Casa geminada 5 quartos, 652 m²

Certaldo, Firenze (província)

Chianti

Imersa nas colinas do Chianti florentino, entre Certaldo e Tavarnelle Val di Pesa, a poucos quilômetros de San Gimignano e a cerca de meia hora de Florença e Siena, esta esplêndida propriedade se encontra em posição colinar e panorâmica, dentro de uma pequena aldeia campestre.
A propriedade inclui uma porção de villa senhorial do século XIX, com uma área total de aproximadamente 518 m², dos quais 468 m² acima do solo e 50 m² subterrâneos. O restauro conservativo respeitou e valorizou os elementos originais da arquitetura toscana, recuperando materiais autênticos como o terracota, a pedra serena e os batentes de cipreste. Os ambientes, espaçosos e luminosos, oferecem uma elegância atemporal.
No andar térreo, encontra-se uma grande sala com afrescos e lareira, que abre caminho para um primeiro andar composto por duas amplas salas com cozinha, dois quartos de casal e dois banheiros com corredor. No segundo andar, existem três grandes quartos de casal, um quarto individual e três banheiros, todos com tetos altos com vigas de madeira de abeto. A adega no andar subterrâneo, com abóbada de berço e paredes de tijolos, conserva intacta a sua atmosfera histórica.
Fazem parte da propriedade um depósito de aproximadamente 60 m² localizado no andar térreo da villa, um celeiro de aproximadamente 50 m², um segundo depósito com forno antigo e lenha de aproximadamente 60 m², além de uma cobertura de 24 m² com painéis fotovoltaicos instalados.
A propriedade se estende por aproximadamente 5,15 hectares de terreno agrícola em um único corpo, dividido entre oliveiras, terras aráveis e uma pequena porção de bosque. O jardim é bem cuidado e oferece a possibilidade de construir uma piscina com vista deslumbrante para as colinas. É também possível construir uma estrada particular de acesso que garantiria privacidade e autonomia adicionais.
Um valor agregado importante é representado pela presença de uma estábulo e um cercado para cavalos, ideais para quem deseja viver a paisagem toscana em pleno estilo equestre ou desenvolver uma atividade agroturística com cavalos.
A propriedade inteira está livre de servidões passivas e garante uma elevada sensação de independência e tranquilidade. A destinação de uso atual é mista, em parte residencial (categoria cadastral A/2) e em parte agroturística (categoria cadastral D/10), com todos os edifícios cadastrados como rurais.
Uma moradia de grande fascínio, imersa na natureza e na história, com vista única e autêntica para o coração da Toscana.
CLASSE ENERGÉTICA: G