitalité. L'atmosphère est magique, le regard se promène sur les douces collines au pied de la structure jusqu'à apercevoir la merveilleuse et précieuse Volterra.
L'emplacement
Situé au sommet d'un petit promontoire entouré de collines sinueuses et finement cultivées, ce village typiquement toscan se trouve le long de l'ancienne Via Francigena, célèbre carrefour de personnes et de marchandises. Facilement accessible à une cinquantaine de kilomètres de Florence, il se trouve au cœur de la région du Chianti Classico, immergé dans des sentiers naturels à cheval et à pied qui mènent à la découverte de célèbres domaines viticoles et de trattorias toscanes typiques réputées pour leur bonne cuisine et leur vin.
Description de la propriété
Magnifique ensemble immobilier de 2500 m² situé dans une zone à vocation essentiellement agricole et touristique. Le long de la route nationale menant à Volterra, avec des vues spectaculaires sur le bassin de Volterra, se trouve cette propriété composée de 6 bâtiments soigneusement restaurés. Trois portails en fer forgé et un passage agricole mènent à la propriété entièrement clôturée. Le réseau routier à l'intérieur du hameau est excellent et les bâtiments sont bien dégagés et accessibles aux véhicules. Un grand parking peut accueillir de nombreuses voitures sans nuire à l'harmonie du lieu. Le premier noyau composé de trois bâtiments date de 1800, aujourd'hui restaurés avec d'excellentes finitions intérieures et extérieures.
La villa principale de 554 mètres carrés se compose d'une grande entrée, d'une cuisine industrielle, de trois bureaux et d'un service. Une grande salle panoramique lumineuse donne sur la terrasse meublée, tandis que la salle à manger entièrement vitrée donne sur le jardin, offrant une vue unique sur la vallée. Au premier étage, relié par un escalier intérieur au niveau de l'entrée, se trouvent les quatre chambres doubles, toutes avec salle de bains. A quelques pas de là se trouve l'ancienne grange de 190 m2 actuellement divisée en deux appartements confortables avec entrée indépendante et cour privée, tous deux composés d'un grand espace de vie avec kitchenette, de deux chambres doubles, d'un couloir et d'une salle de bains. L'ancienne porcherie de 133 m² se compose d'un rez-de-chaussée et d'une mezzanine divisée en deux logements comprenant chacun une cuisine, une chambre et une salle de bains. Un bâtiment caractéristique en forme d'étoile d'environ 155 mètres carrés est actuellement utilisé comme espace de vie et de détente composé de grands espaces avec accès direct au jardin, qui en été est équipé de canapés confortables et de tables pour admirer les magnifiques couchers de soleil.
L'édifice de 779 mètres carrés, réparti sur trois étages et divisé en cinq appartements au rez-de-chaussée et trois au premier étage, tous dotés d'entrées indépendantes, se trouve à une courte distance de l'allée parfaitement entretenue. La typologie varie dans le nombre de chambres, deux ou trois, avec salle de bain simple ou double. L'espace extérieur privé et les terrasses panoramiques ou les loggias caractérisent cette partie de la structure. Une attention particulière a été portée à l'accueil des personnes ayant une motricité différente, pour lesquelles deux appartements de 94 mètres carrés ont été dédiés. L'ensemble du complexe est desservi par la piscine panoramique en forme de haricot, située dans un jardin bien entretenu et fleuri qui crée une atmosphère enchanteresse au printemps.
Espaces extérieurs
Le domaine a une superficie de 73,50 ha : la partie principale consiste en une extension d'environ 48,5 ha plus 2,5 ha de vignoble de chianti et les 21,50 ha restants sont divisés en oliveraies (210 arbres), terres arables, pâturages, deux lacs pour l'irrigation et pour la pêche sportive. La propriété est traversée par des routes bien tracées qui, avec une jeep, nous transportent dans des lieux de nature sauvage et de parfums intenses.
Le jardin face aux maisons est plat et dispose d'une belle fontaine avec des jeux d'eau qui peuvent être transformés en une deuxième piscine. Des arbres fruitiers, des pins et de magnifiques haies d'herbes médicinales se promènent dans ce vaste domaine entièrement clôturé.
Le vignoble produit environ 30 quintaux de raisin et peut être amélioré en plantant des vignes plus jeunes. Le chianti classico est actuellement en production, l'huile est typiquement toscane avec un goût légèrement piquant et authentique.
État et finition
Toutes les installations sont aux normes et constamment entretenues. La rénovation a été effectuée de manière complète et soignée. Les matériaux utilisés sont autochtones et le style est typiquement toscan. Les hauts plafonds ont des poutres apparentes et des carreaux de terre cuite, les sols sont également en terre cuite et créent une belle combinaison avec les tons chauds des murs et la cuisine en marbre clair. Les fenêtres intérieures et extérieures sont en bois, le toit est en tuiles, de nombreuses cheminées donnent de la chaleur à l'environnement tandis que le système d'air conditionné apporte de la fraîcheur pendant les chaudes journées d'été.
Utilisations potentielles
En raison de ses caractéristiques intrinsèques, la propriété pourrait également être utilisée pour l'hébergement touristique et l'organisation d'événements. Une zone de construction d'environ 400 mètres carrés pourrait être utilisée pour construire un centre de bien-être luxueux au milieu de la verdure et avec des vues à couper le souffle. La propriété est actuellement utilisée comme résidence privée.

