Moradia 8 quartos, 1353 m²

Florença, Firenze (província)

Chianti

Bright stately villa of 1353 sq.m. total internal area with outbuilding, cellar, garage and warehouse in addition to 8 hectares of land mainly olive groves located on a panoramic hillside in a commanding position at the gates of the city with spectacular views of Florence and the Florentine countryside.
Description
The property consists of the main villa of 554 sqm, the outbuilding of 186 sqm and an agricultural annex used as a warehouse of 330 sqm in addition to the cellars of 238 sqm and the garage of 45 sqm. The villa and the annex are connected through the panoramic terrace of a large loggia. The villa houses on the ground floor an important entrance hall with stone staircase, a large living room with fireplace, the dining room overlooking the garden, a bedroom, the spacious kitchen, a guest bathroom and the laundry room. The second floor houses the sleeping area consisting of five double bedrooms, one of which has an en suite bathroom and walk-in closet, two bathrooms, two studio studies with open views of Florence and access to the terrace at the top of the loggia. The second floor houses a bedroom with en suite bathroom. The basement floors house the cellars for 238 sqm used as storage and the garage of 45 sqm. The annex, located in the most scenic corner, has 270° views of the lush green valley and Florence and is embellished with large arched windows that provide breathtaking views. It houses three bright bedrooms with en suite bathrooms, the living room, kitchen and a panoramic terrace for pleasant outdoor moments. The 330-square-meter warehouse currently used for storage is separate and located and tucked away on a terrace under the annex, enjoys large windows that let in natural light, perfect for renovation and other uses.
Outdoor Spaces
The property is situated on the sunny side of a hill and enjoys sunshine all day, is surrounded by its verdant garden with Tuscan vegetation and is set in its own private land of about 8 hectares, mostly olive groves and a few vineyards. The large loggia and spacious terraces create cozy and scenic areas for dining with the spectacular backdrop of Florence. The buildings are centered around a central courtyard with lemon trees and typical statues.
Condition and finishes
The property is in good condition; however, it needs renovation and modernization work. The villa has been rebuilt with typical Tuscan finishes such as large fireplaces, antique wooden doors, arched windows, ceilings with wooden beams, the floors made of Tuscan terracotta, wood and hard stone.
Potential uses
The villa is an opportunity for those who wish to enjoy its panoramic and sunny location above the city of Florence, renovating it to their liking. Also perfect to be used as a luxury accommodation business.
Location
Panoramic and strategic location just 20 minutes from the center of Florence, while the prestigious area of Settignano is within walking distance.

