Solar 4 quartos, 483 m²

Florença, Firenze (província)

Chianti

A soli 5 minuti da Poggio Imperiale e a 15 minuti dal centro storico di Firenze, troviamo questo bellissimo casale in pietra, libero su 4 lati, con dépendance, giardino e terreno con oliveta.
Un breve tratto di strada privata conduce alla casa principale, suddivisa in 3 piani: al piano terra sono presenti una spaziosa cucina attrezzata, un elegante e raffinato doppio living con camino, bagno di servizio e una luminosissima loggia chiusa da vetrate e provvista di antico forno, perfetta per momenti conviviali in tutte le stagioni.
Il primo piano si raggiunge percorrendo una bella scala in pietra e qui troviamo un accogliente salone con camino, due camere matrimoniali con bagno privato, una stanza guardaroba.
Il piano seminterrato dell’abitazione, utilizzato per il personale di servizio, è costituito da un bilocale con cucina, camera e bagno. Sono presenti anche una lavanderia e una piccola cantinetta.
Dall’altro lato del cortile troviamo la dépendance, formata al piano terra da cucina, bagno e salone, mentre il piano superiore si compone di una camera matrimoniale e vano di passaggio utilizzato come guardaroba.
La proprietà è incorniciata da un bel parco adornato da alberi e un terreno di oltre 5 ettari con circa 200 piante di ulivo in produzione ed un ampio parcheggio esterno. È possibile realizzare una piscina.

La proprietà è stata elegantemente ristrutturata con dettagli e finiture di pregio, alternando elementi della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno, ad elementi di stile classico con tocchi di moderno.
Il casale è previsto di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica comunale e da un pozzo, il riscaldamento è a gasolio.
Sono presenti aria condizionata nelle camere, impianto di allarme recentemente aggiornato, cancello elettrico e sistema di irrigazione.

Il connubio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza con il centro città, rende questa proprietà perfetta sia come prima casa, sia come residenza per le vacanze.
La posizione è davvero privilegiata: immersa nel verde delle colline, nella tranquillità della campagna, ma allo stesso tempo vicinissima al centro di Firenze (8 km, 15 minuti) e alle rinomate località del Chianti.
L’ingresso dell’autostrada è a soli 5 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (13 km, 30 minuti), Pisa 8 82 km, 1 h 10 minuti), Bologna (110 km, 1 h 50 minuti), Perugia (157 km, 1 h 54 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur 5 Minuten von Poggio Imperiale und 15 Minuten vom historischen Zentrum von Florenz entfernt, befindet sich dieses schöne Bauernhaus aus Stein, das auf 4 Seiten freisteht, mit Nebengebäude, Garten und Land mit Olivenhain. Eine kurze Privatstraße führt zum Haupthaus, das in 3 Ebenen unterteilt ist:

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige, ausgestattete Küche, ein elegantes und edles Doppelwohnzimmer mit Kamin, ein Gästebad und eine sehr helle, durch Glasfenster geschlossene Loggia, die mit einem alten Ofen ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente zu allen Jahreszeiten. Über eine schöne Steintreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Ankleidezimmer befinden. Das Untergeschoss des Hauses, das für das Servicepersonal genutzt wird, besteht aus einer Zweizimmerwohnung mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Es gibt auch eine Waschküche und einen kleinen Keller.

Auf der anderen Seite des Hofes befindet sich das Nebengebäude, das im Erdgeschoss aus einer Küche, einem Bad und einem Wohnzimmer besteht, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Durchgang, der als Garderobe dient, befinden.

Das Anwesen wird von einem schönen Park mit Bäumen und einem über 5 Hektar großen Grundstück mit ca. 200 Olivenbäumen in Produktion und einem großen Außenparkplatz eingerahmt. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei sich traditionelle toskanische Elemente wie Terrakottaböden und Holzbalken mit klassischen Stilelementen und modernen Akzenten abwechseln.
Das Bauernhaus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserversorgung und durch einen Brunnen gewährleistet, und die Heizung erfolgt mit Dieselöl. Es gibt eine Klimaanlage in den Zimmern, eine kürzlich modernisierte Alarmanlage, ein elektrisches Tor und eine Bewässerungsanlage.
Die Kombination aus der Ruhe der Landschaft und der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als Urlaubsdomizil ideal.
Die Lage ist wirklich ausgezeichnet: eingebettet in die grünen Hügel, in der Ruhe des Landes, aber gleichzeitig ganz in der Nähe des Zentrums von Florenz (8 km, 15 Minuten) und der berühmten Chianti-Gebiete. Die Auffahrt zur Autobahn ist nur 5 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (13 km, 30 Minuten), Pisa (82 km, 1 Stunde 10 Minuten), Bologna (110 km, 1 Stunde 50 Minuten) und Perugia (157 km, 1 Stunde 54 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Всего в 5 минутах езды от Поджо Империале и в 15 минутах от центра Флоренции, расположена эта прекрасная вилла из камня, с гостевым домом, садом и землёй с оливковой рощей. К вилле ведёт небольшой участок частной дороги.
Постройка на трёх уровнях, состоит на первом этаже из просторной хорошо оборудованной кухни, элегантной изысканной гостиной с камином, гостевого санузла, и большой светлой лоджии с витражами и старинной печью - идеальное место для времяпровождения в любое время года.
На втором этаже, куда ведёт великолепная каменная лестница, находится уютный зал с камином, две большие семейные спальни, каждая с ванной комнатой, и гардеробная.
Цокольный этаж используется для возможного размещения помощников по хозяйству, здесь расположена небольшая двухкомнатная квартира с кухней, спальней и ванной комнатой. Здесь также имеется прачечная и небольшая кантина.
С другой стороны усадьбы расположен гостевой дом состоящий из кухни, ванной и гостиной на первом этаже и спальни с проходной гардеробной на верхнем уровне.
Собственность имеет прекрасное расположение - доминирующая позиция, в окружении парка и земельного участка площадью около 5 га с плодородными оливковыми рощами (200 олив). Имеется большая удобная парковка для автомобилей. Возможна установка бассейна.