$3.071.093 NZD

(1.575.000 €)

Moradia 6 quartos, 200 m²
Florença, Firenze (província)
Chianti

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Características

piscina

Descrição

No coração botão de Florença, a poucos passos da Piazza della Signoria e da Via Calzaiuoli, oferecemos à venda uma elegante propriedade usada como Bed & Breakfast, localizada em um edifício histórico de grande charme.

A estrutura, totalmente renovada e mobilada com cuidado artesanal, oferece 6 quartos com casa de banho privativa, com TV, mini-bar, caixaforte e todo o conforto moderno.
A propriedade inclui uma sala de café da manhã com cofres equipadas, casa de banho, recepção e armários com roupeiros integrados.

Os interiores são separados pelos tectos de caixotões originais de madeira, móveis de antiguidade, camas confortáveis, iluminação regular, paredes insonorizadas e janelas de isolamento acústico.
Todo o sistema é gerido por um smart lock e controle eletrônico de acessos, que permitem self check-in e gerenciamento remoto em total segurança e eficiência.

O negócio é gerido com grande profissionalidade e localização consolidada no mercado do turismo de fachada média / alta, com alta taxa de emprego e pontilhagem 9.4 em Booking.

Rendimento garantido de 15% líquido, documentável.
Um investimento único, chave na mão, no coração de uma das cidades mais populares do mundo.

Características principais

Posição: Florença, Calzaiuoli Piazza della Signoria

Tipo: Encantador Bed & Breakfast

Área: 6 quartos + espaços comuns

Estado: Renovado e mobilado

Gestão automática (sótão inteligente, controle remoto)

Ocupação muito alta e excelente reputação

Renda líquida 15%
CLASSE DE ENERGIA: G 192,32 kWh / m2 a

Este texto foi traduzido automaticamente.

In the pulsating heart of Florence, a stone's throw from Piazza della Signoria and Via Calzaiuoli, we offer for sale an elegant property used as a Bed & Breakfast, located in a historic building of great charm.

The property, completely renovated and furnished with artisanal care, offers 6 rooms with private bathroom, equipped with TV, minibar, safe, and every modern comfort. The property also includes a breakfast room with equipped coffee corner, a guest bathroom, a reception area, and storage rooms with integrated wardrobes.

The interiors stand out for the original wooden coffered ceilings, antique furniture, comfortable beds, adjustable lighting, soundproofed walls, and soundproof windows. The entire system is managed by smart locks and electronic access control, allowing for self-check-in and remote management in total safety and efficiency.

The business is run with great professionalism and a consolidated position in the medium-high / high-end tourism market, with a very high occupancy rate and a score of 9.4 on Booking.

Net guaranteed income of 15%, documentable. A unique investment opportunity, turnkey, in the heart of one of the most beloved cities in the world.

Key Features:

Location: Florence, Calzaiuoli - Piazza della Signoria

Type: Charming Bed & Breakfast

Area: 6 rooms + common areas

Condition: Renovated and furnished

Automated management (smart lock, remote control)

Very high occupancy and excellent reputation

Net income 15%

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nel cuore pulsante di Firenze, a due passi da Piazza della Signoria e Via Calzaiuoli, proponiamo in vendita un elegante immobile adibito a Bed & Breakfast, situato in una palazzina storica di grande fascino.

La struttura, completamente ristrutturata e arredata con cura artigianale, offre 6 camere con bagno privato, dotate di TV, minibar, cassaforte e ogni comfort moderno.
Completano la proprietà una sala colazioni con coffee corner attrezzato, bagno di servizio, reception e ripostigli con armadiature integrate.

Gli interni si distinguono per i soffitti a cassettoni originali in legno, arredi d'antiquariato, letti comfort, illuminazione regolabile, pareti insonorizzate e infissi a isolamento acustico.
L'intero sistema è gestito da smart lock e controllo elettronico degli accessi, che consentono self check-in e gestione da remoto in totale sicurezza ed efficienza.

L'attività è gestita con grande professionalità e posizionamento consolidato nel mercato del turismo di fascia medio-alta / alta, con altissimo tasso di occupazione e punteggio 9.4 su Booking.

Rendita garantita del 15% netto, documentabile.
Un investimento unico, chiavi in mano, nel cuore di una delle città più amate al mondo.

Caratteristiche principali

Posizione: Firenze, Calzaiuoli Piazza della Signoria

Tipologia: Bed & Breakfast di charme

Superficie: 6 camere + spazi comuni

Stato: Ristrutturato e arredato

Gestione automatizzata (smart lock, controllo remoto)

Occupazione altissima e reputazione eccellente

Rendita netta 15%
CLASSE ENERGETICA: G 192,32 kWh/m2 a

Im pulsierenden Herzen von Florenz, nur wenige Schritte vom Piazza della Signoria und der Via Calzaiuoli entfernt, bieten wir zum Verkauf eine elegante Immobilie, die als Bed & Breakfast genutzt wird, in einem historischen Gebäude von großem Charme.

Die komplett renovierte und liebevoll eingerichtete Struktur bietet 6 Zimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit TV, Minibar, Safe und allem modernen Komfort. Zum Anwesen gehören ein Frühstücksraum mit einer ausgestatteten Kaffeeecke, ein Gäste-WC, eine Rezeption und Abstellräume mit integrierten Schränken.

Die Innenräume zeichnen sich durch originale Holzkassettendecken, antike Möbel, komfortable Betten, dimmbare Beleuchtung, schallisolierte Wände und schalldichte Fenster aus. Das gesamte System wird von smarten Schlössern und elektronischer Zugangskontrolle verwaltet, die ein sicheres und effizientes Self-Check-in und Fernmanagement ermöglichen.