Helle, herrschaftliche Villa mit einer Gesamtfläche von 1353 m² mit Nebengebäude, Keller, Garage und Lager sowie 8 Hektar Land, hauptsächlich mit Olivenhainen, auf einem Panoramahügel in dominanter Lage am Stadtrand mit spektakulärem Blick über Florenz und die florentinische Landschaft.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla von 554 m², dem Nebengebäude von 186 m² und einem landwirtschaftlichen Nebengebäude, das als Lagerhaus von 330 m² genutzt wird, zusätzlich zu den Kellern von 238 m² und der Garage von 45 m². Die Villa und das Nebengebäude sind durch die Panoramaterrasse einer großen Loggia verbunden. Die Villa beherbergt im Erdgeschoss einen wichtigen Eingang mit Steintreppe, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Blick auf den Garten, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Gästebad und eine Waschküche. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus fünf Doppelzimmern, eines davon mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Bädern, zwei Studios mit freiem Blick auf Florenz und Zugang zur Terrasse am oberen Ende der Loggia. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein 238 Quadratmeter großer Keller, der als Lagerraum genutzt wird, und eine 45 Quadratmeter große Garage. Das Nebengebäude, das sich in der aussichtsreichsten Ecke befindet, bietet einen 270°-Blick über das grüne Tal und Florenz und ist mit großen Bogenfenstern ausgestattet, die einen atemberaubenden Blick bieten. Es beherbergt drei helle Zimmer mit eigenem Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Panoramaterrasse für angenehme Momente im Freien. Das 330 Quadratmeter große Lager, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist separat auf einer Terrasse unter dem Nebengebäude untergebracht und verfügt über große Fenster, die natürliches Licht hereinlassen, ideal für Renovierungsarbeiten und andere Zwecke.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt auf der Sonnenseite eines Hügels und genießt den ganzen Tag über die Sonne. Es ist von einem eigenen grünen Garten mit toskanischer Vegetation umgeben und befindet sich auf einem privaten Grundstück von etwa 8 Hektar, das hauptsächlich aus Olivenhainen und einigen Weinbergen besteht. Die große Loggia und die weitläufigen Terrassen schaffen gemütliche und panoramische Bereiche, in denen man vor der spektakulären Kulisse von Florenz speisen kann. Die Gebäude sind um einen zentralen Innenhof mit Zitronenbäumen und typischen Statuen angeordnet.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Villa wurde mit typisch toskanischen Elementen wie großen Kaminen, antiken Holztüren, gewölbten Fenstern, Decken mit Holzbalken und Böden aus toskanischer Terrakotta, Holz und Hartgestein rekonstruiert.
Mögliche Nutzungen
Die Villa ist eine Gelegenheit für diejenigen, die ihre panoramische und sonnige Lage über der Stadt Florenz genießen und sie nach ihrem Geschmack renovieren möchten. Auch für die Nutzung als Luxusunterkunft ist sie ideal.
Lage
Die Villa befindet sich in einer strategisch günstigen Panoramalage, nur 20 Minuten vom Zentrum von Florenz entfernt, während das prestigeträchtige Settignano-Viertel zu Fuß zu erreichen ist.

Villa seigneuriale et lumineuse d'une surface intérieure totale de 1353 m² avec annexe, cave, garage et entrepôt ainsi que 8 hectares de terrain principalement composé d'oliviers, située sur une colline panoramique en position dominante à la périphérie de la ville avec une vue spectaculaire sur Florence et la campagne florentine.
Description de la propriété
La propriété se compose de la villa principale de 554 m², de l'annexe de 186 m² et d'une annexe agricole utilisée comme entrepôt de 330 m², ainsi que des caves de 238 m² et du garage de 45 m². La villa et l'annexe sont reliées par la terrasse panoramique d'une grande loggia. La villa abrite au rez-de-chaussée une importante entrée avec escalier en pierre, un grand salon avec cheminée, la salle à manger avec vue sur le jardin, une chambre à coucher, la cuisine spacieuse, une salle de bains pour les invités et la buanderie. Le premier étage abrite l'espace nuit composé de cinq chambres doubles, dont une avec salle de bain en suite et dressing, deux salles de bain, deux studios avec vue sur Florence et accès à la terrasse en haut de la loggia. Le deuxième étage abrite une chambre avec salle de bains en suite. Les sous-sols abritent les caves de 238 mètres carrés utilisées comme entrepôts et le garage de 45 mètres carrés. L'annexe, située dans le coin le plus panoramique, offre une vue à 270° sur la vallée verdoyante et Florence et est agrémentée de grandes fenêtres cintrées offrant des vues à couper le souffle. Elle abrite trois chambres lumineuses avec salle de bains privative, un salon, une cuisine et une terrasse panoramique pour d'agréables moments en plein air. L'entrepôt de 330 mètres carrés, actuellement utilisé comme espace de stockage, est séparé et niché sur une terrasse sous l'annexe. Il bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, ce qui est parfait pour la rénovation et d'autres utilisations.
Espaces extérieurs
La propriété est située sur le versant ensoleillé d'une colline et bénéficie d'un ensoleillement tout au long de la journée. Elle est entourée de son propre jardin verdoyant avec une végétation toscane et se trouve sur un terrain privé d'environ 8 hectares, composé principalement d'oliveraies et de quelques vignobles. La grande loggia et les larges terrasses créent des espaces confortables et panoramiques où l'on peut dîner avec la spectaculaire toile de fond de Florence. Les bâtiments sont concentrés autour d'une cour centrale avec des citronniers et des statues typiques.
État et finitions
La propriété est en bon état, mais elle a besoin d'être rénovée et modernisée. La villa a été reconstruite avec des finitions typiquement toscanes telles que de grandes cheminées, des portes anciennes en bois, des fenêtres cintrées, des plafonds avec des poutres en bois et des sols en terre cuite toscane, en bois et en pierre dure.
Possibilités d'utilisation
La villa est une opportunité pour ceux qui souhaitent profiter de sa position panoramique et ensoleillée au-dessus de la ville de Florence, en la rénovant à leur goût. Elle peut également être utilisée comme logement de luxe.
Emplacement
Emplacement panoramique et stratégique à 20 minutes du centre de Florence, tandis que la prestigieuse zone de Settignano est accessible à pied.