Замечательный и панорамный жилой комплекс площадью 2500 квадратных метров с видом на зеленые поля в собственности и общей площадью около 80 гектаров, засаженные оливковыми деревьями, виноградниками, пахотными землями и лесами. Находится в районе Гамбасси-Терме, расположенного в центре территории, известной с древних времен наличием регенерирующих соленых вод и важной остановкой на Виа Франчиджена, является местом, исторически подходящим для благополучия и гостеприимства. Атмосфера волшебная, взгляд теряется среди холмов, расположенных у подножия дома, пока на горизонте не проявляется Вольтерра, прекрасная и драгоценная.
Месторасположение
Эта типичный тосканский городок, расположенный на вершине небольшого мыса, окруженного извилистыми холмами, прекрасно возделанными, вдоль древней Виа Франчиджена, известного перекрестка людей и товаров. До него легко добраться, он находится в пятидесяти километрах от Флоренции, в самом сердце Кьянти Классико, и погружен в природные тропы, где можно совершать прогулки верхом или пешком и которые ведут к открытию знаменитых виноделен и типичных тосканских тратторий, которые славятся хорошей едой и вином.
Описание и планировка
Замечательный комплекс зданий площадью 2500 квадратных метров, расположенный в районе сельскохозяйственного и туристического назначения. Вдоль государственной дороги, ведущей в Вольтерру, с захватывающим видом на бассейн Вольтерраны стоит эта собственность, состоящая из 6 тщательно отреставрированных зданий. Трое ворот из кованого железа ведут на территорию, полностью огороженную забором и погруженную на 735000 квадратных метров земли с виноградными лозами, оливковыми деревьями, пахотными землями и лесами. Дорожная сеть внутри городка отличная, здания находятся в отдалении друг от друга, но до них можно добраться на транспорте. На большой парковке можно разместить много автомобилей, не нарушая гармонии природы. Первая часть, состоящая из трех зданий, датируется 1800 годом, теперь оно отремонтировано и предстаёт с отличной внутренней и внешней отделкой.
Основная вилла площадью 554 кв.м состоит из большой прихожей, промышленной кухни, трех офисов и служебного помещения. Из светлого, большого и панорамного зала открывается вид на оборудованную террасу, а из полностью застекленной столовой открывается вид на сад и уникальный вид на долину. На втором этаже, соединенном внутренней лестницей с входным этажом, расположены четыре спальни с двуспальными кроватями, каждая с ванной комнатой. Недалеко от дома находится бывший амбар площадью 190 кв.м, который в настоящее время разделен на две комфортабельные квартиры с отдельным входом и частным двором, обе состоят из большой гостиной с кухней, двух спален с двуспальными кроватями, прихожей и ванной комнаты.
Бывший свинарник площадью 133 кв.м расположен на первом этаже, а также на мансардном этаже, разделен на две независимые квартиры, каждая с кухней, спальней и ванной комнатой. Необычное здание в форме звезды площадью около 155 кв.м в настоящее время используется как гостиная и зона отдыха, состоящая из больших залов с прямым выходом в сад, который летом оборудован удобными диванами и столами, чтобы любоваться живописными закатами.
Недалеко по прекрасно ухоженной подъездной дорожке вы подъезжаете к трехэтажному зданию площадью 779 кв.м., разделенное на пять квартир на первом этаже и три на втором, все с отдельными входами. Типология варьируется в зависимости от количества комнат, двух или трех с одной или двумя ванными комнатами. Частное открытое пространство и панорамные террасы или лоджии характеризуют эту часть строения. Особое внимание было уделено размещению людей с ограниченными возможностями, для которых были созданы две квартиры, каждая площадью 94 кв.м и специальным оборудованием. Весь комплекс обслуживает панорамный бассейн неправильной формы, расположенный в ухоженном саду, полном цветов, которые весной создают волшебную атмосферу.
Территория
Земля в собственности имеет площадь 73,50 га: основная часть состоит из примерно 48,5 га в дополнение к 2,5 га виноградника Кьянти, а оставшиеся 21,50 га разделены между оливковыми рощами (210 растений), пахотными землями, пастбищами, двумя озерами для орошения и спортивной рыбалки. Через территорию всего комплекса проходят дороги, по которым на джипе можно совершать путешествия в места дикой природы и насыщенные ароматами.
Сад перед домами плоский, в нем есть красивый фонтан с водными элементами, который может быть преобразован во второй бассейн. Фруктовые деревья, сосны и прекрасные живые изгороди из лекарственных трав можно найти, гуляя по огромному, полностью огороженному поместью.
Виноградник дает около 30 центнеров винограда, и его можно улучшить, посадив более молодые лозы. В настоящее время производится Кьянти Классико, а что касается масло, то оно типичное тосканское с легким острым и немного терпким вкусом.
Состояние и отделочные материалы
Все системы соответствуют стандартам и постоянно обслуживаются. Был проведен полный капитальный ремонт всей структуры с использованием высококачественных материалов. Используемые материалы являются местными, а стиль типичен для Тосканы. Высокие потолки с открытыми балками и терракотовой плиткой, терракотовые полы также создают красивое сочетание со стенами в теплых тонах и светлой мраморной кухней. Внутренние и внешние окна из дерева, крыша из черепицы, многочисленные камины создают теплую атмосферу, а система кондиционирования обеспечивает охлаждение в жаркие летние дни.
Потенциальное использование
Благодаря своим внутренним характеристикам, недвижимость также может быть использована для размещения туристов и организации мероприятий. На площади около 400 квадратных метров можно построить роскошный оздоровительный центр, расположенный среди зелени и с захватывающим видом. Недвижимость в настоящее время используется как частная резиденция.