Das Geschäft wird äußerst professionell geführt und hat sich im Markt für den mittel- bis gehobenen Tourismus mit einer sehr hohen Auslastungsrate und einer Bewertung von 9,4 bei Booking etabliert.

Garantierter Nettogewinn von 15%, nachweisbar. Eine einzigartige Investition, schlüsselfertig, im Herzen einer der beliebtesten Städte der Welt.

Hauptmerkmale

Lage: Florenz, Calzaiuoli - Piazza della Signoria

Typ: Bed & Breakfast mit Charme

Fläche: 6 Zimmer + Gemeinschaftsräume

Zustand: Renoviert und möbliert

Automatisierte Verwaltung (smart lock, Fernzugriff)

Sehr hohe Auslastung und exzellenter Ruf

Nettogewinn von 15%

Au cur battant de Florence, à deux pas de la Piazza della Signoria et de la Via Calzaiuoli, nous proposons à la vente un élégant bien immobilier destiné à être exploité en Bed & Breakfast, situé dans un immeuble historique de grand charme.

La structure, entièrement rénovée et meublée avec soin artisanal, propose 6 chambres avec salle de bain privée, équipées de TV, minibar, coffre-fort et tout le confort moderne.

La propriété comprend également une salle de petit-déjeuner avec un coin café équipé, une salle de bains de service, une réception et des espaces de rangement avec des armoires intégrées.

Les intérieurs se distinguent par leurs plafonds à caissons en bois d'origine, leurs meubles d'antiquaire, leurs lits confortables, leur éclairage réglable, leurs murs insonorisés et leurs fenêtres à isolation acoustique.

L'ensemble du système est géré par des serrures intelligentes et un contrôle électronique des accès, permettant un enregistrement automatique et une gestion à distance en toute sécurité et efficacité.

L'activité est gérée avec grand professionnalisme et est solidement positionnée sur le marché du tourisme haut de gamme, avec un taux d'occupation très élevé et une note de 9,4 sur Booking.

Rendement net garanti de 15%, documenté. Un investissement clé en main, au cur de l'une des villes les plus aimées au monde.

Caractéristiques principales

Emplacement: Florence, Calzaiuoli - Piazza della Signoria

Type: Bed & Breakfast de charme

Superficie: 6 chambres + espaces communs

État: Rénové et meublé

Gestion automatisée (serrures intelligentes, contrôle à distance)

Taux d'occupation élevé et excellente réputation

Rendement net de 15%

En el corazòn palpitante de Florencia, a dos pasos de la Piazza della Signoria y Via Calzaiuoli, ofrecemos en venta una elegante propiedad destinada a Bed & Breakfast, ubicada en un edificio històrico de gran encanto.

La estructura, completamente renovada y decorada con cuidado artesanal, ofrece 6 habitaciones con baño privado, equipadas con televisiòn, minibar, caja fuerte y todas las comodidades modernas.

Completan la propiedad un salòn de desayunos con zona de café equipada, baño de servicio, recepciòn y armarios integrados.

Los interiores se distinguen por los techos originales de madera con paneles, muebles antiguos, camas còmodas, iluminaciòn regulable, paredes insonorizadas y ventanas con aislamiento acústico.
Todo el sistema es gestionado por cerraduras inteligentes y control electrònico de accesos, que permiten el auto check-in y la gestiòn remota de forma segura y eficiente.

La actividad se gestiona con gran profesionalidad y una posiciòn consolidada en el mercado del turismo de gama media-alta/alta, con una tasa de ocupaciòn muy alta y una puntuaciòn de 9.4 en Booking.

Rendimiento neto garantizado del 15%, documentable.
Una inversiòn única, llave en mano, en el corazòn de una de las ciudades más queridas del mundo.

Características principales

Ubicaciòn: Florencia, Calzaiuoli - Piazza della Signoria

Tipo: Bed & Breakfast con encanto

Superficie: 6 habitaciones + espacios comunes

Estado: Renovado y amueblado

Gestiòn automatizada (cerraduras inteligentes, control remoto)

Alta ocupaciòn y excelente reputaciòn

Rendimiento neto 15%

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 200 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 7
Classe energética: G192,32
Referência: Toscana 7892

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 6.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
69.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
84.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
113.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 1.0 km - Estação ferroviária - Firenze Santa Maria Novella
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 3.7 km
Hospital: 460 m - Ospedale di Santa Maria Nuova
Costa: 78.1 km
Estância de esqui: 30.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Loja de conveniência - la bottega del fresco
< 100 m - Padaria - Forno Sartoni
< 100 m - Loja de doces - Gelateria Perche No
< 100 m - Loja de departamento - Coin
Comer fora: < 100 m - Restaurante de fast food - Il Cencio Unto
< 100 m - Pub - King Grizzly
< 100 m - Restaurante - Birreria Centrale
< 100 m - Bar - Cantinetta da Verrazzano
Atividades esportivas: 450 m - Ginásio - Klab Conti
1.8 km - Centro esportivo - Assi Giglio Rosso
4.6 km - Clube de Golfe - Golf Club Parco Di Firenze
4.8 km - Centro hípico - Centro Ippico Toscano C.I.T.
Escolas: 100 m - Instituição de ensino superior - Accademia delle Arti del Disegno
330 m - Universidade - Florence Design Academy
380 m - Escola - Istituto Europeo di Design
Farmácia: < 100 m - Farmácia - Farmacia della Condotta
Veterinário: 1.2 km - Veterinário - Ospedale Veterinario Masaccio

Informação de Florença

Altitude: 50 m s.n.m.
Área total: 102.32 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 368419

Mapa

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Moradia 6 quartos, 200 m² Florença, Firenze (província) Chianti