Moradia 4 quartos, 280 m²

Certaldo, Firenze (província)

Chianti

Magnífica propriedade imersa no coração da paisagem toscana, localizada na suave encosta de uma colina a apenas dois quilômetros da pitoresca aldeia de Marcialla. A propriedade é composta por uma villa independente, uma magnífica piscina panorâmica e aproximadamente 2,5 hectares de terreno, oferecendo um equilíbrio perfeito entre privacidade, conforto e proximidade aos principais serviços.
A villa, originalmente uma casa de campo datada do início do século XX, foi objeto de uma meticulosa reforma em 2012, executada com grande atenção aos detalhes e com o uso de materiais de alta qualidade, em pleno respeito ao estilo toscano tradicional, integrado com soluções modernas e funcionais. A habitação se desenvolve em uma superfície total de aproximadamente 280 m² distribuídos em quatro níveis.

No andar térreo, somos recebidos por um amplo e luminoso espaço aberto dedicado a sala de estar e área de jantar, embelezado por uma lareira e grandes janelas deslizantes que levam diretamente ao terraço externo, ideal para almoços e jantares ao ar livre com vista para o verde circundante. Completam o andar uma espaçosa cozinha habitável, um banheiro de serviço, um cômodo técnico, um corredor e uma lavanderia conveniente.

O primeiro andar, acessível através de uma sugestiva escadaria de pedra, abriga a área de dormir. Aqui encontramos um corredor, uma refinada suíte principal com banheiro privativo equipado com banheira de hidromassagem e closet, um escritório utilizável também como quarto, um quarto de casal, um quarto infantil, um segundo banheiro com banheira de hidromassagem e um prático depósito.

No segundo andar está um mezanino atualmente dedicado a uma academia, com acesso direto a uma esplêndida varanda panorâmica, da qual se pode desfrutar de uma vista aberta e sugestiva sobre as colinas toscanas.
O andar subterrâneo abriga uma confortável sala de bilhar/sala de TV, um banheiro e um cômodo de serviço adicional, ideal como espaço recreativo ou para hóspedes.
A propriedade, parcialmente cercada, se estende por aproximadamente 2,5 hectares de terreno, incluindo um jardim cuidado e um oliveto com aproximadamente 280 oliveiras, perfeito para a produção de azeite extra virgem de alta qualidade. Para completar a área externa, há uma esplêndida piscina de aproximadamente 80 m², construída em 2016, perfeitamente integrada ao contexto natural e ideal para momentos de relaxamento durante a bela estação.
A villa é dotada de numerosos confortos e instalações modernas, incluindo painéis solares, conexão à internet, linha telefônica, poço artesiano, água municipal, ar condicionado, sistema de aquecimento radiante alimentado a GPL e lenha, além de uma termochaminé eficiente.
A localização é particularmente apreciável: facilmente acessível, não isolada, a apenas 2 km do centro habitado (dos quais aproximadamente 1,7 km de estrada de terra), perto de outras residências, mas capaz de garantir total privacidade e independência.

Distâncias principais:
Marcialla: 2 km
Tavarnelle Val di Pesa: 7 km
San Gimignano: 30 km
Siena: 48 km
Firenze: 35 km
Aeroporto de Firenze: 43 km
Aeroporto Internacional de Pisa: 80 km
CLASSE ENERGETICA: G