Светлая величественная вилла общей площадью 1353 кв.м. с пристройкой, погребом, гаражом и складом, а также 8 га земли с оливковыми рощами, расположенная на панорамном склоне холма в доминирующем положении на окраине города с захватывающим видом на Флоренцию и флорентийскую сельскую местность.
Описание
Недвижимость состоит из основной виллы площадью 554 кв.м., пристройки площадью 186 кв.м. и сельскохозяйственной пристройки, используемой в качестве склада, площадью 330 кв.м. в дополнение к погребам площадью 238 кв.м. и гаражу площадью 45 кв.м.. Вилла и пристройка соединены через панорамную террасу с большой лоджией. На первом этаже виллы находится важный вход с каменной лестницей, большая гостиная с камином, столовая с видом на сад, спальня, просторная кухня, гостевая ванная комната и прачечная. На втором этаже расположена спальная зона, состоящая из пяти спален с двуспальными кроватями, одна из которых с ванной комнатой и гардеробной, двух ванных комнат, двух студий с открытым видом на Флоренцию и выходом на террасу в верхней части лоджии. На втором этаже расположена спальня с ванной комнатой. На цокольном этаже расположены подвалы площадью 238 кв. м, используемые в качестве склада, и гараж площадью 45 кв. м. Пристройка, расположенная в самом панорамном углу, имеет 270° вид на пышную зеленую долину и Флоренцию и украшена большими арочными окнами с захватывающим видом. В нем расположены три светлые комнаты с ванными комнатами, гостиная, кухня и панорамная терраса для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Склад площадью 330 квадратных метров, который в настоящее время используется как складское помещение, находится отдельно и пристроен на террасе под пристройкой, имеет большие окна, пропускающие естественный свет, идеально подходит для ремонта и других целей.
Открытые пространства
Особняк расположен на солнечной стороне холма и освещается солнцем в течение всего дня, окружен собственным зеленым садом с тосканской растительностью и находится на частной территории площадью около 8 га, в основном оливковые рощи и несколько виноградников. Большие лоджии и широкие террасы создают уютные и панорамные зоны, где можно пообедать на фоне впечатляющей Флоренции. Здания сосредоточены вокруг центрального двора с лимонными деревьями и типичными статуями.
Состояние и отделка
Вилла находится в хорошем состоянии, однако нуждается в ремонте и модернизации. Вилла была реконструирована с типичной тосканской отделкой, такой как большие камины, старинные деревянные двери, арочные окна, потолки с деревянными балками и полы из тосканской терракоты, дерева и твердого камня.
Потенциальное использование
Вилла представляет собой возможность для тех, кто хочет насладиться ее панорамным и солнечным расположением над городом Флоренция, отремонтировав ее по своему вкусу. Также идеально подходит для использования в качестве элитного жилья.
Расположение
Панорамное и стратегическое расположение всего в 20 минутах езды от центра Флоренции, а престижный район Сеттиньяно находится в нескольких минутах ходьбы.